都心の中低層階を買う湾岸・高層のリッチ層、湾岸・高層マンションは中古価格が３割ダウン!?

タワマンだと豊洲タワーが坪300万くらいで取引されてたよね。
あとは、団地形じゃないか？？

豊洲のタワマンなら350～400万円/坪が妥当な評価だろうね。

今のところ坪300万くらいだよ。
ただし、築浅で駅近いマンションね。

徒歩12分くらいのキャナルワーフタワーズは結構安いよ。
坪170万から坪190万くらいで買えるよ。
内廊下で良いマンションだと思いますが、ちょっと駅から遠いかな。

団地型は論外だと思います。
豊洲なら断然タワマン。

安けりゃ売れていいし、高く売れればこれまたいい。

高止まりして動かないのよりはいいってことのようです。

永住目的の人は、安いほうが税金少なくてすみ有り難い。

購入者も安い方が有り難い。

不動産が値下がりして困るのはデベや投資家だけです。

皆で不動産価格下落を応援していきましょう！

いいんじゃあないの。固定資産税も下がって。

でも価格が下がるとまた逆にあがるのが経済の常。

でも、ずっと下がり続けるのが、割高地域だろうね。

結果的に、都心と湾岸の差がどんどん縮まると簡単に予想できるでしょう。

耐震防潮堤で守られて海抜8メートル前後ある湾岸超高層立地は安全だけれど、東京23区内は海抜0m地域が22％あるから、そういうところは大変でしょうね。

あと、気候変動で、豪雨や台風に襲われることが増えだしたから、高台も深層崩壊の危険がでてきたしね。

安全を求めるならば、湾岸超高層というトレンドが定着しそうね。

じゃ、高輪より北の、六本木・赤坂～豊島・新宿あたりが海抜30ｍ以上だから、そこら辺がいいか。
湾岸は、太平洋の離れ島だな。

富士山が噴火するかもしれないし、巨大隕石が都心のど真ん中に落ちるかもしれない。

1000年に一度の地震が起こるのであれば、1万年に一度、10万年に一度の自然災害が明日起こっても仕方がない。

でも心配しだしたらきりのない話だし、同じ金額を出して都心に住めばかなり狭くなるから、結局は価格や通勤の便で湾岸に落ち着くのだろうね。

＞1万年に一度、10万年に一度の自然災害が明日起こっても仕方がない。

今後３０年以内に巨大地震の発生する確率
・東海地震　＝８７％
・東南海地震＝６０％
・南海地震　＝５０％

で、湾岸は揺れやすい
http://www.bousai.go.jp/oshirase/h17/yureyasusa/tokyo.pdf

で、23区は全滅。

まだやってるの
だい丈夫か？
こりゃひどい

むしろ富裕層は湾岸タワマンに移っているのでは？

富裕層だって、おしゃれなウォーターフロントで
快適なアーバンリゾートライフを送りたいだろうし。

>>760
深層崩壊なんて全然分かってないんだろ？
図書館でDVDでも捜して勉強してください

http://www.nhk.or.jp/special/onair/100627.html

767
なんで富裕層があえて安い湾岸にいくのよ。
無理ありすぎ。
いまどき水際に住むのは非常識。

確かにね、湾岸は洪水にならないから、御希望に副えないか。

>>762
全電源喪失対策など数々の怠りがあった東電と同じ発想だね

レインズ見ると、豊洲も団地タイプは大暴落（坪190以下）してるがタワマンは維持（坪300以上）してますね。
この差は何でしょうかね？
団地タイプの方が安全そうなイメージがあるのですが・・・

何例も取引があったわけじゃない
実質動きなし

富裕層はいないけどノンポリミーハーの浮遊層はいるよ、ウメタテチ。

>>772

築年数が違うからです。
築浅の取引は利確のためなので高止まりです。
（安く売るなら自分で住みつづけるから）

買い替えとか実需で売る人は市場価格で売るしか
ないので安くなります。

シンボル横運河側の遊歩道の縁石付近液状化で３～５センチ段差がありますね、あと１２年で関東大震災から１００年。。。３．１１程度ではすまないよな。

ギャーギャー騒ぐな

http://www.mitsui-hanbai.co.jp/priceresearch/PriceResearchMap.jsp?bukk...

ストレスためないようにね
あかるく楽しくゆきましょう
マンション購入検討者は
しんしらしくお上品に

深層崩壊とただの崖崩れの区別もつかないなら
知ったかぶりは止めましょう

電気が新鮮なんつーレベルだから

http://www.nhk.or.jp/special/onair/100627.html

異常気象がもたらす記録的な豪雨が、土砂災害の概念を大きく変え始めている。昨夏、台湾南部のなだらかな山が、大雨によって頂上付近から大崩壊を起こした。深層崩壊と呼ばれる巨大土砂崩れが、＊＊を襲い500人の命を奪ったのだ。ハザードマップで安全とされていた場所で発生した大災害は、日本の防災関係者に大きな衝撃を与えた。実は台湾と類似した地形の多い日本でも、深層崩壊は頻発し始めている。専門家による調査で次々と危険箇所が見つかる中、新たな災害から住民の命をどう守るか、対策の最前線を追う。

あの殺人犯や凶悪犯罪者たちが多数収容されている巨大精神病院がある限り恐ろしくてとてもねむれません・・・

勉強しようね。深層崩壊

「起伏のあるところでは、絶対にないとは言えない。」だってさ。

23区全滅を予想する想定外地震専門予言者さんならどう言うのだろうか？

深層崩壊についてよくあるご質問
http://www.mlit.go.jp/river/sabo/deep_landslide_FAQ.html#5

○深層崩壊とは。
・山崩れ･崖崩れなどの斜面崩壊のうち、すべり面が表層崩壊よりも深部で発生し、表土層だけでなく深層の地盤までもが崩壊土塊となる比較的規模の大きな崩壊現象。

○深層崩壊の発生メカニズムは。
・降雨、融雪、地震などが原因。
・降雨による場合は、短時間降雨よりも長時間降雨に影響されると言われている。
（参考）総降雨量が400mmを越えると増えるとの指摘もある。
・地形的には岩盤クリープ、円弧状クラックなど、深層崩壊が発生しやすい微地形があると言われている。
・渓流域の集水面積が大きい、比高差が大きいなど水の力がかかりやすい地形は相対的に深層崩壊が発生しやすいと言われている。

○深層崩壊は表層崩壊、がけ崩れ、地すべり、土石流などと何がちがうのか。
・深層崩壊は崩壊の形態を表した言葉で、かけ崩れ・地すべり・土石流は土砂災害の形態を表した言葉である。
・崩壊は表層崩壊と深層崩壊に分けられる（表層崩壊でないものを深層崩壊と呼んでいる）。
・一般的にがけ崩れは、表層崩壊によるものが多く、土石流は表層崩壊によるものが多いが1997年の鹿児島県出水市の針原川の事例のように、深層崩壊に由来するものもある。また、地すべりは一般的には深層崩壊にともなって発生する現象で動きが緩慢なものが多いが、今回取り上げている深層崩壊は深層崩壊のうち、動きが速いものを対象としている。

○全国マップの「特に低い」の地域では、深層崩壊は起こらないのか。
・基本的に平野部では起こらないと考えてよい。「特に低い」の地域では伊豆半島の海岸線のがけ部で1件発生している。したがって、「特に低い」地域でも起伏のあるところでは、絶対にないとは言えない。

○頻度の低いところでも発生事例があるが、その周辺は危なくないのか。
・頻度が低いと推定された箇所においても、多くの深層崩壊発生箇所がある。したがって、本マップは相対的な頻度を示しているだけであって、頻度が低い箇所が深層崩壊対して安全という意味ではない。特に発生事例がある場所の周辺は、危険な可能性があるので必要に応じて調査すべきと考えている。

>782
都心部堅調値崩れなし。
湾岸、水周りアウトですね。
情報ありがとう。

ネッとのやりすぎ
ガムのたべすぎ
のってきた
くるしい　家計
そりゃそうだ
やっぱり　俺は
ろうそくで
うんと湾岸タワマン素敵

>>790
物事を良く学ばないでQ&Aなどの表面的な言葉尻だけで捉える典型だな
その「起伏」が平野部の起伏を表しているのワケじゃないのだよ

深層崩壊のメカニズムを知れば790のようなアホな捉え方はしない
深層崩壊が怖くて埋立地なんて馬鹿な結論も出さない

>>782
無事だったのは豊洲空母のみか。

港区六本木　撃沈！（▲９．１％）
千代田区三番町　撃沈！（▲９．１％）
港区西麻布　撃沈！（▲７．７％）
文京区小石川　中破！（▲３．６％）
中央区佃　中破！（▲３．０％）
目黒区駒場　中破！（▲４．０％）
渋谷区神宮前　大破！（▲４．８％）
港区港南　撃沈！（▲５．９％）

新宿区西新宿　戦果無しも無事帰還！（±０・０％）

江東区豊洲　大勝利の上、無事帰還！（＋８．５％）

>>794
豊洲（＋８．５％）なんてどこに書いてあるの？
戦果まで捏造するの？

＞＞７９３
すぐ上に「基本的に平野部では起こらないと考えてよい」が「絶対にないとは言えない。」って書いてあるじゃあないの。

ガムのたべすぎには注意した方がよいよ。

↑794
かの有名な０メートル地帯＆埋立地と、
23区内で最も標高が高い地点を有する地盤強固な新宿区を、
ごっちゃに併記してみたという斬新な取り組み。

御利益にあずかろうとする奇特な心がけか？
それともただ混乱しているのか。

オクトパスフェスタにも注意した方がよいよ

血祭りにあげられないように。

>>796
ちゃんと読まないと、そういう馬鹿みたいな解釈するんだよ
平野では起こらないで一旦文章は切れてるんだよ

>基本的に平野部では起こらないと考えてよい。
>
>「特に低い」の地域では伊豆半島の海岸線のがけ部で1件発生している。したがって、
>「特に低い」地域でも起伏のあるところでは、絶対にないとは言えない。

マップ上で「特に低い」地域でも事例が確認されてるから、平野以外の
がけや起伏のある地帯では「特に低い」の地域でも気を付けなさいという意味だ

全く内容を理解してないだろ？
文型か高卒か知らんが