OWL　TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part12

私の認識だと、アウルの場所に川があったという言い方は幾分かの語弊があって、正確にはエアライズとアウルとの間に小さい用水路があった。
アウルの建築に際しては地下二階分まで埋め立て部分を取り除いて基礎を作り、北側半分は元々サンシャインと同じ強固な岩盤に乗っている。

要約すると
･小さな用水路は近辺にあった。
･北側半分は岩盤に乗っている。
･南側半分の緩い地盤は取り除いている。

認識、ではなくてソースは？

それは川から田畑へ水を引くための用水路でしょ？
アウルの場所が水窪川だったとどこかのサイトに書いてあったよ。

この周辺は今でも印刷屋さん多いよね。
ちょっと歩くと印刷会社、出版会社が結構ありますよ。

土地条件図をみればよい。
アウルは半分岩盤に引っかかっているから。
後は現地に行くと、エアライズとアウルの間に盛り下がっている道路があり、ここに用水路があったんだなと分かる。

都電の踏み切りの手前にも紙関連の会社がありますね。

だから、川（ちょっと高いところ）から低いところに向かって用水路が延びてたんでしょ。
用水路があるなら川の本流があって当然なんだし。
用水路沿いの印刷所や製紙工場は考えられない。

905はネガのつもりで言ったわけではないだろうに、907が異常だよ。千代田や文京と張り合えるとでも思っているのかな。去年のブラタモリ、今年のアド街で文京屈指の高級住宅地関口、目白台、小日向あたりを特集していたけど、まさに神田川とともに発展してきた街で、高台には大名屋敷、川沿いには紙関係や染め物関係の職人が集まっていた。大名が住むためにも川の近く(の高台)は便利なのだから、あらゆる階層が入り交じってたんだよね。今でも染物屋さんがあって街になじんでいたよ。

川があったことを否定するようなレスをする人は、川に近ければ近いほど貧しいと思っているのかな？河原に住むのは別として、昔は川に近い方が便利。川から遠いところが貧しかったんだよ

8月6日のアド街は池袋東口

http://www.tv-tokyo.co.jp/adomachi/

造幣局ができたのも川があったからなのでは？
大阪も川端にあるよね。

>>926さん
アドマチック天国大好きです！
自分の知らない街の情報を得るより、自分の知っている街が
紹介された方が私的には楽しめます。
あ～このお店行った事がある！なんて言いながらよく家族でみています。
東池袋特集も楽しみです。どこが１位かな～。

エアライズとアウルの間に小川あったんだろ

水族館開業に合わせたプロモーションですね。
もちろん１位はサンシャイン６０でしょう。

川、云々より、道路の接地面に対して建物が垂直じゃないタワーって珍しくない？
急勾配にある中層やテラスマンションでは珍しくないけど。

崖の下って５００ｍ先の向原の方では？

＞931
六本木ヒルズがある

造幣局再開発
　業務､商業などの機能を始め､ものづくり産業機能､文化交流機能などを誘導して東池袋の新たな拠点形成を目指す｡　東池袋駅周辺を地下通路でﾈｯﾄﾜｰｸ化することも検討している｡さらに総合体育場や防災公園､ｵｰﾌﾟﾝｽﾍﾟｰｽなどを設けることで防災･ひろば機能の連携を図る｡　当初､まちづくりの進め方として造幣局などの事業所施設の継続的な操業･営業を前提に検討する方針が決定されていたが､東日本大震災の発生などを契機に防災機能の向上が急務と判断｡区は｢造幣局東京支局敷地の有効活用による都市再生事業の展開が不可欠｣とし､5月には造幣局に対し､移転を視野に入れた有効活用の検討に協力を求める要望書を提出している｡

西友六本木ヒルズ店が閉店
あの立地でも低価格で採算が取れず撤退。
近隣のスーパーではダントツに混んでたけどね(ダントツに安かったし)


サンシャイン西友店は大丈夫かね。

サンシャインリニューアルオープンしますね。
昨日もテレビで特集してました。
しばらく池袋の特集がいろんなところでされそうなので、
このあたりの周辺のお店とかもいろいろわかりそうだな～と期待しています。

８月４日から６日までサンシャイン水族館のグランドオープン記念イベントが行われます。
お絵かき教室、童謡ミニコンサート、ミニミュージカルショー、ダンス教室
ファミリーミニコンサートなどファミリーにとってはすごく楽しめそうなイベントですね。
サンシャインへ行くと、週末などは何かしらのイベントをやっているので
何も予定がない週末は楽しめそうです。

西友はいつも混んでるから大丈夫だと思いますが、
心配なのはマルエツのほうですよ・・・
お客さんあまり入ってませんし・・・

ピーコックの時よりマシだと思いますが？
まだ人の流れがありますから。

ゴールドクレスト１Ｑ増収増益と絶好調ですね。
震災後なのに売れるときは売れる。

1Q増収増益は、去年がひどかったので、一昨年の水準に戻った感じですね。
ちなみに期中契約高は168戸で、去年の318戸、一昨年の309戸から大幅減なので、
ゴクレ全体として、震災後はやはり厳しかったようですし、
ここアウルは先着順18戸の売出しが2月から変更ありませんね。

買わない人には全く関係ない話ですけどね。
東池袋がどこからどこまでなのかも判らない人や
旧名称で場所も異なることすら知らない人なのか意図的なのか
湾曲した書き込みもいまだに消えません。

>941
ゴクレ物件の中でもアウル以外は売れてるってこと？

マルエツ混んでますよ！
大丈夫です。
エアライズの人達、同じ目に
あわせないためにも、
がんばって西友じゃなくて
マルエツに買い出しにいってくださいね。

8月4日のカンブリア宮殿は豊島区新庁舎を設計した隈研吾氏が出ますね。

http://tv.yahoo.co.jp/program/44681727/

ということは、西友側やサンシャイン側
つまり、南西側、北西側が最終的には
いいところになるわけですね
東南などは、いづれ造幣局の再開発で
今はぬけてる視界がさえぎられる
可能性があるわけですね。

＞＞９３６
池袋界隈は駅周辺という定義の範囲が広い気がしますね。周知のことですが楽しめる街だと思います。
また駅からかなり離れた場所にもレストランやバーなどが点在していて探す楽しみがグルメな方にはたまらない地域ですよ。

住むからには行きつけの一軒や二軒は欲しいところですね。

要町のバーは雰囲気が良いですね。

マルエツは西友と比べたら断然人が少ないですけれど、
ピーコックと比べたらいいですよね。
やはり買い物の選択肢があった方が楽しいですので
あってくれると助かりますね。

土曜日アド街なんですね。
楽しみ！

人が貫けるからマルエツが成り立つのであって、通路が貫通してなかったからピーコックはダメなわけで。

どちらにしろ自転車も簡単に置けないので西友には勝てないだろう。
あと、常時エスカレーターが動いていないと集客力も厳しくないかな。

>>946
都市開発のプラン次第では？
高層階は影響しないので変わらないでしょう。

>>946
北西は西日が照りつけ、湿気が多くジメジメ、冬は寒いから敬遠される。
眺望より日当りが大事。

北西角はサンシャインから丸見えで、常時カーテンをかけっぱなしになるかと。

西北側はいろいろ難ありなんですね。
まあ、レースのカーテンをかけっぱなしってのは都心ならしょうがないかなーって思っているので、そんなにマイナス要素には私はなりませんが、湿気が多いってのはん～考え物ですね。
カビとか生えやすそうだし・・・でも西北側なら安いのかな？？

西北はなんで湿気が多くなるんですか？

高層階に湿気なんてないですよ。
それにタワマンは東西南北どこがいいかは眺望次第です。
うちのマンションは都心ビューの北西が一番値段が
高かったです。

アウルで眺望がいいのは東南ですが昼間はまぶしくて
あんまり景色良くないです。

湿気が多いってのは断熱性能が悪く結露する
古い賃貸マンションとかの話でしょ。
地下でもない限りいまどきの新築マンションで
湿気なんてないです。むしろ乾燥しすぎて困るくらい。

紫外線防止のためなら、カーテンは必須な気がします。（日中も）
レースのカーテンだったら部屋も暗くならずに平気なのでは？

956
北西、は一般的に
新築分譲時には値段が高く付けられても
中古検討客には不評ってケースもありますよ。

いまどきの24時間換気システムのついたタワーマンションで、湿気や結露を懸念する必要はほとんど無いと思います。眺望でいえば、目に付く大きな建物が近接していないのは東面が一番で、視界が開けていると感じるでしょう。

>950
たしかに、マルエツは自転車が置けないのが難点だが、地下鉄から直接買い物できるのは良いと思う。
でもやっぱり、西友の安さには負けるからな

液体のコーヒーなんて40円も違う・・・・

それよりこの辺りに有料の自転車置き場（なるべく安くしてほしい）作ってもらいたい。
西友の横の放置自転車が半端ないよ・・・

北西というか角でありましたらメリットはありますが、
中層階なら当たり外れがありますね

北西は東南、南西の5分の1くらいしか明かりがついてませんね。
新築時で不評だったら売る時はかなり安くしないとなかなか売れないのでは？
中古でもやっぱり東南が売りやすいと思います。

北西にも色々あるんですけどね。やはり内見できないと厳しいと思いますよ。

池袋ってそんなに湿気のある場所だった記憶はないですが、方角とかでそんなに変わるものなんですか？除湿かけられるのでそんなに心配はなさそうですが、乾燥しやすいよりはむしろいかもしれませんね。個人的にはこちらの物件含め、池袋は生活しやすいと思っています。ここなどは距離が若干駅から離れているのがむしろ魅力ですね。

予算の都合で北西を選ぶのは有りだと思う。
他の向きに比べたらかなり安いし。
低層以外ならそれなりに良いんじゃない？

>>965
都市部のタワーなので大差はないですよ。前面に公園はありますから。
湿気云々気にするのは都市部のこういう場所ではなく郊外のところだけでしょう。
視界にサンシャインがちらつくのを良しとするか悪しとするか

低層だと南東以外お勧めできませんね。南西も角以外は利便性しかないと思います。

西友の自転車はハンパないですね…。
買い物客用の駐輪場を設置してほしいですが、
さすがに場所があまりないのかなぁ。
でもあるとかなりあちこちの駐輪は軽減されると思うんですよね。

路駐の人はスペースがあろうとなかろうと路駐しますよ。
それに敷地内には既に駐輪場を作ってあるのでこれ以上無理でしょう

日光のサンシャイン反射（笑）で、北西でも室内はかなり明るいですね。

そんなこともあるんですね^^
サンシャイン、使えるじゃないですか。

西友の周りの自転車って結構じゃまですよね。
でも、自分もここに住んだとしたら自転車使いたいから何とも言えないんですけど・・・

北向きでさえも、タワマンなら明るいのが一般的です。

日光反射は光だけでなく暑さを伴い、
照り返しとして部屋を暑くするので、
夏のマイナス要素です。

窓フィルムで紫外線カットしました。
北西でも日当たりあるってお得だなって
思っちゃいました。

西友周りの自転車邪魔すぎます。
西友って駐輪場の料金がかからないから、買い物しない人が自転車を止めていて、
買い物するお客さんが自転車を止められなくて困っています。

豊島区もっと放置自転車強化して欲しい！！！
池袋駅ばかり力を入れてるからな。

豊島区の放置自転車数って昔全国ワースト1位じゃありませんでしたっけ。
それが、毎年改善はされていき現在はランク圏外に落ち着いている模様です。
なんたって保管料が5000円もしますしねー。
この高額な保管料も、放置自転車対策で制定されたものだそうです。

西友周辺もバンバン持っていっていますよ？

保管料高くしたから引き取りに行かず買い直す人が増えたそうです。

どこのスーパーも放置自転車に悩ましてます。

サンシャイン反射とは（笑）
確かにサンシャインってピカーっと光っていますものね。

自転車に関してはどこも都心は難しいですよね。
有料の駐輪場があるからって使う訳でもなく、
その辺りに停めてしまう人もいるでしょうね。

反射に関しては考えていませんでした。考え出すと真面目に無視できないポイントかも。そういえば今住んでいるところも時間帯によって近くのビルに太陽が反射してずっと眩しい時があります。普段はそれを避けるようにしていたので害に感じなかったのですが、例えばずっと居る場所でそこにずっと反射光が照らされたら困りますね。希望の間取りの時間帯別内見をしたくなりました。

サンシャインと言えば、今日水族館がリニューアルオープンですね。

契約前に部屋見せてくれるんですか？
ゴクレは竣工していても見せてくれない（見せるのは契約当日）と
聞いたのですが？

常識的に考えて、買う意思が明確ではないのに
不特定多数の方を部屋に入れるということは
ないと思われます。

モデルルームではないのですから。

現地モデルルーム（家具付き？）とかなら、初めから納得する部分もありますが、そのような物件以外で関係の無い第三者が沢山入っている部屋を新築として購入するのは、実際に買う人の気持ちになると、すっきりしない思いがありますね。

みんな人がいいなあ。竣工前なら仕方がないが、買うなら最低見てから買いたいよ。特にタワーなら眺望の確認は必須。

来場予約させて人の住所氏名年齢職業に年収まで書かせておいて、あなたのような買う意思が明確でない不特定多数には部屋はおみせできませんか。
スゴイな

>987
そんな風だから半分しか売れてない訳で。

なるほど、余裕ある会社は違うね

棒読み

結構前に一度諦めたんだけど久しぶりにアウルのHPをみるとあと18戸も先着順で出てるんですね。
検討をやめたのはいいもののずっと気にはなっていた物件なので改めて考えてみようかな。
周辺環境は何度も足を運んだのでそれなりにわかっているつもりなのですが、実際住んでみて意外に良かったことなどあったら是非教えてほしいです。

一度諦めた→キャンセルが出た→ラッキー
一度諦めた→完成からしばらくたってるけどかなり売れ残ってる→諦めたのは結果的に
妥当な判断
かも知れないですよ。転売など全くもってありえない、とか、手持ち資金でポーンと買う
つもり、とかなら全然いいんですけどね。

北西の反射の話はネタ半分ですね。
サンシャインともベランダも入射角度が違いすぎます。

北西角住みですが、朝からずっと明るく、照明要らずです。風が北⇔西でよく通り、エアコンも7月に入ってから少しずつ使うくらいで涼しく快適。湿気は全くありません。心配な西陽もそれほどではありません。目の前にサンシャインですが、スカイツリーや池袋駅周辺が、富士山が見えて眺望はかなり気に入っています。今日の虹は綺麗でした。買い物その他の利便性が良いのは言うまでもないことです。

角はまた勝手が違いますよ。

サンシャイン水族館昨日オープンしましたね。
凄い並んでたみたいですが、（ニュースで見ました）
サンシャイン内も夏休み中の子供たちがたくさんいました。
（プリキュアのイベントもやっているから？）
地下通路も結構人が歩いてましたね。

＞993
角部屋ですかぁ、いいなぁ。
993さんの感想からするとアウルは方角をあまり気にしなくて良さそうなマンションなんですね。北西でその快適さなら十分ですよね。風が抜ける環境を望むならやはり上のほうの階がいいのでしょうか。池袋は風がよく吹く街ですか？

北西は西日ですね。
日が入らない訳ではないですが、西日なので午後からになります。
低層よりも高層の方がもちろん日は長く入ります。

995さん
サンシャイン水族館のｵｰﾌﾟﾝを記念して､ｱﾙﾊﾟ､ALTAでもオープン記念をやって
いるのでしばらくは混むでしょうね。
サンシャイン水族館は年間パスポートがあるのでそれを持っていると
サンシャインの色々な所で優待が受けられるので持っていたほうが色々
活用できそうです。

>990
売れ残りが１８戸じゃないですよ。数百戸あるけど「先着〇百戸」じやみっともないから残り少ないように見せかけているだけ。震災がなければ売れていたかも知れないけどもう完売は無理じゃないかな。

インポートマートでたまごっちのイベントもやってますね。

999
震災前から、
売れ行きが良かったかどうか、
震災前のレスを読めば分かります。

サンシャインは反射なんてしませんよ。
どちらかというと東武の左方向にある背の低いビル（屋上に緑色のネットがかかっているビルの後ろ）の方が影響があります。
今も鏡のような外観に日光が当たって、ピカーっと光ってます。
まあ、それもベランダに出れば見えるくらいで、室内には反射光は全く入ってきませんけど。。
ちなみに西北でも日中は室内が明るいので照明要らずです。

他のマンションだと方角を気にしないといけないところが多いけどアウルはそこは気にしなくても良さそうだな。全体的に明るさは享受できる物件みたいだね。室内電気の明るさと自然の光の明るさは全く異質なもの。自然の光は適度に浴びることは気分もいいもの。日中はなるべく電気を点けなくてもすごせる環境がいいね。家族にはそういう環境で生活させてあげたい。

リニューアルした水族館に上がるエレベーターが90分待ちなう。