不動産投資について。

>>100
不動産投資は
ローリスク、ロングリターンと言われていますので、

株やFXの
ハイリスク、ハイリターンと呼ばれているものよりは少ないと思いますよ。

投資のやり方はその人それぞれですが短期的な投資も今は面白い時期だと思います。

もし、詳しく聞いてもいいなかぁと思いましたらメールください(^_^)

>>101
そう？私はローリスクハイリターンで不動産は儲けているけど。
割安な新築を良い時期に買い、良い時期に転売。

>>102
割安な新築？
どこにあるんですか？
買うのも売るのもタイミングは重要ですよね！

今、やたら借金をしてアパートの１棟買いを行い、しかも複数の賃貸物件{数棟のアパートや
賃貸マンションの棟買い｝を数年で取得するのは非常に危険な行為です。
現在、生産緑地法下の農地が次世代が営農を引き継がない為、しかも宅地化になると
いっぺんに固定資産税が上がり、そのために償却しながら収入の入る賃貸物件に都下でも
どんどん変わっています。大東建託で部長をしている同級生に聞くとまだまだ大きな農家は
収入よりも税金の減額の為に賃貸物件を建てるところが多いという事です。
こういう状況で賃貸物件は飽和状態です。極端に言うと駅を拠点とすると駅から離れるほど
同業者が増えるという事です。持つなら既に賃貸のできるスペースが無い都内に適度な築年数の
オーナーチェンジのマンションを持つ事でしょう。一番、リスクが少ないと思いますが
既に都内のいいところでは購入して数ヶ月で数百万上乗せして再販する転売物件が出てきています。
いずれにしても数億借りて数百万のプラスを期待するような本を信じてはいけません。
私自身も合計１１０室の賃貸を稼動させていますが土地が自分のものでも収支は大変です。
単なる計算上プラスと言う考えは甘い。非常に経費がかかります。

くだらん(笑)

勧誘物件にだまされるな☆

騙されるのは良くないですけど、
実際に会って話聞いてみるのはいいことだと思いますよ！

安い買い物をするわけではない、
1番は物件の良し悪しですが、
同じ物件をテキトーに販売する、その後は何の連絡もなくと言うやり方の営業マン何てざらにいますよね！

私はそんな姑息な営業マンにはなりたくなくて、
しっかりと信頼関係も築いてから先々のお役にも立ちたいと思っています！

具体的にどんな物件の情報を持ってるのですか
レインズにでてる普通の物件を仲介で売ってるんじゃ意味ないんですよ

>>108
業者間での非公開物件も扱ってますよ！

>>109
非公開などと言ってレインズの物件を紹介してるアホ業者もいますからね
具体的な物件の例を上げて下さい

不動産業者がレインズの物件を全て自社ＨＰに載せると違反なの？

>>110
あの…
この場で言ってしまったら非公開では無くなりますよね！

そう思っているならそれでいいと思いますよ^_^

現に実際にお会いしている方にはご紹介してますので^ ^

もうええよ。笑

掘り出し物は、市場に出る前に業者間で
売買されて、市場に出されるのは相場に
なってます。笑
不動産業界の常識です。

そう
殆どの業者は売り物の仲介業務でも自分で売主から預かっている業者はいないですね。
宅ソクか毎ソクでしょ。
片手狙いのね・・・・
エンドユーザーや買取業者がいるので１１４さんが言うように掘り出し物は
市場には出ませんね。極端なことを言うと新聞折込のチラシで出るような物件は
なかなか売れないで苦労してる物件と言えます。
私が課長をしていた渋谷起点の私鉄系大手不動産会社ではそういう分類でした。

売り物預かったら、まず個人的に両手狙いでダメなら
会社内で両手狙い、知り合いの業者に流してそれでも
ダメならアットホーム、レインズに流す。
マンションならマンションの管理人に聞いて
同マンション内で欲しがってる人いないか聞く。
嫁さんの親とか、買うケースも結構あるから。

そんな物件はないという事で


終了！

>>113
お互いに！

ここって不動産投資をけなすコミュニティーなんですかね？？

真剣に考えている方のコミュニティーかと思ってました^ ^

そんな人はおらん(笑)

>>113
本当に情報知りたい人達がいるのを邪魔をするような行為はやめた方がいいのでは？

もういいよっていうくらいでしたら書き込みもしなければ良いのでは？

>>120
おりますよ！

>>121
本当、おっしゃる通りだと思いますよ。

113のかた基より真剣におかんがえになっているかたにとっては、ただの邪魔であって不動産投資を求めている方とのやり取りがしたいもんですね！

宣伝３連投バッカみたい。笑

名前変えるの忘れてるよ。笑
自分に自分が自問自答。大笑

１２３は、名前を変えるつもりだったのが、そのままで大恥。

週休バカニートさんでしょ。笑

>>124
そう思われるならもう見ないほうがいいですよ。

>>124
気になる方説明するのが仕事！

この不動産業者は胡散臭い奴だな 自演までして信用ならん
大雑把な物件の例も上げられないんだろ
他でカモを探しなよ

自作自演ワロタ

ワロタな☆

見え見えのバカたれ(笑)
営業成績あがらんわね。爆笑

>>129
まずは自演を説明しなよ

話はそれからだ

↑ぷぷっ、ムキになってるー(笑)

何故、参加してるのでしょうか？

あなた達になんのメリットも無いですよね？

悪口ばかり、しかも人の事をバカだのクソだの、
人として如何なものかと思います。

本当に不動産投資を考えてる方に大変失礼だと思います。

そういう方と繋がって行ければと思い参加したのですが、
これじゃ…2chなんかと変わらないですね。

残念です。

>>136
都心で相場の半額で買える物件ありますか？

>>136
東京区内で築浅高利回りの情報を持ってますか？（20%以上）

>>123
そうなんですよね！

そういう方は真剣に考えてどうしていいのか困っている方が相談する所ですよね！

そういう方とのやり取りがしたいですよね！

>>140
自分で探されてください！

↑
皆さん
このような嘘つき自演業者に騙されるなよ

>>143
そう思ってればいいんじゃないでしょうか？

本当に欲している方とのやり取りがしたいので！

>>144
残念ながら違いますね！
私と同じ思いの方だとは思いますが。

１４８のような不動産業者は最悪だね。

堅気じゃない感じがする。

一般的な営業マンですよ！^ ^

こんな言葉づかいする者は堅気じゃないと思う。

>>152
こんなにバカだのクソだのいう方々に敬語で接する意味ないですよね！

>>152
営業マンの前に一人の人間ですので(^.^)

リートの方が良いね
すぐ売買できるし

>>155
貴方はこの場にいらっしゃるのでしょうか？
確かに業者ですが、買主さんに喜んで貰える不動産投資を提案しているのが売りなので！

>>157
たいした情報も持ってない業者が、客をカモにしようと企んでるとしか思えんがな

何が喜んでもらうだよ
結局は儲けたいから、ここで営業してるんだろ
綺麗事ばかり言ってるんじゃねぇよ

>>158
たいした情報かどうかなんて見ないとわからないですよね？

このサイトは購入応援サイトですよね！
購入を検討中の方に情報の提供をするのがいけないのでしょうか？

そういった方とのやり取りがしたいのでお気に触るなら
スルーしてください。

不動産業者となのるコテは無視してカキコミしようぜみんな。変な誘導だから。


不動産投資なんて 今後人口減少して空室率が下がるから意味ないよ。

>>160
そうですね^_^

そう思う方はそうすればいいですし
本当に求めてる方には私も誠心誠意対応させて頂きます。

ただそれだけです。

空室率って空き家のことかな？

カーチャンの田舎の両親が亡くなって、２軒、空き家にしている。
１軒は、１人暮らしの身内にみてもらっているが、１軒は空き家。
固定資産税は、カーチャンが全部納めている。

ワシの田舎の実家も無人のボロ家が１軒とお墓がある。そこらへんは空き家だらけ、
家業の農業を継ぐ若い人は、都会へ・・・・。

人口が減っていくのに、家なんて余り返るのじゃないの？
企業だって、人口減の国内はあきらめて海外に投資しているようだしね。

業者間情報＝売れないカモ物件

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不動産投資は、よく安定して収入が得られるから良いという事を聞きますよね。
ですが、当然物件を所有していてもいくつかのリスクがみられる投資方法でもあります。
入居者が現れない空き室の状態、天災による物件の破損など、様々です。
老後に安定した収入を得る様にするには、条件のいい物件と、定期的な建物の修繕が大切ですね。

まとまった資金があるなら不動産投資をするといわれる方がたまにいますが、

ワンルームだとリスクがあって苦しいという事も中にはあると思います。

確実にプラスになる不動産をするという事であれば、

ワンルームより一練ごと購入すると言うのが思い切った不動産投資だと思います。

今から不動産投資を始めるという事になると、やっぱり人口が減っていく事が予想されているので、
空き室のリスクが高まってしまう事になるのでしょうか。

相当な資金がなければ出来ない事ですが、リスクを回避するには一つの部屋を買うだけではなくて、
複数の物件を所有しているほうが安全なのかもしれませんね。

不動産はバブルで終わり
今は動産でしょ
いまどき土地転しても恥ずかしいよ

不動産投資って実際のところ独学で始めても勝ち上がる事は可能なものなのでしょうか？


よく、不動産関係のセミナーが開催されている事がありますが、
不動産投資をしている人はそういう様なセミナーでノウハウを身につける様な、
勉強をしているのってふつうなもの何ですかね。

東横線はかなり割高なので絶対買わない方が良いです。

初めまして！投資物件の売買仲介します。
元金融業ですので投資家さんや不動産屋さんがまわりに多くいます。

都内や沖縄で活動してますので関東や沖縄なら売主様、買主様を探すのが可能です。
投資マンションや商業ビル、風俗ビル、もあります。
私個人は不動産屋ではないですので仲介手数料等はいただきません。
紹介手数料は頂きますが数億〜数百億のリゾートホテルなどもご紹介は出来ます。宜しくお願いします。

投資不動産会社で働いてるけど、投資不動産知りたいならセミナーで見てみるのが一番だと思うよ。

一つの会社が行ってるセミナーだと勧誘受けるし偏った情報やその会社に有利な話されるから。

日経新聞とかにでてるセミナーなら多少安心じゃないか？

俺自身もセミナー聴く機会多かったりするけど、野中さんとか話面白いし勧誘は特にないから勉強したいなら調べてみたらいいんじゃないか？

人口減少の空室リスクは確かに考慮に入れなきゃいけないが、東京、大阪とか人気都市の人気エリアはむしろ人口超過してるからあとは入居率下がらないような駅近とか部屋広いとかちゃんと選べば大丈夫だと思うよ。

結構知識もないのにそれっぽいこという業者も多いから気を付けてね。

不動産投資してみたいと言う人を結構見かけますが、
実際のところ、言う程簡単そうな投資ではないのではないかとも思います。

実際に経験した事あるわけではありませんが、
初心者が不動産投資をして収益を生む事が出来る物なのでしょうか。

やはり、人任せにせずに自分で行っていくことが大切です。
こちらの方の情報も参考にされて、とにかく知識を習得しながら実際の物件もリサーチして世情を見て判断することが大切だと思います。
先見性のある物件なのかどうか判断するセンスが必要です。

成功　失敗の繰り返しで、最後に成功を勝ち得る。
不動産投資の良いところは、資産を盗まれないこと。
盗まれにくいこと。
現金で預金で保有していると、引き出されて盗まれる。
　特に老人は危ないでしょ。オレオレ詐欺が多いし。
身内でも金を騙し取る。

　年取ったら、大金を持たずに不動産投資で、賃貸管理も
自分でやれば、仕事として成り立つし、確定申告も自分でやらねば
ならないので、ボケ・認知症防止に役立つのではないかと思う。

　大金を預金するのは、危ない時代だし、まして手元に置いとくのは
危険である。

　収益に関しては、やはり元手がある人が強い。
　借り入れ依存ですと、入居者が退去した後、回らなくなる
可能性がある。　
　元手がない人でも、小口の不動産投資でうまく回わす。
　

　手元に大金があると無駄に使っちゃうし、盗まれるリスクが高い。
景気が不透明な時代で、大金保有は危険ですから、収益性のある不動産
を買うことをお勧めします。

　プロ野球選手で大成した落合博満選手は、選手時代から不動産投資を
して１０棟以上賃貸物件を持っているので引退後の収入源となっている。

　かたや、同じくプロで成功した清原和博選手は、５０億円以上稼いだが
現在４８歳で資産はなくなりつつある。　金使いが荒いのでしょう。
将来投資をあまり考えず、稼いだら稼いだ分使ってしまう。
プロで何億円稼いでも、フロント入りしない限り、やめればただの人。
サラリーマンの安定収入も、辞めれば安定収入でなくなるし、ただの無職者。

　早めに投資等の知識や実体験を積むことは、将来に役立つ。

　５,６０代で病気になったときの収入源。それを確保しないと。
年金など当てにできない。保険もどうか？
　３,４０代から不動産投資技術を身に付けよう。

セミナーには参加してみるの良いと思いますよ。

実際に専門家の話を直接聞くのはとても参考になります。
その場で分からない事も質問出来る事もありますので、
本を読むよりずっと実践的な情報を得られます。

ウクライナの石に直面しての抽出のための採石場を販売。エリアキャリア3ヘクタール。キエフの近くに土地があります。協力する準備ができました



fabrika-nv@i.ua

都内23区周辺、大阪方面で不動産（投資用）物件を紹介できます。
誤解されがちですが、不動産投資はＦＸ・株式投資などと違い、
かなり少ないリスクで確実に収入を得ることが可能です。

弊社のプランを使えば家賃収入保障による空室リスクの回避、
管理不要、低金利・金利上昇リスクの軽減、節税・毎年２０万以上の還付
など様々なメリットがあります。

それに加え保険の見直しもできますので、さらに月々１万近く抑えることが可能になります。
弊社大手不動産会社グループ、業界2位の会社となっておりますので確かな実績と信用、長期に渡るアフターフォローがございますので安心して任せていただけます。

某大手保険会社様、某大手通信会社様等お付き合いさせていただいています。
法人のお話も可能です。
一室、区分、一棟様々です。

まずはお気軽にご相談承りますのでご興味湧かれた方はご連絡お待ちしております。

LINE ID:shg_1023
mail:s_machida@land-5.jp

日本の空き家は８２０万戸を超えた、人口は減少し空き家は増え続ける。
家を買うなんて、大冒険・・・・・

全国の空き家情報　集約　　　（６月６日　日経朝刊１面）

地方の人口減少や団塊世代の相続ラッシュによって空き家は増加。

２０２３年には、住宅の２割にあたる約１４００万戸に空き家は増え続ける・・・

個人が持つ空地も１０年で１．４倍になった・・・


国や自治体の対応は、
すぐに買い手や借り手が見つからないような物件は自治体への寄付をうながす。

空き家って。笑

>>183 匿名さん

そう思ったのか、バブル時代、桑田選手は不動産に注ぎ込み、とんでもない借金残したよね。

バブルはみんなを狂わせた。
確かに真面目に働くのはばかだと
思ったよ(笑)

不動産投資は素人には難しい。

マンション建設なんて簡単に言うが
取り壊す際の解体費用は考えてない。

新築時は空き室ないのは当たり前。
誰だって新築に入居したいからね。

購入しマンションが１０年後、２０年後
も満室になるわけがない。
どんどん新築建っていくからね。

駅直結とか付加価値が高いところは別
だけれどね。

家賃保証も安心できない。

契約書に見直し条項が必ずあって
不動産会社は絶対に損はしない。

甘い言葉の裏には必ず落とし穴がある。

楽にお金儲けは出来ません。

もっともっと不動産を勉強しましょう。

破滅して☆い

勉強になります。

楽な金儲けはないよ。