グランシンフォニア（戸田公園ミツカン跡地）ってどうですか？PART4

１９６です。

１９９さん、２００さん、ありがとうございます。

夏の暑いのは苦手なので、Ｇ棟かなあと、思っているんですがやはり冬に１ヶ月近く日が差さないと思うと、なかなか割り切れないんですよね・・・。

C棟はエントランスに近くて良いですよね！！
西向きは冬は暖かい（夏の暑さは日よけなどの対策）し、寝室は東に窓があるので（どのくらい日が差すか分かりませんが）、その点が魅力です！！

迷ってしまいます～！！

東向きの夏の朝は暑いです
夜、窓を開けて寝たくても朝日を考えるとカーテン閉めないとまぶしいし暑いし
カーテン閉めると風が通らないし
カーテン閉めてもじりじり暑くてじっとり汗かいちゃうし

でも冬は朝日のお陰であたたかいですが

あとすぐ下の階の音って結構響くと考えたほういいと思います

階下が共用スペースだと子供の足音とかあまり気にしなくても大丈夫という利点はあるけど
逆に共用スペースで上階にどれだけ音が響くかなんて気を使う人もいないとおもうから
階下でどんな音が発生するかを考えないと後悔もあるかもと思います

質問です　読んでてちょっと気になりましたが
G棟南向きといってますが
南向きなのになぜ日が当らないのですか？
部屋の前に何か建物があるのですか？

実は私は新築マンションへ買い替えで現在住んでるマンションを売りました
リビングは東向きで西向きに寝室があります
ですが、西側に別の棟があるため日が一切はいりません
ちなみに２階です
日が照らない西側が売るとき結構マイナスになりました

私今年に入ってすぐ新築マンションを探し始めて
別のマンションに決めましたが
最後の最後までその決めたマンションとこちらのマンションにするか迷いました
ただ、希望していたのがとにかく広い部屋というものでしたが
南向きの部屋９２平米の角部屋（キッチンの横にちょっとしたスペースがある物件です）
を検討していました
間取りもまさしく私の理想でした
ですが、目の前に３階だったか４階だったか建物があり
日照問題には問題はありませんでしたが
窓から見える風景はキッチンからもリビングからも人のお宅というので辞めました

南向きなのに冬場は１か月日が当らないというのはなぜですか？
あと、西向きは結構きついという人がいます
特に夏場。。。午後になるとエアコンをガンガンかけても冷えないと。。。
あと、洗濯物が日の強さによって色あせたりします

究極の選択になるかもしれませんが
高いかいものなので慎重に考えてください
長文すみません

196さん
小さなお子さんがいるのであれば下が住居でないほうがのびのび子供を
育てられますよね。
資産性を考えるのであれば駅から近い方が需要が多いのではないかな。
あとは西向きは夏の日差しが強いという事であまり中古物件でも売れないと聞いた
事があります。

ここは１４階建てＧ棟の南側にはコの字に１５階建てＣＤＥ棟が建っています。Ｇ棟は風通しもあまりよさそうでない。

今現在、西向きに住んでいますが、夏場は本当にすごいです
真夏の西日にジリジリやられるせいか、
夜になっても外壁タイルがかなり熱く室内も夜になっても冷えないです。
ただ、冬は本当に暖房いらずです。
晴れている日は暖かい。
メリットデメリットのふり幅が大きいような気がします＞西向き

実は資産価値を心配するなら売る時期を考えれば結構解決したりします
たとえば西向きの物件を売るなら冬
（冬でも暖かいというのが売り言葉です）
東向きを売る場合は春から夏です
（日差しが強すぎず心地よいというのが売り言葉です）
あと、２月～３月が一番高く売れる時期で
どんな物件でも結構客はつきます

ただ、南向きなのに建物の影になるというのは結構マイナスになりますね

G棟が南向きなのになぜ日が当らないのか疑問でしたが
１５階建ての裏側にある棟なんです
自分がMRで伺ったときは１５階建の棟でした
南向きの１５階建の棟でしたが
やはり売るときのことを考えると部屋の前に建物があるってのは
マイナスになるので辞めましたが間取り的にはホント理想だったな

マンションを購入するにあたっては一番考えないといけないのは
売るときにどうなるかです

冬冷房要らずの部屋よりは、夏冷房要らず（まず無理ですが）側の部屋の方がいいなぁ。

寒くても寝ることは出来るけど、暑いと全く熟睡できないから。
冷房入れて寝ると風邪ひくし。。。。

日が差さない期間が長すぎってのは、やっぱり売るときにもネックにならないでしょうか？
それならC棟の方がいいと思いますけど。ゲストルームの上の方がまだ万人受けしそう。
小さい子どもさんや元気な男子がいる家庭は階下への振動とかを気に掛けて1階を選ぶご家庭も多いですよね。そういうお宅なら買うという点ではどちらもいいけど、下が時間を問わず出入りのある駐輪場なのととりあえず毎日は人がいないだろうゲストルームなら後者の方がいいですね、自分なら。
まあパーティルームもどんちゃんやられたらわからないですけど、常識外れの使い方が無い事を希望したいですね。
後は下を気にしなくていい環境だからといって気を抜くと子どももストップが掛からなくなるので、音には気をつけるというのはちゃんと言い聞かせておかないと。

音が響くのは下だけじゃないですからね…。
下の住民の方がいない分気は楽になちゃいますけど、
そこは気をつけなくちゃ（当方ファミリー世帯です…）
今住んでいる場所は10年前竣工物件だからかもしれないですが、
結構下の方の音が上の私たちにも響いてきます。
特に壁に何かをぶつけているときなど。

子どもがいると周辺への音は気になりますよね。
うちにもチビが２人いるので、１階にしか今は住めないなーと思っています。
ある程度大きくなれば、静かにするように言えるんですけど、
小さいうちはどうしてもドタバタしちゃいますよね。。。
いくら良いマンションでも音はどうしたって響いちゃいますよね。

不動産関係の仕事をしています

>>209

＞日が差さない期間が長すぎってのは、やっぱり売るときにもネックにならないでしょうか？

これは売るときかなりマイナスになります
新築だと新しさと新鮮さでたいして気にならないかもしれませんが
中古で買う分にはリスクが高く
いくら南向きとはいえ、間にある高層の建物により日が入らない時期が長期間あるような物件は
どの無期の部屋よりも一番買い手がつかない物件になります

大体基本の好まれる向きですが

南→東→西→北ですが、高層の建物による日照問題がある物件は
どの向きであろうと、北向きの物件より悪いです

まあ、北向きのお宅というのはめったにありませんが
ただ、北向きにリビングがあるというのは何かしら理由があります
たとえば花火がよく見える物件だったり
夜景がきれいに見れる物件だったりです
それに北向きの場合前方がかなり広範囲に開け風通しが十分になる場合の部屋が多数です

だけど、目の前に高層の建物があり日が当らない時期がでてくる物件というのは
結構マイナスで客足がつかなくなる場合があります
やはりマンションはいつ何どき何かあったときのことを踏まえのちに売却した場合のことを踏まえて選ぶのが大事です
小さなお子さんがいるからと部屋を選んでも
そのお子さんが騒ぐのはたった数年間だけです
その数年間のためにリスクの高い部屋を買うというのは私でしたら絶対にしない行動です

G棟はやっぱり日照的にはマイナスですよね・・・
南西角部屋でもいまいちでしょうか？

Ｇ棟の西から３部屋ぐらいまでの低層階を除いてと中層階以上であれば日照時間は問題がないと思いますが？

G棟で1ヶ月　日が当たらないのは低層階だけでしょうか？
中層階以上ならあまり心配ないでしょうか？

冬場の３時過ぎに何度か日当たりを見たことがあります
Ｇ棟は両側にも他の棟が立ってるので日照に関して影響を受けないというのは難しいでしょうが
上層階真ん中あたりはあまり他の棟の影響を受けなさそうでした

南棟のＤ棟でさえも冬場は西側が近隣マンションによって一部影になってました

が，この先販売されるＢ棟は冬場の日当たりもばっちりでしたよ

>208
電気料金も節約できますからそういった条件があればいいですよね。大きな料金ではありませんが馬鹿にはできません。夏の冷房が要らないようなポジショニングは日当たりが心配ですが、埼玉東京あたり、昨日のような気温ならお日様がさんさんと当たる部屋を選択しても涼しいでしょう。

日照だけかーい？

もしも他棟の共用廊下側からLDを見られてしまうならプライバシー面で最悪だよー。
カーテン締め切りかーい？

ハセだと他棟の影になったり色々な配棟があるみたいだね。

Ｂ棟良さそうですよね。
私は在宅で仕事をしているので、かなり日当たりは気になります。
それにしてもせっかく広いのにどうしてこういう作りにしちゃったんでしょ…。
一番効率が良かったのかなぁ…。

マンションパビリオンの跡地、何も建たなきゃいいけど建ったら最悪。　Ｂ、Ｃ棟。
Ｃ棟２階でキャンセルが出たというのはそういう心配もあってか？

マンションパビリオンの後は今のところ何も建たないようですよ。地主が自分が生きている間は売らないと言っているそうです。デベが売ってくれるよう大分交渉したようですが首を縦にふってくれなかったようです。マンションパビリオンなら良いと土地を貸してくれたそうです。

マンションパビリオンの跡地は建物が建つ可能性があると私は営業の人から聞いていますよ？
それは戸建てかマンションかは分からないって
売主がどこに売るかによるといわれましたが

売主ってどんな人なんだろね？売らなくてもお金たくさんもってそうでいいなあ。売らないってことは敢えて借地専用にするってことなんだろうか。
それはさておき、戸建てだったらまだマンションへの影響は無さそうだね。むしろ戸建てが建つと分かってたらそっちにも魅力を感じるんだけど。

九階位までの建物が建つ可能性があると聞きました。

>>224
私もそう、グランドシンフォニアがあるから
１２階以上の建物がたつことはさすがにないだろうけど
７～９階ぐらいの建物がたつ可能歳はあるって
なにかしらMRぱぴりおんがなくなると建つ可能性があるっぽいね
結構広いもんね
グランドシンフォニアは一番いいところを先にうって
残りを徐々にうるって方法をしてるよね
一番良いところはたしか９月入居だったよね
今売ってるのはいつ入居？

マンションパビリオンの場所は高さ制限２０ｍがあります。普通だと７階が限度かと。日照制限があるから後発の建物は色々制限が発生します。日照時間より変わるのは眺望だと思います。現実にこのマンションの北側の公団住宅は眺望が大分落ちたと思います。高い建物が建てられるのは１７号沿いの商業地域で高さ制限は４５ｍです。戸田市では一部例外はありますが高さの上限は３５ｍです。ここの場合４５ｍになっていますが周りや北側の一般開放できる緑地帯を儲けることが条件で緩和措置を受けています。

>219
ほぼ一日中家の中にいるという立場ですか。
そうなると日当たりはかなり重要になってきますよね。
広いマンションなので暑い時は内側のほうにいればいいだけですが、一日在宅となると気分的な自己管理も大切だと思います、日が当たる部分も必要でバランスの良い部屋の位置を希望したいものですよね。

私も主婦なので、日当たりはとても気になります。
一日家にいて、暗かったりするのは避けたいですよね。
できれば、昼間は日差しがたっぷり入る方がいいなーと思います。
なので、１日を通しての日当たり具合って気になります。

MRの場所はそんな話になっていたのですか。
どうなるのでしょうね…どちらにしても今の持ち主の方が売らないとしても
未来永劫何もできないわけではないですからね。
ある程度は覚悟しておかないとということでしょうか。

日当たり気になりますよね。
南向きＧ棟上層階は冬場でも、とても日当たり良かったですよ。
南向きＤ棟も日当たりは問題ないと思いますが道路に面しているので低層階居住者はバスや車の騒音、中層階の居住者は目の前の公園内に設置されている防災無線がかなりうるさいです。毎日の夕方の放送、行方不明者の捜索、夏場は光化学スモッグ注意報の発令と解除、一番気になるのは年に数回しかありませんが｢ごみゼロ運動｣の日は休日の朝、6時過ぎから大音量で放送が流れます。
10年以上、近隣に居住していますがこれだけはいまだに慣れません…

日当たりが悪いと電気代もかかるし
洗濯物も乾かない
運気も悪くなる
せっかくきれいな部屋なのに暗いイメージがする

冬場の１カ月だけ日が入らないってだけじゃないですよね実際は
日が入る時期でも南がわの良いお部屋から比べると日の入りは悪いです
数百万の差でどっちをとるかとしたら
私だったらちょっと無理しても日が入る部屋にします

実は私現在リビングは午前中の９時ぐらいまでしか日がはいらず
反対側の寝室側は同じマンションの別の棟の影で２４時間日が入りません
今回、売却し新築を買いますが
中古としてかった１０年前からこの１０年間大変でした
布団を干すなら朝から早起きしないといけないし
お昼までに取り込まないと湿ってしまったり
洗濯物は前の夜から干して次の日の夕方まで干さないと乾かないし
外に干してるのに、夏場とか服に雑菌がわいて臭くなるし
部屋には湿気がこもるし
冬は寒いし、夏場は湿度で蒸し暑いしでホント最悪でした

だから、今回新築物件を買う際は日当たり重視でした
少しでも日照問題のある物件は特に新築で購入することですし
後で絶対後悔しますよ

231さん

非常に苦労されたようですね。確かに日当たり次第で良くも悪くもなるのがマンションですからね。
実際に展望なども大事ですが、いかに日中いい角度で日が入るかっていうのも重要な気がします。

日の当たる角度って確かに大事かも…。
取り敢えず東西南北の向きだけきにしていたけれど。
それにしても冬場１か月間日が入らないのはつらいなぁ。
一番日の光が欲しい季節だからです。

私だったら、冬場であろうと１か月も日が入らない部屋はいくらやすくともかわないな。。。
冬でも布団や洗濯物干したいし
夏場１カ月日が入らないなら涼しくていいかもしれないけど
冬場なんて日の暖かさも必要ですよね
その物件って最悪ですね
南向きだというのに、１カ月日が入らない時があるってことは
中古として出すときの金額はかなりの下落が予想できます
実際、南向きの住居を購入したけど、のちに目の前にマンションがたち
日照問題がおきた物件で値が半額まで落ちたという話はよく聞きます

ちなみに、１ヶ月陽の入らないＧ棟の部屋はいくらなんですか？

1か月も日が入らない部屋ってあるんですか？？
それはなんか暗そうですね。。。
昼間も電気をつけなきゃいけない感じでしょうか。
そしたら、部屋の中かびやすくもなりそうですしね。
あまりいいことがあるとは言えなそうな・・・

日が入らない部屋も日中電気つけたりしていたら
電気代は日が当たる部屋よりかなり高くなりますね
以前南向きに住んでいたとき５０００円だったのが
現在日が入らない部屋になってから８０００円以上になりました

しかも、現在の電力不足の状況で日中くらくても電気つけるのはってなりますよね。。。

100万歩譲って日焼けしたくない奥様が喜ぶとか…でもどうせなら夏場一ヶ月日が当たらない方がいいね…
独身時代、北向きの1DKに住んでたがあんまり不便な思い出は無かった。でも家族がいるとなるとねえ。
その部屋限定じゃないから、同じ条件の部屋が複数あるってことでしょ。うーん。
冬場だから日が当たらなくてもかびたりはしない？
その分思い切って値引きがあれば考えるかな？自分だったら無理だけど；；

ほんとうに一ヶ月間も陽が当たらない部屋があるの？嘘だあ。

234さん
前にマンションが建ったおかげで値が半額まで落ちたなんて・・・
今、マンション購入を検討して色々みているのですがすごく参考になるお話
です。前に空地などがない所を選ぶのがいい様ですね。
でも空地などがないにしろ、今まで違った建物が建っていてもマンションになって
しまう可能性もあるので難しいですね。

やっぱりお日様が部屋に朝からあたっていると気分も明るくなりますが、
曇っている時などはどうも家事もやる気がなくなる事も。
それが毎日お日様が当たらなくて暗いとなると気分的に嫌ですね。
それも人それぞれだとは思いますが。
湿気が多いとかびが発生しますが、かびはアレルギー疾患の原因にもなるし、種類によっては
肝臓ガン・腎臓ガン・肝硬変などを起こすこともあるので怖いですよね。

>>240

日が当らない暗い部屋にずっといると自律神経の病気にもなりやすいんだよ
男は仕事でほとんど家にいないけど
女である妻はやはり洗濯物もするし家にいることが多い
やはり日が入らないってことは
気にしなくても、心のどこかでネックになり気づかないうちに
ストレスを感じてることがあるんだよね

大型マンションって、確かに良いところもたくさんあるけど
結局部屋数を増やす分、無理な構造の部屋も出てくる
今回の物件が本当にあるならそれが良い例だよ

大手の会社が建築する物件だと
たとえば高速横に建てた場合
わざと高速横は部屋をつくらず立体駐車場とかで使ったりするもんだ
日が当らない部屋を極力作らないようにしたりもする
今回の部屋がホントに存在するならちょっと残念だね

あと、確かに目の前に建物があるからと安心して購入したら
のちにマンションが建ったってことも実際にはあるね

気をつけることは
目の前に広い空き地が無いというのももちろんだけど
目の前に会社等がないかというのも重要だと思う
今の経済状況、会社がつぶれたり縮小したりすることがあるんだよね
その跡地にマンションが建つってことがよくあります
私が今住んでるマンションの別棟の前に大きな会社があったんですが
業務の規模縮小のため建て壊し大型マンションがいま建築されています
それに数年前はその横に介護施設がたち
そして現在大型マンションが建つ
別棟の３階から下はほとんど日が入らず
結構もめて、今も大型マンションの会社と何度も話し合いを設けていて
住んでいる人ホントストレスを感じてるみたいです

一番良いのは、上記のような場所を避け
あとは近辺の建築条件を調べるというのが一番ですね
ここの地域は何階以上の建物はたてれなくなってるとか
いろいろあります。　これは不動産で調べてもらえればわかりますよ

>241さん

なるほど、確かにあいている土地以外にも、結構可能性ということを考えるとあり得る話ですね。もちろん、全部考えているときりがないかもしれませんが、重要なことだと思います。ありがとうございます。

人間が住む以上精神衛生面のことを考えて、一日中家にいる可能性の高い家族に配慮した物件選択が必要ということだね。ほんとに重要なことだ。たしかに一日中家の中にいると忙しくない限りは余計なことを考えてしまったりして、何も起きていないのに気が滅入ることもあるみたい。バルコニーに出たら遠くまで景色が見晴らせたりする環境は必要だね。

中層階が一番無難ってことかな。以前なら断然上層ってのはあったと思うけど、震災以後は停電でエレベーターが使えなくても歩ける範囲って考える人も増えてきたから、そうなると5階程度が妥当？
一家のお母さんが専業主婦なのと働きに出てるのではまた違うかもしれないけど。
何にせよ日当たりがいい家ってのは持ちがいいよ。戸建てなんか顕著に出るけど、マンションでも同じ事だよ。
もちろん世の中には安ければ御の字って人もいるから日の差さない物件も全然売れないってことはないだろうけどその分利ざやが減るのは覚悟しないと。

日当たりが良いほうが断然いいですよね。
部屋の明るさが全然違いますから

洗濯物もよく乾きます。

私は冬至の頃に１時間しか日に当たらない部屋があると営業から聞きましたが全然当たらないとは聞いたことありません。

全然日が当たらないのはかなり辛い、どの間取りでも日当たりの時間帯が必ずあるのは大きなメリットだ。

ちなみにこちらのマンションは内廊下なのかな？
玄関側に出て外の空気吸ったりする習慣があるんだけど、最近は上品にも完全室内で絨毯まで敷かれた綺麗な内廊下が多いからどうなのかなと思って。

内は内でも外が見えるような構造だと嬉しいね。

＞ちなみにこちらのマンションは内廊下なのかな？

長谷工です。

さすがにまったく日が入らないっていうのはちょっとなさそうですけどね。

ただ、冬、一日に１時間程度しか入らないっていうのも結構大変そうですね。

家にいる主婦など、在宅している人は大変そうだ・・・。

陽の入らない部屋の価格が気になります
誰か教えて～