都心の中低層階を買う湾岸・高層のリッチ層、湾岸・高層マンションは中古価格が３割ダウン!?

＜マンション＞首都圏３カ月ぶり増加　立地選別の動き
毎日新聞 6月16日(木)19時47分配信

　不動産経済研究所が１６日発表した５月の首都圏（東京と千葉、神奈川、埼玉の１都３県）のマンション発売戸数は、前年同月比３．６％増の３９１４戸と３カ月ぶりに増加した。しかし、同研究所の予想５５００戸を大幅に下回る水準で、失速感が鮮明となった。東日本大震災の影響で、消費者が耐震性や立地など慎重に物件選別する動きを強めているとみられる。

（中略）

東京都区部以外の都内が９６．１％増と大幅に伸びた。液状化の懸念が少なく、勤務地から近い都下西部の物件が人気を集めたようだ。

　震災前は人気だった超高層マンションも、高層階の揺れなどへの懸念が強く、２０階建て以上の超高層物件の発売戸数は４月の前年同月比８２．８％減に続き、５月も３９．５％減となった。


・・・確かに、これから買う人はわざわざ20階以上は選ばないだろうな・・・。

>238君、湾岸免震タワーってどこ？

>239と同じく具体的にマンション名が知りたいなぁ。

江東区湾岸埋立地はタワーマンションの売れ残りが多いから良い宣伝になるよ。ｗｗｗ

液状化地帯のどのマンション？ｗｗｗ

この文の出どころの資料をよく読むとまたマスコミのキャッチコピー的な
印象操作があることがわかります。情報を正確に伝えていません。

高層マンションは供給量を業者が39%減らしていますが、
5月の超高層マンション物件の 契約率はなんと73.5%！と高く、
前年同月比の契約率65.0%より向上しています。

つまり売り出し中のマンションについては去年より好調に売れているということになります。

なんでマスコミは情報を正確に伝えないのか、ほんとにここは日本なのでしょうか？

http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/syuto.pdf

供給が戻った時に契約率は下がるってのを差し引いたとしても需要は健在ってことか

雑誌や新聞が買ってもらうためにウケがいいネタ書くってことは、

それだけ豊洲ほか江東区湾岸埋立地が危険区域だと認識されてるってこと。

もちろん釣られるのも豊洲が液状化懸念地域だと認識されてるから。

それに見出しも内容も適当じゃないと思うけど。豊洲が液状化したのは事実だから。

３割バッター未だ見当たらず。

要するに５月のタワマン契約数は、前年同月比31%減。

大幅下落と考えるのが普通でしょう。やはりタワマン需要は大きく落ち込んでいたようですね。

ちなみに、デベというのは売れるとわかっていて供給を絞ることはありえません。

販売延期だらけで新規発売が絞られた中でのその前年比ですよ？

また延期の理由は売れないからでは無く儲けの最大化です。

栄枯盛衰っていうが

栄と盛がないままだったな


盛はダボハゼの大量死か？

>>238

>エレベーター復旧は3分以内で拍手ものだった。

これはすごいですね。一般的にはエレベーターは地震で自動停止したあとは点検を受けないと動かせないようだけど、ほとんど揺れなかった場合は自動復旧するそうですね。それにあたるのかな。

私も是非マンション名を知りたいですね。

>>252

>また延期の理由は売れないからでは無く儲けの最大化です。

これは面白いですね。
「儲けの最大化」のために販売を延期する　＝　今は売れないからしばらく期間を置いて震災の影響が薄れてから販売する（そのほうが売れる）

ではないのでしょうかね（笑）

言葉遊びには誰も興味ないと思いますよ。

伝わらなかったようで失礼しました。
今は売れないでは無く、今は希望価格では売れないんだと言いたかったんです。

今だって価格下げれば幾らでも売れますからね。

というか、タワマンを立てる場合はどんな大手でも銀行から融資を受ける。
銀行から金借りて、しかも短期融資だから、いくら財閥系と言えども６％以上の金利。
固定資産税や人件費が上乗せされて、正直延期はデベにとって厳しいもの。

要するに客がためられなくて追い込まれまくりと言うこと。

でべって募集期間を延ばしてでも客を溜め込んで時間がかかっても、即完売の演出をしなければならないからね。

いま湾岸タワマン買うって、デベの営業マンからも裏で笑われちゃわない？

ぶっちゃけムカつく客や変な客は裏でボロクソ

そんなんどこの業界でも当たり前。
裏で言われ方がガス抜きで良い。
表で言えない奴の負け。
やったもん勝ちの世界。
よぅ覚えとけ。

5年後、10年後の相場は営業でも分かりませんよ

埋立地が厳しいことはわかる。

>>238
そんなすごいマンションあるんだったらマンション名を是非教えて。

おいネガ達。
人材が枯渇してきたようだけど、他のネガスレが廃れ過ぎているから残った君達だけでももっと働いて盛り上げないと。

もっといいとこアピールしないと、ますます売れないぞ（笑）

静岡県やっちまったな。
フランスじゃ大問題。
マフィアのやる所業に等しいらしい。
これじゃ北海道や九州の農産品も、工業製品も規制くらっちまうな。
川＊知事やっちまったな。
政府の言いなりにやっていればよかったものを。

これで日本経済の崩壊が、一歩～ニ歩前進しましたぜ。旦那。

＞267

静岡県が何やったかちゃんと書いて。

↑
Ｎｅｗｓ嫁。

豊洲を地価で追い越した有明は今後、江東区では注目の的ですね。

それは間違ってもないよ。
現地を見てよ。

富裕層は湾岸タワマンに流れてきてますね。

やっぱり、内陸の火災の恐怖には耐えられないのでしょう。にっこり。

低層台地じゃないの？
273っていつの時代の人？

273,275,276は（同一人物だろうが）ほっときましょう。

何が面白いのかわからんが、、、

不動産業者に聞けば現在の動向は一発でわかるんだから、意味ないのにね。
湾岸超高層→内陸低層　への流れが明らかだそうだよ。

>>278の
>湾岸超高層→内陸低層　への流れが明らかだそうだよ。

は妄想だろ？「そうなって欲しい、湾岸超高層買いたい」が本音だろ。

だって客観的なソース出せないじゃんｗ

実際には「内陸低層→湾岸超高層」への流れだよ。
それが世論。

はいはい（笑）

皆さん、こんなとこのコメントは無視して、不動産業者に実際に聞いてみましょうね。

279さんは、リアル湾岸さんではなく
マンションには縁のない
ニートの方の愉快犯的書き込みですよね？

リアル湾岸さんは、今はとにかく
書き込まないかと・・・。
ただほとぼりがさめるのをひたすらまつしかないよ。

それより、お金はあるんだろうから
都心、地盤よし、高台、低層、お屋敷町に
いますぐ住み替えたほうがいい。
ハザードマップ、古地図も必携してください。

それだけ焦っているということですよ

低層が良いならそっちいけば良いのに？？

何がしたいんだろう

今朝の富士山は綺麗だった。名残雪に太陽が反射して、黄金色に輝いていた。
くっきりとしたレンズ雲の横には地震雲も出てたけどさ・・。
ま、それはさておきこういう暮らしは、やっぱいいものだ。低層には戻れないな。

たしかに、リアル湾岸さんは、さらに価値をさげるような
２７９さんのような一連の書き込みはしないでしょうね。。。

愉快犯に一票。
そして、湾岸さんはほんとうにはやく移り住んだ方がよし。
危険です。

>284
危険なので湾岸に人は住むなとアドバイスがしたいようです

余裕があったら聞いてあげてください

富裕層は居住拠点を安全安心な湾岸に移していると思いますが・・・

ダウン！？って段階でネタでしょ(笑
むしろ安全を認識できて、売り急ぐ必要がないとの認識かと。

下落が止まらないようです。
中古在庫も急増ですね。

中央区で不動産屋やってるけど
ここ１ヶ月の湾岸築の反響下落は目を覆いたくなるよ。
地震の直後はタワー離れが酷かったけれど
放射能云々が騒がれだしてからは
湾岸全域で反響が落ち込んだ。

リクルート（スーモ）やネクスト（ホームズ）は
広告収入が減るから躍起になってるらしく
ここの掲示板でも火消し工作してるってもっぱらの噂だよ

明日、ネクストの株主総会があるけれど
荒れるだろうね・・・

それだけ、湾岸築の相場下落＆人気下落は
不動産業界だけではなく、周辺業界にまで影響が出始めている。