地下鉄名城線 総合リハビリセンター駅から徒歩9分
三井のハイグレードマンションシリーズ「パークコート」、ついに公式HP公開されましたね。
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：矢作建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス
公式URL：http://kurashi.31sumai.com/nagoya/shinchiku/J0902001/index.html
[スレ作成日時]2011-06-04 12:16:16
確かに北側も、裏のマンション住人の視線は感じるだろうね。更に北側のベランダは隣と５０ｃｍ位しか離れてなさそう。視線どころじゃないよね。パークホームズとしてもう少し値段を下げないと厳しいと思う。
需要が少ないのではなく、安く作ってもブランドイメージで売れるとデベが踏んでいるのでしょう。
たとえば大阪・北畠のパークコートと比較してみればわかりますよ。
八事3物件どれも
いまひとつ決め手になるものがないですよね。
決め手になるものがないと言うより
それぞれに致命的な欠点があると言うのでしょうか。
私の順位は
1パークコート
2パークハウス
3プラウド
です。
プラウドは、仕様はよさそうだけど立地が気に入りません。
あの場所(天白)なら、八事ではなく他のマンションでいいと思う。
同じ値段で、もうワンランク上が買える。
パークハウスは全部が中途半端・・・
パークコートは間取りが普通すぎる・・・
価格に全体的グレードがついて行っていないという感想です。
内部は仕様・設備共に「普通のマンション」かな。
全駐車場平面は魅力ですがNo.114 さんの仰るとおり地下平面が理想でしたね。
マンション出入り口からエレベーターまでの回廊には屋根が付いていますが、
雨天時、雨足が強かったり風を伴う場合は傘が要ると思います。
両手に荷物がある時は大変そう.....。
プラウド、パークハウスも見ましたが、最近のハイグレードを謳うマンションの
全体的な造りに、「高級さ」が欠けるように感じるのは私だけでしょうか？
高級感を出すには、最上階物件が億ションになるくらいじゃないと厳しいんでしょう。皆さんが求める高級感はおそらくグランドヒルズ八事広路町などでしょうが、今中古で出てますけど、12000万弱しますよ。私には買えません。でも、パークコートのご指摘は同感です。細かい点で手抜きを感じてしまうんです(配慮に欠けているが正しい？)。因みに手抜きを感じないのは月見が丘です。
手抜きは同感です。この間モデルルームを見学したのですが、自転車置き場まで回廊が延びていないので必ず濡れてしまいます。屋内でもおかしくない金額なのにと思ってしまいます。
雲雀ヶ岡のほうが高層マンションでコンセプトは違いますが、パークコートとしてはよかったですね。
ここよりも価格帯は高かったですけど。
田の字間取りなんて全くなかったですし、駐輪場も地下屋内、24時間ゴミ捨ても可能。
まあ静かな立地ですしゆったりした低層がよい方には松栄町がよいのでしょうけど。
そうですね。
そこまで予算がないのに
高級感ばかり求めても
自分に見合った物件には出会えませんね。
グランドヒルズ八事広路町は洗練された高級感は抜群ですが
予算が届きませんでしたので。
やっぱ松栄町かな・・・
みなさん、マンション購入前に物件の周囲は歩いて環境を確かめてくださいね。駅から実際に歩いてみてくださいね。仕事に疲れて帰ってくることを想像しながら。買い物というのは帰りは荷物を持って歩くんですよ。急な坂があったら近くでも結構重労働になりますよ。購入前にこれは我慢できると思ったものでも、実際毎日のこととなると、だんだん大変になってくるものですよ。そう考えると、実は静かすぎる環境(＝アクセスが悪い) 眺望 高級感 といったものはモデルルームで見ているうちは価値のあるものですが、実際に住むとなったら実はそれほどのものではないかもしれません。もちろん、機能 付加価値 アクセス すべてをそろえたマンションもあるにはありますが、実際それらはとても高いですよ。マンションは泊まるわけではありません。住むためのものです。現在はモデルルームしか見れませんが、すんだ後のことを想像することはできます。きちんと歩いて、できる限りの情報を足で集めて、そして自分の生活を想像して、そして一番いいものを購入してください。因みに私は3物件すべて2-3回周囲を歩いて 近くの食料品店まで行って 駅から物件まで歩き 考えました。そして、一応ある物件を購入することにしました。皆さんが是非いい買い物をして頂けるよう心から願っております。
田の字の間取りが嫌とよく聞きますが、基本的に縦長住居の端にエントランスがあった場合、居住スペースを広く確保するには田の字にするのが一番理にかなっています。では田の字でない住居はどういったもので適しているのか？それは住居が入口に対して横長となっている時です。ですので一般的な集合住宅は住居を横に並べて、多くの住居を取った場合必然的に一つの住居は入口に対して縦長になります。ですので、今回経済的に落ち込んだ際の新築マンションは住居の値段を高くできない→住居を広く取れない→幅を広く取れない ということで田の字になってしまうんですね。まあ、とはいえ現状でも打開策はあるんです。それは生活スペースを削って廊下をクランクや分岐させるんですね。ですので某物件は洗面所や トイレ リビングなどがやや手狭なんですね。まとめると、私のようなあまりお金のない貧乏人は田の字の間取りを買うのが、一番住環境的には良いものに住めるということです。
長々とありますが、まとめにあるように田の字間取りは、売り手の都合で戸数をかせぐために都合がよいだけで中住戸に至っては住み心地はよくありません。
ハイグレードをコンセプトにしているパークコートに相応しいと思いません。そのためにコストが上乗せされてもやむを得ないですし、対象とする客層が違う…はずですが。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
愛知県名古屋市瑞穂区弥富町清水ケ岡38番1 |
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5,900万円台予定～1億8,900万円台予定 |
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2LDK～4LDK |
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62.45m²～111.22m² |
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総戸数 49戸 |
愛知県名古屋市昭和区阿由知通５-11-1 |
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4400万円台～6500万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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54.26m2～72.88m2 |
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総戸数 36戸 |
愛知県名古屋市瑞穂区宝田町４-2ほか |
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3840万円～6290万円 |
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2LDK～4LDK |
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64.71m2～90.28m2 |
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総戸数 135戸 |
愛知県名古屋市千種区春岡１丁目 |
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3900万円台～5600万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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56.63m2～72.32m2 |
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総戸数 42戸 |
愛知県名古屋市千種区堀割町1丁目 |
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8,000万円～1億6,800万円 |
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2LDK、3LDK |
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71.76m²～109.93m² |
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総戸数 64戸 |
愛知県名古屋市千種区今池五丁目 |
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3,500万円台予定～4,900万円台予定 |
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2LDK・3LDK |
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53.42m²・64.12m² |
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総戸数 42戸 |
愛知県名古屋市千種区内山３丁目 |
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4450万円～1億1210万円 |
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1LDK～3LDK |
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44.5m2～90.64m2 |
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総戸数 179戸 |
愛知県名古屋市千種区内山１-2001-2 |
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3600万円台～6900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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48.4m2～80.67m2 |
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総戸数 80戸 |
愛知県名古屋市千種区神田町1703-1 |
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4998万円～6738万円 |
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2LDK・3LDK |
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63.64m2～77.44m2 |
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総戸数 50戸 |
愛知県名古屋市中区平和１丁目 |
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3560万円～6490万円 |
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2LDK・3LDK |
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45.01m2～68.92m2 |
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総戸数 72戸 |
愛知県名古屋市中村区中島町２-42-1ほか |
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2228万円～7248万円 |
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1K～3LDK |
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28.79m2～71.58m2 |
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総戸数 220戸 |
愛知県名古屋市中村区名駅南２-702-1 |
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5768万円～2億7888万円 |
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2LDK～3LDK |
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60.18m2～135.45m2 |
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総戸数 435戸 |
愛知県日進市日進赤池箕ノ手土地区画整理事業地内4街区1ほか |
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4750万円～6700万円 |
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2LDK～4LDK |
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66.8m2～87.85m2 |
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総戸数 112戸 |
愛知県一宮市八幡４丁目 |
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3600万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK・4LDK |
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66.12m2～87.27m2 |
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総戸数 204戸 |
愛知県名古屋市港区金川町101番8 |
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3,090万円～4,190万円 |
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3LDK・3LDK＋2WIC |
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75.52m²・80.56m² |
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総戸数 427戸 |
愛知県名古屋市中村区千原町201番外12筆 |
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2690万円～4490万円 |
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1LDK～3LDK |
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41.05m2～60.51m2 |
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総戸数 125戸 |
