都心の中低層階を買う湾岸・高層のリッチ層、湾岸・高層マンションは中古価格が３割ダウン!?

おや？

住宅購入の決め手１位は価格。地盤の良さが８位に
2011年9月7日
http://www.s-housing.jp/archives/16749

　ＨｏｍｅＰＬＡＺＡ総研（東京都港区）は、東日本大震災から半年経過した消費者心理を知るため、住宅購入検討者１００人に住宅購入の「決め手」と「妥協点」について調査した。

　「住宅購入の決め手」を聞いたところ、１位「物件の価格」、２位「物件の間取りや広さ」、３位「建物の地震対策」と続いた。震災後、土地の液状化が問題視された影響を受けてか、８位には「建物が建つ土地の地盤の良さ」がランクイン。

　一方、「妥協できる点」としては、「入居時期」「キッズルームなどの共用設備」「オール電化」が上位に。９位に「高層（タワー）マンション」、１０位に「住戸からの眺望」がランクインしたことについて同社では「地震時に緊急停止したエレベータの復旧作業が難航したことが報道されたため、その影響が考えられる」と分析している。

　調査はインターネットで行い、「住宅購入の決め手」「妥協できる点」各５０項目のなかから１位～５位までを選択してもらった。

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湾岸のどの辺りが人気で値上がりしてるの？
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/priceresearch/PriceResearchMap.jsp?bukk...

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これで値下がりなんだ？
安いところあったら教えてください。買いたいです。

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湾岸全体安い。中古で値引き交渉してみて下さい。

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いいんじゃあないの？湾岸物件買いに来れば。

安いのがあればいいし、なければあきらめる。

それだけでしょう。

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どこか安いところ紹介してください。
これで安いの？
1割も下がってないような。。。

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レインズの震災以降の成約事例みたら全てが解るよ。
っていうか、全ての人がレインズみれたら、こんな無意味な買い煽りはなくなるのにね。

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タワマンだと豊洲タワーが坪300万くらいで取引されてたよね。
あとは、団地形じゃないか？？

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豊洲のタワマンなら350～400万円/坪が妥当な評価だろうね。

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今のところ坪300万くらいだよ。
ただし、築浅で駅近いマンションね。

徒歩12分くらいのキャナルワーフタワーズは結構安いよ。
坪170万から坪190万くらいで買えるよ。
内廊下で良いマンションだと思いますが、ちょっと駅から遠いかな。

団地型は論外だと思います。
豊洲なら断然タワマン。

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安けりゃ売れていいし、高く売れればこれまたいい。

高止まりして動かないのよりはいいってことのようです。

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永住目的の人は、安いほうが税金少なくてすみ有り難い。

購入者も安い方が有り難い。

不動産が値下がりして困るのはデベや投資家だけです。

皆で不動産価格下落を応援していきましょう！

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いいんじゃあないの。固定資産税も下がって。

でも価格が下がるとまた逆にあがるのが経済の常。

でも、ずっと下がり続けるのが、割高地域だろうね。

結果的に、都心と湾岸の差がどんどん縮まると簡単に予想できるでしょう。

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耐震防潮堤で守られて海抜8メートル前後ある湾岸超高層立地は安全だけれど、東京23区内は海抜0m地域が22％あるから、そういうところは大変でしょうね。

あと、気候変動で、豪雨や台風に襲われることが増えだしたから、高台も深層崩壊の危険がでてきたしね。

安全を求めるならば、湾岸超高層というトレンドが定着しそうね。

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