都心の中低層階を買う湾岸・高層のリッチ層、湾岸・高層マンションは中古価格が３割ダウン!?

453さんはその日暮らし的な発想ですよね。
その場その場のデータに一喜一憂っていうのかしら。
一発当てたいタイプ？

豊洲とかにお住まいの方の傾向ってやはりそんな感じなのかしら。
その時に見た広告の夜景に惹かれて買っちゃいました！みたいな。

はぁ？　取引件数のこといってるのかな。取引件数はもともと城東かなり多い。
3月も231件の成約でダントツです。他地域は少なすぎるのでこのレベルでは件数の上下の増減比較はあまり意味ないでしょ。
件数の増減より、単位面積あたりの前年同月比の取引価格で見るほうが傾向の捉え型としては正解でしょう。

>460
>城東地区の3月の落ち込みが30％近いのに対して
これは件数の伸長率ですね。
453さんの言ってるのは、㎡単価の伸長なので見当違いですよ、それ。
資料はちゃんと見て発言されたほうが。笑

しかも完成在庫だったら、城南のほうが遥に多いですよ。

要するに江東区の一人勝ちって事で決着。

江東区の足を引っ張ってるのが埋立地。

タワマンだけは売れてるみたいだよ。

タワマンが一番引っ張ってるらしいよ。

湾岸の新築タワマンを売り切るまでは業者も必死です。

仲介業者も半殺し状態だべ

確かに半殺しだね（笑）

安全な地域へのシフトは、あらゆるデータに表れてますね。

ワンフロア独占みたいな入居者いいじゃん？笑

エレベーターも混まないし

普通にエレベーターに人いますが何か？
そんなにタワマンのエレベーターに乗りたいのですか？（笑）

下落の流れは止りそうにないね。

止める確実な材料がないからね。

＞みたいだよ。
＞らしいよ。

なんかこの響き懐かしい。
オリンピック来るらしい。来るみたい。って、よく聞いたなぁ。

液状化がなかった、被害がなかった、とかの情報偽装に比べれば、
夢を語るくらいはかわいいんじゃない？

もはや夢を聞いてくれるお人好しもいなくなった・・・

>>469
>>470

半殺しって。。。。。

違います！

全です。

埋立地住民を助けてあげて！！

江東区ってステイタス上がったんですね。江東区出身として嬉しいです。港区とほぼ同レベルと評している方がいるとは？。外国の方でしょうか？まあどっちに住むかだと港99対江東1くらいだと思うけど。

納得
ちなみに江東区湾岸と江東区内陸だと何対何ぐらいですかね？

震災前なら江東区は湾岸有利でしたが
今は逆転しているでしょうね。

埋立地は中古在庫の増加が止まりませんね。

有楽町線も豊洲から延伸らしいじゃん。（笑）

資産価値あがりまくり。

在庫増加の一方で、価格は下落の一途。

有楽町線延伸するから中古在庫が増加してるのかな？

ほんとネガはデータに疎いですね。
会社でも騒ぐだけで出来ない人達なんでしょうね。

電車と埋立地の在庫急増と何の関係が（笑）

電車混むのは誰でも嫌だよ。
そういう事だべ！

湾岸タワーに住んでいるが（豊洲ではない）地震以降、確かに土日の中古見学者が
減っていた感はある。しかし、最近はなぜか以前より明らかに増えてきた。
何故だかは分からないが、若干値下がり傾向にあることが客を呼んでいるのかも。
普通のマンション買ったらよっぽどの場所じゃないと見学者が来るまでに相当待つ
だろうけど、湾岸の場合は値段が手ごろだし物件自体が目立つから中古はかえって
売りやすいだろう。

普通のマンションはそんなに、すぐに売りたくなるような事態にならないのでは？

ひっきりなしに中古が売り出されてるようなマンションは、いやですね。

大規模ならそうなるんじゃない？

中古在庫が急増してる地域は、今後が心配ですね。
検討の参考になりました。

中古が多く出る街は所得層がだんだん下がっていく懸念がありますね。
低所得者にとってはある意味チャンスです。
湾岸がシティタワー品川以来のチャンスになるんじゃない。

新築を検討する際に役立つ。良スレ。

今日の International Herald Tribune の１面トップ記事（ただし東京版しか読んでないので、他の版は知らない）が "Post-quake Japan dreams of room with no view"（仮訳：震災後の日本人は景色の見えない部屋がお望み）。

記事の冒頭は
From their spacious 24th-floor apartment here, Masako Tsubuku and her husband had a breathtaking view of Mount Fuji.
They couldn't wait to leave.
（仮訳）
２４階にある二人の広いマンションから、つぶくまさこさんと夫は息をのむような富士山の景色を楽しむことができた。
二人は早く出て行きたくて待ち切れなかった。
...
記事の最後は
All well and good, perhaps. But Ms. Tsubuku and her husband have had their fill of heights. In June, they left their Mount Fuji view and moved with their cats to a three-story apartment building outside the capital.
"I finaly feel stable," Ms. Tubuku said.
（仮訳）
ええ、大丈夫なんでしょうとも、たぶん。でも、つぶくさんと夫はもう高いところはこりごりだった。この６月に二人は富士山が見える部屋を出て、東京から離れた３階建てのマンションに愛猫とともに引っ越した。
「やっと安心できました」とつぶくさんは語った。

省略部分は不動産市場の現状分析、液状化の話、デベの安全対策の話、など。特に目新しい話はなし。

ちなみにデベの安全対策の話のところでは "The two-year-old, 48-story City Towers Toyosu"（築２年４８階建のシティタワーズ豊洲ザ・ツイン）の安全対策についても取材してくれているのだが、"…,said Kazuyoshi Tanaka, a spokesman for the developer, Sumitomo Realty and Development"（仮訳：…とデベロッパーである住友不動産の広報担当者のたなかかずよし氏は語った」と書いた直後に、上に書いたまとめ（「ええ、大丈夫なんでしょう、たぶん。…」）が続いているので、明らかに記事のニュアンスはデベの説明を信じられませんなぁ、というもの。

二人とも東京勤務だとしたら、埼玉にでも引っ越したのでしょうかね？それとも、世田谷、杉並、練馬あたりの西側外周区に引っ越したんですかね？（the capital の定義が難しい）

記事で取材を受けているからといって CTT「シティタワーズ豊洲ザ・ツイン」のスレに投げると荒れるもとになってしまいそうなので、雑談ネタとしてここに投稿。
誤解する人がいても困るので、つぶくさんが住んでいたのは CTT だったなどとは記事中のどこにも書いていないことも追記しておく。

豊洲のタワマンはむしろ人気上昇してる。