不動産投資について。

オレオレ詐欺の切り口は、「風邪ひいた・・ゴホゴホ・・・」
季節も含んで、やりくさるよ

駅のタクシー乗り場で、お巡りさんがタクシー運転士に「乗客でキチンとした身なりの若い男性がスマホを見ながら、『アッチいやコッチか・・・』などと言って、不審な場面を感じたら警察に連絡してください」
まあね、こういう警戒を乗り越えて詐欺を成功さすのだからね、スゴイ連中だよね。

不動産投資は、スマートディズのシェアハウス事件とスルガ銀行の不正融資事件で、一般の人たちの投資物件の購入自体が厳しくなっているので、自己資金がない人はもうできない。　安い物件を探しても、改装・リフォーム代がかかる。賃借人がつかなきゃ赤字だし、家賃滞納の恐れもあり、また不良借家人が急増している。　ちょっと前までは、フルローンで持ち出しなしで、キャッシュフォローを得て投資をする手法が流行っていたが、もう無理です。

人口が減って高齢化が加速している地方物件なんて、だれも借り手はいないのでは。

不動産関係には、金融機関が融資をしなくなったものね

もう詐欺の片棒担ぎはしませんよ(笑)

空き家の現状は？

全国の空き家の総計は820万戸。売ることも貸すこともできず、途方に暮れるケースが増えているという。

そう、ワシの実家とカカアの実家も空き家、固定資産税で困っている、どなたか貰って下さいな

ただでもいらんわ。笑
古い家はリフォーム費用や建物解体費用がかかる。

不動産、空気が抜けだしたようかな？

不動産買うなら都心の駅前立地、旧ニュータウンは売れ残りが続く。。。

駅直結マンション住んでます。
筑後２０年ですか、
確かに資産価値落ちません。

駅近、病院あり、スーパーあり、老人介護施設あり、
ま、銀行に学校もね、贅沢かな

地球上には無いかも。

あるがな(笑)

自分に投資しなはれ。笑

自分に投資しなはれ。笑

それが一番！！

マンション「空き家」深刻！！

戸建も含めた空き家は、２０１３年時点で約８２０万戸。
内、半数超の約４７１万戸が分譲マンションに賃貸アパートなど、内、約１７３万戸の建設時期は不明、「老朽物件がかなり多い」と専門家。

どんどん増え続ける空き家、歯止めは？

どうすべーかねえ？

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ただし20歳未満の方や
学生さんにはご紹介出来ないので
ごめんなさい！！

以下私のHPもご確認ください！(^^)
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その空き家は、駅から遠いなど、人気が無い物件ばかりです。
23区駅近2分以内の物件は軒並み空き無しです。

あたりまえだ！

ダマされないダマさない、カッパえびせん！！
オレがこんなに強いのは、あったりマエダのクラッカー！！

ホンマに儲かるなら営業マンが借金してでも買いますわ。笑笑

営業は購入できない。

会社辞めてでも買いますわ(笑)

辞めれば　購入出来ますね

知らんがな。笑

楽して管理丸投げでは儲からないよ。笑

んだんだ。

不動産はそんなに甘くない。
バブル崩壊して痛い目にあったから
よくわかるのさ。

そう、ナメたらアカン！ナメたらアカン！

人生ナメずに、あめナァーメて　♪　♪

アメ→あれでしょ(笑)

あれは、ナメるより吸ってもらったほうが・・・・・・

不動産投資やりたい人いるのかなー？

知らんがな。笑

>>387
すいません。

どうも吸いません！

空き家が１千万戸を超えたらしい、
レオバレスに引き取ってもらえばよんろしいかと？

早朝から独り言いう意味は？

↑
お前も言うとるがな。笑

ワロタ。笑

アパート建てて管理も全部任せて苦労なく儲かるほど甘くないさ。

そりゃそうですがな。

節税対策からのローン地獄(笑)

楽して儲かる話に乗る方が悪い

自業自得や！

と、不動産屋さんが愚痴ってます。

愚痴るではなくチルチルミチル。

アパートも空き室が目立ってきた、
空き家を更地にして駐車場にしたけど、空が多く周辺の駐車場と値下げ合戦・・・・・・
人口が減ると大変・・・

だから素人が不動産に手を出しちゃダメです。
うちの家は代々大家ですが、今まで＊＊＊に刀で切りつけられたり、色んな経験、苦労をして来ましたよ、一部管理を不動産業者にまかせてますが、丸投げは駄目ですよ。

額に汗して稼ぐのは金儲けではない、道徳！

楽して稼ぐのが金儲けだろう

↑
はいはい(笑)

はい、は一回！

は～い。笑

素直か！？(笑)

うん、素直、変装はしないもん

不動産への投資が細ってきている、一服かな？

まあ、不動産投資詐欺まがいの会社が多いからね

>>403 匿名さん

不動産のことなら0749210515まで
みんなを待ってます

オレ　おカネないよ

不動産投資なんて止めときなさい。
全然、面白い商売じゃないよ。

某大手建築会社のものですが、土地付き新築アパートで、自己資金500.手残り20万からの物件紹介できます。
すぐ売れてしまいますので、興味ある方は連絡ください

某会社の電話には要注意です。不動産投資を勧められますが、25?35歳ぐらいの男性中心に電話をかけており、要はその歳の人達に2500万の借金を背負わせてるのと同じです。不動産投資はやめておいた方が良いです。

タマしたあなたが悪いぃーのか・・・

ここ何年か、毎年１物件から３物件ほど買ってます。区分だったり一棟だったり色々ですが、地震でもきたら一発で破産だな。まじで。不動産投資なんてやるもんじゃないよ。

不動産投資？

皆の衆、地方へおいでませ、

国の統計で、２０１３時点で空き家の数は８２０万戸

２０１８年には空き家の数１０００万戸を超え、２０２３年には約１３００万戸に・・・・・・

地方は空き家だらけ、お家あげるよーん
但し、１人１０軒までかな

くだらんわぁ。
素人がブドウ糖に手を出したやあかん(笑)

にいさん、文章がおかしいよ、ヘンなものに手をだしやあかん

不動産は自分の土地に自分で家を建てて
自分で入居者募集して自分で契約して
自分で掃除して管理する。それが基本です。
色んな経験してまた次ぎに進む。

4億と言われたから強気で7億って言ったら6億で1件ヒット
駆け引き大事。いい担当者に当たるとほんと助かる

くだらん(笑)

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１にも２にも再開発ですよ。
再開発にかかる不動産を所有している人は、宝くじ当たったみたいに儲かってる。

あぶく銭は身につかんわあ。。。笑

>>429 評判気になるさん
不動産投資ってあぶく銭なんですね。

不動産投資気になる方います？
働いててしたい人探してます！！

くだらんわぁ。。。

皆さま、良い物件買えてますか？

うん、まあまあのを買った
炊事洗濯まるでダメ、食べる事だけ三人前
ひとこと小言を言ったらば、プイと出たきり・・・ハイそれまーでーよ♪

知らんがな。笑

自分で土地を買って賃貸住宅を建てて入居者募集して
毎日共用部分掃除して入居者に文句の一つも言われて
苦労しないと本物の家主にななれませんわ。

全部業者任せで儲かるわけがないわね。笑

地方の利回り２０%の物件アリ？ナシ？

アホか。

アホじゃない、

英語も達者、Ｙｅｓ，Ｎｏ　のほか　１から１０まで　ペーラペラ

恐れ入ったかー！！

都内駅近の再開発になるらしい物件を買えました。あと５年ぐらいで都市計画決定されたら、１５年くらいで完成かな。

空き家は１千万軒を超えたようだ。

地方では、無料配布の上に副賞金で現金数百万円、てなのも出ている。

不動産投資

親から相続した土地に自分で工務店に頼んでアパート建てるのがええで。

億男って映画あったけど本当にあぶく銭は身につかないのよ(笑)

んだんだ(笑)

不動産投資に興味があって、いろいろ調べてみたけど、駅近の中古マンションなんかだったら空き室になるリスクも少なそうだから、それなりのリターンは得られそうだよね。だけど、中古物件だったら、借りてもらうためにはリフォームやリノベーションも必要だろうし、大規模修繕の費用もが必要だったり、しっかりとした長期の資金計画が必要になる。それにもし空き室になってしまったらインカムはなくなるわけで、様々なリスクを全て回避することはできないよね。そんな時、リスクフリーの将来の価値向上が約束された運用方法があったら絶対にそっちを選ぶよ。
https://fudousanntousihamoukarunoka.com/

不動産コンサルタントしております。
東郷といいます。
不動産投資についてのノウハウのご説明やセミナーをさせていただいておりますので
ご興味あればご質問お受けいたします。

不動産投資って株と々でホンマに儲かることがわかるなら億万長者になってるから、わざわざ投資コンサルタントなんてやらんでもええねん。
みんな嘘つきや(笑)

素人は不動産投資に手を出したら大損させられるだけや(笑)
ワシは５０年も不動産投資業界におるけどそんな素人は一杯見てきとる、甘い話に乗ったらあかんぞ。

ホンマに儲かるなら本人が百億万長者なっとるから(笑)

儲からない人のﾋｶﾞﾐ

↑
お前も貧乏そうやの～(笑)

んだね。笑

不動産投票コンサルタント、株投資コンサルタントほどええ加減な商売はないな。笑笑

逃避したらダメよ(笑)

オカマか変態かどブス(笑)

武蔵小杉のマンションに投資した人は損したのだろうか？

♪　住み慣れた小杉に　花の香りを嗅いで
　　この町で　　いちばん暮らした～い
　
　（　よ～し　行くぞ　）

はじめまして。
セミナーは自分に動機付けをするならすごく良い考えです。
実際にマンションを持つ持たないはご自身で考えて判断するよりより直接営業マンに会って自分自身での判断が良いです。
将来性、リスク部分等はセミナーではわからないと思います。
儲かる儲からないと言う話は時代が違いますので、いかに今の時代に負担のない形で持てるかです。

くだらん話(笑)

??不動産投資??

条件：（年収300万円以上、異動なし、令和に入って延滞なし、社会保険有）の方が条件です。

メリット
・収益物件を手に入れた上で、更に現在ある残債をオーバーローンでゼロに出来ます。
・毎月の返済額まとめることで、月々の返済額を減らせます。
・信用情報の見え方も良くなり、更にそこからカーローン、創業融資と審査にかけていけますのでオススメです。
・不動産は残債は基本年収以内だと通りやすいです。
・審査結果はすぐ出ますが、着金期日はおおよそ1ヶ月。

?不動産に関しては家賃収入をある程度得たら、物件自体の売却益、もしくは長期的な家賃収入も得ることができるので、
属性の綺麗な方ですと合わせてすごくオススメな案件です。
（ここで得た不動産を担保にして不動産収入をどんどん増やしていくことも出来ます。）


※その他資金調達も受け付けております。（貴方に合った資金調達を精査致します。)
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色々な会社があるね。

フッフッフッ

子育て放棄で人口減少時代・・・・
２軒に１軒が空き家・・・・どんどん増える空き家・・・・
不動産は宝くじより難しい・・・・

一極集中が極意だ

セミナーは自分に動機付けをするならすごく良い考えですが、将来性、リスク部分等はセミナーではわからないと思います。
儲かる儲からないと言う話は時代が違いますので、いかに今の時代に負担のない形で持てるかです。

参考にこれ読んだらいいですよ！
https://fudousanntousihamoukarunoka.com

不動産投資で諸経費がゼロとかってあるの？(オーバーローンではなく)
ゼロならはじめたほうがいいの？

東京都内での空き家は、２０万戸を超えてるとか・・・・・

地方では、空き家を引き取れば懸賞金がもらえたり・・・
勿論、無料で貰っても固定資産税はついてくる、これって公務員さんの給料・・・・

現在、不動産投資をしてお金が貯まる生活ができてます。
マンションの管理、集客、賃貸付けすべてやってくれてオーナーはほぼなにもすることなく貯金が貯まっていくのを見てる感じです(^^)
もし、興味持たれた方がおられましたら、ラインの方で詳細お答えします。
ライン→@402wfgma

初めまして?
不動産投資に興味がある方を対象に、私が投資を行っているパートナー会社の担当者をご紹介させていただきます?もちろん、無償です?もし、よろしければライン追加→@402wfgmaをお願いします?

自分は会社付き合いのある不動産から先月購入しました。マンツーマンで時間をとってくれるし資料を作ってくれるのでとても参考になると思いますよ。
付き合いのある会社の方しか案内できないと言ってましたけど恐らく人脈重視してるのでもし気になってれば参考までに電話番号教えましょうか

どなたか教えてください。
池袋で、ワンルームに小部屋のついた、とっても格安の物件が出てました。
自分で住んでもいいと思ったのですが、告知事項ありでとてもじゃないけど自分では住めないと思いました。
でも安いので、賃貸に出すのもありだと思ったのですが、やっぱりその時も告知はいるのでしょうか。

勉強して不動産投資についてわからないのであれば
辞めるべきですね。
誰かに頼ったり、会社に頼ったりしたら、金だけ出させて、
儲からなかったら、残念ですねで終わるし
もっとアコギなところは、別の不動産買わせて、借金地獄に陥ります。

わからない人は、絶対にやめなさい。不動産投資。

賃貸での告知はワンオーナー挟めば告知義務は外れます。
ただ、売却する際は告知が必要になりますので、現在賃料がいくらでついていて、いくらで販売されているのかは要注意です。
正常な価格設定であれば買いです。

資料などあれば参考までに見ることも出来ますので、希望であればレス下さい。

知らないよ

>>472 周辺住民さん
やすけりゃ買い。
次の書いては投資家。投資家は利回りしか見ないから問題ないよ

こんなコラム見ましたが今でもこのやり方で脱サラ出来ますか？
↓
https://www.kenbiya.com/ar/ns/jiji/investor/3963.html

最初から２億円も融資引けるのかな、、、

https://www.kenbiya.com/ar/ns/jiji/investor/3962.html

サークフルエステートのセミナーに参加し、不動産投資をするためのプランを出して頂きました。そのプランが自分には厳しかったので検討の末お断りしたのですが代表取締役の態度が急に悪くなり「この投資が出来ないなら、どんな投資も無理ですよ」と言われ、見下された感じがしました。ちなみにサークフルエステートの企業理念には『礼:自らをわきまえ、分け隔てなく誠意を示すこと』と記載されています。誠意なんて感じられない会社でした。

>>481 マンション検討中さん
それはある一種の営業方法ですね…。気持ち的に追い込む作法ですね。別のプランを提案することもできますよ！いろいろな会社にお話を聞きに行けばいいと思います。必ずご自身にあった投資方法があるはずです！あきらめないでくださいね！

不動産投資セミナーはほぼ百％騙しです。
そんなに儲かるなら3千万貸してやるから
お前がやれとよく親父が吠えてましたわ。笑

そりゃそうです(笑)

経年で下がる不動産価格と賃料、逆に管理費と修繕積立金は良くて横ばいで上がっていく可能性の方が高いです。
購入した不動産の収益は購入直後がMAXで年々先細りして行きます。
セミナーは良いことしか言わず都合の悪い事は言わないので、もし参加するなら20年後の収益見込みとか聞いてみて下さい。

不動産投資して物件管理まで業者にまかせたらあかんで。
楽して金は稼げません。
入居者と対峙する経験積まんと不動産投資なんて夢ですわ。
それから建物建てるときは解体する時のことも考えや。
マンションなんか建てたら偉い目にあうで。
解体費用で数億円や、儲け全部なくなるわ。

https://www.kyoto-np.co.jp/articles/-/294708
怖い話や。

空き家多いもんね。
しかし、解体費用って高いね。

これからは株やな。
薬品株ね。

不動産投資より、これからは自分への投資を考えてみろ。

レジデンス金沢
ハイアットハウスの上にあるみたい。


https://www.daikyo-anabuki.co.jp/bunjyo/tr-kanazawa/

業者任せで空室埋まらない物件を一棟丸ごと買い取り、
修繕して売り出す商売もあるようだね。

不動産　　投資　　詐欺
で検索したら、まぁ、たくさん記事が出てきたよ…

セミナー参加やコンサルに頼む時点で不動産投資は損失確定。
世の中おいしい話はそんなに転がっていない。楽して儲かる話を他人にするわけないでしょ。

情弱を食い物にする産業は腐る程あるよ。でも情弱だから騙されたと分かるまで気付かない、悲しいね。

フィリピン セブ島の不動産投資はありでしょうか？

セブ市内 コンドミニアム
https://cebu-for-rent.net/city-clou/

マクタン島 コンドミニアム
https://cebu-for-rent.net/el-sol/

某大手不動産投資会社に勤務してます。時代的にもしワンルーム投資を検討、若しくは話だけ聞かれたい方いましたらご連絡ください。

そんなに儲かる言うんなら、1億円貸すからお前が投資しろ！
と言って借用証書出したら、みんま静かに去っていきました。
うちの親父が、絶体儲かる投資話して来る輩にいつも言ってた。
絶対儲かるなら自分が必死に借金してでも投資するわな。笑

>>496 フィリピン不動産さん

海外の不動産投資は今すごい話題になっていますが、実際日本のサラリーマンで海外投資はほとんどできないと思います。
日本でも物件によってはいいものもありますよ。

>>481 販売関係者

その会社は代表直々に出てきている時点で足元が見えている気がします。今更ではあると思いますがもしまだ不動産投資を検討されているようでしたら、ぜひ弊社のプランも見て頂けないでしょうか？

カッカした人いるけど。、

ホンマに儲かる物件なら業者が買ってる。
素人に回ってくるのはカス物件ばかり。笑

んだんだ。

不動産屋は短気が多い

不動産投資は儲かるとかの話じゃなくてあくまで資産形成とか運用です。
業者はもちろん銀行も買ってますよ笑

素人は不動産や金融商品に手を出さないことだよ(笑)

素人が阿呆垂れるだけだしね。

これはやばい
https://www.rakumachi.jp/news/column/291806

知らんけど。

不動産投資の経過報告

不動産屋がたくさんおってホンマに儲かるなら彼らが買うわ。
素人は騙されるだけ。

絶対に素人は手を出したらあかん、不動産業者に騙されるだけ。

某大手不動産投資会社に勤めています。
もちろんメリットデメリットあるのでまずはお話聞いてから考えてはいかがでしょうか。

騙されたらあかんで！
うちの親父がよく言ってたわ。
会社経営してたから、不動産業者が毎日のように飛び込みで投資物件持ってきた時に、そんなに儲かるなら貴方が買いなさい、資金は私が貸してあげる、これが借用証書やと言うたら、全員がすぐに謝って帰ったらしい。
これが真実です。

正論ですね。

甘い話を持ちかけてくる奴は信用ならん。甘い話には気をつけなあかん。
投資用マンションをローン組ませて買わせて毎月の管理費まで取ってる不動産会社や銀行だけが儲かる仕組み。
昔の地主みたいに厄介でも自分のマンションは自分で管理することや。
楽考えたらあかんで。

だいたい向こうから営業してくる奴は信じたらあかん。

楽して金儲けしたいと思ってる馬鹿ほど騙しやすい。笑

親が不動産たくさん持ってるからよくわかるけど昔は全部親が管理して家の近くのアパート、駐車場などは近所の方が多いので振り込みではなくお金を持参してたから毎日大変だったね。
今はさすがに親しい管理会社つけてるけど何か問題起きても管理会社が賃貸人に話するより親が賃貸人と人間関係あるのですぐ話つけれる。
こんな現場を見てるから今の全部管理委託するシステムという甘い投資話は不動産会社が儲かるだけと思うんだよね。

あらあら、不動産って遺産相続するもんではないのかしら？

明和不動産はあの手この手で金を取ろうとするので気をつけてください。特にグランドシティのタケウチユウヤという営業マンは通常の相場より1000万円くらい利益のせてワンルームを売ってきますし、投資用マンションに住宅ローン組ませるので普通に違反です。お気をつけください。

投資詐欺に引っ掛かる方が悪い。
楽して金儲けしたいというバカ欲があるからね。俺なら不動産営業マン論破して終わり。

水曜日は賑わうね

【不動産投資詐欺】
現在契約している管理会社より家賃が滞った。
詐欺の可能性あり。
進捗あれぼまた報告します。

素人は手を出したら人生終わります。

んだんだ。

不動産購入から管理まで一切まかせて楽して儲かったら誰も苦労せんわな(笑)

自分で考えて何でもせんとあかんがな。

バカなのか
新築や築浅に投資するから失敗するんだよ笑
本当に収益を得たいのだったら黙って築古高利回り
後失敗する人の特徴は2000万くらいの価格に融資使ってる人
みんな誤解してるんだろうけど融資って程のいい借金だからね
人のお金使って投資して儲かるわけがないでしょ笑
自己資金使って利益を求めるのが投資の一般常識よ
後は、理想と現実の区別がついてない人は一生投資しても儲からないね
投資自体やめなお疲れ様

新築や築浅や築古とかそんな単純な話ではない。周辺環境や立地、建物、部屋の現状、入居者は日本人だけか、改装必要ならその費用、マンションの築古は修理出来ない配管等の状況など、色んなことを物件調査する必要がある。
物件の管理まで不動産会社にまかせるという方式だけは絶対に取ってはならない。本当に不動産投資するなら煩わしい管理までする覚悟がないと駄目です。
素人には物件調査とか無理ですけどね。

世界の投資家から買われているのは、最近世界でも格安の大阪府が凄いことになってる。
2年後の万博の影響もあるけど大阪府の主要都市の土地、マンションが外国資本が買い漁ってる。

中国人に日本は実質占領されるのかぁ？

不動産に限らず、投資というものは貧乏人はやっても絶対損する。何故なら貧乏人は短期で高利益を求めて詐欺に引っかかるから。
そもそも貧乏人には旨い儲け話は絶対こないから。自分で勉強してコツコツ少額投資するなら良いけど貧乏人にはできないでしょ。

誰かも言っていたけど、借金してまで投資して儲かるわけないじゃん(笑)。

素人は買った不動産を業者に管理まかせるから、不動産業者が儲かる仕組みになってる。自分で苦労して管理して色んな苦労、経験積まないとダメなんだよ。

甘い投資話はウソ。

自分で勉強して不動産買って自分で管理して色んな経験して欲しい。
絶対に不動産屋の甘い話に騙されてはダメです。
不動産購入するだけで後は管理全てまかせて収入これだけあがります！
ってホンマやったら不動産屋が購入してますから。

甘い話にゃ裏があるわな。

んだね。

不動産、株、なんだかんが営業してくる奴にお金貸したるからお前が投資しろ！って五千万の借用書出して相手をびびらせた今は亡きお父さんが懐かしい。

凄いね(笑)

ええ話やね。

そうかな、土地ころがし

後家殺し！！

後家殺しは床上手の代名詞。

不動産投資関係ないがな(笑)

土地転がしは親父転がし

今どき不動産屋に就職する人いないでしょ。

大手不動産会社は待遇ええよ。

あっち系の人多いよ

それは不動産屋の話。

セミナーとかコンサルとか言っている時点でカモ確定。

不動産投資セミナーとか経験値ない素人を騙すのは簡単。
不動産投資は経験値。