不動産投資について。

ホンマに儲かる、儲かる言うなら、お金貸したるから自分でやれ、と昔よく親父が証マンに怒鳴ってたな(笑)

不動産に掘り出し物なし！！！
儲かる詐欺に気をつけなさい☆

　不動産投資は、むかしは良かったそうだ。　大家さんは凄い儲かった。年金収入として非常に有効であった。
が、今は、入居に当たり、敷金１ヶ月　礼金　ゼロ　家賃は下がり気味で、競争
相手が沢山いるので、お客さんを取られてしまい、入居者がなかなか決まらない。
　賃貸物件が沢山ありすぎです。　それに需要が追いつかない。　外国人の
移住者や生活保護者が賃借人に入ってもらうなど最近は当たり前。
昔と様相がだいぶ異なる。
　大家さんから聞かれる話は、昔は良かった。です。
　これから不動産投資をする人達は、１０年後１５年後も安定した賃貸収入が見込める
エリアや部屋の仕様なのかが重要かと思います。　
人口減・少子高齢化・都心回帰等々で、エリアによっては厳しい現状が待ち受けている。　
借入れして買うと、賃料収入からの返済ができなくなる事態が将来起こるかもしれないですね。

投資物件販売会社に勤務するm投資と申します。
不動産運用はやはり立地ではないでしょうか？
貸せなければ死に体なのが不動産です。
例えば、港区、品川の湾岸地区はどうでしょうか？
リニア、山手線新駅、田町駅東口再開発、品川の国際ビジネス拠点化等、中長期に渡りイベントが予定されてます。
当社はこのような強気エリアに物件展開をしております。
それでもリスクはあります。リスクのない投資はありません。大儲けも長いスパンで考えると出来ません。しかし安定的な将来の資産形成を築く事が不動産投資には出来ます。不安定な今だからこそ、将来の資産形成です。
興味ある方はお申し出下さい。

tab03200320@icloud.com

不動産投資興味あります。
Takashi_Kaneta@jrass.jp
0356202545

>>98
投資不動産を扱っています

もし良かったらお話ししませんか？
良かったらメールください。

haluknpapa@gmail.com

＞＞99

不動産投資は株式投資よりリスクありますか？

投資額によると思いますが、やはり今は短期投資でしょうか？

>>100
不動産投資は
ローリスク、ロングリターンと言われていますので、

株やFXの
ハイリスク、ハイリターンと呼ばれているものよりは少ないと思いますよ。

投資のやり方はその人それぞれですが短期的な投資も今は面白い時期だと思います。

もし、詳しく聞いてもいいなかぁと思いましたらメールください(^_^)

>>101
そう？私はローリスクハイリターンで不動産は儲けているけど。
割安な新築を良い時期に買い、良い時期に転売。

>>102
割安な新築？
どこにあるんですか？
買うのも売るのもタイミングは重要ですよね！

今、やたら借金をしてアパートの１棟買いを行い、しかも複数の賃貸物件{数棟のアパートや
賃貸マンションの棟買い｝を数年で取得するのは非常に危険な行為です。
現在、生産緑地法下の農地が次世代が営農を引き継がない為、しかも宅地化になると
いっぺんに固定資産税が上がり、そのために償却しながら収入の入る賃貸物件に都下でも
どんどん変わっています。大東建託で部長をしている同級生に聞くとまだまだ大きな農家は
収入よりも税金の減額の為に賃貸物件を建てるところが多いという事です。
こういう状況で賃貸物件は飽和状態です。極端に言うと駅を拠点とすると駅から離れるほど
同業者が増えるという事です。持つなら既に賃貸のできるスペースが無い都内に適度な築年数の
オーナーチェンジのマンションを持つ事でしょう。一番、リスクが少ないと思いますが
既に都内のいいところでは購入して数ヶ月で数百万上乗せして再販する転売物件が出てきています。
いずれにしても数億借りて数百万のプラスを期待するような本を信じてはいけません。
私自身も合計１１０室の賃貸を稼動させていますが土地が自分のものでも収支は大変です。
単なる計算上プラスと言う考えは甘い。非常に経費がかかります。

くだらん(笑)

勧誘物件にだまされるな☆

騙されるのは良くないですけど、
実際に会って話聞いてみるのはいいことだと思いますよ！

安い買い物をするわけではない、
1番は物件の良し悪しですが、
同じ物件をテキトーに販売する、その後は何の連絡もなくと言うやり方の営業マン何てざらにいますよね！

私はそんな姑息な営業マンにはなりたくなくて、
しっかりと信頼関係も築いてから先々のお役にも立ちたいと思っています！

具体的にどんな物件の情報を持ってるのですか
レインズにでてる普通の物件を仲介で売ってるんじゃ意味ないんですよ

>>108
業者間での非公開物件も扱ってますよ！

>>109
非公開などと言ってレインズの物件を紹介してるアホ業者もいますからね
具体的な物件の例を上げて下さい

不動産業者がレインズの物件を全て自社ＨＰに載せると違反なの？

>>110
あの…
この場で言ってしまったら非公開では無くなりますよね！

そう思っているならそれでいいと思いますよ^_^

現に実際にお会いしている方にはご紹介してますので^ ^

もうええよ。笑

掘り出し物は、市場に出る前に業者間で
売買されて、市場に出されるのは相場に
なってます。笑
不動産業界の常識です。

そう
殆どの業者は売り物の仲介業務でも自分で売主から預かっている業者はいないですね。
宅ソクか毎ソクでしょ。
片手狙いのね・・・・
エンドユーザーや買取業者がいるので１１４さんが言うように掘り出し物は
市場には出ませんね。極端なことを言うと新聞折込のチラシで出るような物件は
なかなか売れないで苦労してる物件と言えます。
私が課長をしていた渋谷起点の私鉄系大手不動産会社ではそういう分類でした。

売り物預かったら、まず個人的に両手狙いでダメなら
会社内で両手狙い、知り合いの業者に流してそれでも
ダメならアットホーム、レインズに流す。
マンションならマンションの管理人に聞いて
同マンション内で欲しがってる人いないか聞く。
嫁さんの親とか、買うケースも結構あるから。

そんな物件はないという事で


終了！

>>113
お互いに！

ここって不動産投資をけなすコミュニティーなんですかね？？

真剣に考えている方のコミュニティーかと思ってました^ ^

そんな人はおらん(笑)

>>113
本当に情報知りたい人達がいるのを邪魔をするような行為はやめた方がいいのでは？

もういいよっていうくらいでしたら書き込みもしなければ良いのでは？

>>120
おりますよ！

>>121
本当、おっしゃる通りだと思いますよ。

113のかた基より真剣におかんがえになっているかたにとっては、ただの邪魔であって不動産投資を求めている方とのやり取りがしたいもんですね！

宣伝３連投バッカみたい。笑

名前変えるの忘れてるよ。笑
自分に自分が自問自答。大笑

１２３は、名前を変えるつもりだったのが、そのままで大恥。

週休バカニートさんでしょ。笑

>>124
そう思われるならもう見ないほうがいいですよ。

>>124
気になる方説明するのが仕事！

この不動産業者は胡散臭い奴だな 自演までして信用ならん
大雑把な物件の例も上げられないんだろ
他でカモを探しなよ

自作自演ワロタ

ワロタな☆

見え見えのバカたれ(笑)
営業成績あがらんわね。爆笑

>>129
まずは自演を説明しなよ

話はそれからだ

↑ぷぷっ、ムキになってるー(笑)

何故、参加してるのでしょうか？

あなた達になんのメリットも無いですよね？

悪口ばかり、しかも人の事をバカだのクソだの、
人として如何なものかと思います。

本当に不動産投資を考えてる方に大変失礼だと思います。

そういう方と繋がって行ければと思い参加したのですが、
これじゃ…2chなんかと変わらないですね。

残念です。

>>136
都心で相場の半額で買える物件ありますか？

>>136
東京区内で築浅高利回りの情報を持ってますか？（20%以上）

>>123
そうなんですよね！

そういう方は真剣に考えてどうしていいのか困っている方が相談する所ですよね！

そういう方とのやり取りがしたいですよね！

>>140
自分で探されてください！

↑
皆さん
このような嘘つき自演業者に騙されるなよ