住宅ローン紹介手数料について

おれなら、提携なんぞ使わずに、自分で融資先確保するけど。

だが頼めば５０万円以上得する不思議

それは、どうしてですか？

それは安いよ。
うちなんて手数料158000円も取るんだから。
もちろんそんなデベなんて利用せず個人でお金借りますけどね。

詐欺か？
デベの紹介手数料は聞いたことがない。

業者と金融機関の提携ローンは金利優遇が大きい。
少なくとも0.1%は違う。
個人で交渉しても厳しいと思うよ。

2500円は安いね。
30000円が相場だから。

デベ提携▲1.8%優遇で某地方銀行0.875%
個人交渉▲1.7優遇で信託銀行0.775%なのでデベ必要なし。
手数料ボッタクリ。

>>7
業者に頼めば優遇がいいってこと？

>8は業者提携の優遇結果を持っての交渉だから、上手く出来たと思う。
０の状態で交渉した場合は、どうだったかね。まあ、本人の属性次第だと思うよ。
また、>8さんの属性が良ければデベ提携金融機関と再交渉も可能ですよ。

>9 属性に関係無く良い優遇が受けられるはずです。

>>8さんへ

デベ提携じゃなくても▲1.8出ますよ。でも、▲1.8出ても店頭金利が高ければ意味ないですよ。

>>8
銀行から見れば、業者がある程度選別、手続きの説明もして、しかも多くの客を持ってきてくれる。
個人でやってくる客の属性（本当に買う気があるのか、大丈夫なのか）を相談を受けながら確認したり、
ローンについての説明をする時間を考えれば、業者経由の方が銀行も楽。

何者か分からないから

何か変じゃありませんか？
お客さんを紹介してもらった銀行が業者へ手数料を払うのならばわかります。
でも、なぜ家を買うお客の方が業者に手数料を払う必要があるのでしょう？
そんな業者を儲けさせるだけの提携ローンなんて使わないで、自分で銀行を回って比較して、
一番条件の良いところにすればいいでしょう。

>>13さん
建前としては、
家を買った客が金融機関とするはずのやりとりの一部を不動産会社が肩代わりするから、その人件費です。
それが対価に見合っているかどうかは、また次の議論ですが。

>>14
そういう建前なら、「ローン紹介手数料」という名目はおかしいですね。
自分だったらそんなサービスに５万円も払わないですけれども、
「ローン手続き代行手数料」とでもいうのならば納得します。

でも本当のところは、儲け第一主義の浅はかな考えでしょう。
不動産屋が思いつきそうなことですが、そんな稚拙なものでは、
逆に不審がられて商売に影響するって思いもしないのでしょうかね。
頭が良ければ、ネーミング１つとっても、もっとよく考えるものですよ。

私の住み替え経験から、属性がいい、自己資金が多い、年収が高い等の人は自分で金融機関を当たってみればいいと思う。
結構大変だけどね。
銀行の担当者も暇ではない。
借りるかどうか分からない奴に、真剣に相手をする気にはなれない。

銀行に行くなら、月曜日と5、10日は避けた方がいい。

それ以外の人は素直にデベの薦める金融機関にした方がいいよ。
金利は普通よりも低いことが多いし、ローンが出づらい人も出やすくなると思うよ。

私なら、5万円払ってもデベに頼むけどね。
優遇の上乗せも同時にね。
何しろ、楽だよ。
家を買うと、仕事の合間にやることが多いから疲れるよ。

私は25年固定1.2％(団信込)で借りてます。

相談にのってください。デベ提携で事前審査まOKでているのですが、デベ担当者がローンについて無知すぎるので、直接銀行に相談に行ったところ、非提携でも同様の金利優遇がでることがわかりました。デベ担当者とは今までにも対応が遅すぎだったりと不信感を持っていますので、そんなデベに提携ローン事務手数料を払うのもバカらしく…。みなさま、提携で事前審査を通ってる同じ銀行に非提携でローン審査までもっていくことは可能なんでしょうか？またそのようなことをした場合に審査に悪影響が出たりするのでしょうか？実際にされた方のアドバイスもいただけませんか。長文失礼しました。

No.19さん、後から手数料がいると話を聞いてるのであれば、OKでしょうね。
初めに聴いた上で任されてた、その上で支障をきたしているとのことであれば、
話し合いの上でしょうね。

特にこれから家を建ててもらう場合は、そのあたりの事項をしっかりと捉えて
あまりきつくしすぎると、後々の見積等で費用の割り振りが難しい場合があります。

そのあたりも踏まえて、落しどころを考えてお話されるのが良いかと思います。
万一手数料をしっかりとられるのであれば、しっかりとお聞きしたい内容等を調べて
それら全てを仕事として与えて行くのも一つです。

どちらにしろ、銀行に聞いたほうが返答早いですが（汗
正直、ローンのことは、よほど裕福な年収やご家庭の方以外は、
ご自分でローンを当たられるほうが良いです。

今後払い続けて行くお金のことなので、他人に任せていても不安な部分もあると
聞きます。まぁ人それぞれですが・・・ちなみに
デベ提携とか、返済比率厳しい人以外はそこまで大きな差は出ません。

>>19
ところでそのローン事務手数料ってお幾らなのでしょう。５万、１０万、それ以上？
ローン事務手数料なんて殆どが言い値だと思われますから、根拠のないような高額な手数料は
払う必要ないと思います。しかし、それらは値引きや担当者ボーナスの原資になっているだろうと
推測されますので、デベやその担当者との関係が悪くなったり、今後の見積もりで不利になるかも
という懸念はありますね。

今は銀行間の競争も激しいですから、デベを通さなくても銀行のローン審査に悪影響がでるとは
思われないです。時間があれば更に低い金利で貸してくれる他の銀行を自分で探して、
そこから借りるのがベストだと思います。そうすれば、他にもっと有利な銀行があったからと
断り易いし、角もたたないですよね。

とても高額な買い物、それもローンを組んで買うのですから、人の言いなりにならなくて済むように、
良く勉強された方が良いと思いますよ。

アドバイスありがとうございます。19です。ホント他人任せにせず、自分で先に動くべきでした。提携じゃないと金利優遇幅が小さいんだと思いこんでました。今、0､775で事前審査通ってるんですが、これ以上のところはなかなかなさそうで…。とりあえず、近いうちに事前審査を受けた銀行に言って、提携はずせないかな探りをいれてみようと思います。

3年前､ﾃﾞﾍﾞが提携している地銀と信託銀行に直で仮審査を申込みましました｡

地方銀行はﾃﾞﾍﾞと同じ優遇金利で契約可能とのことでしたが､信託銀行はﾃﾞﾍﾞを通さないと優遇金利を受けれないとのこと…

結局､優遇率が高い大手信託銀行にﾃﾞﾍﾞ事務所手数料31500円を支払い実行することに

しかし､ﾃﾞﾍﾞの若い担当＆ﾃﾞﾍﾞ担当のｵﾔｼﾞ行員が本当にﾀﾞﾒﾀﾞﾒで手数料を払ったにもかかわらず仮審査をしてくださった女性に担当を変えてもらいました｡

住友不動産物件を購入予定で、住友信託と住信SBIで悩んでいます。
事務手数料はどちらも52500円です。
提携優遇は
住友信託ー金利0.775 通年△ー1.7優遇
住信SBIー融資手数料2.1％のところ1,5だったかな、、、

これを提携はずして同じ優遇交渉しても無駄でしょうかね。
52500円、もったいない気がします。
勝手なイメージですけど、住信の方はダメっぽい。話なんか聞いてくれそうにないネット銀行だし。
住友信託はどうだろう、、、、やっぱ提携だからこの金利なんでしょうか
他の銀行もあたってみた方がいいのかな。

自分で手続きすると面倒だよ。ネット銀行以外だと融資受けるまで三回行かないと駄目じゃん。
その時間考えて提携にしました。
提携なら登記の住所も買ったマンションだから後々楽でした。
ネット銀行なら自分でしたもいいのでは。

事務手数料（31500円）って、提携じゃない場合でも必ずかかるんじゃなかったでしたっけ？
私が、銀行に直接聞いた時はそう言われました。それが、50000円（税抜き）とかになって
いたら、マージン取られちえる可能性があるはずですが・・・

提携とプロパーって、実際どんなところが違うんでしょうか？
登記の面で登録免許税の軽減が受けられなくなるので、登記費用が高くなると聞いたのですが、
これってどこの会社でも同じですか？

№２６様。
あなたが言っている提携とその他の方がいっている提携ローンは意味が違います。
その他の方が言っている提携は、単に銀行を紹介しているのに過ぎません。

あなたが言っている提携ローンは、大手ハウスメーカーなどと金融機関が契約書を交わしている「提携ローン」です。こちらは、抵当権設定前に住宅ローンを実行できるために、新築物件でも土地建物同時での抵当権設定が可能であり、登録免許税の軽減が受けられるというメリットがあります。
これは、同じ不動産業者でも、銀行により提携ローンがある場合とない場合があります。

提携ではないとローン特約付かない場合もあるので、ギリギリの人は注意が必要です