マンション雑談「都心の中低層階を買う湾岸・高層のリッチ層、湾岸・高層マンションは中古価格が3割ダウン!?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2011-12-06 23:24:10
【特集スレ】震災後の湾岸マンション市況| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

週間ダイヤモンド 6/11号 「マンション 住宅の新常識」
◎ 揺れの恐怖と液状化、停電で高まる「安全・安心」志向
  「もうこんな思いはこりごりだ。」東日本大震災直後の停電と断水を経験した、あるタワー
  マンションの住民は、いまいましげにその時の様子を語る。・・・
◎ 都心の中低層階を買う湾岸・高層のリッチ層
  4月以降、都心部で1~2億円の高級マンションの売れ行きが好調だ。
  住宅評論家の櫻井幸雄氏は
  「超高層マンションの上層階で大きな揺れを感じたリッチ層が、都心部の低層・中層マン
   ションに移ろうとしている可能性がある」
  とその要因を分析する。
  「湾岸の高層マンションから移り住みたいと物件を探している人が来場するようになった」
  (ある分譲マンションの営業マン)との証言もある。
◎ 湾岸・高層マンションは中古価格が3割ダウン!?
  不動産関係者のあいだでは
  「湾岸の高層マンションは需要が落ち込んでいるため、半年くらいで25~30%程度まで下が
   る可能性が高い」
  との見方が多数を占めている。今の価格からもう一段下げそうだ。
◎ 丈夫なマンションに需要シフト
  ある都内不動産業者によれば
  「液状化や計画停電の影響を懸念してか、湾岸地域の高層マンションで申し込み中の物件の
   キャンセルが相次いだ」という。
◎ 売れ筋マンションは大手・内陸・格安・割安(人気マンションランキング)
   上位は総じて大手不動産会社が販売する物件が多く、大地震の不安を感じた購入者がマン
  ションディベロッパーの信頼度を重視して物件を探している様子が見て取れる。
   また、内陸エリアの物件が多くランクインしているのも特徴。地盤の固い武蔵野台地に位
  置するマンションが注目されている結果といえるだろう。

[スレ作成日時]2011-06-07 14:12:59

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都心の中低層階を買う湾岸・高層のリッチ層、湾岸・高層マンションは中古価格が3割ダウン!?

  1. 463 匿名さん

    >460
    >城東地区の3月の落ち込みが30%近いのに対して
    これは件数の伸長率ですね。
    453さんの言ってるのは、㎡単価の伸長なので見当違いですよ、それ。
    資料はちゃんと見て発言されたほうが。笑

    しかも完成在庫だったら、城南のほうが遥に多いですよ。

  2. 464 匿名

    要するに江東区の一人勝ちって事で決着。

  3. 465 匿名さん

    江東区の足を引っ張ってるのが埋立地。

  4. 466 匿名さん

    タワマンだけは売れてるみたいだよ。

  5. 467 匿名さん

    タワマンが一番引っ張ってるらしいよ。

  6. 468 匿名さん

    湾岸の新築タワマンを売り切るまでは業者も必死です。

  7. 469 匿名さん

    仲介業者も半殺し状態だべ

  8. 470 匿名

    確かに半殺しだね(笑)

  9. 471 匿名さん

    安全な地域へのシフトは、あらゆるデータに表れてますね。

  10. 472 匿名さん

    ワンフロア独占みたいな入居者いいじゃん?笑

    エレベーターも混まないし

  11. 473 匿名

    普通にエレベーターに人いますが何か?
    そんなにタワマンのエレベーターに乗りたいのですか?(笑)

  12. 474 匿名さん

    下落の流れは止りそうにないね。

  13. 475 匿名さん

    止める確実な材料がないからね。

  14. 476 匿名さん

    >みたいだよ。
    >らしいよ。

    なんかこの響き懐かしい。
    オリンピック来るらしい。来るみたい。って、よく聞いたなぁ。

  15. 477 匿名さん

    液状化がなかった、被害がなかった、とかの情報偽装に比べれば、
    夢を語るくらいはかわいいんじゃない?

  16. 478 匿名さん

    もはや夢を聞いてくれるお人好しもいなくなった・・・

  17. 479 匿名さん

    >>469
    >>470

    半殺しって。。。。。

    違います!

    全です。

  18. 480 匿名さん

    埋立地住民を助けてあげて!!

  19. 481 匿名

    江東区ってステイタス上がったんですね。江東区出身として嬉しいです。港区とほぼ同レベルと評している方がいるとは?。外国の方でしょうか?まあどっちに住むかだと港99対江東1くらいだと思うけど。

  20. 482 匿名

    納得
    ちなみに江東区湾岸と江東区内陸だと何対何ぐらいですかね?

  21. 483 匿名さん

    震災前なら江東区は湾岸有利でしたが
    今は逆転しているでしょうね。

  22. 484 匿名さん

    埋立地は中古在庫の増加が止まりませんね。

  23. 485 匿名さん

    有楽町線豊洲から延伸らしいじゃん。(笑)

    資産価値あがりまくり。

  24. 486 匿名さん

    在庫増加の一方で、価格は下落の一途。

  25. 487 匿名

    有楽町線延伸するから中古在庫が増加してるのかな?

  26. 488 匿名さん

    ほんとネガはデータに疎いですね。
    会社でも騒ぐだけで出来ない人達なんでしょうね。

  27. 489 匿名さん

    電車と埋立地の在庫急増と何の関係が(笑)

  28. 490 匿名

    電車混むのは誰でも嫌だよ。
    そういう事だべ!

  29. 491 匿名さん

    湾岸タワーに住んでいるが(豊洲ではない)地震以降、確かに土日の中古見学者が
    減っていた感はある。しかし、最近はなぜか以前より明らかに増えてきた。
    何故だかは分からないが、若干値下がり傾向にあることが客を呼んでいるのかも。
    普通のマンション買ったらよっぽどの場所じゃないと見学者が来るまでに相当待つ
    だろうけど、湾岸の場合は値段が手ごろだし物件自体が目立つから中古はかえって
    売りやすいだろう。

  30. 492 匿名さん

    普通のマンションはそんなに、すぐに売りたくなるような事態にならないのでは?

  31. 493 匿名さん

    ひっきりなしに中古が売り出されてるようなマンションは、いやですね。

  32. 494 匿名さん

    大規模ならそうなるんじゃない?

  33. 498 匿名さん

    中古在庫が急増してる地域は、今後が心配ですね。
    検討の参考になりました。

  34. 499 匿名さん

    中古が多く出る街は所得層がだんだん下がっていく懸念がありますね。
    低所得者にとってはある意味チャンスです。
    湾岸がシティタワー品川以来のチャンスになるんじゃない。

  35. 505 匿名さん

    新築を検討する際に役立つ。良スレ。

  36. 508 匿名さん

    今日の International Herald Tribune の1面トップ記事(ただし東京版しか読んでないので、他の版は知らない)が "Post-quake Japan dreams of room with no view"(仮訳:震災後の日本人は景色の見えない部屋がお望み)。

    記事の冒頭は
    From their spacious 24th-floor apartment here, Masako Tsubuku and her husband had a breathtaking view of Mount Fuji.
    They couldn't wait to leave.
    (仮訳)
    24階にある二人の広いマンションから、つぶくまさこさんと夫は息をのむような富士山の景色を楽しむことができた。
    二人は早く出て行きたくて待ち切れなかった。
    ...
    記事の最後は
    All well and good, perhaps. But Ms. Tsubuku and her husband have had their fill of heights. In June, they left their Mount Fuji view and moved with their cats to a three-story apartment building outside the capital.
    "I finaly feel stable," Ms. Tubuku said.
    (仮訳)
    ええ、大丈夫なんでしょうとも、たぶん。でも、つぶくさんと夫はもう高いところはこりごりだった。この6月に二人は富士山が見える部屋を出て、東京から離れた3階建てのマンションに愛猫とともに引っ越した。
    「やっと安心できました」とつぶくさんは語った。

    省略部分は不動産市場の現状分析、液状化の話、デベの安全対策の話、など。特に目新しい話はなし。

    ちなみにデベの安全対策の話のところでは "The two-year-old, 48-story City Towers Toyosu"(築2年48階建のシティタワーズ豊洲ザ・ツイン)の安全対策についても取材してくれているのだが、"…,said Kazuyoshi Tanaka, a spokesman for the developer, Sumitomo Realty and Development"(仮訳:…とデベロッパーである住友不動産の広報担当者のたなかかずよし氏は語った」と書いた直後に、上に書いたまとめ(「ええ、大丈夫なんでしょう、たぶん。…」)が続いているので、明らかに記事のニュアンスはデベの説明を信じられませんなぁ、というもの。

    二人とも東京勤務だとしたら、埼玉にでも引っ越したのでしょうかね?それとも、世田谷、杉並、練馬あたりの西側外周区に引っ越したんですかね?(the capital の定義が難しい)

    記事で取材を受けているからといって CTT「シティタワーズ豊洲ザ・ツイン」のスレに投げると荒れるもとになってしまいそうなので、雑談ネタとしてここに投稿。
    誤解する人がいても困るので、つぶくさんが住んでいたのは CTT だったなどとは記事中のどこにも書いていないことも追記しておく。

  37. 509 匿名さん

    豊洲タワマンはむしろ人気上昇してる。

  38. 510 匿名さん

    江東区湾岸埋立地が売買停止状態になってるというのも当然だな。

    マンション販売、首都圏失速 液状化懸念など、震災響き上期1割減
    http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110714-00000017-fsi-bus_all

    液状化と側方流動、有毒物質による土壌汚染、高層難民・・・問題ありすぎ!!

  39. 511 匿名さん

    埋め立て地スレッドは雑談よりその他が適所。

  40. 512 匿名さん

    湾岸のタワマンで分譲より逃げやすい賃貸でも特に入居率率が落ち込むとかないからなぁー

    REITの報告書のデータだから信用出来る数字。
    分譲の売りも出てないし、投げてまで売ろうとしてる人なんて実在するのかね?

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