マンション雑談「都心の中低層階を買う湾岸・高層のリッチ層、湾岸・高層マンションは中古価格が３割ダウン!?」についてご紹介しています。
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都心の中低層階を買う湾岸・高層のリッチ層、湾岸・高層マンションは中古価格が３割ダウン!?

匿名さん [更新日時] 2011-12-06 23:24:10
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【特集スレ】震災後の湾岸マンション市況｜ 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

週間ダイヤモンド　6/11号　「マンション　住宅の新常識」
◎　揺れの恐怖と液状化、停電で高まる「安全・安心」志向
　　「もうこんな思いはこりごりだ。」東日本大震災直後の停電と断水を経験した、あるタワー
　　マンションの住民は、いまいましげにその時の様子を語る。・・・
◎　都心の中低層階を買う湾岸・高層のリッチ層
　　4月以降、都心部で1～2億円の高級マンションの売れ行きが好調だ。
　　住宅評論家の櫻井幸雄氏は
　　「超高層マンションの上層階で大きな揺れを感じたリッチ層が、都心部の低層・中層マン
　　　ションに移ろうとしている可能性がある」
　　とその要因を分析する。
　　「湾岸の高層マンションから移り住みたいと物件を探している人が来場するようになった」
　　（ある分譲マンションの営業マン）との証言もある。
◎　湾岸・高層マンションは中古価格が３割ダウン!?
　　不動産関係者のあいだでは
　　「湾岸の高層マンションは需要が落ち込んでいるため、半年くらいで25～30％程度まで下が
　　　る可能性が高い」
　　との見方が多数を占めている。今の価格からもう一段下げそうだ。
◎　丈夫なマンションに需要シフト
　　ある都内不動産業者によれば
　　「液状化や計画停電の影響を懸念してか、湾岸地域の高層マンションで申し込み中の物件の
　　　キャンセルが相次いだ」という。
◎　売れ筋マンションは大手・内陸・格安・割安（人気マンションランキング）
　　　上位は総じて大手不動産会社が販売する物件が多く、大地震の不安を感じた購入者がマン
　　ションディベロッパーの信頼度を重視して物件を探している様子が見て取れる。
　　　また、内陸エリアの物件が多くランクインしているのも特徴。地盤の固い武蔵野台地に位
　　置するマンションが注目されている結果といえるだろう。

[スレ作成日時]2011-06-07 14:12:59

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都心の中低層階を買う湾岸・高層のリッチ層、湾岸・高層マンションは中古価格が３割ダウン!?

  1. 461 匿名さん

    453さんはその日暮らし的な発想ですよね。
    その場その場のデータに一喜一憂っていうのかしら。
    一発当てたいタイプ？

    豊洲とかにお住まいの方の傾向ってやはりそんな感じなのかしら。
    その時に見た広告の夜景に惹かれて買っちゃいました！みたいな。

  2. 462 匿名さん

    はぁ？　取引件数のこといってるのかな。取引件数はもともと城東かなり多い。
    3月も231件の成約でダントツです。他地域は少なすぎるのでこのレベルでは件数の上下の増減比較はあまり意味ないでしょ。
    件数の増減より、単位面積あたりの前年同月比の取引価格で見るほうが傾向の捉え型としては正解でしょう。

  3. 463 匿名さん

    >460
    >城東地区の3月の落ち込みが30％近いのに対して
    これは件数の伸長率ですね。
    453さんの言ってるのは、㎡単価の伸長なので見当違いですよ、それ。
    資料はちゃんと見て発言されたほうが。笑

    しかも完成在庫だったら、城南のほうが遥に多いですよ。

  4. 464 匿名

    要するに江東区の一人勝ちって事で決着。

  5. 465 匿名さん

    江東区の足を引っ張ってるのが埋立地。

  6. 466 匿名さん

    タワマンだけは売れてるみたいだよ。

  7. 467 匿名さん

    タワマンが一番引っ張ってるらしいよ。

  8. 468 匿名さん

    湾岸の新築タワマンを売り切るまでは業者も必死です。

  9. 469 匿名さん

    仲介業者も半殺し状態だべ

  10. 470 匿名

    確かに半殺しだね（笑）

  12. 471 匿名さん

    安全な地域へのシフトは、あらゆるデータに表れてますね。

  13. 472 匿名さん

    ワンフロア独占みたいな入居者いいじゃん？笑

    エレベーターも混まないし

  14. 473 匿名

    普通にエレベーターに人いますが何か？
    そんなにタワマンのエレベーターに乗りたいのですか？（笑）

  15. 474 匿名さん

    下落の流れは止りそうにないね。

  16. 475 匿名さん

    止める確実な材料がないからね。

  17. 476 匿名さん

    ＞みたいだよ。
    ＞らしいよ。

    なんかこの響き懐かしい。
    オリンピック来るらしい。来るみたい。って、よく聞いたなぁ。

  18. 477 匿名さん

    液状化がなかった、被害がなかった、とかの情報偽装に比べれば、
    夢を語るくらいはかわいいんじゃない？

  19. 478 匿名さん

    もはや夢を聞いてくれるお人好しもいなくなった・・・

  20. 479 匿名さん

    >>469
    >>470

    半殺しって。。。。。

    違います！

    全です。

  21. 480 匿名さん

    埋立地住民を助けてあげて！！

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