OWL　TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part12

まったく関係ないでしょう

震災の影響で売れないのはタワマン全体で、
ここだけじゃないですからしょうがないですね。

しかしどこも何故か
値下げはしてないんですよね。

ここは
震災の影響の前から…
だったわけだが。

池袋って言う街自体が特別人気がある街じゃないし、
タワマンなら数百戸売りさばかなきゃいけないから営業さんは大変。

池袋普通に人気あるでしょ。高いから売れないだけでしょ。
だって板橋駅前が池袋より人気だとは思えないけど安いからバカ売れ
したわけだし。
安かったエアライズタワーは即売れでしたしね。

ここはURがらみで土地を高く仕入れたから、
その分高いんじゃなかったですっけ？

値下げしたら赤字になっちゃうから
なかなか値下げしないと聞きました。

世の中には仕入れた時期にも相場というものがあるんですよ。
エアライズとアウルタワーを同じように考えてどうするのでしょうか。

中古を買う客、にとっては
そんな理屈の相場なんて
関係無いんだけどね。

ここも中古で売るときは
仕入れに関係なく、エアライズと単純に比較される。

エアライズは安かったから売れた。アウルは高いから売れない。池袋が人気ないとか関係ない。

区役所タワマンも安く売るらしいから
アウルは早く売り切らないと。

何年先だよ

まあ、アウルは天下のゴクレ様ですから売れ残っても問題ないんですよ。
値下げして売り切るよりも何年かかってもじっくり売るスタイルなんですよ。

>390
>区役所タワマンも安く売るらしいから
ほんと？どこにそんな情報があったの？

>>352さん
機械式駐車場の場合、維持費プラス建て替えの際の
莫大な費用が必要になってきますよね。
25年も経てば建替えが必要となりますが、
建築コストは1台あたり100～250万円だそうですよ。

別に無理して買わなくても賃貸でもいいしね
区役所タワマンも十分比較対象

同じゴクレの勝どきのタワマンもUR賃貸は埋まってるみたいですね。
分譲はかなり売れ残っちゃってるみたいですが。

今あえてタワマンを買うのはリスクだと思ってる人も多いのでしょう

区役所タワマンって東京建物ですよね。
場所は今の区役所の場所ではなく南池袋です。

区役所マンションはあと2年もすれば販売開始でしょう。
アウルがあと4年で完売するとは思えないので比較対象になりえますね。

>>395さん
>建築コストは1台あたり100～250万円だそうですよ。

アウルタワーの駐車場は344台（住居用296台）だから結構な金額になりますね。
マンションの耐用年数より駐車場の耐用年数が短いってのは良くないですね。

勝どきのようにここも半分UR賃貸にした方が良かったんじゃないですか？
仕様もUR仕様ですから。

ＵＲタワーはすぐ近くにあるからね

近くのＵＲタワー新築したときなかなか満室にならなかったね。
勝どきビュータワーのＵＲは直ぐに埋まったのに。

勝どきは、ここより眺望よいし、銀座徒歩圏の中央区だからね。

勝どきは中央区ブランドだからね…
でも時期も良かったんだと思う。
今となってはあの辺りは難しいのでは！？
ここは…どちらにしてもゴグレって全体的に販売はゆっくりだよね。
なぜだ？

地震には弱いけどね

豊島区は中央区と比べて家賃20万円以上を払える人が少ないんでしょ。
平米3500円のアウルの賃貸もサッパリだし。

確かに都会の街なかより湾岸の方が開放感はありそうですね。
でも地震災害時には橋を利用する場所より陸続きの方が気分的に安心な気がします。
商業施設などもこちらの方がずっと便利ですし。
あとは池袋を選ぶか他の街を選ぶかでしょうね。
街の雰囲気との相性はけっこう重要だと思うので。
住めば都になるといいのですが、なんか違うよなという感覚のままだと悲惨な生活になるでしょうから。
自分の理想の生活にしっくり合う街を選びたいです。
池袋に暮らすというのはどんな感じの生活になるのかな。
何度か行ってみないとイメージつかめないですね。

ここは池袋の外れだから池袋に暮らすって雰囲気じゃないと思う。
池袋駅周辺まで出れば何でもあるけど、暮らすには山手線、私鉄沿線駅近の方がよっぽど便利だと思うよ。
東池袋駅周辺ってホント何もないから。

食べ物ある、西友も近くにある、服だってサンシャインシティで買える
これでないなんてどこで生活すればいいんだ？

池袋のランドマークはサンシャイン
そのサンシャインと隣接する地区を池袋じゃないとはなんぞや？

サンシャイン、サンシャインっていうけど女性でもなければ用事ないよね？
サンシャインで何の服を買うの？ベビー服？

ユニクロ買ってんだよｗ

はぁ？池袋のランドマークはサンシャインだろ。

サンシャインならＧＡＰとかコムサとかもあるけど
学生でもあるまいし着る服は服はデパートで買えば？

でもここで僻んでいる人はユニクロやＧＵレベルｗｗｗｗ

社会の低層民が分不相応にネガ（願）ってるのか。

アルタもアルパも２０代の女性がターゲットだろ。
テナントも判らないような人たちはトイザらスついでにユニクロでも眺めていなさい。

そういやこのスレではGUやユニクロネタがよく出てくるｗ

２０代の女性がターゲットがターゲットかどうか知らないが、アウルに２０代の女性って少ないんじゃない？
３０代のDINKSは多いだろうが。

埼玉県人が押し寄せるサンシャインが集客力は上だが
入ってるショップは、ららぽーとの方がいいな

でた！豊洲誘導

埼玉県人にとって
ららぽーとと言えば新三郷

サンシャインシティのレストランは入れ替えるべきだろうね

新三郷って池袋から一時間ぐらいかかるよ。
誰がすきこのんで行くんだよ。

埼玉県民って書いてあるじゃん。ばか？

池袋から新三郷に行くとは誰も書いてないな。

ららぽーとは三井、サンシャインシティは三菱

あほ？ アウルの検討板なんだから池袋からの距離だろう。
埼玉の田舎もんが。

検討できるレベルでもないくせに