都心の中低層階を買う湾岸・高層のリッチ層、湾岸・高層マンションは中古価格が３割ダウン!?

売却諦めて掲載取下げたのをカウントするとシャレにならないよ。
やはりＮＨＫの影響なのでしょうか？

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先月だけで一気に20％くらい増えたんじゃない？

6月の中古マンションの成約した実績状況（レインズ）が公開されました！

ｍ2単価の前年同月比

都心3区（港区、中央区、千代田区） 　-5.1%
城東地区（江東区、江戸川区など）　　+1.8% <=== 値上がり！
城南地区（品川区、世田谷区など）　　-3.1%
城西地区（杉並区、中野区など　）　　-4.1%
城北地区（文京区、豊島区など）　　　+4.8%　 <==　値上がり


湾岸の城東地区は　値上がりです！
やはりマスコミは信用出来ませんね。

http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201106.pdf

城東の湾岸と湾岸以外の資料が欲しいね。
豊洲・有明で20も売れてなくて、それ以外で300以上売れてるんでしょ？

豊洲が売れなくて江東区の平均価格が上がるなんて起こり得ないだろう。

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震災前はもっと売れてなかったりして＜豊洲

江東区は湾岸が悲惨な状況だけど内陸が売れてるんだよ。
正確に言うと湾岸を避けて、内陸に流れてる。

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人間の智の結集、埋立地が自然に負けるか。

自然が人智を超えられないか。

答えはもう出ています。

自然は人智を超えられない！！人智に守られる豊洲！！

>453
資料の見かた間違ってない？

城東地区の3月の落ち込みが30％近いのに対して
城南地区はひと桁台。

しかも城東地区は在庫もずば抜けて多い。


こんな大雑把なエリア＆データで、値上がり値下がりとか・・・。


まともな教育を受けていないんじゃないかしら？
と心配になります。

453さんはその日暮らし的な発想ですよね。
その場その場のデータに一喜一憂っていうのかしら。
一発当てたいタイプ？

豊洲とかにお住まいの方の傾向ってやはりそんな感じなのかしら。
その時に見た広告の夜景に惹かれて買っちゃいました！みたいな。

はぁ？　取引件数のこといってるのかな。取引件数はもともと城東かなり多い。
3月も231件の成約でダントツです。他地域は少なすぎるのでこのレベルでは件数の上下の増減比較はあまり意味ないでしょ。
件数の増減より、単位面積あたりの前年同月比の取引価格で見るほうが傾向の捉え型としては正解でしょう。

>460
>城東地区の3月の落ち込みが30％近いのに対して
これは件数の伸長率ですね。
453さんの言ってるのは、㎡単価の伸長なので見当違いですよ、それ。
資料はちゃんと見て発言されたほうが。笑

しかも完成在庫だったら、城南のほうが遥に多いですよ。

要するに江東区の一人勝ちって事で決着。

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江東区の足を引っ張ってるのが埋立地。

タワマンだけは売れてるみたいだよ。

タワマンが一番引っ張ってるらしいよ。

湾岸の新築タワマンを売り切るまでは業者も必死です。

仲介業者も半殺し状態だべ

確かに半殺しだね（笑）

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安全な地域へのシフトは、あらゆるデータに表れてますね。

ワンフロア独占みたいな入居者いいじゃん？笑

エレベーターも混まないし

普通にエレベーターに人いますが何か？
そんなにタワマンのエレベーターに乗りたいのですか？（笑）

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下落の流れは止りそうにないね。

止める確実な材料がないからね。

＞みたいだよ。
＞らしいよ。

なんかこの響き懐かしい。
オリンピック来るらしい。来るみたい。って、よく聞いたなぁ。

液状化がなかった、被害がなかった、とかの情報偽装に比べれば、
夢を語るくらいはかわいいんじゃない？

もはや夢を聞いてくれるお人好しもいなくなった・・・

>>469
>>470

半殺しって。。。。。

違います！

全です。

埋立地住民を助けてあげて！！

江東区ってステイタス上がったんですね。江東区出身として嬉しいです。港区とほぼ同レベルと評している方がいるとは？。外国の方でしょうか？まあどっちに住むかだと港99対江東1くらいだと思うけど。

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納得
ちなみに江東区湾岸と江東区内陸だと何対何ぐらいですかね？

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震災前なら江東区は湾岸有利でしたが
今は逆転しているでしょうね。

埋立地は中古在庫の増加が止まりませんね。

有楽町線も豊洲から延伸らしいじゃん。（笑）

資産価値あがりまくり。

在庫増加の一方で、価格は下落の一途。

有楽町線延伸するから中古在庫が増加してるのかな？

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ほんとネガはデータに疎いですね。
会社でも騒ぐだけで出来ない人達なんでしょうね。

電車と埋立地の在庫急増と何の関係が（笑）

電車混むのは誰でも嫌だよ。
そういう事だべ！

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湾岸タワーに住んでいるが（豊洲ではない）地震以降、確かに土日の中古見学者が
減っていた感はある。しかし、最近はなぜか以前より明らかに増えてきた。
何故だかは分からないが、若干値下がり傾向にあることが客を呼んでいるのかも。
普通のマンション買ったらよっぽどの場所じゃないと見学者が来るまでに相当待つ
だろうけど、湾岸の場合は値段が手ごろだし物件自体が目立つから中古はかえって
売りやすいだろう。

普通のマンションはそんなに、すぐに売りたくなるような事態にならないのでは？

ひっきりなしに中古が売り出されてるようなマンションは、いやですね。

大規模ならそうなるんじゃない？

中古在庫が急増してる地域は、今後が心配ですね。
検討の参考になりました。

中古が多く出る街は所得層がだんだん下がっていく懸念がありますね。
低所得者にとってはある意味チャンスです。
湾岸がシティタワー品川以来のチャンスになるんじゃない。