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匿名さん
[更新日時] 2011-12-06 23:24:10
週間ダイヤモンド 6/11号 「マンション 住宅の新常識」
◎ 揺れの恐怖と液状化、停電で高まる「安全・安心」志向
「もうこんな思いはこりごりだ。」東日本大震災直後の停電と断水を経験した、あるタワー
マンションの住民は、いまいましげにその時の様子を語る。・・・
◎ 都心の中低層階を買う湾岸・高層のリッチ層
4月以降、都心部で1～2億円の高級マンションの売れ行きが好調だ。
住宅評論家の櫻井幸雄氏は
「超高層マンションの上層階で大きな揺れを感じたリッチ層が、都心部の低層・中層マン
ションに移ろうとしている可能性がある」
とその要因を分析する。
「湾岸の高層マンションから移り住みたいと物件を探している人が来場するようになった」
（ある分譲マンションの営業マン）との証言もある。
◎ 湾岸・高層マンションは中古価格が３割ダウン!?
不動産関係者のあいだでは
「湾岸の高層マンションは需要が落ち込んでいるため、半年くらいで25～30％程度まで下が
る可能性が高い」
との見方が多数を占めている。今の価格からもう一段下げそうだ。
◎ 丈夫なマンションに需要シフト
ある都内不動産業者によれば
「液状化や計画停電の影響を懸念してか、湾岸地域の高層マンションで申し込み中の物件の
キャンセルが相次いだ」という。
◎ 売れ筋マンションは大手・内陸・格安・割安（人気マンションランキング）
上位は総じて大手不動産会社が販売する物件が多く、大地震の不安を感じた購入者がマン
ションディベロッパーの信頼度を重視して物件を探している様子が見て取れる。
また、内陸エリアの物件が多くランクインしているのも特徴。地盤の固い武蔵野台地に位
置するマンションが注目されている結果といえるだろう。
[スレ作成日時]2011-06-07 14:12:59
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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都心の中低層階を買う湾岸・高層のリッチ層、湾岸・高層マンションは中古価格が３割ダウン!?
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141
匿名さん
特ダネの司会は練馬だか板橋に住んでるんでしょ。
湾岸タワマンが欲しくて、ネガれば安くなると思ってるんだよ。
あんな低俗な番組見てると知能低くなるぞ。
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142
匿名
特ダネを筆頭にマスコミなんか情報弱者向けだからレベル低過ぎて笑える。
マスコミの言ってる事と実際のＭＲの盛況ぶりは真逆！
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143
匿名
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144
匿名さん
まぁそう焦るな。
日本経済が地方からジワジワと崩壊している。
それが、東京に及ぶまで、3～5年程度だろう。
確実に日本経済は崩壊する。
その時にはもっと値引き価格で買える。
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145
匿名さん
焦りますよ。
豊洲は風評で一時的に暴落してますが、確実に資産価値が鰻登りになるので早めに契約したいですよ。
有明や東雲みたいにランクは落としたくないし、やっぱりセレブ向けの豊洲に住みたいです。
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146
匿名さん
>145
なら、買えばいいじゃない。
いくらでも余ってるよ？
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147
匿名
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148
匿名さん
かつてカエサルは言った。
「事件は会議室で起きてるんじゃない。現場で起きてるんだ!」
福沢諭吉は言った。
「人気はマンコミで起きてるんじゃない。現場（ＭＲ）で起きてるんだ!豊洲へ急げ！」
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149
匿名さん
まぁ、そう焦るな。
日本は滅びる以外の道はない。
必ず衰退する。
根拠を挙げてほしいかい？
日本人たち。
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150
匿名さん
うむ。
そうかそんなに教えてほしいなら教えてやろう。
１．少子高齢化による歪な人口構成
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151
匿名さん
２．必ず破綻する日本の財政。（詳しくは借金時計で検索）
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152
匿名さん
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153
匿名さん
４．消費税Upとなると必ず反対する視野の狭い国民性
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154
匿名さん
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155
匿名さん
>>150
日本政府では平常時における豊洲成長プランこと「Ｔプラン」のほか、
万が一の場合の豊洲方舟プランこと「ＴＨプラン」（選ばれし豊洲民が種を残すため）も
立案され、実行されているらしい。
だからこそ豊洲の民は優秀な情強のみで構成されている。
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156
匿名さん
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157
匿名さん
７．中国・ブラジル・インドなどの新興国家の猛烈な勢いでの経済成長
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158
匿名さん
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159
匿名さん
９．あり得ないほど多い日本の法律・規制による経済成長の妨害（既得権を守る国の姿勢）
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160
匿名さん
１０．円高に加え、日本全国に広がった節電により、日本経済は棺桶に片足を突っ込んだ。
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161
匿名はん
9.関東平野の洗い流された放射能が下流・湾岸地帯に集中
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162
匿名さん
１１．【宇宙の宝？】ルピ山・ルピ夫が、多くの日本人の上に立っている点
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163
匿名さん
１２．マスコミが日本政府やスポンサーに都合のいいことしか報道しない点
一説によると日本の情報は中国の情報よりも質が悪い。
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164
匿名さん
１３．無駄に村議会、町議会、市議会、区議会、県議会、国会議員などが多い点
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165
匿名さん
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166
匿名さん
１４．アク禁による情報規制をするサイトが増加している現実
中国の情報規制をとやかく言える資格は日本にはない。
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167
匿名さん
１５．一時は日本人の民度が世界各地で称賛されていた。が、ここにきて空き巣・窃盗・エゴのむき出し・汚染水を無断で海へ投棄（一説には、国際的な放射能テロ国家とも言われている）。。。日本人民度の世界での評価は思いのほか急落している。
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168
匿名さん
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169
匿名さん
>>湾岸・高層マンションは中古価格が３割ダウン!?
実際には４割UPなのに？
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170
匿名さん
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171
匿名
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172
匿名
取引自体が成立しないので下落幅はわかりません
大幅ダウンとしか言いようがないでしょう
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173
匿名
仲介業者の感覚で3割は下がっている・下がるだろうとの見解に基づいている
個々の物件によっては実態はそれ以上かもしれない
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174
匿名
日経ビジネスは二割ダウンで落ち着くって書いてありますよ。
三割ダウンの根拠は？
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175
匿名さん
-
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179
匿名さん
・ネガれども ネガれども なお湾岸タワマン 安くならざり ぢっと悔しがる
・豊洲のタワマン欲しけれど われ泣きぬれて 蟹とたはむる
・やはらかに吹く潮風に 熱（ほ）てる頬を埋むるごとき 豊洲に住んでみたし
・豊洲の民がみな我よりえらく見ゆる日よ 賃貸アパートで 妻としたしむ
・豊洲に住みたくはないかと言へば これ見よと ＭＲのパンフを見せし女かな
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180
匿名さん
湾岸タワマンは稀少性が高いので、むしろ値上がりしている感がありますね。
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181
匿名さん
大量の完成在庫をかかえ、中古市場も急落。
もともと希少性とは対局の地域ですから、今回の地震は致命的でしたね。
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182
匿名
もともとポジ材料が上回っていたから値上がりし続けていた土地
今回の地震がネガ材料なのは間違いないのだけど天平が動くほど大きいとは思えないんだけどな
死ぬ危険は無いし、長い居住年数の中でほんの数日不便を感じる可能性があるだけ
まだ上がるって事も充分起こり得るんじゃない
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183
匿名さん
>>182
>まだ上がるって事も充分起こり得るんじゃない
既に騰がってます。
大企業の本社移転、市場移転、ＮＨＫ移転、オリンピック、有明ほか更なる再開発、、、
などなど、ポジ材料しかないからね。
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184
匿名さん
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185
匿名
二割ダウンは日経ビジネスにネガられる前から想定内ですよ。
だから誰も焦っていませんよ（ほっこり）
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186
匿名さん
>大企業の本社移転、市場移転、ＮＨＫ移転、オリンピック
大企業の本社移転ってどこの話？
市場は負のイメージも大きいし
NHKはただのデマ、オリンピックも電通のセンスじゃ無理だし
ヘタすりゃ選手のボイコットされるリスクもある
MotoGPの、もてぎボイコット騒ぎとか知ってるかい？
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187
匿名
オリンピックを引っ張っるのは東京都と国
競技場デザインはsanaaじゃ無かったかな
中古は値動きが微妙過ぎて上がってるのか下がってるのか分からないよ
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188
匿名さん
いったい何処が下がったんだろう。
ぜんぜん安く買えないのだが。。。。
投売りする人が出てくればいいのにな。
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189
匿名
NHKの移転など真っ赤な嘘っぱちでした！
なんならNHKにTELして確認してみて下さい。
しかし、そんな大それた嘘っぱちを、よく
有明のポジは平気で言ってのけるのに驚く！
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190
匿名さん
あんたが、有明マンション欲しいのは良くわかったよ（笑）
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