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匿名さん
[更新日時] 2011-12-06 23:24:10
週間ダイヤモンド 6/11号 「マンション 住宅の新常識」
◎ 揺れの恐怖と液状化、停電で高まる「安全・安心」志向
「もうこんな思いはこりごりだ。」東日本大震災直後の停電と断水を経験した、あるタワー
マンションの住民は、いまいましげにその時の様子を語る。・・・
◎ 都心の中低層階を買う湾岸・高層のリッチ層
4月以降、都心部で1～2億円の高級マンションの売れ行きが好調だ。
住宅評論家の櫻井幸雄氏は
「超高層マンションの上層階で大きな揺れを感じたリッチ層が、都心部の低層・中層マン
ションに移ろうとしている可能性がある」
とその要因を分析する。
「湾岸の高層マンションから移り住みたいと物件を探している人が来場するようになった」
（ある分譲マンションの営業マン）との証言もある。
◎ 湾岸・高層マンションは中古価格が３割ダウン!?
不動産関係者のあいだでは
「湾岸の高層マンションは需要が落ち込んでいるため、半年くらいで25～30％程度まで下が
る可能性が高い」
との見方が多数を占めている。今の価格からもう一段下げそうだ。
◎ 丈夫なマンションに需要シフト
ある都内不動産業者によれば
「液状化や計画停電の影響を懸念してか、湾岸地域の高層マンションで申し込み中の物件の
キャンセルが相次いだ」という。
◎ 売れ筋マンションは大手・内陸・格安・割安（人気マンションランキング）
上位は総じて大手不動産会社が販売する物件が多く、大地震の不安を感じた購入者がマン
ションディベロッパーの信頼度を重視して物件を探している様子が見て取れる。
また、内陸エリアの物件が多くランクインしているのも特徴。地盤の固い武蔵野台地に位
置するマンションが注目されている結果といえるだろう。
[スレ作成日時]2011-06-07 14:12:59
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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都心の中低層階を買う湾岸・高層のリッチ層、湾岸・高層マンションは中古価格が３割ダウン!?
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761
匿名さん
じゃ、高輪より北の、六本木・赤坂～豊島・新宿あたりが海抜30ｍ以上だから、そこら辺がいいか。
湾岸は、太平洋の離れ島だな。
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762
匿名さん
富士山が噴火するかもしれないし、巨大隕石が都心のど真ん中に落ちるかもしれない。
1000年に一度の地震が起こるのであれば、1万年に一度、10万年に一度の自然災害が明日起こっても仕方がない。
でも心配しだしたらきりのない話だし、同じ金額を出して都心に住めばかなり狭くなるから、結局は価格や通勤の便で湾岸に落ち着くのだろうね。
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763
匿名さん
＞1万年に一度、10万年に一度の自然災害が明日起こっても仕方がない。
今後３０年以内に巨大地震の発生する確率
・東海地震 ＝８７％
・東南海地震＝６０％
・南海地震 ＝５０％
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764
匿名さん
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765
匿名さん
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766
匿名さん
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767
匿名さん
むしろ富裕層は湾岸タワマンに移っているのでは？
富裕層だって、おしゃれなウォーターフロントで
快適なアーバンリゾートライフを送りたいだろうし。
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768
匿名さん
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769
匿名さん
767
なんで富裕層があえて安い湾岸にいくのよ。
無理ありすぎ。
いまどき水際に住むのは非常識。
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770
匿名さん
確かにね、湾岸は洪水にならないから、御希望に副えないか。
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771
匿名さん
>>762
全電源喪失対策など数々の怠りがあった東電と同じ発想だね
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772
匿名
レインズ見ると、豊洲も団地タイプは大暴落（坪190以下）してるがタワマンは維持（坪300以上）してますね。
この差は何でしょうかね？
団地タイプの方が安全そうなイメージがあるのですが・・・
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773
匿名さん
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774
匿名さん
富裕層はいないけどノンポリミーハーの浮遊層はいるよ、ウメタテチ。
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775
匿名さん
>>772
築年数が違うからです。
築浅の取引は利確のためなので高止まりです。
（安く売るなら自分で住みつづけるから）
買い替えとか実需で売る人は市場価格で売るしか
ないので安くなります。
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776
購入検討中さん
シンボル横運河側の遊歩道の縁石付近液状化で３～５センチ段差がありますね、あと１２年で関東大震災から１００年。。。３．１１程度ではすまないよな。
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778
匿名さん
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780
匿名さん
もっと浅いところで崩壊しているようね。
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http://www.odakyu.jp/walk/15/1.html
アカマツは痩せ地に強い種で、乾燥した尾根筋や斜面上部、岩場など劣悪な環境でも生育が可能です。また、伐採跡や崩壊地、山林火災の跡地などにいち早く侵入する先駆樹種（パイオニア）でもあります。かなりの日照がなければ成長できない典型的な陽樹です。こうしたことから、斜面の崩壊が発生したと思われる崖線の上部にアカマツが残ったものと考えられます。このアカマツの大木は、世田谷区の保存樹木に指定されています。
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