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都心の中低層階を買う湾岸・高層のリッチ層、湾岸・高層マンションは中古価格が３割ダウン!?

匿名さん [更新日時] 2011-12-06 23:24:10

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【特集スレ】震災後の湾岸マンション市況｜全画像最新の検討スレ関連スレまとめ RSS

週間ダイヤモンド　6/11号　「マンション　住宅の新常識」
◎　揺れの恐怖と液状化、停電で高まる「安全・安心」志向
　　「もうこんな思いはこりごりだ。」東日本大震災直後の停電と断水を経験した、あるタワー
　　マンションの住民は、いまいましげにその時の様子を語る。・・・
◎　都心の中低層階を買う湾岸・高層のリッチ層
　　4月以降、都心部で1～2億円の高級マンションの売れ行きが好調だ。
　　住宅評論家の櫻井幸雄氏は
　　「超高層マンションの上層階で大きな揺れを感じたリッチ層が、都心部の低層・中層マン
　　　ションに移ろうとしている可能性がある」
　　とその要因を分析する。
　　「湾岸の高層マンションから移り住みたいと物件を探している人が来場するようになった」
　　（ある分譲マンションの営業マン）との証言もある。
◎　湾岸・高層マンションは中古価格が３割ダウン!?
　　不動産関係者のあいだでは
　　「湾岸の高層マンションは需要が落ち込んでいるため、半年くらいで25～30％程度まで下が
　　　る可能性が高い」
　　との見方が多数を占めている。今の価格からもう一段下げそうだ。
◎　丈夫なマンションに需要シフト
　　ある都内不動産業者によれば
　　「液状化や計画停電の影響を懸念してか、湾岸地域の高層マンションで申し込み中の物件の
　　　キャンセルが相次いだ」という。
◎　売れ筋マンションは大手・内陸・格安・割安（人気マンションランキング）
　　　上位は総じて大手不動産会社が販売する物件が多く、大地震の不安を感じた購入者がマン
　　ションディベロッパーの信頼度を重視して物件を探している様子が見て取れる。
　　　また、内陸エリアの物件が多くランクインしているのも特徴。地盤の固い武蔵野台地に位
　　置するマンションが注目されている結果といえるだろう。

[スレ作成日時]2011-06-07 14:12:59

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所在地	東京都
交通	None
種別	新築マンション

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都心の中低層階を買う湾岸・高層のリッチ層、湾岸・高層マンションは中古価格が３割ダウン!?

325 匿名
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やっぱ豊洲は人気下落傾向だね
326 匿名さん
- 削除依頼
しかたないでしょ。これだけ悪条件がそろえば・・・
327 匿名さん
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「豊洲エリアでは高層マンションの高層階だけではなく、低層階でも売り物件
　が多く出ているんです。これは地震に対するリスクからの売却でしょう。
　震災前は5,000万円が相場だった物件が5月には3,980万円で成約しましたから。」
328 匿名さん
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まあ、豊洲は液状化危険地域ですからね(にっこり)
329 匿名さん
- 削除依頼
>327
それってどのマンション？
5000万が相場って、売れないかぎりは希望価格だよね。
タワマンでない限り、5000万なんて妄想だったのでは。
4000万が適正だった可能性もある。
330 匿名さん
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所詮、江東区の埋立地だからなぁ。
331 匿名さん
- 削除依頼
下落が止りませんね。
332 匿名さん
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>震災前は5,000万円が相場だった物件が5月には3,980万円で成約しました

それだと、2.5割のダウンなので、もっと下がるんでしょうか。
ただでさえ安いのに、気の毒な感じですね。
333 匿名
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有明豊洲のタワマンなら値上がりしたのに(笑)

団地型買うからだ(笑)
334 匿名さん
- 削除依頼
>>333
液状化地帯の有明豊洲のタワマンがいつどれだけ値上がりしたのでしょうか？このスレに証拠を貼って下さい。

有明液状化動画
http://www.youtube.com/watch?v=u_-gQQJly3s

豊洲液状化動画
http://www.youtube.com/watch?v=FqmkYqMsecM

江東区内の被害状況と対応(江東区役所ＨＰ)
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/bosai/58976/58570.html
335 匿名さん
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埋立てなくても住む場所あるしね

わざわざ危険な埋立地を維持する余力なんて、この国にはないよね

これを機に、脱埋立地は避けられないでしょう

そういう場所にマンションを買うなんて自殺行為
336 匿名さん
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放射性の汚泥は現在中央防波堤に埋められています

埋立地とは本来ずっとそういう場所でした
337 豊洲住民
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336は随分可哀想な場所に住んでるんだね！
がんばってね！　(-^〇^-)
338 匿名さん
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>>337
無理してますねぇ
埋立地に住んでも居ないのに
なんでわたしが可愛そうなんでしょう
339 匿名さん
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豊洲住民がなんでマンションコミュにいるの？
売りたいの？
340 匿名さん
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>>338
ヒント：これからは埋立地の時代
341 匿名さん
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話題にはなるでしょうねぇ

ネガティブな意味で
342 匿名さん
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豊洲より良い場所が23区にあるなら住むけどなぁ。
343 匿名さん
- 削除依頼
豊洲以外の23区全部でしょ！
344 匿名さん
- 削除依頼
>336

豊洲埋め立ての歴史
1923年（大正12年）の関東大震災の瓦礫処理で当地などが埋め立てられた。

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