OWL　TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part12

2期までで250戸しか売り出せてないし、
現地でお隣との明かりの点灯具合の比較で、
残り18には到底見えないけど。

在庫というか未販売3桁で、その内の18戸が売出中でしょうね。

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平成19年竣工のクレストプライムタワー芝の売り出しは17戸ですね。
http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/outline.html

マンション初心者です。
老後のためにも購入したほうが安心だと思っていましたが、必要経費はずっと続くんですね。
余裕のない者は賃貸の方が無難なのかな。

>>23
職も無く先も無い老人が簡単に借りられると思いますか？

家賃10年分の残高照明提出、
または1年分の前家賃払えばUR賃貸は借りられますよ。

残18戸といっている人に悪意を感じるなぁ。100戸以上は残っていると思われ。

10さん
大規模修繕や、災害による修復費用も考えておかないと
きつくないですか？
そもそもタワマンの大規模修繕って幾らくらいかかるんでしょうね。
その辺をしっかり把握しておきたいけど、OWLの長期修繕計画は
契約者でないと閲覧できないんだろうか…。

ＯＷＬの長期修繕計画は結構現実的で最初から修繕積立金を
高めに見てますので、将来の値上げ幅は少ないです。
これはデベロッパーがＵＲのため国土交通省などの指針に
バカ正直に合わせているためです。

賃貸なら固都税も掛からない、管理費も修繕費も掛からないローン金利も無いって思ってる人甘いよ。
賃料にはちゃんとそういうの上乗せされてますからね。
更には大家の儲けも乗ってる。
一軒家を買っても建物の老朽化は同じだし、自分で積立するか強制的に積立させられるかの違いだけです。
要はネガが楽しんでるだけ。

アウルタワー
37.80m2
管理費 15,050円　（398円/平米）
修繕積立金 1,520円　（40円/平米）
修繕積立基金（引渡時一括）343,980円　（9100円/平米）


ザ・タワーレジデンス大塚
40.42㎡
管理費　12,570円　（310円/平米）
修繕積立金　3,440円　（85円/平米）
修繕積立基金 (引渡時一括)　363,780円　（9000円/平米）


新築タワマンで比較してみましたが、アウルタワーの修繕積立金は安いです。
修繕積立基金はほぼ同じ。
他物件と比べアウルタワーは修繕積立金の将来の値上げ幅が大きいと思われます。

買いやすいように修繕積立を低く設定しているマンションが多いよね。

大家も慈善事業じゃないからね。
平米100万で部屋を仕入れて、管理費で400円持っていかれるなら、
それなりの利益を見込んで、＠5500か6000くらいは取りたいところだよね。

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>30
大塚タワマンの半額以下なんだね。アウルの修繕積立金は。

ものすごいペースで値上がりするか、一時金で徴収どっちかでしょ？

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長期修繕計画ってMRで言えば見せてもらえたと思うけれど…
そういうのも買うときの資料の１つにもなるし
やはり計画が甘いなと思うと買う気持ちは無くなってしまうし、
しっかりしていれば安心できるしね。

＞長期修繕計画ってMRで言えば見せてもらえたと思うけれど…

そうですね。言わなきゃ見せてくれないケースが多いと思うけど。
あと修繕費が当初少なくても、駐車場が常に100%の契約率なら微増くらいで
済むんじゃないかな？

ただ、この立地でどうしても車がないと、って人は多くはないだろうから、
駐車場契約率が80%を常に切って、5.10年後にドンってことはあるかもね。

>>30 >>33
どう思おうと貴方がたの勝手だけど、住民は３５年分の修繕計画表と修繕積立金推移表持ってるからね。

ネガさん達は、判らないままで好き勝手に想像でもしていて楽しんでいて下さい。

計画は計画、ってことね。

＞駐車場契約率が80%を常に切って、5.10年後にドンってことはあるかもね。

駐車台数（約300台）より入居世帯が全然少ないみたいですよ。
駐車場契約率は20％そこそこじゃないですかね？

駐車場契約率が修繕と何の関係があるの？
修繕は修繕積立金を貯めてるから、そちらから出すから関係ないのでは？

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たまには違う話題でも。

区独自の放射線量測定について

朋有小学校（東池袋4丁目40番1号）　　週1回実施予定
測定機を地上50センチメートルの位置に三脚で一定時間設置し、その間の大気中積算放射線量から毎時放射線量を算出する。

平成23年6月3日 午前9時　晴れ 0.12（マイクロシーベルト／h）

http://www.city.toshima.lg.jp/kankyo/022694.html

>40さん
東京都健康安全研究センターの計測数値より随分と高い値が出ているのね。

>>39

駐車場収入のうち一定金額はマンション全体の修繕費会計として
積み立てられる計画だからです。
駐車所収入が想定より少ない場合修繕費が収入が不足することに
なるのでどこかで値上げが必要となります。
うちのマンションは駐車場使用率８０％で計算していましたが
６５％くらいしか利用がないため修繕費の値上げを計画しています。

東京都の発表はかなり上空でサンプル採取していると聞きますから、その違いでしょうか。。。
本当に、大丈夫なんですかね。日常生活してて・・・・

危険なら東京を離れればいいのではないのでしょうか？
大気圏中の放射線量よりも化学成分の方が気になりますよ。

>30さん
こうやって比較してみると管理費が高く、修繕積立金は低めの設定なんですね。
OWLの修繕積立金が安いのはビッグスケールの恩恵？と思っていたけど、
違うんですかね？
事実、ザ・タワーレジデンス大塚の総戸数は201戸
OWLは608戸で住人数は3倍ほど違いますよ。

40さん
池袋でも放射能検出されてるんですね。
東京とないも安心できなくなってきましたね・・・

高層ビルが林立している所は放射線量が高いっていうけど、なぜ？

ほぼ同じ規模の勝どきビューの修繕積立金は＠１４０円だね

アウルの修繕積立金は＠４０円

アウルが最初は安いってだけでしょ？
早いうちから多く払うか、少なく払うかってだけ。
デベが買いやすくしてくれてるんだよ。

月の支払い額を低く見せるためでしょ。ここは都内トップクラスの管理費だからね。
これほどスケールメリットのない大型マンションは珍しいよ。

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勝どきはUR賃貸と共存だから
URが分譲側にもキチンと積立てさせているのかもね。

管理を平日５時までにするか管理会社を変えるかしかないですね

>20
残り18戸。地震が無ければ完売していたかもしれないよね。大分マンションの検討もみんな再開するようになってきたと思うし全部売れるのもあと少しって感じだね。

池袋なんかは東京の中でも上部に位置するほうだから位置的にいいと考えている人もいるのではないかな。

中央区と豊島区じゃ客層が違う。
勝どきはセカンドとしての購入が多そう。
当然一括払いも多いはず。
ここは居住用のローン組が多いと思う。

管理費値下げして修繕値上げすれば安心なのに。
支払う金額が変わらないなら文句は出ないんじゃないの？

１２さん
近辺はタイムズなどパーキングが結構あります。
大体３０分２００円位です。上限１５００円とかで止められるので
お客さんが来た時は普通のパーキングなどに
とめてもらうしかないですね。

>>56
都内の新築マンションどこにでも当てはまる事だとは思うけど販売面ではアウルも地震の影響あったでしょうね、その上で残り18戸だし「こんなもんなのかな」ってところでしょうか。

今日は震災から3ヶ月目ということで少し思い出してしまうけど通常ムードに戻ってきてるし10戸前後はぼちぼち売れていくんじゃないかな。
なんといっても利便性いいですからね～

暑い中マンション探しに奔走するのも家族揃って大変だろう。本格的に夏に突入してしまう前にアウルを見に来る家族も多いんじゃないかね、一戸づつでも着々と売れていきそうだよね。
ちょうど気分的にも購入に積極的になる時期なんじゃないかと思うよ。

残り１８戸なんですね。ほんとに地震がなかったら、もっと早く売れてる気がします。
場所もいいし、すぐ近くに西友はあるし、サンシャインもあるから便利ですよね。

震災前の過去スレを、もう一度読みましょう。
「売れ行き良かった」かどうか。

>>63
同じ人がずっと「18戸で完売」書いてるんだろうから言うだけ無駄。

転売、って
買ったはいいが事情に拠り
損を覚悟で早く手放したい人の転売もあるからね。

売り出した部屋が250戸だから、残り200戸はありますね。
分譲戸数473戸ですし。
「残り18戸」とか出てくるのがおかしいと思います。

完売まで続くならスレ30までのびそうだね。

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で、結局今のところどのくらい残っているのでしょう・・・
18戸？200戸？？

左がライズ、右がアウルです。

>72さん

見た感じライズの4割ってとこかな？
東南角は明かりがついてる部屋が多いけど、南角は暗いですね。

＞72
画像アップどうもです。
自分としては意外と明かりがついているって印象かな。
まだ未入居の方もいるだろうし、
販売中の部屋もあるだろうしと思うと
まだ今の時期ならこんな感じかと。

まだ200戸以上売ってない部屋がある現状ではこんなものでしょう。

>72さん、ありがとうございます！
71です。夜の写真だと分かりやすいですね。
18戸・・・ではないということで。

売ってない部屋
売れてない部屋

言い方も色々

昼間や朝、アウルの前を通っても住民の出入りも少ないですよね。
まだ引越しが終わってないのでしょうか？

話は変わりますが、ライズのマルエツは雨の日結構人が入っていますね。

引越しの養生シートが外されたので、落ち着いたんじゃないでしょうか。
引越し前の方も多少はあるでしょうけど。

＞＞72
やはり高さのあるマンションですね。住むなら上階が理想という印象です。今残っている部屋というのはまんべんなくといった感じですか？上から埋まってしまって下のほうの階が販売中という状況ですか？？

これじゃ浜松町の二の舞か？

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７８さん
マルエツは銀行のＡＴＭも入っているし７時～２３時
まで営業しているし何だかんだいって便利ですよね。
プチだからあまり期待していなかったのですが結構使えます。
特に雨の日なんかはかさも必要ないしいいのかも！

200世帯程度しか入居してないからまんべんなく残ってますよ。

中国の方は何世帯ですか？

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マルエツにATMがあるのは気がつかなかった。
かなりこれはいいかもしれないね。
雨の日こそ、マルエツは確かに行きたくなるかもね。
西友だと傘ささないといけないし。

スーパーは安くていい物があればどちらでもいいです。
近い方の物が良くなかったら傘さしても行くかもしれません。
2件利用できるのは気分転換になっていいです。
刑務所跡地とかいう話題を前スレで見ましたが、罪をつぐなっている場所だからさほど気にならないです。
恨みとか怨念とか関係ない気がします。
それより現代のワケあり物件の方がなんとなく嫌な感じがします。事件の後とか。
新築なら心配ないでしょうけど。

ここは、完成してから震災の後、ではあるが…

ここは刑務所跡地じゃないんだが、

そうそう、前スレで刑務所跡の側とか心霊スポットとか書いてありましたよね。
あれ、デマなんですか。良かった。ちょっとビビってしまいました。

マルエツにATMが入ってるのは私も知らなかった！
他にもコピー機や宅急便の受付サービスなどがあるといいんですが。

マルエツのどこら辺にATMってありますか？全然気づかなかったけど、ちょっとわかりづらい所にあるのでしょうか？

コピー機は地下のダイソーが一枚5円でお得(^-^)/

コンシェルジュのあるマンションなら、
宅急便の受付は管理員がやってくれるんじゃないの？

配送手配はフロントで受け付けてくれるみたいですよ。外まで持っていかなくて済むので便利ですね。逆に不在の場合の代理預かりもしてくれんじゃないですか、これも助かります。在宅している時を再指定するのもなんだか落ち着かないものですからね。

刑務所となりというのはデマじゃないですよ。
サンシャインの敷地すべてが拘置所跡地ですから。
ちなみに処刑場があった場所はさすがに建物は建てられなかった
ようで現在は公園になっています。
浮浪者が昼間から将棋さしてますね。

>>100
浮浪者が昼間から将棋さしてるのは池袋西口の公園です

東池袋中央公園でも将棋さしてますよ。サンシャイン６０で働いていますが今日もやってました。

>103
>100は刑務所となりと書いてる。

東池袋中央公園に浮浪者がいるのは認めるけど、そんなに環境は悪くないよ。
日之出町公園の入口を塞いでいるたこ焼き屋とトルコ人？の車が邪魔だが。
あれって違法営業じゃないのかな？

まあ、この辺りは移動販売とかよくいますよね。。。
摘発されてもまた出てくる気が。

浮浪者はどこでもいますからね。。

公園が多いので目立つんですかね？

確かに都内でも割と浮浪者の多い地域なのかな池袋界隈って。公園などでは見かけますよね。
何か悪いことをするというなら別だけど個人的にはあまり気にならないかな、もう少しで夏になるので、そうなると臭いが気になりそうですけど。
駅までの通り道でよくみかけるとなったら気になるけど、あまりそういう事もないので。

都心の人、も行かない人は行かないよ池袋は。
用事がないから。

てゆーか、IWGPの印象あって怖くていけねーよ。

東横線が伸びたら渋谷から池袋に結構流れるだろうね

東横線が伸びるのではなく
副都心線が東横線に接続するだけ。
東横線住民は新宿三丁目までしか流れないだろう。
逆に池袋や埼玉からは東横線に流れるだろうけど。

残念だけど新宿のデパートは年々大幅に売上落としてる
副都心線ができた時池袋のデパートは危惧したけど結局は何も変わらなかった

副都心線東池袋新駅は見込みなしなの？

刑務所の後ですか?
云々と確認や質問をされている人達は
近代史は勉強していないのでしょうか?
東京裁判は中学　高校の歴史でてて来ています
みなさんもう一度　いろいろ刑務所のあと?
そのことでさわがれるより
もう一度日本の方であったら
確認をしてみてください。

刑務所跡地でも刑務所そばでもないが「刑務所跡地そば」これがFA
アウルは巣鴨監獄→巣鴨プリズン跡地に隣接するスラム地区を再開発した土地に建った。だから割安。

それを了承して買っているならいいんだよ。