物件概要 |
所在地 |
埼玉県戸田市下前1丁目71番1(地番) |
交通 |
埼京線 「戸田公園」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
923戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]平和不動産株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]ヒューリック株式会社 [売主]神鋼不動産株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランシンフォニア口コミ掲示板・評判
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622
匿名さん
建築業をしている者です。
直床が人気が無いのは関東だけですね、仕事をした関西や名古屋では直床が多いのが現実。
しかもあんまり床の構造にはこだわらない方が多い印象でした。
実際、関東の中古物件情報でも床の構造なんて優先度が低いらしく記載もないです。
販売時の差別化とリフォームしやすさが売りですが、遮音性は遮音材を床下に入れない仕様
では直床よりもかなり落ちます、内装施工中もけっこう床の音が響いていました。
(遮音材をいれる売主は稀です、経年で遮音材が痩せちゃうので交換が必要なので)
ペアガラスは重いというくらいです、実際に冬の施工をしたことがないので断熱性は分かりません。
でもこれからは複層ガラスを入れる売主さんが増えているような感じはします。
造っている側が言うのもなんですが、浮床もペアガラスもあればいい程度ですかね、立地が
一番重要だというのが実感です、いくら仕様が高くても立地が悪いと評判わるいですね。
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623
匿名さん
希望では2重床がいいけど、最近都内でも直床マンション増えてますね。
階下への騒音は2重床も直床もあまり変わらないというのは、色々なスレを見てわかりました。
間取りと立地が気に入ってれば2重床じゃないから買わないというのはないかな。
2重床だったらさらにいいというくらいかと、
水周りを大幅に移動してリフォームとかしないなら天井も高くなるしいいんじゃない?
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624
匿名
もうやめなよ。
逆効果だ。
平成新築なんだからペアガラスと二重床はマストだよ。
無いだけで対象外になる場合が多い。
まあ、安いけどねw
売り主にも購入者にも。
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625
匿名さん
ペアガラス信仰があるみたいですね。断熱にはそれなりの効果がありますが騒音に関してはあまり役に立たないです。騒音対策は二重窓が一番でペアガラスより単板ガラスの二重窓の方がはるかに効果が高いです。目的によって使い分けるのが本当のところ。最初からペアガラスだとそれだけコスト高になっている。
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626
匿名さん
ファミリータイプでこの規模、子ども人口は相当なものになる予感ですね。キッズラウンジはそれを想定しての施設なのだろうと思っていますのでどの世帯にもとても助かりますね。人数が多過ぎてそれでもパンパンになっちゃう時とかあるでしょうか、賑やかですね。車もボックスなどの大型所有のご家族が多くなりそうで、駐車場は埋まりそうな気がします。
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627
匿名さん
>間取りと立地が気に入ってれば2重床じゃないから買わないというのはないかな。
そうですね。実際に床の種類で建物決めているわけではないでしょうし。
それ以外に魅力があればいいんじゃないかと思います。
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628
匿名さん
違います。
二重窓はそもそも、高速道沿い線路沿いなど劣悪な騒音環境の場合につけるものだ。二重窓物件は避けるのが基本。
対してペアガラスに欠点はない。
ペアガラスを回避してしまう物件は購入者属性(特に経済力)をそれなりに設定しています。
最初からペアガラスって、、、、途中で共用部分を変更するということなの(苦笑)
やはり一次購入層は面白いね。
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629
匿名さん
低仕様自慢は、もうやめようよ。悲しくなる。
単ガラス、直床、二重壁
と
ペアガラス、二重床、クロス直貼り
のどちらがいいんだい?
強弁するから荒れる。
むしろプラネタリウムや教育論に話題転換したらどうだい?
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630
匿名さん
ガラスと床の話になるとむきになってくる人がいるのは掲示板だけのおもしろい傾向だね。
一度でもマンションを購入した人なら、立地や価格、周辺環境で決めると思うよ。
いくらペアガラス・二重床・クロス直張りでも、駅から徒歩15分以上だったり、幹線道路沿いや
学校や工場の近くだったら選ばない人が多いはず。
逆に壁や床だけで選ぶ人の方が少ないんじゃないかな、その人の総合的なバランスでそれぞれが
選ぶだけだと思う。
車も性能オタクが喜ぶ車と一般人が選ぶポイントは違うよね。
壁や床の話はマンションオタクにうけがいいみたいだね、住宅スレは反応が大きいからツリやすいしね。。
これからも壁床ネタのときは頑張ってね!
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631
匿名さん
二重床の良いところはリフォームのしやすさにあると思うけど…。
でも確かに直床OR二重床<立地かな。
ここができるとかなり子どもの人数が多くなりそうですよね。
近隣の学校や幼稚園等に与える影響も多い?(教室が足りなくなるなど)
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632
匿名さん
630はカジュアルマンション購入者or営業の定型文だね。
ターゲットは一次購入層。
頑張ってね!
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633
匿名
仕様の話になると反論できないから、、、立地ガ〜、、、はレベル低い。
立地は当然(マンションなんだから)、そして標準的な仕様、価格だよねぇ。
購入者に対する売り主の思想、売り主の中での該当マンションの位置付けがでるなぁ。
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634
匿名
要するに売れているか、売れていないかが全てだよ。
それが大多数の正当な評価だからね。
掲示板でゴチャゴチャ言う暇があるのは、黙ってても売れる超優良物件か真逆かだね。
真逆にならないように頑張りましょうよ。
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635
匿名さん
ここは長谷工マンションの典型だよ。
ミストサウナ、食器洗いとかを入れて見た目の仕様はよく見せる。
肝心な建築系の仕様は低仕様で一気にコスト削減。
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636
匿名さん
戸田公園は今のところ新築マンションだとまだ選択肢はある方だから、仕様を吟味して選ぶことも可能でし
ょ
だから立地ありきだからと言って話題にしないのもおかしな話し
ここでの会話で色々感じたり勉強になる人もいるんだろうし議論はあってもいいだろう
開発され尽くした場所にやっと建った様な得がたい立地のマンションほどしっかりした仕様にしてガッツリ売りつけてくるイメージだけど
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638
匿名
今週末からプラウドとファインレジデンスのモデルがオープンですね。間取り・仕様・価格を比較して決めようと思ってます。
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639
匿名
肝心な立地が抜けてるよ。(笑)
わざと最弱点の立地を省いたのでしょうか?
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640
匿名
立地はモデルルームに行くまでもなく分かっているからです。
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641
匿名さん
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642
匿名
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643
匿名さん
>>626さん
駐車場は923戸に対して、893台あるので希望者の方は借りれるのではないかと
思っています。駐車場に関しては来客用が10台あったりと手厚いですよね。
しかも自走式なので車種も問われませんからね。
以前住んでいたマンションは機械式と自走式だったので機械式の人は
車の買い替えをする時にワゴン車にできないなど不便を感じていた様です。
マンション内に洗車場があるのも魅力的です。
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644
匿名
639=642の立地ガーwが言うほど立地良いかぁ??
埼玉県なら京浜東北沿線、浦和、大宮でしょ。
まぁ、リーズナブルという点なら埼京線で大規模団地もいかにも定型的だがねぇ。
もし、同一敷地内に複数配棟で自己日陰があるとしたら典型的な長谷工だなあ。どうせバルコニーはあのぺらぺらボードなのかな。
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645
匿名さん
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646
匿名
マンションにおいて立地は肝心だよ。(笑)
仕様が高くないのは折り込み済みだから悔しくもなんともないですね(笑)
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647
匿名
肝心の立地は戸田物件では最強だよ。(笑)
間取りやベランダの仕様もトレンドを考えた進化型。勉強してください。
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648
匿名さん
立地って戸田公園自体じゃなくて駅まで近いということの評価では?>644
自分も他の物件と比較検討しているけれど、
それぞれメリット・デメリットを感じるよ。
それにしてもここまでマンションが色々とできると、街の雰囲気も変わりそうだよね。
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649
匿名さん
マンション増えれば人口増えて周辺施設も増えるでしょうから、気付けばガラリと街の雰囲気が変わっているかもしれませんね。殺風景なよりはいいと思うので今後の発展は大いに期待していますよ。
もともとデメリットがそんなにないような立地なのでここは人気でしょうね。
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650
匿名
立地は10分以内だから普通。検討出来る最低限のノルマはクリアって感じ。
戸田公園で10分以上は・・・売れないよ。
中古で大苦戦するよ。
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651
購入検討中さん
立地? 話題になっているけど
立地が悪いの?なぜ?
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652
匿名
8分だから悪くないよ。
10分越えると論外だけどね。
ここの評価のポイントは子育て世帯メインだから保育園や幼稚園に不便にならないかどうかだよ。
敷地内のポポラは現時点でキャンセル待ちで入れないからね。
これから苦戦するよ
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653
匿名さん
子育てファミリーなら個室配置にも気をつけないと。
子供2人で田の字で中和室だと厳しい。共用廊下沿い2部屋+中和室ならプライバシーと採光通風が確保できる部屋が、、、
田の字ズバリならLD横があるけどLDと仕切が襖ならそれも、、、
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654
匿名さん
また、田の字の人が出てきました。田の字がイヤな人は買えるマンションはほとんどありません。マンション全体の9割が田の字なのだから。田の字の人は一戸建てへどうぞ。
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655
匿名さん
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656
匿名
そりゃあ長谷工がらみは田の字多いさー。
でも他のデベまでいれたら9割とかは言い過ぎ。ご自分が田の字に住んでるのかな?
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657
匿名さん
ここも角部屋ならば良い間取りあるがな。
中住戸はうっうぅーん。。
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658
匿名
不動産関係の人は最上階とか角部屋とか広い部屋=坪単価の高い物件、を買う人少ないらしいね。
職業上、坪単価を基準でみるから低層階で真ん中で田の字みたいな一般人には人気の無い=坪単価安い物件、を買う人が多いって聞いたよ。
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659
匿名さん
角部屋とか最上階って人気ありますよね。
だけど、私は真ん中の真ん中が一番いいなーと思ってます。
一番上は夏場熱いって聞くし、もちろん1階は論外ですけど、真ん中が冬は暖かく、夏も最上階のように暑くならないので。
だから検討するときもそう焦らないで、見ていられるんです。
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660
匿名さん
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661
匿名さん
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662
匿名さん
角部屋とか最上階って高いですよね。
だけど、私は快適性より断熱と安さが一番重要。
今はエコで採光や通風より壁に囲まれた方がいいので。
寝室横が廊下でも夜も私は気にならないし朝は音で起きるから目覚ましがわり。
上の階でドコドコされてもあ、元気だなと微笑ましいくらいです。
最上階や角部屋は暑くて。
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663
匿名
>>658さん 私の知人の建築士はマンションは最上階角部屋と言い切りますよ。大手デベですが。ただ価格面で普通のサラリーマンには買えないので。人気があり(資産価値があり)快適で広ければ坪単価が上がるのは当然かと。それでも売れるし。逆に中住戸中層は売るときに苦労するような。より良い部屋で(家賃換算で高い部屋)暮らすし売るのも高く早いから差額は妥当と思うな。ローンがきついなら残念。
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664
匿名さん
662さん
私も今住んでいるマンションの寝室横は廊下側ですが、1階なので人通りは多少
ありますが、夜なので騒いでいる人もいないし、窓があいていれば
足音がかすかに聞こえる程度。
全然気になりません。
1階を選ぶとき、湿気や虫に悩まされるかもなんて思っていましたが、住んでみれば
まったく気になりませんでした。
個々それぞれ好きな階が違うだろうし、実際住んでみなければわからないですよね。
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665
匿名さん
廊下沿いだと窓が型板ガラス(曇りガラス)で格子に囲まれている閉塞感が
アウトポールでないとさらに狭くなる
1階だとゴミ出しやエントランスと導線重なるとプライバシー厳しい
夫婦の寝室脇を自由に他人が通るのが嫌かな
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666
匿名さん
自分は角部屋がいいかなぁ。
子どもがいるので、少しでも囲まれていない方がいいかな、と。
大分我が家の子たちはおとなしいけれど、
やはり気は使わないといけないので、
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667
匿名
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668
匿名さん
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669
匿名さん
668だけど91.8平米の部屋
・3面採光角部屋でクランクイン廊下
・共用廊下に面してしまう個室無し
・1620バス
・キッチンに引き出し窓+バルコニー
・リビングに物入れ
・トイレに手洗いカウンター
・ぐるりのバルコニー
断然イイと思います。
他の中部屋とは一線を画している。
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670
匿名さん
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671
匿名さん
>>666
角部屋だと挟まれている部屋より窓の数も多いし日当たりも持続性があるところが多いよね、メリットが多いのは確かだと思う。家の中にいれば両サイド挟まれてる部屋でも角部屋でも生活には関係ないはずなんだけど何故か角部屋は気分が落ち着く。角部屋に住んでいるという最初に抱いた感覚がずっと続くんだろうね。
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