グランシンフォニア（戸田公園ミツカン跡地）ってどうですか？PART4

病院の情報を読ませてもらってると、ここは緊急時のことを考えれば検討すべきマンションなのかもしれないと考えました。子どもや年配の家族のことを考えればまず医療の充実を優先させた物件探しをするべきなのかもしれませんね。それぞれの家庭でそれぞれの事情があるんだよなあ、と感じました。

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151さん
今、病院をたらいまわしにさせられてしまうというニュースが結構
ありますからね。
今はまだ緊急で病院へかかる事はそうないですが、年をとれば大きな病院から近い所が
一番いいのかもしれませんね。
買い物はネットスーパーなどがあるし。
戸田中央病院には病児保育室がある様ですね。
働くお母さん達には強い味方ですね。

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私も子どもが小さいので、特に夜間かかれる大きな病院が近いというのは安心ですね。もちろん普段はもっと小さな病院を利用するでしょうけど。いざって時、安心ですね。
しかも病児保育室があるんですか！
これは良いですね。
ふつう、保育園は病気になると預かってもらえないから大変なんですよね。。。

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国道１７号、特にこの辺りは普段は渋滞はしないと聞きますが、渋滞する時もあるんですよね。そんな時は新宿渋谷に行くにしてもけっこう時間はかかってしまいますか？また迂回路など定番があれば教えて頂きたいのですが、宜しくお願いします。

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病児保育室は事前登録が必要ですから、いつか使うかもしれないと考えている方はすぐにでも登録しておいた方がいいですよ。
いざ必要な時に登録してないと間に合いませんから。
私の知り合いもあるから大丈夫とのんびり構えてたらお子さんの病気で休まざるを得ない状態になったりしてました。緊急の場合にも柔軟に対応とはいかないようですから、転ばぬ先の杖ということで早めの登録がよいと思います。

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病児保育はありがたいですよね。
最初の１・２日は仕事を休めても、何日も休む訳にはいかないですから…。
あと専業主婦のママも、
自分も子どもも同時期に病気になってしまった！という時に良いと思います。
ママが病気だと子どもへの気遣い１つとってもすごく大変ですから。

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父、母、子ども。レスを拝見して、いろんな立場の視点からよく考えてマンションは購入しなければいけないと思わされました。マンションは移動できないですからね、周辺の環境が家族の誰にとっても安心で快適であることを今まで以上に細かく確認しようと思います。

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ここは駐車場とっても安いけど
リッチが悪いよね
上層階はいいけど、低層階は震災の時もし荒川が壊れたら水災にあうよね
あおｔこんな大型マンションなのに耐震性がよわい
あと、中古になると大型マンションすぎて価値がぐんと下がるらしいから
買うにはホント慎重にいかないとって感じのマンションですね

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水害対策はそれなりにされているだろうけど、万が一水害にあってもとりあえず3階以上ならなんとか大丈夫かと。
水が来なくても停電した際の物資の運びづらさなどを考えると上層階もためらわれるし、適度なのは4、5階あたりなのかと自分は考えています。

複数人いる家族全ての利害が一致することはまず難しいから、家庭内で優先順位を決めてそれを一つずつクリアして納得行ってから買うのが一番だよ。自分が気に入ってても他の家族からブーイングではそれも憂鬱。
ただどうしても子供が小さい家庭では父親が我慢することが多いだろうから、子育て優先で考えたときここを考える家庭が多いであろうのはわかる。

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戸田でマンション投資って(笑)

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え、ここ耐震性弱いの？根拠は？

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下前に住んでるけど20年くらいは浸水したこと無いよ。

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戸田で土地が低いのは埼京線から西側です。埼京線が通る前は特に戸田や北戸田の駅の西側は住んでいる少なかった。昔は田んぼも多かったからね。でも土田公園周辺は昔から人が住んでいたし戸田中央通りは埼京線ができる前から商店街があった。

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字を間違ったので再投稿します。

戸田で土地が低いのは埼京線から西側です。埼京線が通る前は特に戸田や北戸田の駅の西側は住んでいる人が少なかった。昔は田んぼも多かったからね。でも戸田公園周辺は昔から人が住んでいたし戸田中央通りは埼京線ができる前から商店街があった。

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荒川が決壊したらグラシンだけじゃなくて戸田市全域が水没します

もちろん戸田市だけではなく隣接地域もです

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大規模マンションにしては、管理費高いでしょ～
南向きと言っても、団地にさえぎられて日当たり・眺望なし
５００万円高いと思って、買えませんでした。残念！

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団地は北側だよw

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中住戸か

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とだの花火中止なんですか？？

残念

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170さん
戸田の花火大会中止は４月に決まっていましたね。
理由としては、会場および周辺の輸送体勢に万全を期すことができない状況だったり
会場や経路の照明設置も節電に配慮すると混乱がおきる事も懸念もされていたからだそうです。
例年４月より花火大会にむけて準備がされるので早々に発表になった様ですね。

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今年は中止になって良かったんじゃない？周辺の花火大会は軒並み中止になって、後になって中止を決めたところの理由には人が殺到すると危険だからみたいなのもあったよ。隅田川の花火は1ヶ月遅れで開催することにしたらしいけど、ここぞとばかりに人が来るから大変かも。無理して開催しなくて正解だよ。

水害の話だけど何十年浸水しなかったというデータが通用しないのが未曾有の災害になるわけだからねー、3階以上だったらとりあえず何とかなるかもと考えておけばいいんじゃないか。駐車場も上の階なら尚良し。

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未曽有の災害のこと言ったらどこも住めません。

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来週モデルルームに行くのですが、そんなに荒川から近いのですか？住むなら一階がいいのですが。

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川側の1階…。何故に。

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そんなに危険ですか。。。

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花火大会は延期じゃなくて中止なんですね。
確かに今年の状況だと仕方がないですね、さびしいですが。

修繕積立金が高くなるならわかるけど、
どうして管理費が高いんだろう？
敷地が広いから？？？

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ですから、未曾有の災害なんてことになったらここだけじゃなく、隣接の川口市も蕨市もさいたま市も水につかりますってば

荒川へは直線距離で徒歩20分くらいですかね

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ここ売れ行きはどうなの？

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苦戦しているみたいだね！近くに住んでるけど毎週折り込み入ってるよ！
当初のママサポ押しやめてWONDER押しに変わってる。
アクセスがWONDER！
スケールがWONDER！！
クオリティがWONDER！！！

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あれっ、カキコミ出来ない！

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出来た！

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このスレおかしい。WONDER PLACE……。

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PART4が消えてる。何故？？

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172さん
私も同じ事を思った。
これだけ花火大会が中止だと開催する所に人が集中してしまうので
はないかと。
人が殺到するから中止にしたところは正解じゃないかな。
隅田川はただでさえ毎年混んでいるのに大丈夫なんだろうか。
ちなみに開催は８月２７日の様ですね。

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人が集中しちゃうと大変っていうのは分かりますが、
なんでもかんでも中止にしてしまうのはなんだかさみしいところだな・・・
このマンションから花火は（来年とか開催されたら）きれいに見えるのでしょうか。気になっているものの、まだ現地に行ったことがないので詳細が分からないのですが。

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部屋の向きによっては見えるみたいですよね。
まあ今年は花火大会は正直しょうがないかな・・・
花火師さんはかわいそうですが・・・
今後に期待！！

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花火大会は永遠になくなるわけではないので、もしバルコニーから見たいという希望がある家庭は開催のときのために見える住戸を確保したいものですね。花火が見えるぐらいですから通常時の景観もなかなかのものかと思います。

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私は現在花火が真正面に見える部屋に住んでいます。確かに最初の１年目は
盛り上がりましたが、言っても一年に一度のことですので、別に花火が見たければ
見に行けばいいことで・・・　　見えたらラッキーくらいに思ったほうがいいと思います。
せっかく購入するマンションなのですから、立地や他の条件を大切にしないと。

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値下げは当分無いと思います。オプションサービスくらいか？

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もう花火のみえる部屋は売り切れだったので、うちは東側のＦ棟で要望書を出しました。リ○ルートのスマ○チの掲示板を見ると、東側からは、川口レース場（？）の花火大会が見えるらしいです。ちいさいらしいですが。戸田の花火大会会場までは子どもの足でも１５分ぐらいと聞いたので、十分かなと思っています。

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やっぱり花火が見える部屋はすぐ売れちゃったんだね。確かに年に1回のことなんだけど、それだけでも毎年の家族の楽しみになるし、子どもは友達を家に連れてきたがるしですごくいい機会になると思う。自分の実家がちょうどそんな感じで花火大会がばっちり見える位置にあったから、我が家にとっては正月よりも大事な年中行事だったなあと懐かしく思ってみた。まあ無ければ無いで大したことはないんだけど(笑)
ここは結構評判がいいみたいだからそう値下げしないだろうね。やっぱり小さい子どもがいる家庭の母親が気に入って夫が引きずられるというパターンを数組知っている。

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外に出て花火を見に行くには、人ごみの中で見なければならないし、タバコ吸いたい人やお酒飲みたい人にとってはマナー考えなきゃいけないし。

それに比べて部屋で見れるって言うのは贅沢なことですからねぇ。

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毎年、車や電車で花火会場に行って、大混雑の中座る場所を探して、うちわで仰いでも汗が出る花火現物と、
家の中で涼しくビールや食事を食べてのんびりと花火を見るのとでは全然違いますからね。
ただナイアガラとかはさすがに見えないよね。

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小さな子供がいるので、Ｇ棟の2階（１階は駐輪場）部分か、キャンセルが出たということでＣ棟の2階部分（１階はゲストルーム）にしようか迷っています。
Ｇ棟は南向き、Ｃ棟は西向き・・・。
日当たり的にはＧ棟だと思うのですが、冬至前後の４週間は日が当たらないとのことです。

たぶん、永住はしないと思うのですが、どちらを買っても、売却するときは大差なさそうでしょうか？？

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予想以上にバルコニーからの景観を重視して検討している人が多そうな感じだね、そうじゃない部屋ならスムーズに購入まで進めそうかな。でもこれだけ景観の話があがっていると、よほど見晴らしが優れているのかもしれないと思ったからせっかくなら景色のいい部屋を優先したほうがいいよね。

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やっぱこのあたりだと花火大会で特等席を得られるかどうかって気になるところですよね。
でも、もう見えるところは売れちゃったんですね。やっぱにんきあったんだな～。

見えないところでも、花火大会へすぐ行けるって利点はありますからね、それで安くなるのであればいいなー

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196さん
うちはＣ棟で昨年契約しました。理由は値段が南側より安かったのと、
エントランスが一番近かったからです。
資産性はよくわかりませんが、駅まで近いほうが良いと思い契約しました。

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まあ、他所の地域の人が電車やバスを乗り継いで大勢見に来る場所が徒歩10分ならそれだけでお得だし、地域の特色の一つとしてはいいんじゃないかな。流石に花火があるからここに決めるって程優先度は高くないけど。

>196
4週間日が差さないってけっこう長いですね。冬至の頃というとクリスマス付近か…その時期の日照ってけっこう貴重といえば貴重なんだけど、冬だから当たってもあんまり変わりないと割り切れるならいいのかも。
売り出す時期にもよるけど、夏に売る場合は西向きの物件は不人気みたい。南向きってだけで聞こえはいいからやっぱり住み替えを視野に入れるならG棟かなと自分は考えます。

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