都心の中低層階を買う湾岸・高層のリッチ層、湾岸・高層マンションは中古価格が３割ダウン!?

江東区は内陸部に全部持っていかれたね。

>>59
それらの物件
全部湾岸物件なんか？

江東区は内陸部が貢献してますね。

いわゆる湾岸区
東から
江戸川区、江東区、中央区、港区、品川区、大田区
以上６区。

以上6区ｷﾘｯ

それらの区は全域湾岸地域なのかw

全域湾岸地域ですよ。
港区と書くぐらいですから。

高輪とか御殿山とか海にはすごく近いけど
湾岸と一緒くたに言ったら怒られそう

>>67
人気エリアの一部になれて嬉しいのでは？

高輪とか御殿山は地滑り危険地域だから湾岸から外して欲しいけど、駄目ですかねえ。

まさにキチ○イ

昔、キ○ガイに刃物

今、キチ○イにネット掲示板

土壌からの放射能で徐々に脳が侵されているのかもしれない。

契約率ベスト20 江東区１位　契約率2011年3月68％　震災後4月は100%
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/ratio_ranking.html
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&dat...


江東区 平均坪単価2011年3月より震災後4月に上昇
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=1&dat...

以下
糸冬了

>>69
港区の急傾斜地崩壊危険箇所及び地すべり危険箇所詳細
http://www.city.minato.tokyo.jp/kurasi/iza/bosai/bosai/dosha/files/kei...

江東区と言っても内陸物件が押し上げてるというご指摘はごもっとも

また、湾岸エリアは販売自粛の影響で供給が少ないのも契約率の押し上げ要因です

私は湾岸エリアの今後についてそれ程ネガティブな印象は持っていませんが、このスレでどこぞのバカが連投しているデータには価値がありませんので皆さん情報の取捨選択には気をつけましょう

東京都下エリアは4月の発売戸数がわずか63戸、前年同月（278戸）比で8割近い激減(笑)

今回の震災で大量の帰宅難民が発生したことが、エリア選びにも少なからず影響している。計画停電が一部に限られた23区内に家を買うことで、いざというときに職場のある都心から歩いて帰れるようにしたいとの考え方だ。特に安全性にこだわるシングル女性に、23区志向が強まっているようです。

23区回帰が鮮明になっただけのこと

「都心から歩いて帰る」
これが基準になって家賃レベルが決まって行きそうですね。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/bg=2/sort=2d/

近郊のアパート地帯のスラム化と
渋谷、新宿、池袋あたりで騒乱が起こるのが心配です。

液状化、土壌汚染、放射能。
これだけそろえば、埋立地の下落は当然のこと。

結局、金のある層は引っ越して、
それ以外が身動きできずにしがみついてるってことですね。

素朴な疑問なんだけどさ、
湾岸高層マンションでは地震が来たら液状化するとか、
高層階では大きく揺れるとか、エレベーターが止まるとかいうのは、
これまでネガさんがさんざんネガネガを繰り返してきたネガポイントだろ？

先日の地震でこれらのネガポイントを初めて知って、
マンションを売りたくなったなんていう間抜けが本当に実在するのかね？

むしろ俺の場合、会社で地震に遭遇した時は、
湾岸の自宅の揺れや液状化などの被害を覚悟したもんだが、
帰宅してみれば家財や室内の損傷は皆無、液状化も見当たらず停電や断水もなし、
エレベーターも深夜には復旧して、被害の小ささに逆に驚いたくらいだ。
帰宅困難も関係ない話で、当日は夕方５時に自宅に着いたしね。

まあ地震を経験して湾岸高層マンションを売りたくなった間抜けも中にはいるかもしれないが、
これまで湾岸を検討していたけれど、地震や液状化を懸念して踏み切れずにいたのが、
今回の地震での被害の少なさ、帰宅困難の無縁さを知って、
懸念が払拭されて改めて湾岸が欲しくなったという人も多いんじゃないの？

その代表者がここの掲示板に貼りついているネガさんなんだろうけどね・・・

今日も高層の我が家は静か、都会のビルや下界の車が輝いてます。
海からの風も爽やか、ノーカーテンで快適です〜。

土壌汚染も放射能も気にしなければ、目には見えないですからね。
小さい子供がいる家庭には厳しいかもしれませんが・・・

>>82
だから近郊のアパート地帯がスラム化して行くんですよ。

>>82

そうだね。今回のことで、結局「安全は金で買う」という残酷な現実が住宅でもあてはまるということが明らかになったように思う。

都心の内陸高台低層マンションはそれなりに高額だし、管理費なども高い。
でも、買えるのであればそういった物件を選ぶべきだろうね。

外周区のアパート家賃がずいぶんと下がったからますます逃げるに逃げられないかと。
業火ベルト地帯ですが。。

湾岸タワマンの人気はうなぎのぼり

>>88
ただし地滑り危険地帯を除くですね。
http://farm6.static.flickr.com/5068/5666258779_d70c218aec_o.png

埋立地の価値はだだ滑り

内陸高台の都心部で安全なところとなるとかなり限られたエリアになるから、
結局、次に安全な都心部湾岸になるのでしょうね。
多少揺れが大きくなるのは我慢して(笑)

高濃度放射能汚染した汚泥。

これだけで用途地域は［近隣立入禁止地域］的な感覚だが。

内陸高台のほとんどが危険地帯じゃない。

城東埋立地は全てアウト？

>>97

真の情報弱者発見ｗｗｗ大丈夫か？

豊洲はずっと価値が上がり続けてるよｗｗ

首都圏再開発地マンション価格、「豊洲」が過去10年の上昇率1位　民間調べ

　2000年から10年でマンションの分譲価格が最も上昇した首都圏再開発エリアは豊洲（東京・江東）だった。マンション関連コンサルティングのトータルブレイン（東京・港、久光龍彦社長）がこのほどまとめた調査によると、1坪あたりの平均単価が6割以上高騰した。同社では「大型の商業施設、オフィス、マンションが計画的に配置された街並みへの評価が高く、利便性の良さも人気を集めた」とみる。

　価格は、まず00～04年の相場を底値として「旧価格」とする。都心では05年、郊外でも06年から上昇に転じ、07～08年のピークを「新価格」、リーマン・ショックが起きた08年から10年までを「現価格」として分析。現価格はおおむね新価格から約20％下落している。

[2011/6/8付　日経産業新聞]

千葉の内陸高台のＭＲに
出没してるから
完全にアウト自認してるって事でしょ

>97

自分で情弱を自覚してるのは偉いよ（笑）

2010年までのデータ持ってきてもしょうがないだろう。
でもリーマン後はやっぱり下落してたんだね。

どっかでリーマン後も高騰とか言ってるのがいた気がするけど（笑）

すげーな、97の人気に嫉妬（笑）

駆け出しのデペだから大目にみてあげましょうよ。

焦ってる住民でしょ。
デベはもう諦めムードだよ。

放射能汚染により、完全に諦めがついた。

まだもう少しは騙せるって。
諦めるな！

周りを見ると「いくらでもいいから湾岸タワマンの高層が欲しい！」って感じの人が多いね。
やっぱり人気なんでしょうね。

周りを見ると「いくらでもいいから埋立地のマンションを売りたい」って感じの人が多いね。
やっぱり不人気なんでしょうね。

　これまで、湾岸立地の耐震性や液状化を心配する人が多くいましたが、
今回の東日本大地震で、実際にどこが脆弱でどこが耐えたか結果が出て
いますよね。

　しかし、別のタイプの地震（周波数が異なるとか）がきたら、結果は
違うのでしょうか？

　場所としては、ディズニーランド周辺の地盤は頼りなくて、また、
意外と横浜の南側も被害が大きかったようですが、今回、被害の小さかった
ところは、湾岸でも地震に強い地点と考えて（購入して）良いでしょうか？

　私は、証明できたんじゃないかと思っているのですが、皆様のお考えを
お聞かせください。

証明できてもねぇ...
汚泥から避難区域なみの高濃度放射能が検出されている状況と福島第一が日に日に悪化している状況を考えると完全にOutです。

証明するなんて言ってると、ネガみたいに買えなくなるよ
これから建設のマンションは消費税10％だし
契約率ベスト20 江東区１位　契約率2011年3月68％　震災後4月は100%
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/ratio_ranking.html
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&dat...


江東区 平均坪単価2011年3月より震災後4月に上昇
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=1&dat...

まぁ、埋立地は現状では下落要因しかありませんからね。
江東区内でも、内陸部との格差が拡大してきましたね。