パークコート松栄町

ベランダにしろ北側にしろ視線を気にしたらこのマンションは住めないですね。購入者は私のことなんて誰も見ていない！と思いましょう。

確かに北側も、裏のマンション住人の視線は感じるだろうね。更に北側のベランダは隣と５０ｃｍ位しか離れてなさそう。視線どころじゃないよね。パークホームズとしてもう少し値段を下げないと厳しいと思う。

雲雀ヶ岡の物件はパークコートでよいでしょうが、ここは…。

近隣の視線が嫌ならメイツ田辺通りを検討してみては？眺望良さそうですよ

関東や関西のパークコートと比べてみればわかるよ。
全体的な仕様や設備の差が。

確かにパークホームズ松栄町といっても違和感ないですね。
やはり名古屋では高級マンションの需要が少ないのでしょう。

需要が少ないのではなく、安く作ってもブランドイメージで売れるとデベが踏んでいるのでしょう。

たとえば大阪・北畠のパークコートと比較してみればわかりますよ。

八事3物件どれも
いまひとつ決め手になるものがないですよね。

決め手になるものがないと言うより
それぞれに致命的な欠点があると言うのでしょうか。

私の順位は
1パークコート
2パークハウス
3プラウド
です。

プラウドは、仕様はよさそうだけど立地が気に入りません。
あの場所(天白)なら、八事ではなく他のマンションでいいと思う。
同じ値段で、もうワンランク上が買える。

パークハウスは全部が中途半端・・・

パークコートは間取りが普通すぎる・・・

プラウド、パークハウスはデベで統一したブランドですが、パークコートは三井の中でハイグレードを謳っているのに中身が「普通」ではいささか疑問に感じます。
設備や仕様ももっとグレードを上げてほしいですし、駐車場も屋外平面ではなく地下平面でしかるべきだと思います。

ところでプラウドの立地はそんなに問題かなあ。天白区をネガティブにとらえすぎではないでしょうか。

自分も、プラウドは残り２物件よりは半歩リードかな、と思いました。
どうしても瑞穂区！というなら別ですが。
ただ、野村の営業姿勢はいただけませんね。
自分は結局この三つ以外のマンションに決めてしまいましたけど。

私もプラウドの営業攻勢にうんざり。気持が萎えます。迷い中ですが、私はパークコートに傾いてます

天白区を決して悪いとは思わないのですが、
八事の物件として、あの金額を出すならば
やっぱり瑞穂区か昭和区を望みたい。

八事に昔から住んでいる一個人の意見ですが・・・

価格に全体的グレードがついて行っていないという感想です。
内部は仕様・設備共に「普通のマンション」かな。

全駐車場平面は魅力ですがNo.114 さんの仰るとおり地下平面が理想でしたね。
マンション出入り口からエレベーターまでの回廊には屋根が付いていますが、
雨天時、雨足が強かったり風を伴う場合は傘が要ると思います。
両手に荷物がある時は大変そう.....。

プラウド、パークハウスも見ましたが、最近のハイグレードを謳うマンションの
全体的な造りに、「高級さ」が欠けるように感じるのは私だけでしょうか？

高級感を出すには、最上階物件が億ションになるくらいじゃないと厳しいんでしょう。皆さんが求める高級感はおそらくグランドヒルズ八事広路町などでしょうが、今中古で出てますけど、12000万弱しますよ。私には買えません。でも、パークコートのご指摘は同感です。細かい点で手抜きを感じてしまうんです(配慮に欠けているが正しい？)。因みに手抜きを感じないのは月見が丘です。

手抜きは同感です。この間モデルルームを見学したのですが、自転車置き場まで回廊が延びていないので必ず濡れてしまいます。屋内でもおかしくない金額なのにと思ってしまいます。

雲雀ヶ岡のほうが高層マンションでコンセプトは違いますが、パークコートとしてはよかったですね。
ここよりも価格帯は高かったですけど。
田の字間取りなんて全くなかったですし、駐輪場も地下屋内、24時間ゴミ捨ても可能。
まあ静かな立地ですしゆったりした低層がよい方には松栄町がよいのでしょうけど。

そうですね。
そこまで予算がないのに
高級感ばかり求めても
自分に見合った物件には出会えませんね。

グランドヒルズ八事広路町は洗練された高級感は抜群ですが
予算が届きませんでしたので。

やっぱ松栄町かな・・・

みなさん、マンション購入前に物件の周囲は歩いて環境を確かめてくださいね。駅から実際に歩いてみてくださいね。仕事に疲れて帰ってくることを想像しながら。買い物というのは帰りは荷物を持って歩くんですよ。急な坂があったら近くでも結構重労働になりますよ。購入前にこれは我慢できると思ったものでも、実際毎日のこととなると、だんだん大変になってくるものですよ。そう考えると、実は静かすぎる環境(＝アクセスが悪い)　眺望　高級感　といったものはモデルルームで見ているうちは価値のあるものですが、実際に住むとなったら実はそれほどのものではないかもしれません。もちろん、機能　付加価値　アクセス　すべてをそろえたマンションもあるにはありますが、実際それらはとても高いですよ。マンションは泊まるわけではありません。住むためのものです。現在はモデルルームしか見れませんが、すんだ後のことを想像することはできます。きちんと歩いて、できる限りの情報を足で集めて、そして自分の生活を想像して、そして一番いいものを購入してください。因みに私は3物件すべて2-3回周囲を歩いて　近くの食料品店まで行って　駅から物件まで歩き　考えました。そして、一応ある物件を購入することにしました。皆さんが是非いい買い物をして頂けるよう心から願っております。

田の字の間取りが嫌とよく聞きますが、基本的に縦長住居の端にエントランスがあった場合、居住スペースを広く確保するには田の字にするのが一番理にかなっています。では田の字でない住居はどういったもので適しているのか？それは住居が入口に対して横長となっている時です。ですので一般的な集合住宅は住居を横に並べて、多くの住居を取った場合必然的に一つの住居は入口に対して縦長になります。ですので、今回経済的に落ち込んだ際の新築マンションは住居の値段を高くできない→住居を広く取れない→幅を広く取れない　ということで田の字になってしまうんですね。まあ、とはいえ現状でも打開策はあるんです。それは生活スペースを削って廊下をクランクや分岐させるんですね。ですので某物件は洗面所や　トイレ　リビングなどがやや手狭なんですね。まとめると、私のようなあまりお金のない貧乏人は田の字の間取りを買うのが、一番住環境的には良いものに住めるということです。

何を根拠に言ってるんでしょうか？？売り手がかせぐも何も、それだけ効率が良くつくられてるのでは。だから同じ広さの物件であればそれだけ有効面積が広いんでしょ。田の字が嫌なら注文住宅でも建てれば良いのに、お金がない、もしくはかけたくないからしないんでしょ。そもそも間取り間取りって言うけど、私を含めた主婦がいかに収納とかを工夫するかでしょ。間取りが違う事によって部屋の中を何百メートルも歩かされるわけじゃないし・・・。

田の字以外のマンションがよいのは常識ですよ、こんなヒステリックなセレブ気取りな主婦が住まわれるのですかね(笑)。
もっと勉強してくださいね。

ようやく明日から申し込み受付ですね。
来週末が期限のようで。
パークハウスやプラウドもそろそろでしょうか。
パークハウスなんかは元々はお盆前後に販売予定だったはずですが。
どこも苦戦してるんでしょうね。
ここも埋まるんですかね。

販売価格が3000万円台後半からになっていましたね。
さらに値下げされたということでしょうか。

申し込みが始まりましたけど、意外と希望者がいるものなんですね。
ざっと見た感じでは全体の半分くらいを第一期一次で出しててその半分以上は希望が出てる、て具合でしたでしょうか。
後学のために３物件を見比べて、自分の中ではプラウド＞パークハウス＞パークコートかなぁと感じましたけど。
ただプラウドはあいかわらず営業がしつこくて、なんとかならないものですかねぇ。

設備だったり駅からの道のりは良くないですが、植栽やエントランスの格好良さ、北側の部屋が廊下に面してない事、スーパーに近い事等は他の物件よりも勝っていると思います。

北側に廊下がない？？タイプによるでしょう。安い部屋は居室が共用廊下に面してますよ。

エレベーターが多いぶん角部屋的に共用廊下に接する部屋が少ないと言うことをおっしゃっているんでしょう。
エレベーターの維持費はそのぶん大変そうですけど。

そんなによいんだったらもっと高値で売れると思いますが・・・
好立地だからこそ、設備も充実させて八事の価値全体を上げるような商品づくりを期待します。
三井のパークコートなんですから。周りのマンションの相場観に微妙な影響を与えることを危惧します。

1番狭く条件の悪い部屋の値段を下げて安い事をアピールするんですよね。商売の中にも矜恃みたいなものがあってこそ一流ではと思います。

おっしゃる通りです。矜持という言葉を久しぶりに聞きましたが、売り手も買い手もこうした考えを持っていれば、自然と人が集まり八事の街が発展すると思います。

そう言えば、第一期一次の販売は
どうだったのでしょうか??

やはり、苦戦中ですかね??

ここってもう残り3戸なんでしょうか、物件概要によると。

一期の残りが３戸なんでしょう。

スレが止まっちゃいましたね、、、
最近モデルルームいった方、どんな感じですか？
レポートお願いします。

HPでは開放的なイメージですが実際はどうでしょうか
床暖房があるのが魅力ですね。
身体の芯から冷える冬にはありがたい設備です。

床暖房がないマンションなんていまどきないでしょ。

平面「屋外」駐車場、アルコーブも実質ない共用廊下に窓がついた間取り、24時間ゴミが捨てられない、ディスポーザーもない。
当然、外廊下・直床・・・極めつけはロビーからいったん外に出て風雨に晒されながら自宅玄関まで行く設計。
住んだ後のことをイメージしてみればどれだけ住みにくいかと思う。

思いつくだけでどこまでパークコートの質を落としているのかと思います。
ありえない、名古屋人はなめられてると思うよ。
東京や大阪・神戸のパークコートを見てみてください。

確かに八事のパークコートが「床暖房が魅力」と言われるのは哀しい。

>141
ちなみにこの物件の床暖房はLDにしかついてませんよ。キッチンは寒そう。

何かファミリアーレと変わらんレベル
哀れだ

三井さん、いまからでも遅くない。
パークホームズ松栄町にしてください。

価格表付きのDM来たが売れ行きは寒々しかった。みなさんどう思いました?

角のお部屋は少なくなってきましね。
ただ、私はお値打ちだと思いましたよ。
立地や、プランニングを考えると
パークコートは、３物件のなかでは
一番いい気がしました。
プラウドは立地が…ですし
パークハウスは、価格を道路側に張り出したりなど
あまりそそりません。

控えめな価格なのはわかりますが
ひどすぎます。

「八事三兄弟のなかでは」ですか・・・第1期2次とか言い始めている段階で、売れていないのがよくわかります。
「家賃を払い続けるよりお得」というチラシにはドン引きしました。
そんな購買層を対象としている物件だったのかと・・・

デベだってバカではないので、それだけ消費が冷え込んで行くって予想しているってことですよ。
あなたの会社だって行く末はわかりませんよ。
欧州の状況を把握してますか？

はあ…そういうこと(景気)に左右される客を相手にしている不動産屋さんなんですね。
キャッシュを持っている高齢者はいるんですよ。現に池下タワーは１億以上の高い部屋が売れています。高級立地の話にそういう話を持ち込まないでください。

151さんへ
はあ･･･とか言ってますけど、そう言うことじゃないと思いますよ。
株主への責任のある、上場企業の経営陣なら、この時期は少しでも在庫を残さない方向に舵を切るのは
あたりまえのことです。
ターゲットが高所得者であるとか、そう言うことじゃないんですよ。
企業の業績がすべてですから。
本当の限られた販売数の高額品（例えば超高級外車）とかは別ですが、
ある程度の数を売る高額商品は、現にほとんどが減産してますからね。

経済のどこに詳しいのか説明してください。
そもそもこれが高額商品なんですか？
安っぽいマンション作ってファミリーマンション並みの価格で、パークコートなんか名乗る資格はないということです。

パークコートでいいじゃないですか??


私的には、パークコート未満パークホームズ以上でした。

一様、エレベーターも複数あるし。
ピクチャーウインドウやガラス手すり
凹凸のある外観など。

確かに、パークコート??ですが…

プラウドのエレベーター一基よりましです。

コリドーについては、パークコート八事紅葉園もにたようなものですね。

バルコニーが学生アパート並の広さなんですね！

失礼ですが153さんと151さんは同じ方ですか？
経済のどこに詳しいのですか？との問いと、それに続く文章には、脈絡がないように思いますが。
私がお伝えしたかったのは、何であれ、なるべくさばける価格に抑えたいと言う圧力が働いていると言うことです。
私の書き込みも、151さんへのご意見としては、153さんに？といわれるほど、的外れなものではないと思いますが。
「安っぽいマンション作ってファミリーマンション並みの価格で、パークコートなんか名乗る資格はないということです。」とのご意見は、購入を検討なさっている方もいらっしゃるわけですから、少々乱暴な言い方のように思いますが。
ちなみに、私は経済には詳しいある職業に就いている者です。
これ以上の書き込みは遠慮させていただきます。
153さんが気分を害されたようでしたらお許し下さい。

バルコニーが狭いとか…
今時の高級マンションはそんなもんですよ。
バルコニーなんかより採光や開放感を重視します。

私は、ここは完成したら外観はなかなかな
ものになると思っています。

分かりやすい高級感なら
グランドヒルズにしたらどうですか??

>154
パークコート未満て認めてるじゃないですか。プラウドよりましって、、要はそんな程度の物件ですね。

>155
「ちなみに、私は経済には詳しいある職業に就いている者です。 これ以上の書き込みは遠慮させていただきます。 」
だったら初めから出てこないでください。
「購入を検討なさっている方もいらっしゃるわけですから、少々乱暴な言い方のように思いますが。」
言葉を返すようですが、あなたこそ利益追求の株主やデベの立場で語るなら2chにでも行ってください。景気が悪ければ顧客より会社の利益を優先する商品作りが経済理論では正しいんですよね。

ブランドイメージを貶める物件を名古屋から発信するのはやめてください。その点、売れるのに時間がかかっても、長期的に評価が高いグランドヒルズを作る住友のほうが立派だと思います。回し者ではありませんが。

だれかが書き込みしていた「床暖房」が自慢のマンション。
これに尽きるな。

158へ
熱いなぁ
そうですねって言えないと
いつか壁にあたるよ
ディベートに勝てばいいってことじゃないからね

158さんへ
あなたにとっては「その程度の物件」かもしれませんが、
私たちには充分大きな買い物なんです。
何のために書き込んでいるんですか。
あなたこそ2chにでも行ってください。
気分が悪いです。

大きな買い物なら、なおさら物件選びは慎重にされたほうがよいのではないでしょうか。

だれかになにかよくない点を指摘されていきり立つのは冷静な判断ができてないのでは？
自分がよいと思えば自己責任で買えばよいだけのことですよ。

陽明学区と言うのもあり

ファミリーマンションに近いものにしたのでしょう。

ただ、清潔感とか艶感??などはきちんとあり
そこそこなマンションの雰囲気を感じさせますよ。

やはり、お得だと思っています。近くの
ヴィークとあまりかわりませんよね??

まぁ、部屋によってはですが。

160へ
物件と関係ないあなたの書き込みはとても感じが悪いですね。

164
ネット掲示板にそんなこと言ってもしょうがないでしょ

物件が物件だから仕方ない。

安いのは日当たり悪い細長い中部屋でしょう。
ヴィークと比較されてる段階で有り得ない物件ですね、三井さん。

むしろヴィークのほうがいいんじゃないかと思っている近隣住民です。
ディスポーザーあるし24時間ごみ出しあるし駐車場も平面は一緒でも場合によっては屋根付きもあるし。

ヴィークの角住戸とパークコートの中住戸が同じくらいの価格なら断然ヴィークでしょうね。

ただ実際には販売時期がズレてましたし比較検討した人は少なかったのかな。

そうですか?

なんメートルも高い位置に住まうことと
いちよう、パークコートのブランド、そして
静かな環境に低層や、土地の用地を考えると
どう考えてもパークコートでしょ??

ただ、買い物に自転車でいかなくてはならないとか、そのような方には……でしょうね。
パークコートは、すこし中途半端なんですよね。
どちらのお客さんも取り込みにくい。

だから仕様・設備がパークコートのブランドに満たってない物件だって。
(それでもブランドだと思える方はよいと思いますが。)
一生同じマンションに住み続けることを考えたら、多少は便利なところを選びませんか?
一戸建てならまだしも、マンションなんだし。
住みかえる可能性を考えたらリセールはどうでしょうか。
低層を望む方も多いですが、戸数の少ない小規模マンションは管理費も割高になるしリセールはよくないでしょうね。

ここの売りになるものは「静かな環境」だけだと思います。
そういう意味でもあり得ないと思います。

静かな環境に評判のよい学区
土地の用地など…


それだけでも、なかなかの魅力だとおもいますが??

きっと、171さんは
八事に住まう人ではないでしょうね。

八事に住む人たちは、ずっと住み続けることを考えてマンションを買われる方が多いんでしょうか?

少なくともリセールは、気にしてないでしょう。

いろんな意味で豊かじゃないと住みにくいですよ。

結局、第一期で1/3くらいしか売れていないようですね。
「借りるより買ったほうがお得」みたいな広告が入ってましたが、そこまでしないとここは売れないのでしょうか。
高級住宅街のファミリーマンションかと思いました。

八事に住みたい人が集まってくる物件にはどうしても思えないのですが・・・

値段・ディスポーザー・買い物への距離など考えると確かにヴィークコートに部があるかもしれませんね。
ヴィークコート見学いきましたが上の階だったので車の音も気になりませんでした。
すると静かさというパークコートのメリットもあまりないかな。
パークコートはヴィークコートと同じくらいの値段設定にしないと売れ行き難しいかもですね。

サーパスは9000万円台の部屋があったんですよね。

それに引き換え、パークコートなのにこの価格設定と設備仕様。
さらに値下げしないと売れないと予想される方が見えるとは、
やはりパークコートの価値はないと思います。

外観が一部出ていましたね。


やはり3兄弟の中では
一番。よかったですね。
ブラウド、パークハウスは
とても薄っぺらいですね。

ただ3物件とも、時代とか流行りを考慮しても、
あまりに重厚感にかけていますよね。

おっしゃるとおり、今までのマンションと比べると
重厚感に欠けてますね。

重厚感を出すほど、お金がかけれないんでしょうね。
お金かけても売れないでしょうね。

最近の東京の都心マンションを見ても、狭い部屋が多いですね。
(そりゃ、たまに広いのもありますが、、、)
それだけ、みんなマンションにお金をかけれないんです。

故に低層などの制限があるところは、マンション全体としても
お金をかけれない。
だから、重厚感を出せない。

でも、これから景気がもっと悪くなると考えるのなら、
これからの八事マンションはもっと薄っぺらくなるか、狭くて坪単価が高くなる可能性もあり、、、

そうなると、3兄弟の内一つで妥協してもいいかな、、、
築浅物件で満足するにはやはり6000万以上出さなければないし、6000万出すなら新築かな、、、？

183さんへ

たしかにそうかもしれません。
八事で商売をするのには失敗だ思います。
繰り返しになるかもしれませんが、池下のタワーは億の部屋が売れていっています。
リスクが高いからと安く作り安く売るのは売り手の都合にすぎません。

高級住宅街で分譲のパークコート北畠・須磨離宮前・鎌倉を一度みてみてください。
同じ低層物件でも、HPを見るだけで重厚感が違うことがわかるでしょう。
ここが駅近じゃないと言われていましたが、その議論をされること自体が物件に魅力がないことを意味しています。
本当の高級立地で素晴らしい作品を供給していたら、そんな議論にはなりません。
企画されたわずかの時期の差なのかもしれませんが、特にこの物件については名古屋が軽く見られている気がします。

・・・とはいえ、消費者がどうすべきかは新築・築浅中古・戸建ての中から慎重に選べばよいと思います。
一番いいのは注文住宅でしょうけど、土地がどこまで下がるかでコストは決まると思います。
となると、マンション派なら良い物が出たときに築浅の中古も十分な選択肢になるかと思います。

時代は　駅近　タワー　街中　なのか？
少なくともデべの中ではそうなっている気がする。

八事にも低価格なマンションが出てきて、選択肢が広がってきた。
と喜べなくもない、、、
元々在住の人からすればそんな低所得層が入ってくるのは好ましくないのだろうが、
元々公団住宅なんかもあるし、、、。

ただ、パークコートというブランド名からすると、たしかに、鎌倉みたいなのじゃないととは思う、、、
まあ、坪単価がかなり違うので、手ごろに見栄を張れるという見方もある、、、。

どうでもいいですけど、なんか今ある実物の外壁タイルとと、モデルルームの外壁タイルは違うもののような気がしますが、、、
途中で変更したんですかね、、、あまりに安っぽかったので、、、

185さん

確かに、全体をとうしてみると
タイル自体の質感はまぁまぁにしても
色がかなりクリーム系でちょっと安っぽく見えますね。

もうすこし、暗めの色だとって感じでした。
サーパスの色がしぶいからかな??

ただ、松栄町に馴染まない色ですよね。
街の雰囲気から浮いている感じでした。

今日、現場を見に行ってきました。正直、絶句しました。
パンフレットと全然違い安っぽい…たしかに薄い色だからかもしれませんが、いや素材が違うと思いましたね。
帰りに北側のサーパスをみてきましたが、こちらのほうがはるかに重厚感があり欲しくなりました。デベと物件のギャップを強く感じました。
結局、不動産にお買い得はないと言われますがそのとおりで価格相応の物件なんですよ。
パークコートと期待して買った方はどう思われますかね。

近くに住んでいるので見てきました。
世間一般的にはサーパスみたいな濃い色が重厚感がると言われ良いのかもしれませんが、
私は明るい色、結構良いと思いました。
友人を招いたりする時等、色々と見栄をはりたい部分もあるかもしれませんが、
言葉のとおり「外観」なんで部屋の中から見えませんし、気になるのかな？？と思います。
もちろん人それぞれ拘りがあると思います。
子供が陽明小学校に通っているので、ここか月見ヶ岡のどちらかが良いかなと思ってます。
ヴィークコートはちょっと近すぎるかな・・・。

見え方は主観の問題だが、外観に使っているマテリアルに手を抜いている場合は
結局全部の手を抜いている、、、器用に外観だけ手を抜くことはありえない。
参考にしてください。

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

外観の印象はマンションの評価に重要ですが…
ここの中身がよければそんなことは言われないでしょう。

参考にしてください。

最近竣工したマンションはみな明るい色目が多い気がします。業界の流れなのではないでしょうか。コストダウンが理由なら、外壁はみえみえすぎるので、もう少しわからないようにやるんじゃないでしょうか。

落ち着いた重厚感のある建物もいいですが明るい外観も気持ちが明るくなっていいと思います。年数がたつとどうなるのかきになりますが。
ピクチャーウィンドーを採用で光が燦々と入ってくるようで中での生活も明るいのでは。収納もトランクルームなどあるので部屋を広々使えそうです。

今日昼現地をみてきましたが周囲に立派な家があり意外と見晴らしはよくないんですね。
東の方の部屋は一番上の部屋でなんとか周囲の家より高いくらいでしょうか。
西側なら見晴らしもよさそうだが西日もよくはいりそう。
1階はほぼ地下みたいな感じですね。道路より低い感じがしてしまった。1階は暗い感じ…

評価できるところがみつかりませんな……

東角と西角の一番上の階っていくらぐらいするの？

7000万くらいだったと思います

東角の一番下の階の部屋はどうでしょう？いくらくらい？暗いかな？なんか陽があたらなさそう。
御存じの方見えたらおしえてください！

>199さん

5580万円ですよ。

あの場所で100㎡でお得感はありますね。

日当たりは、南側はそこそこ良さそうですね。

ディスポーザーてついてないですか？

No201→
ついてませんよ。

しかも、24時間ゴミ捨てられません。

案内が来ましたが、両角上は売れてますね。
全部で14戸が契約済みで2～3戸が商談中/希望ありみたいですね。
土地柄を考えるとお買い得かもしれないけど、設備が心もとないのが残念、、、。