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都心の中低層階を買う湾岸・高層のリッチ層、湾岸・高層マンションは中古価格が３割ダウン!?

匿名さん [更新日時] 2011-12-06 23:24:10
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【特集スレ】震災後の湾岸マンション市況｜ 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

週間ダイヤモンド　6/11号　「マンション　住宅の新常識」
◎　揺れの恐怖と液状化、停電で高まる「安全・安心」志向
　　「もうこんな思いはこりごりだ。」東日本大震災直後の停電と断水を経験した、あるタワー
　　マンションの住民は、いまいましげにその時の様子を語る。・・・
◎　都心の中低層階を買う湾岸・高層のリッチ層
　　4月以降、都心部で1～2億円の高級マンションの売れ行きが好調だ。
　　住宅評論家の櫻井幸雄氏は
　　「超高層マンションの上層階で大きな揺れを感じたリッチ層が、都心部の低層・中層マン
　　　ションに移ろうとしている可能性がある」
　　とその要因を分析する。
　　「湾岸の高層マンションから移り住みたいと物件を探している人が来場するようになった」
　　（ある分譲マンションの営業マン）との証言もある。
◎　湾岸・高層マンションは中古価格が３割ダウン!?
　　不動産関係者のあいだでは
　　「湾岸の高層マンションは需要が落ち込んでいるため、半年くらいで25～30％程度まで下が
　　　る可能性が高い」
　　との見方が多数を占めている。今の価格からもう一段下げそうだ。
◎　丈夫なマンションに需要シフト
　　ある都内不動産業者によれば
　　「液状化や計画停電の影響を懸念してか、湾岸地域の高層マンションで申し込み中の物件の
　　　キャンセルが相次いだ」という。
◎　売れ筋マンションは大手・内陸・格安・割安（人気マンションランキング）
　　　上位は総じて大手不動産会社が販売する物件が多く、大地震の不安を感じた購入者がマン
　　ションディベロッパーの信頼度を重視して物件を探している様子が見て取れる。
　　　また、内陸エリアの物件が多くランクインしているのも特徴。地盤の固い武蔵野台地に位
　　置するマンションが注目されている結果といえるだろう。

[スレ作成日時]2011-06-07 14:12:59

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都心の中低層階を買う湾岸・高層のリッチ層、湾岸・高層マンションは中古価格が３割ダウン!?

  1. 627 匿名さん

    ん？

    阪神大震災のときの埋立地は、半年後に底打ち。3年で同じ値段まで戻ったよ。

  2. 628 匿名さん

    下がらなきゃ買えない人っているんですねぇ（笑）
    頑張ってください（にっこり）

  3. 629 匿名さん

    買える人は大きな買い物する時はとことん調べてから買うよ。

    難しいね。

  4. 630 匿名

    >>625
    価格リスクの話じゃないだろ

  5. 631 匿名

    豊洲検討者は不動産屋でレインズの成約事例を見て・・・

  6. 632 匿名さん

    >627
    原発の件もあるし阪神大震災の時の埋立地とは簡単に比較できないでしょう。
    高濃度放射線汚染灰の埋め立てもあるし。

  7. 635 匿名さん

    震災による不動産業界の影響はもう抜け出したと判断する人が多いですからね。
    急に回復することはなくても、ゆるやかに上昇していくでしょう。

  8. 636 匿名さん

    神戸の湾岸タワマンも戦々恐々としてるね。
    東京湾の液状化目の当たりにして、またフラッシュバックしてるらしい。

  9. 637 匿名さん

    神戸のスレまで見ているなんて、どんだけタワマン好きなんだよ（笑）

  10. 638 匿名さん

    タワマンが嫌いだからじゃないか？

  12. 639 住民さんＥ

    ネガティブ頑張れ！

    売り主さんは値下げして！

    欲しい部屋は値下げする前に売れちゃうから買えません
    もっとネガお願いします

  13. 640 匿名さん

    >639

    どちらの物件の部屋を所望しているのですか？

  14. 641 匿名さん

    豊洲の豪華タワーマンション。

  15. 642 匿名さん

    >>614

    あのね、直下型の震度7だからって、高層階が低層より恐怖感が増す揺れ方するわけじゃないのよ。

    激烈に揺れるのは、耐震の中層。　高層階は振幅は大きくなるかも知れないけど、加速度は和らぐもの。
    普通の感覚だと、このくらいで済んで良かったっていうことになると思うよ。

    もちろん難民化は不可避だけどね。

  16. 643 匿名さん

    液状化だけじゃないからね。
    放射能汚染の影響や迫る首都直下型地震を考えると、不動産は厳しいでしょう。

  17. 644 匿名さん

    湾岸が駄目になるくらいの地震だったら23区全滅じゃないの？？
    まさか、湾岸だけに集中すると思ってる？

  18. 645 匿名さん

    豆腐に割り箸立てて実験しろ。

    わかったら豆腐に頭ぶつけて…。

  19. 646 住民さんＥ

    豆腐か～
    そんなネガじゃ5000万以上のマンション購入層は動じないな～

    もっと無いのかな？

  20. 648 匿名さん

    >>647

    情報深謝。

    おしなべて言うと、少なくとも皆さんが検討対象として考える東雲以西の東京湾岸では、発生は局所的で、地盤改良がされている所は被害はない、ということと理解しました。

    もちろん本番で被害がない訳ではないでしょうが、相対的に影響は少ないということだと思います。

    場所とリスクテイク度と価格を選んで買えばいいだけの話。

  21. 650 匿名さん

    >>湾岸が駄目になるくらいの地震だったら23区全滅じゃないの？？
    >>まさか、湾岸だけに集中すると思ってる？

    良くこういうアホなこと書く方がいますが、

    内　陸　と　一　緒　に　し　な　い　で　く　れ　る？

    より埋立地の被害は甚大だと思うよｗ

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