OWL　TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part12

まあ、住民板に書いてたとしても、アウルの住民とは限りませんし。

建物が悪いというより立地でしょう。近くに飲食店が多いからしょうがない。
住宅街でもゴキブリはいるけどね。

>>４７１
そういう風に書いてまたこちらでもネガや非住民を操作しようとしているのか？
くだらないと思うならスルーでお願いします。

>>452
そういえばカルディオープンでしたね。
アンチョビオリーブの缶が美味しくて大好きなので
今度から近所で手に入って嬉しいです。
ここのカルディにも生ハムの切落しもあるといいな…。

明日までコーヒー半額、その他１０％引きだった気がします。
ヤマダの買い物ついでにどうでしょう。

コーヒーが高くなった分
ここでまとめ買いしている人も結構いました

購入検討者ですが、このマンションの管理費が他のマンションと比較して高いのは（たとえばエアライズと比較して２倍近い）、管理会社との契約上の問題なのでしょうか。他の管理会社であればもっと安い可能性があったのでしょうか。

>>481
そうです。対価以上の付加価値やサービスがあると営業されたそうです。
維持できなければ交渉をして下げるか５年満期で契約延長なしをするしかありません

防犯カメラが多いと管理費は高くなります。

他のマンションとどれだけの差別化ができているかわからんけど、
単に管理会社の利益率が高いだけってことはないの？

機械警備のタワマンは多いけど、アウルには防災センターがあり、24時間警備員が常駐しています。

皆さん、管理会社や人件費が高いと思ってるみたいだけど建物と設備、共用施設の維持管理に金が掛かるんだよ。

嫌なら管理会社を変更すればいいんじゃない。

管理会社を変えてやるって息巻いてたモンスター住民さんがいたしね。

変更したって大して変わらないよ。

↑素人だね。変更したら、金額は間違いなく落ちる。

お隣も管理会社替えたら相当良くなったみたいだし。
「エアライズ　管理会社　変更」
で検索してみるとわかる。

同じゴクレマンションのベイクレも
管理会社を変更したそうだし。

三井の管理じゃなかったら買わなかったって人も多いのでは？

5年間は管理会社の変更できない契約になってませんでしたか？
デベの管理子会社でもないのに何故と思いましたが。

>>484
管理費は高いけど修繕積立金が安いから
トータルでは他のマンションと変わらない。

10年20年後には修繕費値上げの分だけ負担が重くなる。
ぶっちゃけ、管理費250円、修繕積立金200円にしてたら、
入居者はもっと増えていたと思う。

ちょっと気になったのですが、アルルタワーの地下通路のところに
浮浪者？かわかりませんが、人が寝ていました。
そういった管理は徹底してないのでしょうか？

私も見たことがないです。
いつ頃の話ですか？
ちなみに地下通路は夜間はシャッターが下りていると思うのですが、どのようにして確認されたのですか？

＞＞４８８
お隣りはマンションの管理会社が住商建物→日本ハウズインク
に変更になったのですね。しかも２年目で。
ということはアウルでも頑張れば可能？

ところでアウル住民でもブログ書いている人はいないのでしょうかねえ。
いるとアウル内情とかいろんな情報が見れて便利だと思います。

エアライズはブログのお陰で内部情報が漏えいしまくりです。

エアライズは管理会社変更しましたけど、管理業務費及び管理費は変わってませんよ。

>>499
そのうち現れるんじゃない？
どこのマンションにも目立ちたがり屋の変り種はいるだろうから。

湾岸タワマンで共有施設をさも自分ちのようにブログに載せてた芸人の妻がいたな。

エアライズのブログで有名？なのは太朗とみんたんですね。
特に太朗は理事もしているので情報豊富です。

日本ハウズイングは管理会社変更営業かけてくるから、管理組合がこの気なら乗り換えは基本的にお任せでやってくれる。

管理費が下がらないなら管理会社変更しても意味が無い気がします。

ブログ見たら、エアライズも24時間有人に変更してるんだね。
カメラ増やしたり年末年始も対応させたようだし。

エアライズと同じ管理会社にしてしまえば、
同等の管理費＆管理内容にできるわけだ。

で、アウルの今の管理会社は圧倒的に管理費が高いわけだが、
どのような付加価値を提供してくれるんですか？

カルディ、今日行ったのですがすごい混雑していましたね…。
正直ここまでだとは思っていなかったのでビックリ。
色々と安かったので買い込んでしまいました。
コーヒーもいいですが、エスニック系の食材も楽しいですよね～！

昨日も今日も結構引っ越し屋さんのトラックが止まってましたね。
なんだかんだ言っても、それなりに入居者が増えているんですね。
ゴクレもそれなりに仕事しているようです。

>>508
アウルはライズより規模が小さいから同等の管理費は厳しいんじゃないかな？
全体管理のスケールメリットという意味で。

あと、節電はしっかりされているようだけど、共用部分の電気代はバカにならないよ。

検討前に、アウルとサンシャインの地下通路に浮浪者が
たまったら嫌だなぁと心配していたのですが、
一度もいません。　夜間どころか日中も
全くいません。　これは本当助かりました。

地上の首都高ガードや西友公園下付近に数名いた
浮浪者もいつのまにか居心地が悪いのか
いなくなりましたよね。　公園は居るのかな？

で、護国寺方面にむけてのガード下に
引っ越したのか、結構浮浪者の住みかが増えてました。
あっちの方が人通りも少なく照明もないので
住み心地がいいのかもしれませんが、
自転車で轢きそうになるので怖いです。

>>505、506、507、508

なんだ結局エアライズと同じ管理会社に変更したいんじゃないか！モンスター住民の計画通りの展開ですな。あそこ紹介料いいからね。

別に無理に管理会社を変えなくても、
三井が200円でライズと同じようにやりますと言えばいいだけじゃん。
戸数が多くて規模が小さいなら、難しくないと思うんだが。

管理費が高いというより管理が悪いから変えたいって話じゃなかったか？

何社か見積もり出させて競わせれば管理費100円は下がるんじゃないかな？

ちなみに同じゴクレ物件だとアウル398円に対し、勝どきの管理費は302円だね。
修繕はアウル40円に対し、勝どきは140円だから
毎月の出費はほとんど変わらないけど。

あきらかに住人とは違う人が変えろと言っているようにしか見えません。

ファミマ周辺は何があるんでしょうか？

>>522
地震の影響で、怖くなって退去してるのかもね？

478さん
今日友達がカルディへ行ったら半額セールは昨日までで終わってしまったせいか
すいていたと言っていました。
私もカルディは大好きでよく行きます。
カルディへ行くといつもタコスキットを買うのですが、色々なお店やネットをみても
一番カルディが安いです。
ここは20時半までやっているみたいなので会社帰りのＯＬさんとかで賑わいそうですね。

>>524
今さら怖くなって退去するのですか？ｗ
現場で入居も退去も確認せず書いているあなたもかなり想像力が凄い方ですね。

今日は浮浪者いたね。雨のせいかな？

浮浪者はいつもいますよ。

２年前にエアライズ横の公園にいた人ですかね。
地下道で見た事はありませんが

最近、ゴクレもこの物件、全然宣伝しなくなったね。
芝同様に暫く塩漬けにする計画か？

池袋では浮浪者は珍しいもんじゃないから、どうでもいいな。

>525さん
カルディ、空いたのですね。。。よかった。
狭いから買物しにくいんですよね。
でもまたそこがワクワク感の演出だったりして。
タコスキット、自分も今度買ってみます。

>489
管理会社の変更って、管理組合や総会で話し合いの上決めると思うのですが、意外にも簡単にできたりするんですね。住民が変更するという意見に一致したってことはそれなりの管理状態だったということなのかな。ここも変更できそうですね。
>527
浮浪者はアウルの地下通路にってことですか？

発言機会はありますが、住民総会で話し合ったりしないです。総会に出る人より議決権行使書提出する人が多いです。特別な規約を設けてない限り、過半数の議決権で管理会社の変更はできます。
ここがどうかは分かりませんが、数年間は管理会社を変更できないと決められてる場合があるのでご注意を。

数年間は管理会社を変更できないなんて事はありません。

違約金がある

池袋で浮浪者を気にしてたら生きていけませんよ。

お子さんがいて浮浪者が気になるひとは、
たしかにいるのかも知れませんが。

駅直結が売りのひとつですからね。

なんか浮浪者が敷地内にいる感覚がしてしまうのでしょう。

でもそれはデベに言っても改善できないでしょうから、
諦めるしかないですね。

池袋で駅直結となると浮浪者とかのリスクはある。

それはしょうがない

535さん
管理会社との間には委託契約を締結している契約期間があるのでは？
普通は1年か2年契約で、管理組合が管理会社の変更を考える時は
ちょうど契約切れになるタイミングでする事が多いみたい。
契約終了したい時は管理会社に対し、少なくとも３ヵ月前に
書面で解約の申し入れをするらしい。

今、まさにサンシャインとの通路に二人いるけど。

契約期間ありませんよ。契約終了したい時は管理会社に対し、少なくとも３ヵ月前に書面で解約の申し入れすれば足ります。違約金はありません。

浮浪者の寝所なんて季節によって変わるし、

池袋で駅直結となるとそういうリスクがあることを、
購入検討中なんで購入する前にわかってよかったです。

デマだと思うなら見にくればいいのに。
なかったことにして事実隠ぺいするとは東電体質ですね、

>>544
トイザらスの前の椅子に向かってたのかも？
そこにはたまにいるよ。

>552
2時間も見張ってたの？（笑）

>>552
言いがかりを付けてきた人には言わないんですね・・今いたとか書いた人には。
あまりにもしつこい書き込みに買い物で外に出た時に通路を行き帰りで確かめたんですよ。

>>552さんが言いがかりを付けてきた張本人だと思いますが。

>>552は>>554のアンカーミス

オンタイムで見てみなきゃ、>>544が言いがかりか本当かどうかはわからんな。
今となっては確かめようがない。

けどネガアンチが２役してアウルをコケにするのはさすがに寒いね。

>530
スーモの冊子にも宣伝してないね。
大震災でタワマンは敬遠されてるから
しばらく宣伝しないのでは？

>544
今、まさにって（笑）リアルタイムですか。
でも日中に、昨日も今日もいるってことは通ってきてるってことですよね。
梅雨の時期だから、雨宿り感覚なのかしら。居座ってそうでいやですねぇ。
浮浪者か…何か悪いことを仕出かすとは思わないけど、存在がちょっと残念だね。
アウルのイメージが落ちていく。

地下道にいるのは一度も見たことないけど日之出町公園には
さっき、まさに（笑）4人いましたよ。

地下道のフクロウの像のところ、水漏れして水浸しになってて危ないんですけど、何の工事やってるんですか？

541さん
こういった更新があれば管理会社の方もまた契約してほしいだろうから
普段の管理もちゃんとやってくれそう。
管理費をムダにはしたくないですからね。
自分達の納得のいく会社でないと。

少なくともアウルの敷地内では地下道も含め、一度も見たことないです。

>>567
ここに限らず、どこのディベも塩漬けですよ。

管理会社変更は結構難しいよね。
「〇〇ヶ月前に申し出ないといけない」やら「〇年契約」やら
色々と縛りがあるから
年単位で計画していかないと難しいね。