神戸：学園山手フォーシーズンズ太陽の丘＜PART2＞

大澤開発のゴルフ打ちっ放し場も形を為してきました。騒音・光害は気になるのかならないていどなのか？
方や、近隣の舞多聞も第６期分譲開始。大幅に坪単価が下がって条件無し。
にわかに開発が進む学園南エリア、さて、どうなることやら！！

なかなか商業施設の動きがないですね。
来年３月完成なら、そろそろ動いてもよさそうですが..

商業施設　みなさん待ち望んでいるとは思いますが、いまだに、神戸市に許可すら申請してなさそうですね。
最初　23年12月予定が、24年3月になりましたが、この様子なら、また延期、最悪、数年空き地のままかも、
大和リースさん、住民のためにも、明確な回答してください。

大澤開発のオーメイド住宅？ってどんな家なんですか？
外から見る限り建て売りっぽいんですが・・・。
ゴルフ練習場もやってるって、あんまり住宅にはこだわりのない会社なんですかね？

素人でも見たらわかると思うけで、見劣りする安っぽい家ですね。

学園山手フォーシーズンズ太陽の丘全体が、まるで大澤開発が開発したかのように見えちゃいますね、下の看板。

商業施設どうなるんでしょう。
できなかったら舞多聞の6期分譲もアリかも・・・。

学園幼稚園の雰囲気(校風、先生、親など)を教えて下さい。

小束山手からも多く通われていると聞きました。

商業施設情報をまとめると以下の通り

・名称：フレスポ神戸学園都市

・オープン予定：Ｈ２４年３月
　　http://www.daiwalease.co.jp/ryutuu/l_result/kinki/index.html　

・場所等の参考URL
　　http://www.116project.com/faq.html#q14
　　http://www.city.kobe.lg.jp/information/press/2010/10/20101014194201.ht...

・今後ウオッチすべき情報：神戸市ＨＰ
　http://www.city.kobe.lg.jp/business/promotion/commerce/store/report/da...

　この届け出をしないと工事の開始ができないですので気になる人は適宜
　フレスポ学園都市らしき登録がないかチェックしてくださいね

　ちなみにコストコは１０月１６日オープン（届け出上）で２月１５日に上記の届け出ですので
　同じとすると７月届け出／工事開始となりますね。

客観的に考えて大規模な商業施設はできないと思う。
まず駐車場作ったらそれほど大きな建物を建てる土地がないですよね。
近くに大きなマンションもないし、駐車場も小さければ近所の戸建て世帯が来るだけ。
ヤマダは道の向こうで不便だし、どうやってもコストコ、ブルメールに客が流れる。
何せ向こうは大○開発ではないから計画的で大規模だ。

実際にはテナントが集まっていないのではないだろうか。
ヤマダで本売ってるしドラッグストアもあるし、
少し行けばコーナンとニトリとデポもある。
あと何屋がくるの？まさかパチン○とか！？あぁぁぁ…

さらに渋滞するくらいなら小さなスーパーで我慢しましょうよ。

そのスーパーすら来なかったら…(;.;)

初歩的なこと聞きますが…小束山手は大きく分けて、プロジェクト119、マチイエ149、大澤開発から出来ていますか？？

住所は小束山手？小束山というのも別にありますか？？

１１さんへ
小束山手は、マチイエ149と、フォックスが管理した「フォーシーズンズ太陽の丘」で構成されています。
フォーシーズンズには、大小いろんな工務店、大手ハウスメーカーが販売しています。
おおさわさんはそのなかの工務店の一部です。

12さん

ありがとうございます！
フォーシーズンズの掲示板なのに知らなくてすみません…f^_^;

ではプロジェクト119は小束山手にはならないのですか？？

住所上では、
フォーシーズンズ太陽の丘は小束山手１丁目
マチイエは小束山手２丁目
プロジェクト１１６は小束山手３丁目
というくくりになっているようです。

なので、いずれも、小束山手になるってことですね。

14さんへ

間違いがあるので訂正しておきます。

小束山手2丁目は商業施設部分のみですので


フォーシーズンズ太陽の丘は小束山手１丁目

Project116とマチイエは小束山手３丁目

になります


10さんへ

上記の商業施設用地にはホテル又は旅館、麻雀屋・パチンコ屋、

場外馬券売り場、場外車券売り場、射的場、工場などは

多聞地区地区計画に基づき建築できません



書き込む方は正確な情報お願いします

１５さんへ

私、詳しくないので教えて欲しいのですが、
都市計画ってどれくらい絶対的なものなのでしょうか？
市の事情によってすぐに変更できるようなものではないのですね？

この掲示板見てると、
学校ができると言われてたのに打ちっ放しができたり、
年末に商業施設開設と言われてたのに何の前触れもなく延期になったり、
新しい住民のことを考えて計画的に進んでいるとは思えないのです。

何ができるか誰も知らないのに、出所不明なインターネット上の情報に
一喜一憂してるだけではないでしょうか。

１５さんはパチンコの部分だけを取り上げて否定されてますけど
１０さんの意見ってそこそこ的を射てると思うんです。
皆さんどう思われますか？

私の住んでいた地域ではあったのですが、誘致運動とかないのでしょうか？

16さんへ　

書いてらっしゃる内容がハチャメチャですが大丈夫ですか・・・

まず一つ目ですが都市計画は法律です。違反した建物は建築どころか許可も下りませんし処分されます。
また、今回は都市計画ではなく地区計画です。これも条例違反になるのにわざわざ建築しないでしょう。
(下記参照)
http://web.pref.hyogo.jp/wd24/wd24_000000023.html


二つ目ですが学校ができると言うのはただのガセネタに乗せられているだけで一度もそんな話はありません。　民間の土地なのに学校(公立)はできませんし、某犬〇開発が倒産した不動産会社から買っただけです。

また商業施設についても大和リースはタイミングを計っている、テナントが思うように集まらない等の理由で延期しているのでしょう。民間企業がオープン時期を延期するのは何も珍しくありませんし都市計画には全く関係なく神戸市や周辺住民が口を挟む余地はありません。大和リースの自由ですから住民のことなど考える必要なんてないですよねww

最終的に大和リースがそのままオープンするかどうかは大和リースしか知りえません。考えても無駄です。大和リースも大きい会社ですし馬鹿じゃないのでマーケティング調査もしているでしょうし、何億もかけて建築するわけですから少なくても10さんよりは色々考えているでしょう。土地は買っているのでタイミングだけの話でそのうち工事が始まるでしょう。

最後に誘致運動って何の誘致ですか？公共施設ですか？民間の土地に勝手に誘致運動は無いですねww
誰も乗らないでしょう。

どの土地であろうと神戸市にそんなお金は無いし少子化になっていくなかで子供が増えすぎて溢れて問題になっている西神南以外で学校建設も無いでしょう。

こんなもんでよろしいでしょうか？

参考までですが、小束山手１丁目周辺の地下に高速道路が走っています。
私は、現在戸建に住んでいますが、地下に車が走っている場所では、
お金は出せません。

１７さん

ごく当たり前の常識の内容ですが、
お見事な回答です。

少し調べれば分かることを調べずあまりにも簡単に掲示板に書き込まれる方も
いらっしゃるので、説明が大変だとは思いますが、そういう方へも分かりやすい
説明だと思います。

１６さんへ
学校が出来る話など私も不動産屋からも誰からも聞いた事がありませんし
当掲示板に情報として投稿された記憶もありません。

「新しい住民のことを考えて計画的に・・」云々とありますが、
何か根本的に勘違いされてませんか？

誰もボランティアで新しい住民の為に動きません。

需要と供給、事実と政治力の兼ね合いなど　要は大義名分やメリットがないと
市や区や企業は何もしません。

しかもそれぞれの意思決定で動きます。

少子化、不況、国の予算は震災関連へシフトなど
誰が考えても逆風です。

気に食わなければ買わないか、自分で動けばいいと思いますよ。

署名集めや地元の政治家や有力者の活用など行って多聞東中学校へのバス路線直接運行
の依頼を行うなど　でしょうか。

それよりも秋からのコストコ渋滞が切実な問題と思いますよ。

コストコの説明会では渋滞影響／対策については１ミリも考えていないようだったとの投稿が某掲示板にありましたので．．．（スミマセン又聞きです）

自己防衛しか手段がなさそうです。

自己防衛って・・・

新しい街作りってそんなもの？

17さんの上からの物言いといい
テンション下がりました orz