マンション雑談「都心の中低層階を買う湾岸・高層のリッチ層、湾岸・高層マンションは中古価格が３割ダウン!?」についてご紹介しています。
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都心の中低層階を買う湾岸・高層のリッチ層、湾岸・高層マンションは中古価格が３割ダウン!?

匿名さん [更新日時] 2011-12-06 23:24:10
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【特集スレ】震災後の湾岸マンション市況｜ 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

週間ダイヤモンド　6/11号　「マンション　住宅の新常識」
◎　揺れの恐怖と液状化、停電で高まる「安全・安心」志向
　　「もうこんな思いはこりごりだ。」東日本大震災直後の停電と断水を経験した、あるタワー
　　マンションの住民は、いまいましげにその時の様子を語る。・・・
◎　都心の中低層階を買う湾岸・高層のリッチ層
　　4月以降、都心部で1～2億円の高級マンションの売れ行きが好調だ。
　　住宅評論家の櫻井幸雄氏は
　　「超高層マンションの上層階で大きな揺れを感じたリッチ層が、都心部の低層・中層マン
　　　ションに移ろうとしている可能性がある」
　　とその要因を分析する。
　　「湾岸の高層マンションから移り住みたいと物件を探している人が来場するようになった」
　　（ある分譲マンションの営業マン）との証言もある。
◎　湾岸・高層マンションは中古価格が３割ダウン!?
　　不動産関係者のあいだでは
　　「湾岸の高層マンションは需要が落ち込んでいるため、半年くらいで25～30％程度まで下が
　　　る可能性が高い」
　　との見方が多数を占めている。今の価格からもう一段下げそうだ。
◎　丈夫なマンションに需要シフト
　　ある都内不動産業者によれば
　　「液状化や計画停電の影響を懸念してか、湾岸地域の高層マンションで申し込み中の物件の
　　　キャンセルが相次いだ」という。
◎　売れ筋マンションは大手・内陸・格安・割安（人気マンションランキング）
　　　上位は総じて大手不動産会社が販売する物件が多く、大地震の不安を感じた購入者がマン
　　ションディベロッパーの信頼度を重視して物件を探している様子が見て取れる。
　　　また、内陸エリアの物件が多くランクインしているのも特徴。地盤の固い武蔵野台地に位
　　置するマンションが注目されている結果といえるだろう。

[スレ作成日時]2011-06-07 14:12:59

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都心の中低層階を買う湾岸・高層のリッチ層、湾岸・高層マンションは中古価格が３割ダウン!?

  1. 381 匿名さん

    売れなくて、引っ越せない人が多いようですよ。

  2. 382 匿名さん


    買い換えたくても不可能な人がほとんどなんですけどｗｗｗ

  3. 383 匿名さん

    液状化や地盤沈下の懸念があっても価格で折り合いがつけば賃貸なら人は入るぞ、
    賃貸のメリットの一つは「気に入らなく成ったら引っ越し」なんだから、被害は全て貸し主側負担。
    ただし土壌汚染や放射性物質埋設の恐れがあるなら、子連れは借りないだろうから、独身、老人が中心かな？
    子無し夫婦も出産考えるとあえては選ばないと思います。

  4. 384 匿名

    まあ>>378の言うとおり大幅に賃料値下げすれば江東区湾岸埋立地でも折り合いついて借りる人はいるだろうね。

    それはあくまで賃貸の話で売買となれば更に厳しいだろうね。

  5. 385 匿名

    タワマンは値下がりしないよ(笑)

    残念ながら

  6. 386 匿名さん

    オリンピックに立候補決まったし、値上がりするかもね(笑)

  7. 387 匿名

    まぁ豊洲は金町や北綾瀬と同じくらいの人気地域ですからねぇ

  8. 388 匿名さん

    タワマンの値段は都下や練馬以下だし。

  9. 389 匿名

    387は褒めてくれてるの？
    例えが微妙でポジかネガか判別出来ませんよ

  10. 390 匿名さん

    金町や北綾瀬と比べられて、誉めてるのか貶してるのかわからないって・・・？

    豊洲の方って、そういう感覚なんでしょうか？

  12. 391 匿名さん

    同じ価格帯に収束していくんでしょうね。

  13. 393 匿名さん

    住人って、こんなのばかりだね。

  14. 396 匿名さん

    >>385
    絶句。こういう人が豊洲を買うんですね・・・。

  15. 397 匿名さん

    震災前は眺望や設備で、土地そのもののデメリットをカバーできてたけど

    液状化なんかよりも、教育環境や生活環境の乏しさが湾岸エリア全体の問題になってきてるみたいね。

    デベも誤魔化しきれないってのが素人にもわかる。

  16. 398 匿名さん

    震災後って仲介は豊洲1件、有明2件しか売れてないの？

  17. 399 匿名さん

    有明はともかく、豊洲が１件売れたのなら奇跡的でしょ。

  18. 400 匿名

    一千万以上の値引きだと普通に検討する人いると思いますが。

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