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匿名さん
[更新日時] 2011-12-06 23:24:10
週間ダイヤモンド 6/11号 「マンション 住宅の新常識」
◎ 揺れの恐怖と液状化、停電で高まる「安全・安心」志向
「もうこんな思いはこりごりだ。」東日本大震災直後の停電と断水を経験した、あるタワー
マンションの住民は、いまいましげにその時の様子を語る。・・・
◎ 都心の中低層階を買う湾岸・高層のリッチ層
4月以降、都心部で1～2億円の高級マンションの売れ行きが好調だ。
住宅評論家の櫻井幸雄氏は
「超高層マンションの上層階で大きな揺れを感じたリッチ層が、都心部の低層・中層マン
ションに移ろうとしている可能性がある」
とその要因を分析する。
「湾岸の高層マンションから移り住みたいと物件を探している人が来場するようになった」
（ある分譲マンションの営業マン）との証言もある。
◎ 湾岸・高層マンションは中古価格が３割ダウン!?
不動産関係者のあいだでは
「湾岸の高層マンションは需要が落ち込んでいるため、半年くらいで25～30％程度まで下が
る可能性が高い」
との見方が多数を占めている。今の価格からもう一段下げそうだ。
◎ 丈夫なマンションに需要シフト
ある都内不動産業者によれば
「液状化や計画停電の影響を懸念してか、湾岸地域の高層マンションで申し込み中の物件の
キャンセルが相次いだ」という。
◎ 売れ筋マンションは大手・内陸・格安・割安（人気マンションランキング）
上位は総じて大手不動産会社が販売する物件が多く、大地震の不安を感じた購入者がマン
ションディベロッパーの信頼度を重視して物件を探している様子が見て取れる。
また、内陸エリアの物件が多くランクインしているのも特徴。地盤の固い武蔵野台地に位
置するマンションが注目されている結果といえるだろう。
[スレ作成日時]2011-06-07 14:12:59
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
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|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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都心の中低層階を買う湾岸・高層のリッチ層、湾岸・高層マンションは中古価格が３割ダウン!?
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621
匿名さん
それくらいでいいんじゃないですか？
他に良いところがあればいいけど(笑）
探してもなかなか無いでしょ。
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622
匿名さん
人の記憶なんてそんなもんだよ。
5年前の10大ニュースの１つでも思い出せないでしょ。
3年前だって思い出せない。
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623
匿名さん
買える経済力ある人は情報力もあるから釣られない。
難しいね。
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624
匿名さん
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625
匿名さん
下がってから買うか、上がってから買うかは、人それぞれですからね。
リスク取りたくない人はそうしたらいいよ。
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626
匿名さん
上がることはないよ。
少なくとも大地震きて復興するまでは。
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627
匿名さん
ん？
阪神大震災のときの埋立地は、半年後に底打ち。3年で同じ値段まで戻ったよ。
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628
匿名さん
下がらなきゃ買えない人っているんですねぇ（笑）
頑張ってください（にっこり）
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629
匿名さん
買える人は大きな買い物する時はとことん調べてから買うよ。
難しいね。
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630
匿名
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-
631
匿名
豊洲検討者は不動産屋でレインズの成約事例を見て・・・
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632
匿名さん
>627
原発の件もあるし阪神大震災の時の埋立地とは簡単に比較できないでしょう。
高濃度放射線汚染灰の埋め立てもあるし。
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635
匿名さん
震災による不動産業界の影響はもう抜け出したと判断する人が多いですからね。
急に回復することはなくても、ゆるやかに上昇していくでしょう。
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636
匿名さん
神戸の湾岸タワマンも戦々恐々としてるね。
東京湾の液状化目の当たりにして、またフラッシュバックしてるらしい。
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637
匿名さん
神戸のスレまで見ているなんて、どんだけタワマン好きなんだよ（笑）
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638
匿名さん
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639
住民さんＥ
ネガティブ頑張れ！
売り主さんは値下げして！
欲しい部屋は値下げする前に売れちゃうから買えません
もっとネガお願いします
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640
匿名さん
>639
どちらの物件の部屋を所望しているのですか？
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641
匿名さん
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642
匿名さん
>>614
あのね、直下型の震度7だからって、高層階が低層より恐怖感が増す揺れ方するわけじゃないのよ。
激烈に揺れるのは、耐震の中層。 高層階は振幅は大きくなるかも知れないけど、加速度は和らぐもの。
普通の感覚だと、このくらいで済んで良かったっていうことになると思うよ。
もちろん難民化は不可避だけどね。
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643
匿名さん
液状化だけじゃないからね。
放射能汚染の影響や迫る首都直下型地震を考えると、不動産は厳しいでしょう。
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644
匿名さん
湾岸が駄目になるくらいの地震だったら23区全滅じゃないの？？
まさか、湾岸だけに集中すると思ってる？
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645
匿名さん
豆腐に割り箸立てて実験しろ。
わかったら豆腐に頭ぶつけて…。
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646
住民さんＥ
豆腐か～
そんなネガじゃ5000万以上のマンション購入層は動じないな～
もっと無いのかな？
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648
匿名さん
>>647
情報深謝。
おしなべて言うと、少なくとも皆さんが検討対象として考える東雲以西の東京湾岸では、発生は局所的で、地盤改良がされている所は被害はない、ということと理解しました。
もちろん本番で被害がない訳ではないでしょうが、相対的に影響は少ないということだと思います。
場所とリスクテイク度と価格を選んで買えばいいだけの話。
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650
匿名さん
>>湾岸が駄目になるくらいの地震だったら23区全滅じゃないの？？
>>まさか、湾岸だけに集中すると思ってる？
良くこういうアホなこと書く方がいますが、
内 陸 と 一 緒 に し な い で く れ る？
より埋立地の被害は甚大だと思うよｗ
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651
匿名さん
首都直下型地震(東京湾北部地震)の予想震源地は江東区地下。
予想通り震度6強ならば、江東区に留まらず広範囲に影響は出るでしょうね。
なかでも江東区は地盤が悪いのでダメージは大きくなる可能性がある。
揺れやすい地盤は破壊力を増幅するので避けるべきです。
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652
匿名さん
巨大地震の震源がピンポイントで予想できるって、
あまりにも愚か過ぎない？
そこまで病んでしまっては
お気の毒としかいいようがないですね。
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653
匿名さん
東北の地震ですら関東で大きな影響を与えたのに。
湾岸で地震があって23区が無事だと思ってるのが愚かですな。
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654
匿名さん
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655
匿名さん
>一番危険
って思うのはあなただけでしょう。
どこが震源かわからないのに一番危険かどうかどうしてわかるの？
どこかおかしくないかな？
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656
匿名さん
>>655
だから、意見交換なわけで、一々絡まないであげてくれる？
あんたが、危険じゃないと思うなら、買えばいいし、是非住んでくださいね。
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657
匿名さん
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658
匿名さん
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659
匿名さん
またまた、ご冗談を。。
だから、埋立地と、23区全体を一緒にするのやめてくれる？
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660
住民さんＥ
>>656
なにが危険なの？
どこに住んでてどこに住みたいの？
なんでこのスレッド読んで書き込んでるの？
安く買いたいの？
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661
住民さんＥ
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662
匿名さん
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663
匿名さん
またまたタコ坊出現。
頭悪いね。
おなじことを繰り返すしか脳がない。
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665
匿名さん
>662
じゃ、山陰にでも住めば？日本の中で比較的地震が少なく、大型地震がくる可能性はほとんどない。そのかわり、陸の孤島と言われてるけど。
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666
匿名さん
スレ名通りです。
中古のみならず新築も売れてません。
連続地価下落が紛れも無い事実です。
数字は正直です。
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667
匿名さん
何かネガが集まりやすい湾岸非物件スレ専門に着火して回る火付けポジ役がいるみたいだな。
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668
匿名さん
いやいや都合が悪くなると壷に戻り、ほとぼりが冷めたころにこそっと出てくるネガさんの出勤時間なんだよ。
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669
匿名さん
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670
匿名さん
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