OWL　TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part12

ほぼ同じ規模の勝どきビューの修繕積立金は＠１４０円だね

アウルの修繕積立金は＠４０円

アウルが最初は安いってだけでしょ？
早いうちから多く払うか、少なく払うかってだけ。
デベが買いやすくしてくれてるんだよ。

月の支払い額を低く見せるためでしょ。ここは都内トップクラスの管理費だからね。
これほどスケールメリットのない大型マンションは珍しいよ。

勝どきはUR賃貸と共存だから
URが分譲側にもキチンと積立てさせているのかもね。

管理を平日５時までにするか管理会社を変えるかしかないですね

>20
残り18戸。地震が無ければ完売していたかもしれないよね。大分マンションの検討もみんな再開するようになってきたと思うし全部売れるのもあと少しって感じだね。

池袋なんかは東京の中でも上部に位置するほうだから位置的にいいと考えている人もいるのではないかな。

中央区と豊島区じゃ客層が違う。
勝どきはセカンドとしての購入が多そう。
当然一括払いも多いはず。
ここは居住用のローン組が多いと思う。

管理費値下げして修繕値上げすれば安心なのに。
支払う金額が変わらないなら文句は出ないんじゃないの？

１２さん
近辺はタイムズなどパーキングが結構あります。
大体３０分２００円位です。上限１５００円とかで止められるので
お客さんが来た時は普通のパーキングなどに
とめてもらうしかないですね。

>>56
都内の新築マンションどこにでも当てはまる事だとは思うけど販売面ではアウルも地震の影響あったでしょうね、その上で残り18戸だし「こんなもんなのかな」ってところでしょうか。

今日は震災から3ヶ月目ということで少し思い出してしまうけど通常ムードに戻ってきてるし10戸前後はぼちぼち売れていくんじゃないかな。
なんといっても利便性いいですからね～

暑い中マンション探しに奔走するのも家族揃って大変だろう。本格的に夏に突入してしまう前にアウルを見に来る家族も多いんじゃないかね、一戸づつでも着々と売れていきそうだよね。
ちょうど気分的にも購入に積極的になる時期なんじゃないかと思うよ。

残り１８戸なんですね。ほんとに地震がなかったら、もっと早く売れてる気がします。
場所もいいし、すぐ近くに西友はあるし、サンシャインもあるから便利ですよね。

震災前の過去スレを、もう一度読みましょう。
「売れ行き良かった」かどうか。

>>63
同じ人がずっと「18戸で完売」書いてるんだろうから言うだけ無駄。

転売、って
買ったはいいが事情に拠り
損を覚悟で早く手放したい人の転売もあるからね。

売り出した部屋が250戸だから、残り200戸はありますね。
分譲戸数473戸ですし。
「残り18戸」とか出てくるのがおかしいと思います。

完売まで続くならスレ30までのびそうだね。

で、結局今のところどのくらい残っているのでしょう・・・
18戸？200戸？？

左がライズ、右がアウルです。

>72さん

見た感じライズの4割ってとこかな？
東南角は明かりがついてる部屋が多いけど、南角は暗いですね。

＞72
画像アップどうもです。
自分としては意外と明かりがついているって印象かな。
まだ未入居の方もいるだろうし、
販売中の部屋もあるだろうしと思うと
まだ今の時期ならこんな感じかと。

まだ200戸以上売ってない部屋がある現状ではこんなものでしょう。

>72さん、ありがとうございます！
71です。夜の写真だと分かりやすいですね。
18戸・・・ではないということで。

売ってない部屋
売れてない部屋

言い方も色々

昼間や朝、アウルの前を通っても住民の出入りも少ないですよね。
まだ引越しが終わってないのでしょうか？

話は変わりますが、ライズのマルエツは雨の日結構人が入っていますね。

引越しの養生シートが外されたので、落ち着いたんじゃないでしょうか。
引越し前の方も多少はあるでしょうけど。

＞＞72
やはり高さのあるマンションですね。住むなら上階が理想という印象です。今残っている部屋というのはまんべんなくといった感じですか？上から埋まってしまって下のほうの階が販売中という状況ですか？？

これじゃ浜松町の二の舞か？

７８さん
マルエツは銀行のＡＴＭも入っているし７時～２３時
まで営業しているし何だかんだいって便利ですよね。
プチだからあまり期待していなかったのですが結構使えます。
特に雨の日なんかはかさも必要ないしいいのかも！

200世帯程度しか入居してないからまんべんなく残ってますよ。

中国の方は何世帯ですか？

マルエツにATMがあるのは気がつかなかった。
かなりこれはいいかもしれないね。
雨の日こそ、マルエツは確かに行きたくなるかもね。
西友だと傘ささないといけないし。

スーパーは安くていい物があればどちらでもいいです。
近い方の物が良くなかったら傘さしても行くかもしれません。
2件利用できるのは気分転換になっていいです。
刑務所跡地とかいう話題を前スレで見ましたが、罪をつぐなっている場所だからさほど気にならないです。
恨みとか怨念とか関係ない気がします。
それより現代のワケあり物件の方がなんとなく嫌な感じがします。事件の後とか。
新築なら心配ないでしょうけど。

ここは、完成してから震災の後、ではあるが…

ここは刑務所跡地じゃないんだが、

そうそう、前スレで刑務所跡の側とか心霊スポットとか書いてありましたよね。
あれ、デマなんですか。良かった。ちょっとビビってしまいました。

マルエツにATMが入ってるのは私も知らなかった！
他にもコピー機や宅急便の受付サービスなどがあるといいんですが。

マルエツのどこら辺にATMってありますか？全然気づかなかったけど、ちょっとわかりづらい所にあるのでしょうか？

コピー機は地下のダイソーが一枚5円でお得(^-^)/

コンシェルジュのあるマンションなら、
宅急便の受付は管理員がやってくれるんじゃないの？

配送手配はフロントで受け付けてくれるみたいですよ。外まで持っていかなくて済むので便利ですね。逆に不在の場合の代理預かりもしてくれんじゃないですか、これも助かります。在宅している時を再指定するのもなんだか落ち着かないものですからね。

刑務所となりというのはデマじゃないですよ。
サンシャインの敷地すべてが拘置所跡地ですから。
ちなみに処刑場があった場所はさすがに建物は建てられなかった
ようで現在は公園になっています。
浮浪者が昼間から将棋さしてますね。