マンション雑談「都心の中低層階を買う湾岸・高層のリッチ層、湾岸・高層マンションは中古価格が３割ダウン!?」についてご紹介しています。
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都心の中低層階を買う湾岸・高層のリッチ層、湾岸・高層マンションは中古価格が３割ダウン!?

匿名さん [更新日時] 2011-12-06 23:24:10
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【特集スレ】震災後の湾岸マンション市況｜ 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

週間ダイヤモンド　6/11号　「マンション　住宅の新常識」
◎　揺れの恐怖と液状化、停電で高まる「安全・安心」志向
　　「もうこんな思いはこりごりだ。」東日本大震災直後の停電と断水を経験した、あるタワー
　　マンションの住民は、いまいましげにその時の様子を語る。・・・
◎　都心の中低層階を買う湾岸・高層のリッチ層
　　4月以降、都心部で1～2億円の高級マンションの売れ行きが好調だ。
　　住宅評論家の櫻井幸雄氏は
　　「超高層マンションの上層階で大きな揺れを感じたリッチ層が、都心部の低層・中層マン
　　　ションに移ろうとしている可能性がある」
　　とその要因を分析する。
　　「湾岸の高層マンションから移り住みたいと物件を探している人が来場するようになった」
　　（ある分譲マンションの営業マン）との証言もある。
◎　湾岸・高層マンションは中古価格が３割ダウン!?
　　不動産関係者のあいだでは
　　「湾岸の高層マンションは需要が落ち込んでいるため、半年くらいで25～30％程度まで下が
　　　る可能性が高い」
　　との見方が多数を占めている。今の価格からもう一段下げそうだ。
◎　丈夫なマンションに需要シフト
　　ある都内不動産業者によれば
　　「液状化や計画停電の影響を懸念してか、湾岸地域の高層マンションで申し込み中の物件の
　　　キャンセルが相次いだ」という。
◎　売れ筋マンションは大手・内陸・格安・割安（人気マンションランキング）
　　　上位は総じて大手不動産会社が販売する物件が多く、大地震の不安を感じた購入者がマン
　　ションディベロッパーの信頼度を重視して物件を探している様子が見て取れる。
　　　また、内陸エリアの物件が多くランクインしているのも特徴。地盤の固い武蔵野台地に位
　　置するマンションが注目されている結果といえるだろう。

[スレ作成日時]2011-06-07 14:12:59

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都心の中低層階を買う湾岸・高層のリッチ層、湾岸・高層マンションは中古価格が３割ダウン!?

  1. 561 匿名さん

    >>559
    典型的長周期の影響を列挙していますが
    それが何か豊洲の安全性と関係あるんでしょうか

  2. 562 匿名さん

    >561さん
    関係ありません。

  3. 566 匿名さん

    スレ名通り中古価格の下落に歯止めがかかりません。

  4. 568 匿名

    レインズ見せてもらったけど、豊洲四丁目の駅近・築浅物件は坪190とかで成約してるね。
    一瞬、23区でも激安と思ったけど、そんなに売れていないので激安ではなく、妥当なんでしょうね。

  5. 569 匿名さん

    本当にその価格て決まってるのかな？実際はそこから10%引きぐらいかな。

  6. 570 匿名

    豊洲の団地タイプは本当に暴落してるね。
    坪190切ってるのもあるし・・・
    まあ、売買成立してるだけでも救いですね。

  7. 571 住民さんＡ

    PCT以外は売れてないしね

  8. 572 匿名さん

    投げ売りっぽい今が買い時なんでしょうね。
    急激に下げた後の戻りは早いですから。(笑)

  9. 573 匿名さん

    最近、豊洲タワーが坪300程度で成約してたよ。レインズにでてるよ。

  10. 574 匿名さん

    >豊洲の団地タイプは本当に暴落してるね。
    >坪190切ってるのもあるし・・・

    地域としての魅力のなさを表してますね。

  12. 575 匿名さん

    1件の成約で大騒ぎw

  13. 576 住民さんＡ

    ネガティブキャンペーンご苦労様です

    豊洲が安値で買えると良いですね

  14. 578 匿名さん

    まぁ、豊洲は地価連続下落地域になってしまいましたからねぇ。

  15. 579 匿名さん

    まぁええんｊちゃう

  16. 580 匿名さん

    今さら埋立地買って・・・・・いったい誰が住む？

  17. 582 住民さんＥ

    湾岸安く買えると良いですね

  18. 583 匿名さん

    安くなってるのに売れないのはイライラするだろうね。

  19. 584 匿名さん

    ＞震災後、湾岸エリアは完全に売買の動きが止まった

    ＞液状化現象の影響で「豊洲」（東京都江東区）が前回に続いて下落し、高層マンションが多い「佃・月島」（同中央区）などの臨海部も下落が目立った。


    安くなっても脆弱地盤で液状化しやすい江東区やらの埋立地は売れないだろうな。本来は工業用地で住居に適さないような土地だから。

  20. 585 匿名

    あれ？

    この前、豊洲タワーが坪300万位で成約してたのは無視したいのかな？(笑)

  21. 591 匿名さん

    成約なんていくらでも工作できる。

    引渡し入居戸数はなかなかごまかせない。
    さらに電力検針マンに訊くと涙誘う埋め立て地の真実が！

  22. 592 匿名さん

    検針マンって。。。笑

  23. 593 匿名さん

    なんでやねん

  24. 594 匿名さん

    まぁ、豊洲は人気エリアになってしまいましたからねぇ。
    って頑張って書いてるから買う人も出てくると思うよ。

  25. 596 匿名はん

    >>この前、豊洲タワーが坪300万位で成約してたのは無視したいのかな？(笑)

    万が一本当なら、ソース出してみてくれなぁい？（爆発笑ｗｗ）

  26. 597 住民さんＥ

    買える値段になるまで叩かないとね

    豊洲に住みたくて必死だね

  28. 598 匿名さん

    人口は確実に増えてますからね。
    ネガさんもはやく買えるようになるといいですね。

  29. 599 匿名さん

    下落率もナンバーワン！

  30. 600 匿名さん

    結局、豊洲は下がってるのか、高値維持なのか、どっちなの？

  31. 602 住民さんＥ

    下がる要素が見当たらない






    ってのが実際物件探して出た結論

  32. 603 物件比較中さん

    湾岸に限らず内陸も下がってるよ〜

  33. 604 住民さんＥ

    団地型か徒歩10分以上はどうかな？

  34. 605 住民さんＥ

    上がって嬉しい人より、下がらないと買えない人の方が多いのかな

    欲しい物件は下がる前に売れてなくなってます(T_T)

  35. 606 物件比較中さん

    結局どこ買えばいいの？(^^)

  36. 607 物件比較中さん

    マンションが建ったら液状化が起こらないんだから、
    どうでも良い話だと思うけど。
    何が気になるの？

  37. 608 匿名さん

    それじゃ分かってもらえないよ。

  39. 609 住民さんＡ

    住友系は売れてない
    三井系なら出口もOK
    団地は知らない

  40. 610 匿名さん

    ＞結局、豊洲は下がってるのか、高値維持なのか、どっちなの？

    高値で買いたくない
    損切りしたくない　損切りしたら次は悲惨な場所しか買えない

    ということで価格は高値維持
    売れたものだけ下がっている

    という状況ではないですか？

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