都心の中低層階を買う湾岸・高層のリッチ層、湾岸・高層マンションは中古価格が３割ダウン!?

>>559
典型的長周期の影響を列挙していますが
それが何か豊洲の安全性と関係あるんでしょうか

>561さん
関係ありません。

スレ名通り中古価格の下落に歯止めがかかりません。

レインズ見せてもらったけど、豊洲四丁目の駅近・築浅物件は坪190とかで成約してるね。
一瞬、23区でも激安と思ったけど、そんなに売れていないので激安ではなく、妥当なんでしょうね。

本当にその価格て決まってるのかな？実際はそこから10%引きぐらいかな。

豊洲の団地タイプは本当に暴落してるね。
坪190切ってるのもあるし・・・
まあ、売買成立してるだけでも救いですね。

PCT以外は売れてないしね

投げ売りっぽい今が買い時なんでしょうね。
急激に下げた後の戻りは早いですから。(笑)

最近、豊洲タワーが坪300程度で成約してたよ。レインズにでてるよ。

ネガティブキャンペーンご苦労様です

豊洲が安値で買えると良いですね

まぁ、豊洲は地価連続下落地域になってしまいましたからねぇ。

まぁええんｊちゃう

今さら埋立地買って・・・・・いったい誰が住む？

湾岸安く買えると良いですね

安くなってるのに売れないのはイライラするだろうね。

＞震災後、湾岸エリアは完全に売買の動きが止まった

＞液状化現象の影響で「豊洲」（東京都江東区）が前回に続いて下落し、高層マンションが多い「佃・月島」（同中央区）などの臨海部も下落が目立った。


安くなっても脆弱地盤で液状化しやすい江東区やらの埋立地は売れないだろうな。本来は工業用地で住居に適さないような土地だから。

あれ？

この前、豊洲タワーが坪300万位で成約してたのは無視したいのかな？(笑)

検針マンって。。。笑

なんでやねん

まぁ、豊洲は人気エリアになってしまいましたからねぇ。
って頑張って書いてるから買う人も出てくると思うよ。

>>この前、豊洲タワーが坪300万位で成約してたのは無視したいのかな？(笑)

万が一本当なら、ソース出してみてくれなぁい？（爆発笑ｗｗ）

買える値段になるまで叩かないとね

豊洲に住みたくて必死だね

人口は確実に増えてますからね。
ネガさんもはやく買えるようになるといいですね。

結局、豊洲は下がってるのか、高値維持なのか、どっちなの？

下がる要素が見当たらない






ってのが実際物件探して出た結論

湾岸に限らず内陸も下がってるよ〜

団地型か徒歩10分以上はどうかな？

上がって嬉しい人より、下がらないと買えない人の方が多いのかな

欲しい物件は下がる前に売れてなくなってます(T_T)

結局どこ買えばいいの？(^^)

マンションが建ったら液状化が起こらないんだから、
どうでも良い話だと思うけど。
何が気になるの？

それじゃ分かってもらえないよ。

住友系は売れてない
三井系なら出口もOK
団地は知らない

＞結局、豊洲は下がってるのか、高値維持なのか、どっちなの？

高値で買いたくない
損切りしたくない　損切りしたら次は悲惨な場所しか買えない

ということで価格は高値維持
売れたものだけ下がっている

という状況ではないですか？

7月以降、ららぽ直結のみ値下げ無しで売買成立してます

冷静に考えると、高層の問題点は高層難民化だけだからな。

1日10万の精神的損失で、2ヶ月難民化しても600万。実際には苦痛は逓減していくからその半分くらいか。
ならば6000万の物件の価値は5％減ってところだから、この分考慮して考えればいいのさ。

豊洲もタワマンの低層は値崩れしなさそうだね。
逆に団地型は安くなってるね。
豊洲もピンキリって事ですね。

高層階の住民は、震度7の猛烈な揺れの恐怖を経験したら我先にと売りに出すだろうね。5%や10%の棄損で済むかな？

狼狽売りする人が沢山いて安く買えると良いですね(^_^)

住宅の場合、売ってしまうと次を探さないといけないから、なかなか狼狽売りって出ないですよ。
株じゃないんだから。。。

狙いやすいのは、高所得者が多く住んでそうなデザイナーズマンション。
セカンドで買ってる人が多いエリアは売る人が出てくるのが多いんだよね。

湾岸が大打撃受ける時には、都心も崩壊してると思うよ。

PCT B棟西欲しいけどみんな売れてしまいまし
た
東向きまで売れちゃってるしね

風評では値下げには繋がらないんでしょうか

風評って、数ヶ月で薄れるよ。
風評でみんなびびってる時が一番の買い時。

そういう人しか
もう湾岸は買わないものなぁ

それくらいでいいんじゃないですか？
他に良いところがあればいいけど(笑）

探してもなかなか無いでしょ。

人の記憶なんてそんなもんだよ。
5年前の10大ニュースの１つでも思い出せないでしょ。
3年前だって思い出せない。

買える経済力ある人は情報力もあるから釣られない。


難しいね。

いま、あえてリスクをとる必要性はないだろう！

下がってから買うか、上がってから買うかは、人それぞれですからね。
リスク取りたくない人はそうしたらいいよ。

上がることはないよ。
少なくとも大地震きて復興するまでは。

ん？

阪神大震災のときの埋立地は、半年後に底打ち。3年で同じ値段まで戻ったよ。

下がらなきゃ買えない人っているんですねぇ（笑）
頑張ってください（にっこり）

買える人は大きな買い物する時はとことん調べてから買うよ。

難しいね。

>>625
価格リスクの話じゃないだろ

豊洲検討者は不動産屋でレインズの成約事例を見て・・・

>627
原発の件もあるし阪神大震災の時の埋立地とは簡単に比較できないでしょう。
高濃度放射線汚染灰の埋め立てもあるし。

震災による不動産業界の影響はもう抜け出したと判断する人が多いですからね。
急に回復することはなくても、ゆるやかに上昇していくでしょう。

神戸の湾岸タワマンも戦々恐々としてるね。
東京湾の液状化目の当たりにして、またフラッシュバックしてるらしい。

神戸のスレまで見ているなんて、どんだけタワマン好きなんだよ（笑）

タワマンが嫌いだからじゃないか？

ネガティブ頑張れ！

売り主さんは値下げして！

欲しい部屋は値下げする前に売れちゃうから買えません
もっとネガお願いします

>639

どちらの物件の部屋を所望しているのですか？

豊洲の豪華タワーマンション。

>>614

あのね、直下型の震度7だからって、高層階が低層より恐怖感が増す揺れ方するわけじゃないのよ。

激烈に揺れるのは、耐震の中層。　高層階は振幅は大きくなるかも知れないけど、加速度は和らぐもの。
普通の感覚だと、このくらいで済んで良かったっていうことになると思うよ。

もちろん難民化は不可避だけどね。

液状化だけじゃないからね。
放射能汚染の影響や迫る首都直下型地震を考えると、不動産は厳しいでしょう。

湾岸が駄目になるくらいの地震だったら23区全滅じゃないの？？
まさか、湾岸だけに集中すると思ってる？

豆腐に割り箸立てて実験しろ。

わかったら豆腐に頭ぶつけて…。

豆腐か～
そんなネガじゃ5000万以上のマンション購入層は動じないな～

もっと無いのかな？

>>647

情報深謝。

おしなべて言うと、少なくとも皆さんが検討対象として考える東雲以西の東京湾岸では、発生は局所的で、地盤改良がされている所は被害はない、ということと理解しました。

もちろん本番で被害がない訳ではないでしょうが、相対的に影響は少ないということだと思います。

場所とリスクテイク度と価格を選んで買えばいいだけの話。

>>湾岸が駄目になるくらいの地震だったら23区全滅じゃないの？？
>>まさか、湾岸だけに集中すると思ってる？

良くこういうアホなこと書く方がいますが、

内　陸　と　一　緒　に　し　な　い　で　く　れ　る？

より埋立地の被害は甚大だと思うよｗ

首都直下型地震(東京湾北部地震)の予想震源地は江東区地下。

予想通り震度6強ならば、江東区に留まらず広範囲に影響は出るでしょうね。

なかでも江東区は地盤が悪いのでダメージは大きくなる可能性がある。

揺れやすい地盤は破壊力を増幅するので避けるべきです。

東北の地震ですら関東で大きな影響を与えたのに。

湾岸で地震があって23区が無事だと思ってるのが愚かですな。

一番危険な場所のしかもタワマン買う理由は？

>>655
だから、意見交換なわけで、一々絡まないであげてくれる？

あんたが、危険じゃないと思うなら、買えばいいし、是非住んでくださいね。

そのとおり。

23区全滅の恐れがあるというのに悠長ですな。

またまた、ご冗談を。。

だから、埋立地と、23区全体を一緒にするのやめてくれる？

>>656

なにが危険なの？
どこに住んでてどこに住みたいの？
なんでこのスレッド読んで書き込んでるの？
安く買いたいの？