埼玉の新築分譲マンション掲示板「グランシンフォニア(戸田公園ミツカン跡地)ってどうですか?PART4」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 埼玉の新築分譲マンション掲示板
  4. 埼玉県
  5. 戸田市
  6. 下前
  7. 戸田公園駅
  8. グランシンフォニア(戸田公園ミツカン跡地)ってどうですか?PART4
購入検討中さん [更新日時] 2011-11-04 11:15:58

引き続きグランシンフォニアについての情報交換をお願い致します。


パート1=https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26818/
パート2=https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94875/
パート3=https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144168/



所在地:埼玉県戸田市下前1丁目71番1(地番)
交通:
埼京線 「戸田公園」駅 徒歩8分
間取:3LDK
面積:68.50平米~75.76平米
売主:有楽土地
売主:平和不動産
売主:エヌ・ティ・ティ都市開発
売主:ヒューリック
売主:神鋼不動産
販売代理:有楽土地住宅販売
販売代理:野村不動産アーバンネット
施工会社:長谷工・大成 建設共同企業体
管理会社:長谷工コミュニティに委託予定



こちらは過去スレです。
グランシンフォニアの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2011-06-07 23:56:05

[PR] 周辺の物件
ジオ練馬富士見台
イニシア日暮里

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

グランシンフォニア口コミ掲示板・評判

  1. 622 匿名さん

    建築業をしている者です。
    直床が人気が無いのは関東だけですね、仕事をした関西や名古屋では直床が多いのが現実。
    しかもあんまり床の構造にはこだわらない方が多い印象でした。
    実際、関東の中古物件情報でも床の構造なんて優先度が低いらしく記載もないです。
    販売時の差別化とリフォームしやすさが売りですが、遮音性は遮音材を床下に入れない仕様
    では直床よりもかなり落ちます、内装施工中もけっこう床の音が響いていました。
    (遮音材をいれる売主は稀です、経年で遮音材が痩せちゃうので交換が必要なので)

    ペアガラスは重いというくらいです、実際に冬の施工をしたことがないので断熱性は分かりません。
    でもこれからは複層ガラスを入れる売主さんが増えているような感じはします。

    造っている側が言うのもなんですが、浮床もペアガラスもあればいい程度ですかね、立地が
    一番重要だというのが実感です、いくら仕様が高くても立地が悪いと評判わるいですね。

  2. 623 匿名さん

    希望では2重床がいいけど、最近都内でも直床マンション増えてますね。

    階下への騒音は2重床も直床もあまり変わらないというのは、色々なスレを見てわかりました。

    間取りと立地が気に入ってれば2重床じゃないから買わないというのはないかな。
    2重床だったらさらにいいというくらいかと、
    水周りを大幅に移動してリフォームとかしないなら天井も高くなるしいいんじゃない?

  3. 624 匿名

    もうやめなよ。
    逆効果だ。

    平成新築なんだからペアガラスと二重床はマストだよ。
    無いだけで対象外になる場合が多い。


    まあ、安いけどねw
    売り主にも購入者にも。

  4. 625 匿名さん

    ペアガラス信仰があるみたいですね。断熱にはそれなりの効果がありますが騒音に関してはあまり役に立たないです。騒音対策は二重窓が一番でペアガラスより単板ガラスの二重窓の方がはるかに効果が高いです。目的によって使い分けるのが本当のところ。最初からペアガラスだとそれだけコスト高になっている。

  5. 626 匿名さん

    ファミリータイプでこの規模、子ども人口は相当なものになる予感ですね。キッズラウンジはそれを想定しての施設なのだろうと思っていますのでどの世帯にもとても助かりますね。人数が多過ぎてそれでもパンパンになっちゃう時とかあるでしょうか、賑やかですね。車もボックスなどの大型所有のご家族が多くなりそうで、駐車場は埋まりそうな気がします。

  6. 627 匿名さん

    >間取りと立地が気に入ってれば2重床じゃないから買わないというのはないかな。

    そうですね。実際に床の種類で建物決めているわけではないでしょうし。
    それ以外に魅力があればいいんじゃないかと思います。

  7. 628 匿名さん

    違います。
    二重窓はそもそも、高速道沿い線路沿いなど劣悪な騒音環境の場合につけるものだ。二重窓物件は避けるのが基本。
    対してペアガラスに欠点はない。

    ペアガラスを回避してしまう物件は購入者属性(特に経済力)をそれなりに設定しています。

    最初からペアガラスって、、、、途中で共用部分を変更するということなの(苦笑)

    やはり一次購入層は面白いね。

  8. 629 匿名さん

    低仕様自慢は、もうやめようよ。悲しくなる。
    単ガラス、直床、二重壁

    ペアガラス、二重床、クロス直貼り
    のどちらがいいんだい?
    強弁するから荒れる。
    むしろプラネタリウムや教育論に話題転換したらどうだい?

  9. 630 匿名さん

    ガラスと床の話になるとむきになってくる人がいるのは掲示板だけのおもしろい傾向だね。

    一度でもマンションを購入した人なら、立地や価格、周辺環境で決めると思うよ。

    いくらペアガラス・二重床・クロス直張りでも、駅から徒歩15分以上だったり、幹線道路沿いや
    学校や工場の近くだったら選ばない人が多いはず。

    逆に壁や床だけで選ぶ人の方が少ないんじゃないかな、その人の総合的なバランスでそれぞれが
    選ぶだけだと思う。

    車も性能オタクが喜ぶ車と一般人が選ぶポイントは違うよね。

    壁や床の話はマンションオタクにうけがいいみたいだね、住宅スレは反応が大きいからツリやすいしね。。
    これからも壁床ネタのときは頑張ってね!



  10. 631 匿名さん

    二重床の良いところはリフォームのしやすさにあると思うけど…。
    でも確かに直床OR二重床<立地かな。

    ここができるとかなり子どもの人数が多くなりそうですよね。
    近隣の学校や幼稚園等に与える影響も多い?(教室が足りなくなるなど)

  11. 632 匿名さん

    630はカジュアルマンション購入者or営業の定型文だね。

    ターゲットは一次購入層。
    頑張ってね!

  12. 633 匿名

    仕様の話になると反論できないから、、、立地ガ〜、、、はレベル低い。
    立地は当然(マンションなんだから)、そして標準的な仕様、価格だよねぇ。
    購入者に対する売り主の思想、売り主の中での該当マンションの位置付けがでるなぁ。

  13. 634 匿名

    要するに売れているか、売れていないかが全てだよ。
    それが大多数の正当な評価だからね。
    掲示板でゴチャゴチャ言う暇があるのは、黙ってても売れる超優良物件か真逆かだね。
    真逆にならないように頑張りましょうよ。

  14. 635 匿名さん

    ここは長谷工マンションの典型だよ。
    ミストサウナ、食器洗いとかを入れて見た目の仕様はよく見せる。

    肝心な建築系の仕様は低仕様で一気にコスト削減。

  15. 636 匿名さん

    戸田公園は今のところ新築マンションだとまだ選択肢はある方だから、仕様を吟味して選ぶことも可能でし

    だから立地ありきだからと言って話題にしないのもおかしな話し
    ここでの会話で色々感じたり勉強になる人もいるんだろうし議論はあってもいいだろう
    開発され尽くした場所にやっと建った様な得がたい立地のマンションほどしっかりした仕様にしてガッツリ売りつけてくるイメージだけど

  16. 638 匿名

    今週末からプラウドとファインレジデンスのモデルがオープンですね。間取り・仕様・価格を比較して決めようと思ってます。

  17. 639 匿名

    肝心な立地が抜けてるよ。(笑)
    わざと最弱点の立地を省いたのでしょうか?

  18. 640 匿名

    立地はモデルルームに行くまでもなく分かっているからです。

  19. 641 匿名さん

    立地ガ〜


    出現!

  20. 642 匿名

    立地に触れず、仕様ガ〜


    限定されますね(笑)

  21. 643 匿名さん

    >>626さん
    駐車場は923戸に対して、893台あるので希望者の方は借りれるのではないかと
    思っています。駐車場に関しては来客用が10台あったりと手厚いですよね。
    しかも自走式なので車種も問われませんからね。
    以前住んでいたマンションは機械式と自走式だったので機械式の人は
    車の買い替えをする時にワゴン車にできないなど不便を感じていた様です。
    マンション内に洗車場があるのも魅力的です。


  22. 644 匿名

    639=642の立地ガーwが言うほど立地良いかぁ??

    埼玉県なら京浜東北沿線、浦和、大宮でしょ。
    まぁ、リーズナブルという点なら埼京線で大規模団地もいかにも定型的だがねぇ。
    もし、同一敷地内に複数配棟で自己日陰があるとしたら典型的な長谷工だなあ。どうせバルコニーはあのぺらぺらボードなのかな。

  23. 645 匿名さん

    悔しくて、朝から監視中の立地ガ〜が一言↓

  24. 646 匿名

    マンションにおいて立地は肝心だよ。(笑)

    仕様が高くないのは折り込み済みだから悔しくもなんともないですね(笑)

  25. 647 匿名

    肝心の立地は戸田物件では最強だよ。(笑)

    間取りやベランダの仕様もトレンドを考えた進化型。勉強してください。

  26. 648 匿名さん

    立地って戸田公園自体じゃなくて駅まで近いということの評価では?>644
    自分も他の物件と比較検討しているけれど、
    それぞれメリット・デメリットを感じるよ。
    それにしてもここまでマンションが色々とできると、街の雰囲気も変わりそうだよね。

  27. 649 匿名さん

    マンション増えれば人口増えて周辺施設も増えるでしょうから、気付けばガラリと街の雰囲気が変わっているかもしれませんね。殺風景なよりはいいと思うので今後の発展は大いに期待していますよ。

    もともとデメリットがそんなにないような立地なのでここは人気でしょうね。

  28. 650 匿名

    立地は10分以内だから普通。検討出来る最低限のノルマはクリアって感じ。
    戸田公園で10分以上は・・・売れないよ。
    中古で大苦戦するよ。

  29. 651 購入検討中さん

    立地? 話題になっているけど
    立地が悪いの?なぜ?

  30. 652 匿名

    8分だから悪くないよ。
    10分越えると論外だけどね。
    ここの評価のポイントは子育て世帯メインだから保育園や幼稚園に不便にならないかどうかだよ。
    敷地内のポポラは現時点でキャンセル待ちで入れないからね。
    これから苦戦するよ

  31. 653 匿名さん

    子育てファミリーなら個室配置にも気をつけないと。
    子供2人で田の字で中和室だと厳しい。共用廊下沿い2部屋+中和室ならプライバシーと採光通風が確保できる部屋が、、、
    田の字ズバリならLD横があるけどLDと仕切が襖ならそれも、、、

  32. 654 匿名さん

    また、田の字の人が出てきました。田の字がイヤな人は買えるマンションはほとんどありません。マンション全体の9割が田の字なのだから。田の字の人は一戸建てへどうぞ。

  33. 655 匿名さん

    そうだそうだ。お父ちゃんの言うとおりや。

  34. 656 匿名

    そりゃあ長谷工がらみは田の字多いさー。
    でも他のデベまでいれたら9割とかは言い過ぎ。ご自分が田の字に住んでるのかな?

  35. 657 匿名さん

    ここも角部屋ならば良い間取りあるがな。
    中住戸はうっうぅーん。。

  36. 658 匿名

    不動産関係の人は最上階とか角部屋とか広い部屋=坪単価の高い物件、を買う人少ないらしいね。
    職業上、坪単価を基準でみるから低層階で真ん中で田の字みたいな一般人には人気の無い=坪単価安い物件、を買う人が多いって聞いたよ。

  37. 659 匿名さん

    角部屋とか最上階って人気ありますよね。
    だけど、私は真ん中の真ん中が一番いいなーと思ってます。
    一番上は夏場熱いって聞くし、もちろん1階は論外ですけど、真ん中が冬は暖かく、夏も最上階のように暑くならないので。
    だから検討するときもそう焦らないで、見ていられるんです。

  38. 660 匿名さん

    マンションの9割弱が田の字と統計上出ています。

  39. 661 匿名さん

    ↑負け惜しみ連投よくないよ。

  40. 662 匿名さん

    角部屋とか最上階って高いですよね。
    だけど、私は快適性より断熱と安さが一番重要。
    今はエコで採光や通風より壁に囲まれた方がいいので。
    寝室横が廊下でも夜も私は気にならないし朝は音で起きるから目覚ましがわり。
    上の階でドコドコされてもあ、元気だなと微笑ましいくらいです。
    最上階や角部屋は暑くて。

  41. 663 匿名

    >>658さん 私の知人の建築士はマンションは最上階角部屋と言い切りますよ。大手デベですが。ただ価格面で普通のサラリーマンには買えないので。人気があり(資産価値があり)快適で広ければ坪単価が上がるのは当然かと。それでも売れるし。逆に中住戸中層は売るときに苦労するような。より良い部屋で(家賃換算で高い部屋)暮らすし売るのも高く早いから差額は妥当と思うな。ローンがきついなら残念。

  42. 664 匿名さん

    662さん
    私も今住んでいるマンションの寝室横は廊下側ですが、1階なので人通りは多少
    ありますが、夜なので騒いでいる人もいないし、窓があいていれば
    足音がかすかに聞こえる程度。
    全然気になりません。
    1階を選ぶとき、湿気や虫に悩まされるかもなんて思っていましたが、住んでみれば
    まったく気になりませんでした。
    個々それぞれ好きな階が違うだろうし、実際住んでみなければわからないですよね。

  43. 665 匿名さん

    廊下沿いだと窓が型板ガラス(曇りガラス)で格子に囲まれている閉塞感が
    アウトポールでないとさらに狭くなる
    1階だとゴミ出しやエントランスと導線重なるとプライバシー厳しい
    夫婦の寝室脇を自由に他人が通るのが嫌かな

  44. 666 匿名さん

    自分は角部屋がいいかなぁ。
    子どもがいるので、少しでも囲まれていない方がいいかな、と。
    大分我が家の子たちはおとなしいけれど、
    やはり気は使わないといけないので、

  45. 667 匿名

    まだ条件の良い角部屋はありそうですか?

  46. 668 匿名さん

    91.8のはいいんじゃないかな。

  47. 669 匿名さん

    668だけど91.8平米の部屋

    ・3面採光角部屋でクランクイン廊下
    ・共用廊下に面してしまう個室無し
    ・1620バス
    ・キッチンに引き出し窓+バルコニー
    ・リビングに物入れ
    ・トイレに手洗いカウンター
    ・ぐるりのバルコニー

    断然イイと思います。
    他の中部屋とは一線を画している。

  48. 670 匿名さん

    引き出し窓って、掃き出し窓でした・・・・

  49. 671 匿名さん

    >>666
    角部屋だと挟まれている部屋より窓の数も多いし日当たりも持続性があるところが多いよね、メリットが多いのは確かだと思う。家の中にいれば両サイド挟まれてる部屋でも角部屋でも生活には関係ないはずなんだけど何故か角部屋は気分が落ち着く。角部屋に住んでいるという最初に抱いた感覚がずっと続くんだろうね。

  50. by 管理担当

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

[PR] 周辺の物件
サンクレイドル成増
オーベル練馬春日町ヒルズ

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

ザ・ライオンズ西川口

埼玉県川口市西川口3-109-1他

4960万円~6480万円

2LDK・3LDK

51.55m2~70.9m2

総戸数 63戸

プレミアムレジデンス武蔵浦和

埼玉県さいたま市南区根岸5-1428-1

4900万円台~6500万円台(予定)

3LDK

61.8m2~70.2m2

総戸数 177戸

ガーラ・レジデンス武蔵浦和

埼玉県さいたま市南区内谷4-130-1ほか

3900万円台~5300万円台(予定)

2LDK+S(納戸)・3LDK

56.87m2~68.69m2

総戸数 54戸

サンクレイドル成増

埼玉県和光市白子3-145-1

4998万円・5998万円

3LDK

63.24m2・66.17m2

総戸数 31戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

総戸数 522戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

53.76m2~66.93m2

総戸数 65戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

ラコント越谷蒲生

埼玉県越谷市蒲生茜町7番13

3998万円

2LDK

52.16m2

総戸数 36戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

サンクレイドル新越谷II

埼玉県越谷市登戸町195-1

3900万円台・4700万円台(予定)

3LDK

63.22m2

総戸数 43戸

[PR] 埼玉県の物件

アンビシャスガーデン鶴瀬

埼玉県富士見市鶴瀬東2-2436-1

3980万円~4890万円

3LDK

59.93m2~73.18m2

総戸数 69戸

ルピアコート本川越ステーションビュー

埼玉県川越市新富町2-1-8

3600万円台~5900万円台(予定)

1LDK~2LDK

33.86m2~59.49m2

総戸数 113戸

サンクレイドル西所沢ステーションウィズ

埼玉県所沢市西所沢1-2-10

3638万円~7698万円

1LDK~4LDK

41.52m2~82.38m2

総戸数 81戸

COCOCHI FIRST PROJECT(ココチファースト プロジェクト)

埼玉県鴻巣市本町5丁目

2900万円台~6400万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.83m2~88.44m2

総戸数 337戸

サンクレイドル鴻巣

埼玉県鴻巣市本町2-2296-1

2588万円~4698万円

1LDK~3LDK

39.09m2~73.29m2

総戸数 44戸

サンクレイドルふじみ野

埼玉県ふじみ野市ふじみ野2-14-4ほか

2998万円~4498万円(うち販売事務所使用住戸価格 2998万円)

2LDK+S(納戸)・3LDK

62.18m2~67.88m2

総戸数 45戸

メイツ川越南台

埼玉県川越市南台3-3-2

3400万円台~6300万円台(予定)

2LDK~4LDK

63.01m2~82.14m2

総戸数 117戸

バウス新狭山

埼玉県狭山市新狭山2丁目

3300万円台~5100万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

62.67m2~82.11m2

総戸数 206戸

サンクレイドル北越谷

埼玉県越谷市北越谷4丁目

4,530万円~5,790万円

2LDK・3LDK

53.28m²~60.21m²

総戸数 38戸

クラッシィハウス大宮植竹町

埼玉県さいたま市北区植竹町1丁目

3998万円~5118万円

3LDK

68.73m2~70.5m2

総戸数 191戸