Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その18

完売したのにテレビでCMやってるの？
何のために？不思議な物件ですね。

妬んでるだけなんだから、別にムキになる必要ないと思うけどなぁ。

>727
>完売したのにテレビでCMやってるの？

資産価値の最大化のために決まってるだろ！


客観的な事実でないことに話を聞く意味なし。
聞いてもらいたいなら客観的な事実を示してください。

バカと利口は紙一重だな。
どうも有明にはそういう奴が多いらしい。
ちょっとどこかでかじった知識をアピールしたいのか分からないけどドヤ顔で公式を書いてる姿が目に浮かぶよ。こんなダラダラ長い文章書かないと説明出来ないようでは知識はたかが知れている。
死者が出ない？人が少ないからな。うんうん安全といえば安全だ。
マンションと直接関係ない言葉を乱発させても皆スルー。
相当、湾岸からの景色が気に入って買ったらしいが反面、これだけムキになるってやっぱり人間だよな。痛いところつくなぁって感じた証。だから最後は「買えなかった人達」「嫉妬している」と一生懸命抵抗する。これがかえって地域の民度(生活水準)を落とすきっかけになってるとも知らずに。

ここはなかなか完売しないでしょうね。

一時は「竣工までに完売間違いなし」と騒がれてましたけど、まだまだ余ってますね。

発電所もできそうですし、湾岸物件はますますツラくなるでしょう。

発電所は枝川だろ。

住人です。お邪魔いたします。売れている売れていないの話が出ておりましたので。
情報を１つ。別にネガでもポジでもありません。先週住民のクルージングがあり、パビリオンに
いきました。そこで、売れ行き状況が気になり板（供給済み表示板）を見ましたが
売れ残りは後100戸弱ぐらいでしたね。なんとプレミアム（1～2億程度の部屋）も既に
2戸供給済みになっておりました。私の個人的な意見では売れないと思っていましたが
売れておりびっくりしました。
正直な話売れようが売れまいが住人としては特に損得ないのでどちらでもいいのですが・・・
売れない物件の管理費・修繕積み立て費は売主負担なので。自分達が負担するわけでも
ないですし。でもやはり、住人（同じ住まいの仲間）が増えるのはうれしいですが。

すいません。↑に付け足しで、半分くらいは花が付いていたので何らかの検討等はされていそうでした。
さすがにプレミアムは花1つでしたが・・・参考までに。

>733
だってこの程度の値段でうまく探して新築に拘らない築浅物件なら、都心部の立地の良い場所が買えます。

全く検討外だったらこのスレ見ないし、ましてや書き込みもしないよな(笑)

絶対に買いませんとか断言してる時点で何かが違うよ。

値引き連絡来たよ！

いよいよ、バーゲンセールの開始か？
財務内容の悪い東建だから竣工後1年以内に売り切りたいだろう。

3月決算までに売り切るつもろだろうから、そうなると、今から値引き開始しないと間に合わないもんな。

見切売りで好調らしい東陽町ネクスタワーに客をだいぶ奪われて焦ってるのか？

さすがに痛々しい自演は辞めようぜ…

値引きはしてないと思うのですが・・・お隣もプレミアム以外は最後まで値引きしなかったみたいですから

値引きするとかって、絶対に売る側、買う側双方が言わない事になってますよ。
言ってしまうとどちらもデメリットしか無いです。
中古で売る際も値引きして販売した物件だと分かれば当然足もと見てきます。
不動産側も後で訴訟(先に買った人から)の可能性も過去のＵＲからの事例からもあるのでやりませんし、
次に新築で売る際もブランドイメージに「すぐ値引きする不動産」とレッテル貼られたら売りづらくなるのは目に見えています。

内々で事を運ぶのはどこの不動産もやることです。

現実に「発売開始前には予約等には一切応じられません」となっていても、売れ行きが悪そうな物件は聞いて内々定しますし、予定販売価格はモデルルームでは「これくらいですかねぇ」と見せてくれます。

もう十分利益を確保できたからね。このマンションは。
「ミーハーホイホイ」のＤＶＤで。

確かに利益は出たな。土地の価値が無いに等しいところを高値で売ったんだから。

モデルルーム予約取れなかった。値下げの噂が広がっているのか？


タワマンはそもそも土地なんて殆んど不要。その代わりに建物のグレードにとことん集中するわけだ。

常識だろ。

＞745
まー確かに検討中のやつがわざわざここで「値引き連絡きた」なんて言わないでしょね。それと
デベの利益が云々言ってるやつらも検討すらしてないね。デベの利益の検討？してるよね。
ただの土地の利益云々言ってたやつがいたがここの建蔽率知ってるのかな？

＞749
モデルルームの予約が取れない＝客としてみなされていない
わけだな。買ってくれそうな客優先ってとこだろう。いよいよ高額物件しかもうほとんど
残ってないからなぁ。まー人気物件はデベにも選ぶ権利あるからなぁ。
しょうがないんじゃないか？

値引きしなくてもすぐに完売する人気マンションなのだから値引きは必要ないだろ

もうここは検討している人は居なさそうだね。

俺は結構気になってます。ここよりお得で豪華なマンションあったら教えて欲しいわ。

ここの耐震性の弱さがモロに露呈されてしまった今となっては、東雲野村や晴海三菱に流れは傾倒しているでしょ。野村なんて、新しい耐震性能盛り込んできたし。
自慢のレインボー眺望も点灯しないまま、新しいマンションに遮られそうです・・。

コメント少ない。感心が無くなったな。

＞ここよりお得で豪華なマンションあったら教えて欲しいわ。

いったいこのマンションの土地の値段の売価に対する割合はどのくらい？

前はかなり凄かったのに、ここからは検討者はいなくなったね。。
購入層の動向は分かりやすい。

値引きなんて当然でしょ。
これだけ大量に売れ残ってるんだし検討者もいなくなったし、BMAのときもやってたから。

大量？？豊洲のス○フに言ってあげなよ。ここより先に売り出してるのにまだ半分ぐらい売れ残っているが・・
しかも戸数はここの60％ほど・・・どんだけ周りの状況知らないんだよ。田舎のほうからネガるんなら都会に出てまず周りを見てからネガるんだな。

759はBMAも買えずBASも買えずかわいそうなやつだな。ここでその鬱憤をはらすだけか。
かわいそすぎる人生だな。まーしょうがない。お前の選んだ人生だ。
一生ネガって生きるんだな。まーそういうやつは社会のゴ○扱いされるのがおちだがｗｗ

検討者がいなくなったんではなく単にここの掲示板がくそすぎて検討者が見なくなっただけだよｗｗ
検討者はばかではないからな。まーここでネガってもあと80戸弱で完売だ。
残念だったなネガども。お前らが買えなかったところは見事に売れていくんだよ。

日に日に相場が下がっているから、検討者は新しい物件にどんどん流出して居なくなった。
晴海が始まったらここは終わりだよ。
2割引いても売り切れないと思う。

別に売れようが売れまいがどうでもいいけどな。ところで何でそんなにネガに必死なの？理由がわからん。

＞759はBMAも買えずBASも買えずかわいそうなやつだな

買えなくて可哀そうだとか、けなす人が多いマンションだねｗｗ
ある程度のグレードのマンション住民は、高いとか安いとか買えるとか買えないとか
そういう次元の話しないですから。

まあまあもういいんじゃないか？80戸弱なんかすぐ売れちまうよ。無駄なネガするんならこれから
売り出すマンションでネガったほうが効果あるぞ。あと残ってるのはほぼ高層の高額物件とプレミアム
だから売れるときは売れるし、売れないときは売れない。
ただ、お隣の唯一残っていた4.5億の物件も半年ぐらい前に売れたからな。あそこは竣工して３年ぐらい
たっての完売。そのくらいでここも完売なんじゃないか。
デベもそれくらい覚悟してるんじゃん。でも、ここの売れの速さは豊洲、東雲と比べるとダントツ
だな。まー晴海検討者は豊洲・東雲・有明の検討はせんと思うがな。
売れ行きの早さでそうネガが焦るのはわかるが、見苦しい限りだぞ。
お前らが言っていることが事実だったら実際９割以上も売れんよ。嘘ついてまでネガって虚しくならないか？

＞767
けなしてないよ。同情してるんだよｗｗかわいそうだから。貴方みたいだから。
で？貴方はなんでここの掲示板にいるの？よそ者さん。
日本語もわからないの？掲示板の題名ちゃんと見て日本語の辞書でもひいて調べてね！！

営業電話がしつこい。
メールでも電話でも他に決めたって伝えてるのに。

766は削除でいいんじゃないか？長すぎる。くだらん。
しかもいまさらマーレかよ。完売だよ。いま中古でてるからそっち検索してみたら。

外出ると現実の倉庫害(街)がすぐ近くに。そしてポツンとそこだけ明るいスーパーが‥。

そして荒野が広がる。

＞772
＞773
●年後に修繕積立金をまとめて請求来る時期説明受けなかった？

荒れていたころが活気があってよかった・・・
荒らしも来なくなったか・・・

え？

もう、あと８０戸なんですか？？？
たしか全部で１５００戸くらいありましたよね。。。
いつの間に売れたの？

>>768
埋立地マンションはまったく売れなくなってるから天王洲の万年売れ残りマンションみたいになるんでしょうね。

実際の住民はシルバーウィークを堪能中。
連休中に連投するだけ虚しくなりますよ。

テレビＣＭで多額の宣伝費をこんなに時期が経ってからも掛けてるんだから、かなり切羽詰まってるんだろうな。

あと少しなら放っておいても売れてしまう。

え？

もう、まだ８０戸売れ残ってるんですか？？？
たしか全部で１５００戸くらいありましたよね。。。
いつの間にまだ残ってたの？

三菱の晴美が同じ値段で出たらそっちが先に完売になるんだろうね

＞784
住民は冷や汗ものだねｗ

プールの維持費を相談会で直接聞いたら更新(修繕)時期はいずれ来るので各戸にまとまった金額を用意してもらうことにはなると言ってた。
そりゃそうだよな‥。
管理費の推移表らしきものをみながら話してくれたけど恐ろしい金額になってた。
他の都心の高級物件ほどプールとかは無いもんだよ。マンション内でやらなくても近くの高級スポーツクラブ行くし、楽しみが外出れば幾らでもある。

気を引くようなものを設置しないと住む魅力ないし、やること無いから建物内に作っただけよ。

完成前の購入時説明会だよ。
長期修繕計画に一時金を年後に集めるようなことの記載があった(当時)。
その後、変更になったかは分からないが普通に考えたってあれだけの設備更新は億単位は必要。
それを世帯数が多いからと使わない世帯も負担するわけだ。
住み始めは物珍しさも手伝って利用者はいるが、いつまで続くか分からない。
マンションとしての立地や管理を売りにしてるのと違って、利用者数次第ではかなり厳しい。
車の駐車場も100％売りにしたマンションが当時流行った時もあった。
しかし、利便性の良い都内では車の所有率が下がり特に駅近物件はそれが大きく負担となって駐車場機械の維持、管理費が使わない世帯にまで回ってきている。
一部民間に貸し出せばという案は出ても、利用目的が変わると税金が被ってくる為それも容易ではない。

ハコモノを作ると後々大変になるということを知っておいて損はないだろう。

バブルの頃ならプール付きとかあったと思うが、今建ち始めている港区や中央区、千代田区等の都心部一等地に建っているマンションに、プール付きマンションみたいなのは無い。

価値がわかる人は立地と管理に重点を置くし、人に見せびらかす為に買う中途半端な購入者層と違ってマンションの価値を設備では見ないからだ。
予算が許せば住民の民度(生活水準、レベル)を見るにはＢＭＡの住民をよく観察出来る良い機会ではないだろうか。

へえ。あと80戸になったんだ？

ネガが頑張ってたのに売れ行き良いんだね。
１，５００戸くらいあったのが、あっという間でしたね。

＞790
ずいぶんさば読んでるね。
販売戸数/総戸数： 未定 / 1,089戸

↑これを１５００戸？？
１．５倍は多すぎるだろうよ。

今どき、プールだとかバーがないタワマンじゃ売れないでしょ。
タワマンだからこそ、必須施設だよ。優雅な生活が送れる。

買いたくても買えないとストレスで>792とか>793みたいになっちゃうんだな。。。

今販売中の高級物件でプール付きってある？
都心部限定でね。

>795
手を焼かせないでくれよ。自分で調べようね。
高級マンションはどこも標準装備だけど。

はい、一例。

コンシェリア西新宿　TOWER'S WEST
Galleria Grande
アーバンドック　パークシティ豊洲
Brillia Mare有明
プラザタワー勝どき
THE TOKYO TOWERS MID TOWER
オリゾンマーレ

>796
ふ~ん、プールがなくても完売してるタワマンなんてあるの？
その完売の事実は自分の目で登記簿謄本で確認したの？デベの自称でしょ。

プールがついてるタワマンの方が資産価値の維持率ははるかに高いよね。あ、ご存じないか（笑）

おぃ、都心部って言ったんだよ。
江東のどこが都心部？
新宿は副都心ね。

どちらの田舎から出てきたのでしょうか？

具体的に地域名を伝えたほうがいい？

勝手な時だけデペの自称とか言うなよ。
それならここだって販売済み戸数なんかあてにならんよ。

中央区が入ったと思えば、そこも埋め立て地じゃん。
田舎もんと話すと無知過ぎて相手にならん。

歴史の本でも開いてみな。
昔からのお屋敷街は今も高級住宅街なのよ。

なんだかめんどうくさい人達に絡まれちゃったな・・・。
買いたくても買えないとこうなっちゃうんだろうな。

付き合ってもきりがないですね。もう寝るのでお休みなさいｚｚｚ

ほうほう。最近、モデルルームが盛況だって噂は聞いてましたが、こういう事でしたか。
大分売れましたなぁ。

あとは、1年くらいかけてゆっくり売ってもらえると、資産価値も保持できるし、同じ湾岸住民としてはうれしい限り。

〉プールがついてるタワマンの方が資産価値の維持率ははるかに高いよね。

それは立地が伴ってれば有りかも知れんが、少なくとも埋め立て地では資産価値は無いね。維持率調べればわかるがそれより土地の価格でも調べてみな。どれだけ土地の割合が値段に含まれているか驚きの結果になるから。

湾岸合言葉

「買いたくても買えない」で全てをひとくくりにする。
それしか逃げ道が無いんだな。

ちなみに品川区や港区も同じ。

埋め立て地ってだけで、資産価値は二束三文です。

感心すら無いです。

＞今どき、プールだとかバーがないタワマンじゃ売れないでしょ。
地方出身者？
プールとかバーがないマンションがいくつ売れてあるマンションがいくつ売れてるか分かってるの？ｗ

>788
その購入時説明会とやらまで長期修繕計画を確認しなかったんですか？
なかなか豪気な方ですね…
最近色々な物件見過ぎてここの詳細は忘れましたが、確か一時金の徴収は全く無かった、
もしくは13年後に少し(50とか80万)だったかと。(どっちかは忘れました。CTAとごっちゃになってるW)
正直、100万前後取る中小規模マンション多い中、ここは流石にスケールメリット出てる感じかと。
プールなんて端金ですね。金食い虫はパーキングの方が断然印象に残ってます。

ただプールが嫌なら他の物件の方が良いのは間違い無いです。
その際は是非長期修繕計画の確認をお忘れ無く。

建物(上屋)だけにお金を注ぎ込み、海の上で生活かぁ。
それも悪くないが、俺は遠慮させてもらうよ、

プールやバーなんか都心にいれば選り取りみどり。

住民しか入れ替わり立ち替わりで入って来ないようなバーは虚しさを感じる。
プライベート空間といえば聞こえはいいが、要は周囲に何も無いから。
気を引かせる施設を必死になって作った感じ。
逆にいえばバー、プールが無いと厳しいかな。
そんなに魅力的な地域ならマンション周囲にそれらしき店ができてもいいわけだろ？
建って結構なお日にち経ってるし。
マンション広告で立地より設備(室内も含)ばかりを強調したのが書かれてるときは、他に売りにすることがない事が多く要注意。
これ不動産業界の常識ね。
モデルルーム来ただけで食事券上げたりとかも似たようなもんかな。
都心部の人気マンションチラシをよく見てみよう。
過去にマンションランキングの本が色々な出版社から出てるが、有明って出たかな？少なくとも上位(10位)には存在しない。

貴方は建物にお金をかけますか？
それとも立地と建物と調和のとれた場所に買いますか？

普通は後者ですよね。

友人で「湾岸」とか「有明」に住みたい、もしくは住んでるという人聞きますか？
羨ましがられるますか？

一度購入したらそうそう簡単には手放せません。

すぐに「買えないから」「買えないとこうなる」とかいう低レベルな住民と生活したいですか？

立地の良い中古マンションが高い理由分かりますか？

それは建物の管理の価値も当然ありますが大部分は土地。

この豪華さでこの価格というのを疑問にもったことありますか？
土地の値段が異常に安いということです。
それは何を表わしているかわかりますよね？

＞最近色々な物件見過ぎてここの詳細は忘れましたが、確か一時金の徴収は全く無かった、
もしくは13年後に少し(50とか80万)だったかと。(どっちかは忘れました。CTAとごっちゃになってるW)
＞その際は是非長期修繕計画の確認をお忘れ無く。


徴収が全くないならそれそれでおかしいいだろ？
気づけよ、誰がどっからその金でるんだよ？冷静に考えてもマンションで全く無いという考えが意味分からん。
もしくは傾斜方の修繕積立かどっちかだ。
お前こそ、その際は是非長期修繕計画の確認をお忘れ無く。
忘れるくらいの脳みそなら買わないほうがどこも良いよ。
管理組合としてもあとあと迷惑だから。

５０万、８０万が少しという部類かどうかは人それぞれだから言及しないが、
無理してマンションのイロハも分からない、無理してローンを組んだ人たちが１３年後に払えるかな？
結果、手放す人が増えて価格は暴落。。。。

修繕積立金が異常に安いな・・・

販売時に安くする手法ってここだけじゃないんだけど「売主」が買いやすく見せるのによくやるパターン。

有明だけでは無く、他に数年経過したタワーマンションでも出てきているが結果的に見通しが甘く

値上げしたパターンが多いね。

共通しているのが箱モノが多いところ。

キをつけてね～

マンションじゃなく、プールとバーを買ったんだろ？

ココノ売りって何なの？

場所は微妙だし、人通りはマンションの住民orテニスやりに来る人だけ！？
駅からも駅前と違うし、その間に店もないし。。。

ただプールです、バーがありますってそれだけ強調されてもね。。。。

人間らしい生活したいよ。

プールとバーがないマンション・・・洗濯して風呂入って晩酌してほのぼのとした人生

プールとバーがあるマンション・・・一日の締めくくりはひと泳ぎしながら明日のビジネスのタテヨコ展開を考える
　　　　　　　　　　　　　　　　プールから上がって美しい夜景を見ながら将来の家族の幸せを考える
　　　　　　　　　　　　　　　　豊かな日々

と思いきや、現実には数カ月が飽きる。
同じマンション住民と、水着でのお付き合い・・・
水モノの共有施設の金喰い虫に悩まされる。

一般客も入会できるスポーツジムが敷地内にあるなら魅力的だが。
これからラウンジやプール付きのマンションって減って行くね。

隣に住んでますが、共用がゴージャスすぎて利用頻度も高い為引っ越したくても
引っ越せません。
豊洲や晴海にBMAやBASみたいなマンションができたら買い替え検討したいんですけどね。
PTSやPHHには豪華共用ないし検討外。

管理費が他より数千円高いけど豪華共用がついてるほうが絶対いいですよ。

あとひとつ言えるのはプールよりSPAつきマンションのほうが絶対いいよ。

プールは管理人置かなきゃいけないし利用頻度も少なく金かかる。

＞隣に住んでますが、共用がゴージャスすぎて利用頻度も高い為引っ越したくても
引っ越せません。

一生外に出ないで、その中で暮らせば？

何だかドバイみたいだね。

そこだけが華やかでバランスが取れていない街。

＞豪華共用

これはお金がある人はそういうところに価値観を求めません。
必然的に付いてくるものですから。（念のため）

お金が無い人がそういうところに住むと、訳のわからない置き物とか虎のカーペット買ってみたりとか
目を疑うような行動に走るようなので注意されたほうが良いですよ。
麻布や広尾のマンションでそんなバカげたこと言ってる人いないですから。
一度来てみるといいですよ、自分がどんなに無知なのか思い知らされますからｗｗ

豊洲のららぽーとも台場のアクアシティ、青海のヴィーナスフォートもどこにいくにも近くて便利。
都心近いのに自然豊で夜静かだし夜景は素晴らしい。
こんなとこ他にないでしょう。

海の上に作った人工的な街ばかりで楽しそうだな(笑)

自然豊って有明テニスの事？自然じゃなく、あそこも人工だよ。

ヤバいぞ、人工的か自然か区別付かない連中がいるとは。