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都心の中低層階を買う湾岸・高層のリッチ層、湾岸・高層マンションは中古価格が３割ダウン!?

匿名さん [更新日時] 2011-12-06 23:24:10
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【特集スレ】震災後の湾岸マンション市況｜ 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

週間ダイヤモンド　6/11号　「マンション　住宅の新常識」
◎　揺れの恐怖と液状化、停電で高まる「安全・安心」志向
　　「もうこんな思いはこりごりだ。」東日本大震災直後の停電と断水を経験した、あるタワー
　　マンションの住民は、いまいましげにその時の様子を語る。・・・
◎　都心の中低層階を買う湾岸・高層のリッチ層
　　4月以降、都心部で1～2億円の高級マンションの売れ行きが好調だ。
　　住宅評論家の櫻井幸雄氏は
　　「超高層マンションの上層階で大きな揺れを感じたリッチ層が、都心部の低層・中層マン
　　　ションに移ろうとしている可能性がある」
　　とその要因を分析する。
　　「湾岸の高層マンションから移り住みたいと物件を探している人が来場するようになった」
　　（ある分譲マンションの営業マン）との証言もある。
◎　湾岸・高層マンションは中古価格が３割ダウン!?
　　不動産関係者のあいだでは
　　「湾岸の高層マンションは需要が落ち込んでいるため、半年くらいで25～30％程度まで下が
　　　る可能性が高い」
　　との見方が多数を占めている。今の価格からもう一段下げそうだ。
◎　丈夫なマンションに需要シフト
　　ある都内不動産業者によれば
　　「液状化や計画停電の影響を懸念してか、湾岸地域の高層マンションで申し込み中の物件の
　　　キャンセルが相次いだ」という。
◎　売れ筋マンションは大手・内陸・格安・割安（人気マンションランキング）
　　　上位は総じて大手不動産会社が販売する物件が多く、大地震の不安を感じた購入者がマン
　　ションディベロッパーの信頼度を重視して物件を探している様子が見て取れる。
　　　また、内陸エリアの物件が多くランクインしているのも特徴。地盤の固い武蔵野台地に位
　　置するマンションが注目されている結果といえるだろう。

[スレ作成日時]2011-06-07 14:12:59

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都心の中低層階を買う湾岸・高層のリッチ層、湾岸・高層マンションは中古価格が３割ダウン!?

  1. 368 匿名さん

    確かに、中古の増加はすごいね。

  2. 369 匿名さん

    価格の下落もね。

  3. 370 匿名さん

    豊洲の良い物件、瞬間蒸発ですね。
    やはり、今回の地震で豊洲のタワマンの安全性が立証されてしまったからでしょうね。

    かわいそうなのは内地の物件。
    地滑りや大火災の可能性が高いため内地の物件は人気ないみたいですね。

  4. 371 匿名さん

    豊洲の完成在庫がいっこうに売れなくなりました。
    中古の急増と価格下落が、さらに足をひっぱり、
    瀕死の状態です。

  5. 372 匿名さん

    新築の価格への影響が徐々にでてきましたね。

  6. 373 匿名さん

    今のところ、下落の止まる気配が見えませんね。

  7. 374 匿名さん

    ＞豊洲の良い物件、瞬間蒸発ですね。
    相当売り急いでいるみたいだね。

  8. 375 匿名さん

    更なる下落が確定的ですからね。
    急ぐのも、しかたないことでしょう。

  9. 376 匿名さん

    もともと安かったんだから、今さらの売却はあきらめて賃貸に出し、
    自身は安全なところに移るというのが、一番賢明な気がします。

  10. 377 匿名さん

    安全を考えると、それがベストのように思います。

  12. 378 匿名

    江東区湾岸埋立地は賃貸でもかなり家賃下げないと難しいかも知れない。
    まともに家賃払えそうな人はニュースなどで液状化や地盤沈下の懸念地域であることは分かってるからね。

  13. 379 匿名

    湾岸タワーマンションにお住まいの方、
    タイトル通り
    都心、高台、低層、ハザードマップクリア、もちろん傾斜地のぞく
    に移住してください。
    ご家族のためです。
    資金はないわけじゃないとおもいます。

  14. 381 匿名さん

    売れなくて、引っ越せない人が多いようですよ。

  15. 382 匿名さん


    買い換えたくても不可能な人がほとんどなんですけどｗｗｗ

  16. 383 匿名さん

    液状化や地盤沈下の懸念があっても価格で折り合いがつけば賃貸なら人は入るぞ、
    賃貸のメリットの一つは「気に入らなく成ったら引っ越し」なんだから、被害は全て貸し主側負担。
    ただし土壌汚染や放射性物質埋設の恐れがあるなら、子連れは借りないだろうから、独身、老人が中心かな？
    子無し夫婦も出産考えるとあえては選ばないと思います。

  17. 384 匿名

    まあ>>378の言うとおり大幅に賃料値下げすれば江東区湾岸埋立地でも折り合いついて借りる人はいるだろうね。

    それはあくまで賃貸の話で売買となれば更に厳しいだろうね。

  18. 385 匿名

    タワマンは値下がりしないよ(笑)

    残念ながら

  19. 386 匿名さん

    オリンピックに立候補決まったし、値上がりするかもね(笑)

  20. 387 匿名

    まぁ豊洲は金町や北綾瀬と同じくらいの人気地域ですからねぇ

  21. 388 匿名さん

    タワマンの値段は都下や練馬以下だし。

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