不動産投資について。

建設費用は考えるが解体費用まで考えないね。

勉強になりました。

なるほど

ご教授有難うございます！

素人には難しそう・・・。

不動産の運用方法として、今はやりの民泊・Airbnbはどんな感じでしょう？来年あたりから民泊新法の整備も進み、合法化される見込みなので今から情報収集できればと思います。

周辺住民から反対運動が起きますよ(笑)

やっぱり一回不動産案会社入社して体験せんとな。

1回投資して失敗せんとわからん。

とにかく始めなはれ。

知らんもん。

知らんがな(笑)

バカ大会って、なんじゃらホイ！

ワシ、オイチョーカブが得意、定石を守って手堅い、
◎三三ロッポーひきめなし。
◎九三で上がるタメシなし。
◎かた九のがすな十がまわる。

ど阿呆(笑)

済州島カジノツワーね、
昔は、航空券・ホテル・食事に美女付きだったがね。

美女はオプションでぇーす！

https://www.kojintoushika.com/3月16日-木-横浜/

株式評論家を招いた無料の個人投資家セミナーです。横浜で開催です。

株式評論家さんね、面白い商売ですね、
大事な事を人前で言わないで、自分でその株を買えば良いのに・・・・

損するがなぁ(笑)

サラリーマン必見！

確実な資産形成

http://www.1roomowner.com/estate-t/

アパート一棟投資、東京だとどこがオススメでしょうか。
やはり23区は上がりきってて危険ですか⁉️
23区外だとオススメあれば教えていただきたいです

ワンルームマンションはやばいかな

そう、確実な資産形成

ナイショないしょ内緒の話は、アノネのネ・・・・・・
ここだけの話なんよ！　ここだけのネ

くだらん嘘の投資話(笑)

良い話は舞い込みません。笑

実家の親が亡くなって、実家を相続することになりました。
地元の不動産屋に売却をお願いしたところ、
「売り物件が多く、値下げしてもなかなか売れませんよ」
「更地にして、駐車場にすれば売れるかも」と不動産屋さん。

で、実家を解体して更地に。費用は２００万ほどかかりました。
周辺を見て回ると、「空アリ」看板の駐車場が多いのに気が付きました。

不動屋さんから「問い合わせはあまり有りません」と連絡がありました。
売れない上に需要も少なく、駐車場料金の値下げ競争は熾烈・・・・・
更地にしたので、固定資産税は跳ね上がりました。

高齢化で車を手放す人も多く、人口減で学校・病院・スーパーの撤退も・・・・・
子育てしない人達の社会が見えて来たのかもしれません。

不動産屋に解体費用など搾取されただけやん。笑

そんなもんですよ、素人さんは。笑

んだんだ。

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不動産投資会社の裏側
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612958/

>>234 購入経験者さん
和不動産は良さそうですね

甘い話に本物なし(笑)

んだんだ！

和不動産は最悪だな。
どんだけ利益を乗せてるのか恐ろしい。

きらめき不動産はどう？

不動産投資の教科書、ここはヒドすぎる
広告料をくれる不動産会社をPRする、単なる広告代理店
どこが中立的な立場なのか

イヌも歩けば空き家にあたる、　
空き家「１，０００万戸」　あっとオロロク、タメゴロー　！！

空き家だらけのご時世に、女子社員を使って高値で売りつける。
それが和不動産！

知人はそれで、まんまと買ってしまったけど 笑

>>16 マンション投資家さん

私もシャープランで投資マンションを購入しましたが、毎月収支マイナスで困っています。買う時の話では絶対にマイナスにはなりませんとの事でした。購入時の担当者も退職してるので文句を言っても、担当者が勝手に言った事で当社の指示では有りませんと責任回避でどうしようも有りませんと。

不動産屋の利回りの話は信じてはいけませんよ。新築の時は最高の条件でどんどん下がって行くわけですから(笑)

んだんだ(笑)

現在投資用不動産物件をいくつか扱っており、もし次の投資などお考えであれば是非お話聞かせてください。
また物件や顧客をご紹介可能であればもちろん条件、報酬はご相談に乗ります。
sakabeestate@gmail.com

投資用って言ってる時点で怪しい

私、コンサルやっておりますよ。
宜しければ一度ご相談に乗ります^ ^

日本では人口減少がはじまって、土地も家も余りかえっている、

相続した空き家の実家、５万円あげるから誰か貰ってよ！

空き家つきの５万円、
５万円は欲しいけど、空き家が恐ろしいもんね、

固定資産税がしがみついてるもんね、終身のうえ子孫まで・・・・・・・

相続は大変だなあー

相続は大変、めんどくさい。

「土地代込み５万円」の破格物件、まさかの展開　8/25(金)配信 神戸新聞

ロビン・ピアソンさんと高橋清美さん夫妻。
「５万円のことは言わないで…」と照れる一面も＝兵庫県香美町村岡区柤岡


　「約２３０平方メートルの土地代込み５万円」。破格の値段で売り出され、
昨年夏に大きな反響を呼んだ兵庫県香美町村岡区柤岡（けびおか）の空き家
を覚えているだろうか。

　町役場に全国から３００件以上の問い合わせが殺到する中、
所有者が選んだのは、埼玉県上尾市に住む６０代の夫婦だった。
　今年７月に契約を結び、９月の本格移住に向けて準備を進める２人の
“新居”を訪ねた。（黒川裕生）

全国には売れない空き家が急増してるから五万でも売れたらええほうや。

うん、そう、　固定資産税から逃げられるもんね。

バブルじゃあるまいし
いまは動産しか意味ない

まあね、人口減社会だからね、人は少なく物は余りかえる社会に突入！

それでも新築バカバカ造るのよ～！笑笑
新築抑制政策は政府も住宅メーカーの手前、出来ませんからね～！

なんとかせぇ～！

つくりすぎや～！

持家政策は終戦後から、日本の景気対策と雇用対策の中心だった。
人口が減り続けて、日本の空き家はもうすぐ１千万戸になるという・・・・・

学校も統合されたり減る一方、年金は何年くらいもつのだろうね・・・・・・

新築分譲ともうかいらんで。笑笑
今ある家をリニューアルして補助金出せよ

この業種自体人いらなくなる。
ＭＲも賃貸案内も、ロボットが行います。
人間よりまじめです。

負動産・・・ネ
所有者不明の土地が、北海道の広さ位あるのだってね
人口減少が続くので、土地なんか余りかえるよね、

田舎の田んぼにアパート建てる馬鹿(笑)

人口減で、いろんなところに影響が・・・・

喰うか喰われるか、田んぼのアパートは、建築業者の勝ちー

商店などの淘汰も激しくなってきた、
１０人のお客が７人に、そして５人に・・・・・・
よそのお客をとってこなくては、・・・　つぶし合い

人口が減って栄えた国はない・・・の見本

親父の１周忌が済んで、ヤレヤレと空き家になっている実家を売りに出した。

親父の生前、不動産屋が「１８００万円で買いたい人がいる」と連絡、
親父は「ワシが亡くなったら売る」

で、売りにだした、売れない、５００万円にしてもダメ、３００万円でもダメ

役所に「要らない、相続しない」と云ったら、
役所は「相続放棄の時期は過ぎた、ダメ」

・・・固定資産税だけは追っかけてくる

>>269 匿名さん
売れない不動産でも、税金だけは毎年支払い続けなければいけませんよね…でも、負担になるほどの固定資産税なら、それ相応の価値があると思いますよ。

負動産・・・・

海辺の近くは、津波・・・・の風評被害
山があれば、地震に火山・・・・の風評被害

来るぞ来るぞ「東南海大震災」
大地震に大津波の予測で大儲けした地震学者さん、当たるも八卦・・・・

東日本大震災後、東南海はヤマを過ぎた、あっても小さいの・・・
大きいのがあるのなら、内陸部が要注意
とは、琉球大学の地震学者さん、故たかじんの番組

不動産投資なんてリスクが高過ぎるよ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612958/

人口がどんどん減って、負動産時代か

そう、素人が手を出すと大やけど・・・・・

子育て放棄か　・・・・・　

子育て放棄　⇒　人口減少　⇒　１０００万軒の空き家発生
⇒　不動産の値崩れ　⇒　負動産時代　⇒　相続放棄
⇒　持ち主不明の土地が北海道の広さに　⇒　もうアカン

>>276 匿名さん
みんなそう言っているがなぜ未だこん高値で取引されているんだ？？

高値はほんの一部　⇒　駅近で、病院・スーパー・介護施設など多し

ま、人口減でジワリと値崩れ・・・・

そだねー

>>278 匿名さん
人口減少なんて今にはじまったことではなくて、10年以上も前から言われてきたけど、不動産価格は高騰しましたよね？？？

高騰しても買う人がいなきゃ意味なし。

>>281 匿名さん
いや、だから高値で取り引きされてるでしょ？
中古価格推移なんかいい例じゃない。

人件費、建築費も高値で物価も上昇中。

東京オリンピック後も再開発ラッシュで高騰か？

フッフッフッ　　負動産関係者さん　ヒッシのパッチ・・・・・

投資は、人口減が続く日本ではリスクが多い、成長が見込める海外で、かな

そういう事

人口減少はずっと前から言われていてかなり正確に人口動態から分かってることを根拠としているの？？
最近仕入れた知識なの？？

再開発が招く、住宅過剰供給　・・・　人口減、ゆがむ街の姿

　官民の市街地再開発の目的は、古い建物の密集地をオフィスや店舗、広場も
備える複合施設に刷新すること、だったが
　タワーマンションばかり増えて、住宅の大量供給源になっている。


人口は減る、住宅は増える・・・・・日本の空き家は１０００万軒になった、
あのバブルよりヤバイ状態　？

>>288 匿名さん
不人気エリアは更に下がって都心は更に上がるって構図？？

地方へ行けば、相続放棄の空き家だらけ・・・・・
都市部でも、新築の大型マンションの付近の古いマンションは、値崩れ・・・

>>290 匿名さん
都市部のどこでそんな値崩れしてるの？？
麻布・赤羽橋をみてるけど中古も全然下がらず、むしろ上がる一方なんだけど？？

革命的コインと言われるマインmineのことを知っていますか？このマインmineはもっているだけでイーサリアムがもらえるという革命的なICOです。また専用のマイニングデビットカードで買物をするだけで、消費した一部が投資に回されて毎日イーサリアムを得ることができます。今までの消費スタイルを改変した新しい決済方法の誕生です。詳しくは下記をご覧ください。
ttp://mt-business.net/mine-6/

もしご興味不動産投資に興味あるならお話きいて見ませんか？

うーん、アブネー？

駅近のタワーマンションで、スーパーあり、病院あり、老人施設ありが人気、
もう既に天井じゃなーい、地方へいけば投げ売りなのに・・・・・・

アパート建設を進められたものの、人口減で空室が埋まらず、借金苦・・・・

これからは有料老人ホームの投資が儲かる。
需要は減らないし、入居者にも困らない。
利回りも良くか安価だと思う。

ただ老人ホーム以外の用途は使えないけどな。
東京だとファミニューシリーズとか買いたい

東京都中野区中野駅目の前にある「＊＊不動産」、案内が道間違えるし、道端で立ちションするし、アパートですがネズミ・シロアリいてととてもじゃないけど人が住めるところじゃない。
東京都中野区中野5-63-2
03-3387-3351

この会社相当ヤバいですよ！
うちのお客さんの名前を出して、うちの社員の携帯番号聞き出して、電話かけまくりです。
特に渋谷支店の○槻とかは要注意です。

関西の都心部で収益物件をお探しの方。
また、不動産投資セミナーなどにご興味のある方は是非一度コメント下さい！

https://www4.hp-ez.com/hp/hudousan-toiro/page1

不動産投資に関する記事を書きました。
やはりコンサル会社との面談ですかねぇ。
最後の方にあります。

戸建は自然災害に弱いのがよく分かったもんね。
ワシ、１５階建ての１０階だけど、台風２１号でオロロイタがな、
窓ガラスが割れて散るかと思ったね、地震のようにグラグラだったよ。
上階の人達は１階ロビーに避難してたらしいけどね。

海外の地震国では、上階ほど価格は安くなり、日本とは反対だそう、
日本でも、災害時の救出は１０階位がハシゴ車の限界らしい、

温暖化で自然災害は強烈になり増加する・・・命あっての・・・・

古いタワーマンションの危機は、これからだなあー・・・・・・

台風でガラスが割れたマンションは多かった・・・・

友人が都内のワンルームマンションを8つ契約してました。
人気エリアで駅近なら空きがでないことと家賃保証してもらえるから儲かると言ってます。

本当に大丈夫でしょうか？

タワマン　都市の孤島に　　　　北海道、地震で停電・断水

エレベーター９０００台停止　・・「３０階往復、疲れた」

６月に大阪府北部で起きた地震では、エレベーター６万台以上が停止した。

２０階だけど、停電に断水、きつかった。

以前タワーマンションの35階に住んでおりましたが、地震が来ることを案じて8階建ての2階に引っ越しました。ここなら地震や豪雨で停電になってエレベーターが停まっても心配ありません。高台なので2階でも浸水や液状化もないです。これからは自然災害による停電や断水がいつどこであっても不思議ではありませんから、自分でやれることをやる、つまり、引っ越しが悩みを解決しました。

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ワンルームマンション投資のメリットやデメリット。やるやらないに関わらずまず知る所から。空き時間を知識補充への有効活用にしてみませんか？ご連絡お待ちしています。

ふーん、賃貸マンションでね、売れるまで住むアルバイトがあるとか？　
世の中、いろいろだねえ・・・・

ま、人口がどんどん減っていってるからねえ、
　地方では、親が亡くなったら実家を相続放棄にするケースが多くなっていってるらしい、

　知り合いが、葬式やらなんやかやで忙しくて、手続が遅れて空き家を相続したが売れなくて困っている、
　親戚が集まった法事で空き家の持ち主が「どなたかこの家貰ってください」
　親戚「シーン」

不動産の世界って素人が儲かるほど甘くないよ。
管理まで丸投げで楽して儲かりますって。笑笑

賃貸人とトラブったり、台風でゴミ、看板が飛んできて掃除、片づけが大変だったり、そんな家主の経験もなく一括借り上げで管理まで全部丸投げで不動産オーナーって言われていい気になってるんじゃないよ。笑笑

うん、オリンピックまでの命だものね。

日本は人口が減っていってるから、不動産は余りかえるよね

きびしいね

かって、２億円の値がついた土地、現在は５千万円、４分の１になってる。
木造の建物は、築後２０年が寿命・・・・・
人口は減り続け空き家は、１千万軒・・・・・

鉄筋の賃貸の公共住宅でどう？　皆の衆！

うちの親が管理している自身の不動産は
とにかく借家は築50年以上経過している。
土地と建物を所有している場合はまだ良いが、
借地で築50年以上のアパートを所有していたり、
逆パターンで百坪以上の土地はあるけど家は
数人の他人所有だったりとにかくややこしい。

もう84歳だが、お陰様で毎日頭使って交渉
したりしてているのでいまだに元気だが、
俺も還暦前になりそろそろ手伝ってやらんと
いかんけど、公図と土地の形が全然違って
たり、権利関係も所有者の違う家が3軒建って
るけど明確に分割してなかったり母親が亡く
なると大混乱しそうだ。
昔は不動産全盛時代でどんどん土地を買った
祖父が大地主と呼ばれて優雅な生活を送って
いたが、今となっては金融資産の方が良かった
と母親も後悔している。
贅沢な悩みといえばそれまでだが。。。

だから、わずらわしい不動産管理を一括で引き受ける
って謳って不動産素人を騙すんだよね。
楽して儲かる、そんなうまい話はないんだよ。笑笑

本当に儲かるなら、コンサルタント称する人間が
自分でどんどん投資して大金持ちになってますよ。笑笑

今はデート商法も絡めて彼女の言いなりになって
損するケースが多いみたいだね。
手口が巧妙だな。。。

人口は減っているのに、ダマされる人は増えてるなんてネ

不動産価格の下落を防ごうと、不動産会社は必死だからね、
振り回す刃が当たったら、ゴメンやしておくれヤッシャー！！

と、崖っぷちが早朝から鳴いてます。

うちの親父の一番の想い出は、
何度もしつこく訪問してくる証券マンに言った。
そんなに儲かるんなら俺が一千万貸したるから
お前さんが買え、と目の前に一千万の札束と
借用証書を突きつけた。
びびった証券マンは土下差して帰っって行った。

動産が最高ですな。

バブル時は不動産最高に儲かったけどなあ。
よく北新地で札束ばらまいたもんだ。

本当の話、儲かるなら勧誘するやつが買うわね。笑

お客様、儲かりますよ！＝うちの会社が儲かりますよ。

不動産の時代が始まりましたよ、土地買いましょう、家買いなはれ、
あぁーとは知らない　♫♫　あなたの勝手　♫♫

不動産屋さん、元気だしてぇ

日本を代表する大手の企業でさえ、不動産取引で５０億円もだまし取られたり、
この業界はアブネェアブネェ　
空き家が１千万戸とか言うのに、抽選でくれないかねえ、無料でネ

ま、焦らずにね、待てば海路の日よりあり・・・・かもよー
とにかく人口が減っていくのだから、土地の無料配布もありだろうね

うん、期待してる

中国とかの外人さんが、安値で土地を買い漁っているとか、
日本人は減るので、いずれは自分達の国をつくるのかねえ、

不動産投資って下火になっちゃうんかなー。。
考えてるひとも多いかもだけど、もしやるんなら騙されんなよな！

1棟目投資してみたけど、なんだかパッとしないなー。
本当に良かったのかどうか、まだわからないけど。

アパート投資なら、シノケン、TATERU、アイケンとかだろうけど、本当に投資した人に聞いてみたいよなー。出来れば、そんなひとに実際に会って話してみたい。

そういえば、誰が書いているか知らないけど、最近このブログおもろいよ。ひまなひといたらいいかもねー。

https://usamaru.blog


皆で勉強して、成功しよー！！

人口が減っていく国が栄えたためしはないよ。

中長期の投資は海外だろうね。
国税庁が海外資産に目を向け出したようだけどね、
資産家の海外脱出も多くなっているらしいがね、

追いかけぇーて追いかけぇーて　♪♪　

シコにゃん、朝早いね～

「アメリカの金利が上がったので、アメリカのリートは手仕舞いしましょう」なんて金融機関の窓口嬢・・・・・
「日本のリートに期待しましょう、乗り換えましょう」なんて、他人ごとだと思って・・
ま、金融機関は手数料が狙いだからね、

顧客として甘くみられてるのでは。

自分で土地買ってアパートを建てて入居者募集して
入居者に文句言われて苦労しないと金儲けは出来ない。
全部他人まかせ、会社まかせで何で金儲けできるの？笑、

不動産投資の仲介しています！
興味がある方連絡ください！

イヤーン、年の瀬に身ぐるみ剥がれたら困っちゃう！

ホンマに儲かるならお前が買え！
俺が金出したるから借用証書書け！
って不動産屋をびびらせた親父も
今はもういない。。。

そりゃそうだ。笑

甘い話にゃ裏がある

地方では、不動産は押し付け合い、しぶしぶ相続だもんね、
人口が減って、学校は閉鎖・統合、病院やスーパーは撤退、鉄道は縮小、バスに振り替え・・・
地方再生なんて掛け声だけ、子供がいなきゃどうしようもない・・・
年寄りばかり、アッチぽつりコッチぽつりん・・・・・

先日、とある異業種交流会みたいなとこに参加したら、70歳くらいのお婆さんからミャンマー投資話を進められた。お婆ちゃん！ミャンマーに投資してるの？って聞いたら、私は、水のお仕事で稼いでんだよ！稼いだお金を投資して更に稼ぐんだよ！としゃかりきに同年代の方に説明してたけど、ミャンマー投資話の殆どが詐欺。しかも日本の広域暴力団の資金源にもなってると言われてるのに、あんなお婆さんが信じてるんだなー！小金持ちの婆さんは餌だなーと思ったよ！立派なパンフ小脇に抱えた小柄なお婆さん。ガッツリやられる事に気付いた時は丸裸だけどね！

イケ面がね、オバーチャンのおウチへ来て、背中流してくれたりマッサージしてくれたりのサービス付きの投資話じゃないの？
丸裸になるんだよね。

儲けたい欲に絡んで騙される。
詐欺罪は騙される方も金欲に目が
くらんだということで罪は軽い

１０年も前に流行った還付金詐欺、今でも通用しているらしい、
還付金詐欺は、不動産詐欺のようにスケールが大きくないので、簡単に引っ掛かるのだろうかね

ＡＴＭでお年寄りの様子がおかしいので、係員が警察を呼んだらね、
駆け付けた警察官がコロッとダマされた、なんてニュースもあったものね。
兎に角、詐欺グループは良く訓練されている、情報を持っているだけでなく会話も巧みだからね

オレオレ詐欺の切り口は、「風邪ひいた・・ゴホゴホ・・・」
季節も含んで、やりくさるよ

駅のタクシー乗り場で、お巡りさんがタクシー運転士に「乗客でキチンとした身なりの若い男性がスマホを見ながら、『アッチいやコッチか・・・』などと言って、不審な場面を感じたら警察に連絡してください」
まあね、こういう警戒を乗り越えて詐欺を成功さすのだからね、スゴイ連中だよね。

不動産投資は、スマートディズのシェアハウス事件とスルガ銀行の不正融資事件で、一般の人たちの投資物件の購入自体が厳しくなっているので、自己資金がない人はもうできない。　安い物件を探しても、改装・リフォーム代がかかる。賃借人がつかなきゃ赤字だし、家賃滞納の恐れもあり、また不良借家人が急増している。　ちょっと前までは、フルローンで持ち出しなしで、キャッシュフォローを得て投資をする手法が流行っていたが、もう無理です。

人口が減って高齢化が加速している地方物件なんて、だれも借り手はいないのでは。

不動産関係には、金融機関が融資をしなくなったものね

もう詐欺の片棒担ぎはしませんよ(笑)

空き家の現状は？

全国の空き家の総計は820万戸。売ることも貸すこともできず、途方に暮れるケースが増えているという。

そう、ワシの実家とカカアの実家も空き家、固定資産税で困っている、どなたか貰って下さいな

ただでもいらんわ。笑
古い家はリフォーム費用や建物解体費用がかかる。

不動産、空気が抜けだしたようかな？

不動産買うなら都心の駅前立地、旧ニュータウンは売れ残りが続く。。。

駅直結マンション住んでます。
筑後２０年ですか、
確かに資産価値落ちません。

駅近、病院あり、スーパーあり、老人介護施設あり、
ま、銀行に学校もね、贅沢かな

地球上には無いかも。

あるがな(笑)

自分に投資しなはれ。笑

自分に投資しなはれ。笑

それが一番！！

マンション「空き家」深刻！！

戸建も含めた空き家は、２０１３年時点で約８２０万戸。
内、半数超の約４７１万戸が分譲マンションに賃貸アパートなど、内、約１７３万戸の建設時期は不明、「老朽物件がかなり多い」と専門家。

どんどん増え続ける空き家、歯止めは？

どうすべーかねえ？

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私、橘 凌也のLINE IDも以下に掲載しておきます
検索の際は@をお忘れずに！
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橘 凌也 LINE【@jrl0802g】
あなたのご連絡お待ちしています！！
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ただし20歳未満の方や
学生さんにはご紹介出来ないので
ごめんなさい！！

以下私のHPもご確認ください！(^^)
https://t-jaze.jimdofree.com

その空き家は、駅から遠いなど、人気が無い物件ばかりです。
23区駅近2分以内の物件は軒並み空き無しです。

あたりまえだ！

ダマされないダマさない、カッパえびせん！！
オレがこんなに強いのは、あったりマエダのクラッカー！！

ホンマに儲かるなら営業マンが借金してでも買いますわ。笑笑

営業は購入できない。

会社辞めてでも買いますわ(笑)

辞めれば　購入出来ますね

知らんがな。笑

楽して管理丸投げでは儲からないよ。笑

んだんだ。

不動産はそんなに甘くない。
バブル崩壊して痛い目にあったから
よくわかるのさ。

そう、ナメたらアカン！ナメたらアカン！

人生ナメずに、あめナァーメて　♪　♪

アメ→あれでしょ(笑)

あれは、ナメるより吸ってもらったほうが・・・・・・

不動産投資やりたい人いるのかなー？

知らんがな。笑

>>387
すいません。

どうも吸いません！

空き家が１千万戸を超えたらしい、
レオバレスに引き取ってもらえばよんろしいかと？

早朝から独り言いう意味は？

↑
お前も言うとるがな。笑

ワロタ。笑

アパート建てて管理も全部任せて苦労なく儲かるほど甘くないさ。

そりゃそうですがな。

節税対策からのローン地獄(笑)

楽して儲かる話に乗る方が悪い

自業自得や！