警固断層のこと

そんな狭く息苦しい住宅密集地に住まずに
それらを見下ろす高台に豪邸を建てるでしょ

友人を招いて広い庭でガーデンパーティ
GWだってわざわざ人混みには行かないよ

>>1220 匿名さん
西新叩きしても売れるんだからほっときな

見ていて恥ずかしくなるな…

>>1221 ご近所さん
福岡市内だと、どこら辺りになりますか？参考に3ヶ所ぐらい候補をあげて頂けませんか？

>>1219 匿名さん
分水嶺の使い方ちょっとおかしい

>>1219 匿名さん
>空港線沿線が分水嶺になってますね。事実は事実として受け止めないといけませんね

ちょっとどころではなくかなりと言えるかも
書き手の考えが読み手に伝わってない可能性大

ハザードマップはやはり無視できません。
2020年8月28日より、不動産取引（売買・貸借契約など）を行う際には、水害（高潮、浸水、津波等）ハザードマップにおける対象物件の所在地を重要事項として説明することが義務化されました。参考：国土交通省webサイト「宅地建物取引業法施行規則の改正について」
つまり、マンション購入などの不動産取引では物件の所在地の水害リスクの情報が契約締結の意思決定上重要で、住宅購入を考えている人の最優先で確認するべきポイントだと、法律でも規定されました。
最近の購入者は高潮等の危険性を十分説明を受けているのでしょうかね？
売買だけでなく、賃貸でも説明が義務化されましたので気になります。

今後、揺れやすさマップ等のハザードマップも説明が義務化されそうですね。

>>1227 匿名さん
売れるマンションは売れる

義務化前と後で顕著な変化は無いでしょう
重要事項説明の数項目を指差しして読むだけ

要説明事項なのでとか前置きしてただただ棒読み
ネガ的に強く印象付けない様にサラッと読み上げる

>>1228 口コミ知りたいさん
●○な▲▼▲は●○ だ　　それって実は
何も言ってないのと同義って事らしい

暑い日は暑い、痩せてる人は痩せている等

売れる▲▼▲ は危険エリアでも売れる　は意味あり

>>1229 匿名さん
今、地下鉄沿線で売れないマンションてそもそもあるの？

>>1231 匿名さん
竣工時の売残りが散見され4-5年前に比べ実に多い
以前は竣工前のモデルR完売が当然の市況だった

中古ダブつきで体力ある売主は早期から値引き開始
中価格帯は買手市場、売り負けると経営悪化を招く

>>1231 匿名さん
空港線も七隈線も地下鉄沿いはほぼ完売するが高いね。

最近、七隈線沿線のマンション人気がすごいことになってる理由がよくわかる。、

>>1231 匿名さん
西新や姪浜は竣工前完売しそうな売れ行き

>>1234 マンション検討中さん
以前に増して戸建て人気もスゴイ事になってる
電車通勤は狭小車輌が超苦痛でストレス頂点
東京よりはマシと自分を慰め続けるる日々

>>1236 マンコミュファンさん
戸建て人気とは初耳。戸建てはバス？

>>1236 マンコミュファンさん
戸建てって具体的にどのエリア？
災害リスク高いエリアか郊外しかない気がする
あと地下鉄沿線は電車で通勤しない層には最高だし、もし電車通勤でも数分だから全く問題なしと思う人が多い、なぜならそれ以外の恩恵が大きいから

>>1236 マンコミュファンさん
狭小車両とは七隈線？

>>1238 評判気になるさん
>もし電車通勤でも数分だから

数分だからとは何処から何処へが数分なの　？？？

幅が狭くて天井低い小型車輌は大江戸線と七隈線

>>1238 評判気になるさん
七隈線沿線のやや郊外の駅近戸建が結構売れてる。ブランドによるけど建売で5000万から6000万程度。注文住宅も増えてるけど、もうその値段では厳しい。

>>1242 検討板ユーザーさん
安いけど嫌だな

西鉄沿線も竣工前完売してるよ。

>>1244 通りがかりさん
東方面だけか完売しないのは

>>1244 通りがかりさん
稀に大量売れ残りの物件はあるね　春日原とか
そのデベ物件は福岡市内でも他県でもそうだった

>>1245 評判気になるさん
完売した方が少ないな

>>1246 評判気になるさん

西新ももちも駅から遠いと完売しないことある。

>>1248 マンコミュファンさん
また西新ももちか、好きだねぇ

出たね！間があくとヒョッコリ現れる西好き土竜群
そして、お約束どおり、駆除せんとばかりに

出るね！彼らを土竜叩きの様に攻めまくるファン層

モグラとモグラ叩き、スズメ蜂と駆除業者の如し
一見、敵対関係に見えるが、共存共栄の間柄

>>1249 通りがかりさん
好きすぎるんだろうな

>>1241 マンコミュファンさん
東京では大江戸は不人気だわ

大江戸車両は水平垂直方向に極狭小で超息苦しい
大江戸線は沿線地域の魅力も少い
大江戸ネームで唯一人気あるのは大江戸温泉物語

空港線で買ってもいいのは大濠、赤坂だけだ。それより西になると不便すぎるな。ドームで催しとかあったら、徒歩帰宅。

>>1254 口コミ知りたいさん
七隈は薬院までか

>>1253 マンコミュファンさん
そんな路線と同じような車両かよ

>>1256 検討板ユーザーさん
6両になれば空港線と輸送能力同じになるし、単線なので列車間隔も空港線より短くできる。これ以上どうしようもない空港線より拡張性は高いけどな。国際線沿線計画もあるしな。何より災害リスクが少ないのとが最もいい。高潮とかで多くの駅が沈没したら長期間使えなくなるからな。

>>1257 匿名さん
おかえり　沈没くん

>>1258 口コミ知りたいさん

おかえり混雑くん

西新ももちは沈没

>>1259 eマンションさん
今、地下鉄混雑度は空港線と七隈線は同じと福岡市は発表してますよ。七隈線は車両は小さいですが、相対的に出入り口は大きく、乗り降り自体はそこまでと思います。空港線は混雑時、出入り口が狭い為と列車が長い分、あらかじめ入り口付近に移動しないと降りられません。どっちもどっちですね。七隈線は6両化より先に2分間隔にしてくれたほうが便利です。

>>1261 乗客さん
利用者数が全然違うから七隈線の方が空いてそうだけど

利便性は
空港線なら赤坂、大濠
七隈線なら薬院、薬院大通、桜坂

災害リスク考えると
七隈線の薬院大通、桜坂

>>1263 マンション検討中さん
それ以外は論外だね

素朴な疑問なんですけど、薬院や薬院大通は、警固断層のすぐ近くなのにリスクは低いのでしょうか。

>>1263 マンション検討中さん
積水以外の一流企業デベロッパーを挙げてください。

>>1266 通りがかりさん
突然どうした

>>1265 通りがかりさん
天神、赤坂、大濠と同様にそれなりにリスクはありますが、条例により約4割は地震係数アップで建築されていること、海から遠いため高潮等のリスク低いこと、また、薬院も断層から西南部は比較的揺れにくいこと、塩害地域でないこと、標高などを考えるとややリスクは低下します。薬院大通は比較的安全でしょう。より安全なのは桜坂、平尾、浄水、城南区ですが。

>>1267 検討板ユーザーさん
心当たりがないならスルーしてください。
わかる人にはわかりますから。

ここにこれに答えていただかないといけない方がいらっしゃいますので。

というわけで、

積水以外の一流企業デベロッパーを答えてください。

>>1270 マンコミュファン
わかるように説明してよ？災害とどう関係ある？

>>1270 マンコミュファンさん
ないんじゃない？

>>1266 通りがかりさん
他スレと混同したね　稀に見る粗忽者No.１だね

積水より受注戸数、開発案件多く好決算のデベ
積水はデベって言うからにはハイムじゃ無いよね

>>1269 マンコミュファンさん
出た！アンチを探してる積水ハウスの信望者　怖

>>1272 検討板ユーザーさん
福岡には建ててない

>>1272 検討板ユーザーさん
それが答えでよろしいですか？

>>1272 検討板ユーザーさん
ファイナルアンサー？

ファイナルアンサー

>>1278 eマンションさん
一連の自作自演の茶番を高速渋滞中に楽しんだよ
映画スラムドッグミリオネアはとても良かったね

>>1279 口コミ知りたいさん
ファイルアンサー？

>>1280 匿名さん
アナタ訊ねた　そんで我答えだネ　そんでもまだ
まだ菊か～　九州people very very シッコよ～
ヒモ変わる　To Blue Monday ↓ ↓

君：“Is this your final answer?"
我：”Of course！ Final Answer！ Sure！“

BTW．What is fault as known as KEGO?

>>1281 検討板ユーザーさん
照葉のチャイナ？

>>1282 マンコミュファンさん
What is fault as known as KEGO?

What is 照葉？　 ［発音shouーyou？］

>>1282 マンコミュファンさん
?是正?的

>>1283 China さん
照葉樹林　＝　照叶林　zhaoyelin

必死で話題そらそうがあなたが積水命で
積水持ち上げるためには手段選ばない、
そのためには引きこもった結果得た知識で
ところ構わず浄水に誘導する人なのはこれで証明されました。

>>1286 通りがかりさん
あなたもアンチ積水しつこすぎ

>>1287 マンション検討中さん
どの口がいいますか。
それ以上にありとあらゆるスレで手を変え品を変え
積水誘導のためにスレッド潰し続けてきたくせに。
積水アンチではなく「あなたの」アンチです。

>>1286 通りがかりさん
Why do you think so seriously about 積水命?
What is 積水命？　That mean 積もる水の命？
What is 浄水誘導人？　浄水設備場への道案内役？

>>1288 マンション検討中さん
個人的な恨み？よく分からないが積水に誘導したらダメなの？

What is 照葉、積水命、浄水誘導人、積水誘導人？

>>1291 マンコミュファンさん
習命

>>1268 匿名さん
全然信用できないよ。地震係数アップが4割しかないのにそれが命綱ですか。他の6割が倒壊したら火災の巻き添えとかもありますよね？
ただの薬院推しなだけじゃん。

>>1293 マンション掲示板さん
だから倒壊のリスクは低いから

>>1294 匿名さん
断層がすぐ近くにある6割の建物の倒壊が怖くないですか？リスクが低いって言える根拠は？

>>1295 eマンションさん
過去の地震で６割のビルが倒壊しましたか

>>1296 匿名さん
あはは笑
そんな根拠ですかwww
であれば、福岡市内どこでも安全じゃないですか！貴方が嫌いな西新もね！！
つまり貴方はただのアンチ空港線の薬院推しって事が分かりましたよん(´∀｀)

>>1297 通りがかりさん
あははって？
西新好きですよ。空港線沿いに住んでますから。

>>1297 通りがかりさん
西新は被害意識が高すぎですよ。
沈没なんてしないしマンションの倒壊リスクは低いですよ。人気もあるエリアは間違いないので西新買えない人が下げようとしてるだけだからほっときましょう。

>>1298 マンション検討中さん
あらごめんなさいね。
掲示板見てたら頭がおかしくなっちゃうわ。てっきり貴方は沈没くんかと(´･_･`)
当方西新マンション住みですが、快適に生きております。
こうやってロビー活動する沈没くんの影響力ってジワジワ浸透行くんですね。

西新はハザードマップで赤地帯で、揺れやすさ赤で地震係数は0.8でマンションが建てられ手織り相対的に脆弱です。その他、塩害、高潮、浸水、液状化に関しても福岡有数の危険地帯ではあります。標高ゼロで海面上昇で浸水リスク高いのは確実です。

東京でいえば武蔵小杉や豊洲に近いです。もちろん、武蔵小杉のほうが西新よりはるかに値段が高いですが西新以上に人気です。危険だけど割り切って買うとこです。決して安全ではないし、リスクはあります。それは否定できません。

２０５０年に海面上昇３０センチ～５０センチは国連を含め世界的に論文が多数出ているので、沈没するかどうかはともかく、浸水リスクは現時点よりはるかに高くなり、高い堤防は必須となります。

それを分かったうえで購入すればいいんではないでしょうか。あくまで安全な地域ではないということです。

>>1293 マンション掲示板さん
今後は国の方針により、福岡市も100％係数1.0以上で建てられることになるでしょう。現在の係数0.8建物は旧耐震扱いとなる可能性がありますし、熊本よりも係数は低いので注意が必要です。建築業者は大儲けでしょうが。

>>1294 匿名さん
確かに液状化でもなければ倒壊リスクは極めて低いです。ただ、ハザードマップ赤地帯は、大きな地震では何らかの損傷はあるでしょう。

>>1302 匿名さん
更にマンション価格高くなし、ローン金利も上がり購入出来ない層が多くなるな

>>1303 匿名さん
一部損で修復だろう

あくまでそれぞれのポジショントークと、建物の耐震性などそれぞれ違った条件であることを留意した方がいいですね。ハザードマップによると、西新が他地域に比べとりわけリスクが高いわけではありません。ハザードマップによると薬院もエリアによっては同等以上のリスクが示唆されています。ご自身で確認をするべきです。
中心部で明確にリスクが低いと言えるのは桜坂の坂の上くらいです。

>>1304 評判気になるさん
金利は間違いなく上がるし、2～3％程度で収まればいいが、円安の進行止まらなければ5％とかもあり得る。そうすると今長期ローン組んでいる人が払えなくなるでしょう。買う人も減るでしょうが。金利が上がれば、東京の一部の地域（福岡では中央区の駅近物件？）以外はマンション価格は下がることはまず間違いないでしょう（それでも全体の価格が上がるという論文あれば教えていただきたい）。

将来的にはローン金利上昇して住宅ローン50年とか組まないと買えない人が買う方がリスキーだわ。

>>1306 マンション検討中さん
薬院もハザード赤です危険地帯ではあります。ただ、薬院南西部は比較的安全です。桜坂はほ全域にわたってインタクト、昔からの高級住宅地の浄水、平尾方面は安全、城南区、南区、東区も安全なところは多数あります。また、揺れやすさだけでなく、海からの距離、塩害、標高、液状化、高潮等様々なハザードがあります。概出ですが、中央区のハザード赤地域は福岡市条例での係数努力義務により4割が係数アップされています。

その他、香椎や千早は安全ですし、照葉に至っても液状化以外は安全な部類です。

>>1308 マンション掲示板さん
今や30年程度のローンでもリスクでしょう。しばらくは資材高騰もあるし、すぐにマンション価格は下がらないので様子見たほうがいいかもしれません。金利が上がり、円安が落ち着き、大量に中古マンションが市場に出回ると考えられます。狙いどころはそこでしょう。新築ではなく、価格が落ちた中古がねらい目と考えられます。不動産投資している人は虎視眈々と狙ってますね。
逆に高く売りたい人は時期を間違えれば損するかもしれません。

2050年センチ云々で大騒ぎの御仁が再登場したが
仮に明日、福岡沿岸の潮位が30～50cm上昇しても
問題はあるまい
毎日毎日、一定周期で潮位はそれ以上に変化してる

>>1311 匿名さん
沈没くん　再登場

>>1312 検討板ユーザーさん
君、明らかな誤読をする慌て者
国語が大の苦手で読解力テストは０点のヒト
真逆に間違うお粗末
俺はアンチ沈没

>>1313 評判気になるさん
みんなアンチ沈没だな

>>1314 匿名さん
沈没くん　再々登場

西新ももちは２０５０年に沈む

>>1316 マンション検討中さん
アナタガコノケイジバンカラシズンダホウガヨサソウダ

>>1316 マンション検討中さん
沈没くん　しつこい

>>1316 マンション検討中さん
虚偽情報の流布で問題視されかねない

>>1319 eマンションさん
沈没くん曰く国連のエビデンスらしいです