ローレルタワー夕陽丘(仮称：夕陽丘ツインタワープロジェクト）

間取りの件ですが、私が思うに
コーナー部の柱をなくし眺望優先としたため、住居内部に大きな柱がきたり、普通以上の梁が必要となったため、間取にしわ寄せがきたのではないでしょうか？
又通常の中層以下のマンションでは、東西に長く、北側共用廊下、南側バルコニーのため無駄のない標準的な間取りがとれますが、タワーの場合ほぼ正方形で内部に共用廊下、ＥＶをとるためどうしても少し変わった間取りになりますよね、
私も真剣に購入検討し自由設計も考慮したのですが（環境は最高だと思います）、正方形のＬＤでさらにコーナー部がサッシのため、家具が置けなかったり、住み心地等を考慮して購入を控えました。（私は眺望より間取りの方が優先度は高いです）
妥協の必要ない完璧な建物はないと思います。最終的には個々の優先順位でしょう？
ちなみに私はゴミ捨て場の件は気になりません。

＞402
なんであんたが困るんだいw

>>401さん

良質なタワマンの間取りは、図面を眺めれば毎日の生活や家具レイアウトが想像できるものです。
またコーナーガラスでなければ、こんなへぼい間取り検討するに値しません。

基本的に6000万円超の物件であれば、たとえ新築でも環境と間取りが秀逸でないとこのご時世売れません。
学校区だけで売れると思ったら、大間違いですよ。

>>402

お疲れ様です。また現れましたか？
今日は１戸くらいは売れましたか？
お願いしますから、自由設計無償あるいはウエストの申請変更を強く申し入れます。

「掟」と言いながらマジレスとは
自分の矛盾に気づけないとは、よっぽど悔しかったんでしょうね

買わないならわざわざ掲示板に来て
買おうとしている人になんでいやな思いさせるんですかね？
意地が悪いにもほどがありますよね。

かわいそうな人です。

読んでいて思ったのですが、思い入れが強すぎるんですよ
いろんな考えがあって当然
文句言うのも好きのうちってね
批判的な意見が受け入れられないからといって、荒らし扱いするのはどうかと思う

みなさん、期待していた分だけ失望も大きいということですぅ、ハイ！

失望してませんが・・・・・
楽しみで楽しみで入居までが待ち遠しいですが！
>>402さん
仲良くなりましょうね！

402=405=407
乙。
火消し頑張ってね。

ここは誰でも書き込める掲示板なんだから色んな意見があるのも当然。
批判的な意見を意地が悪いというなら見なきゃいいんだよ。
で住民スレ作って仲良くやっとけ。

朝も早くからご苦労様です。
ところで本当に良い間取りがある物件名を教えて頂きたいのですが？
ジオグランデ梅田、大阪福島タワー、ジオタワー天六、グランフロンテ等も
見学させて頂きましたが何処も似たりよったりでした。
本当に良ければ見学も行きますよ。

脳内で「営業」を作り出して、それと会話しようとする … これは「意見」じゃなくてただの「寝言」。その「寝言」を「意見」とみなすのも「寝言」。「寝言版」でも作って、仲良くやれば良いよ。

>>413
質問に対する返答？
意味不明・・・・・

寝言？
寝てたら書き込めないよw

いい間取りって自分のライフスタイルと照らし合わせて、許容できるかどうかでしょ。
いいと思うかどうかは人それぞれですよ。

ここって東側の物件はまだ売られてないんですか？もしくはもう無いの？間取りに見当たらないので…近くのタワマンに住んでますが、東側の景色が断然好きなので、イーストの東側を検討したいなぁと思ってます。

私は間取り重視でしたが、一度タワマンに住んだら、もう眺望が手放せなくなっちゃいました。二年経っても飽きずに眺めてます。

ただごみ出しは各階が良かったな〜想像以上に便利です。
でもベランダのトランクルームには惹かれます。

様々な考え・意見を許容できない住人がいれば、何かと気が重苦しくなり住み心地の悪いマンションになりそう

いろんな住民が居るので特に気まずくならないと思いますよ。
人はどんな場所、職場、生活環境において順応出来ます。
それに聖人でもない限り、多かれ少なかれ他人には迷惑をかけています。

>>412さん
タワマンマニアですか？場所はどこでもいいんですか？
ここを購入する層は学区を重視するファミリー層が主ですので、そんながっついてMR行かないと思いますけど・・・あっ、4つほど物件挙げておられますが、ここの間取りでは間違いなく4連敗ですよ。シティタワー天王寺真田山のへぼ間取りとほぼ互角かと思いますねぇ〜

>>416さん
イーストの東側だけでなく南・西・北側、さらには高階層もまだまだ残っておりますので選びたい放題ですよ。なぜなら当物件は、場所はいいんだけど間取りが悪く、ゴミ庫がないわりに管理費は高いなど、少し癖がある物件なんですよね。

・・・・・・・返答になってません。
別に学区などには興味もありませんし、他の物件も見に行きました。
住宅購入で4物件も見に行かない人の方が少ないのでは。
大阪市内で高級感のある物件を見に行きましたので。

いきなりですみません。体の関係で直射日光を避けたい人間です。夏の日の出（東より少し北）、夏の日の入（西より少し北）も避けたいです。こんな私に朗報が。419さんの情報によれば、北側もまだまだ選びたい放題なんですね！ 今、ウェブの間取りプランを見たのですが北側の部屋って、載ってないみたい。ってことは、まだ売り出されていないのですか？だったら、ちょっと待ってみようかなぁと思います。

>>421さん
E-F、E-G、E-O、E-K、E-P、E-Sの計6タイプが一応北向きの間取りかと・・・
HPに掲載している時点で販売しているはずですよ。

興味があれば、MRに問い合わせしてみてはいかがですか？
おそらくですが、高層階南東部屋以外は選びたい放題ですよ。

天王寺区小宮町みたいなテッパン地域でも苦戦してそうですね・・・
時代が悪いのか、近鉄が悪いのか・・・さぁどっち？

>>420san

マンション販売だけが仕事じゃないぞっ！がんばって！！

全然、苦戦してなさそうですけど・・・
選び放題とか書かれていますけど、ファミリータイプは残り少ないですよ。

420さん
フリープラン対応の広めの部屋を買われて、御自身で間取りを決めたらいかがですか？
グランフロントなら2億くらいあれば可能ですよ
御予算的に無理なら中古のタワーマンション買って改装すれば良いと思います。
150平米あれば3LDKでも広々した間取りにできます

422さま
421です。
さっそくご教示くださいましてありがとうございました。
私の勘違いみたいです。真北というのはさすがにないのかも。いずれにしましても、私的には北向きなら検討する値打ちがありますので、ちょっとさぐってきます。
ありがとうございました。

>>426さん
マジレスしなくていいですよ。
ここの方は痛いところをついたネガレスに対して、必死で反応してきますから。

もう少しツッコミどころを無くしていれば、いい物件になったでしょうに(>_<)

ごみ置き場と間取りの件は、もう十分分かりました。
他に意見や情報をお願いします。

ここでは、批判的な意見が多いようですが、売れ行きはいいように
思います。
イーストは出遅れてしまいましたので、ウエストを狙っています。
ウエストの方がやはり値段は高くなるのでしょうか？

>>イーストは出遅れてしまいましたので、ウエストを狙っています。

上層階南東角部屋以外は大丈夫ですので、全然出遅れてなんていませんよ。
イーストの南東・南西角部屋、ウエストの南西角部屋以外は、おそらく○○した瞬間にドーンっだと思いますから、くれぐれもお気を付け下さいねっ！

>>424
422です。
あまりにもひどいので言っときます（怒）
職業は医師です！！

間取りどうたら言ってる人は
つまるところ贅を尽くした一戸建て注文建築しか選択肢がないでしょうね。（笑）
ここはしょせん建て売りだし間取りは完成後リフォームする手もありますから。
割り切りが肝心です。

じゆうせっけいは？

あの〜、どなたかお相手していただけませんか？

マンションの間取りってよっぽどの広さが無い限りどこも
同じような間取りになるのではないでしょうか？
とっぴな間取りも生活するのに不便ですよ。

立地はいいけど、高すぎるんです。

最近折り込みチラシが入るペースが多くなってきた気がするが、気のせいかなぁ

高過ぎ？
妥当でしょ。
駅近じゃないのと建物の仕様をぐっと下げてるからこんなもんかと思うけど。
私は予想以上に安いと感じました。

駅近物件ではないですけど、駅まで徒歩９分はそんなに遠いと
思う距離ではないですね。
友人がこの近くに住んでいるので環境は良いと思います。
タワーにこだわらない人は、関心ないかもしれませんけど。

ブランズが完売したらしい。
やはり時代を反映して低価格路線が功を奏したのか？

いよいよ本気で検討しようと思います。
ブランズより20％以上割高だが、立地はいいので資産価値は保たれるのでしょうか。

少し前のように高級志向は減っているようですね。
ここは本当に立地が良いので気になっています。
この立地は魅力あります。

１２戸だしね、残りが。

橋下さんの主張では、公立の小中学校は希望する学校に行けるようにするそうですね。
となると、校区は関係なくなるわけですから、この校区の物件価値は下がるのでしょうか？
中古市場に出したときに値崩れすると悲しいので気になります。

>>442さん

前スレにもありますが、五条小学校は既に飽和状態です。大阪市内でも有数のマンモス校です。
よって、少なくとも既存学区の児童を外して、外部から流入させるような事態にはならないと思いますし、五条区ブランドの衰退は【大阪が崩壊する】ことを意味します。

一方の夕陽丘中学校はわかりませんが、近隣の高津中学校も越境のメッカですので、いささか心配ですね。

主観的な意見ですが、橋下さんの主張は人気学区には大した変化は及ぼさず、不人気学区の過疎化を助長するだけだと思います。
ただ、教育委員会が断固阻止すると思いますので、小中学校の学区自由化は成立しないと思います。
また不動産業界も断固反対しますよ。学区ブランドは財閥が時間をかけて築きあげたものですから

評価の高い学校に殺到しますから（それでなくてもパンク寸前なのに）。
まさか。入学試験もできませんし。
実際には、評価の高い学校に校区以外から行ける、というのはありえない（物理的に不可能）。
逆はあり、ですが、誰もいないでしょうね。
いずれにせよ、一部の評価の高い学校には関係のない話。

ま、普通の学校で、校区の違う地域に引っ越したが、卒業まで学校変わりたくない、とかいう場合にいいですよね。

公立の小中学校を希望の学校へって話ですけど
そんなに簡単に大阪では行かないような気もします。

色々検討した結果、こちらの契約をしました。物凄い勢いで売れてるようですね。入居が本当に楽しみです。

盛り上がりませんね・・・
苦戦は必至でしょう・・・
グランフェルティの中古＆リノベのほうがお得かもしれませんね。

契約した人が、「物凄い勢いで売れてるようですね。」なんて書き込むはずがないorz

凄く売れてますけど? しかも高額な物件から。
他の物件申し込んだのでここを押してるわけじゃ無いけどびっくりしたので書きこみました。

上本町駅前のヤマタケのお肉屋さんの裏にスーパーのコーヨーが来るみたいで今工事してます。

高額な物件から売れているのは、まともな間取りが高額帯しかないからでしょう。
たとえ1ＬＤＫでも売れ残り多数になれば、管理費・修繕積立金の負担増が心配ですね。

凄く売れてますよ。
嘘だと思うなら、MRに行って確かめてみてください。

この辺りの環境だとやっぱりかなり資金に余裕のある方が沢山
契約されるので高額なお部屋から売れて行くのでしょうね。
スーパーコーヨーって大阪市内のちょっと環境の良い場所にあるように
思います。
生鮮食品が綺麗なスーパーの印象が強いです。

別の物件で聞いた話ですが、売れ残り物件の管理費、修繕積立金は販売元が負担するとか。

ここは売れ残らないから無問題

>>451さん

当方も昨年11月にMRを訪れています。
MRの赤バラほど信用ならないものはありませんよ（笑）
赤バラを過剰に装飾して、購入検討者を焦らすのです。

但し、高層階南側の角部屋は売り切れるでしょうね。
その余は、あとで「キャンセル住戸発生」「棟内モデルルーム使用部屋」などと称して大幅に値引きして売ることになるんじゃないでしょうか。

>>453さん

そもそも販売元が管理費、修繕積立金の金額を設定していることにお気づきですか？
売れ残りによる負担を考慮して設定しているんですよ〜

４５５さん

１１月の話をしているのではありません。
ここの物件は売れ残らないでしょう。

イースト南側の低層階物件を検討中です。

道路の向かい側が天理教の敷地で空地になっているので、低層階でも陽当たりが良いことに魅力を感じています。

ただ、航空写真を見ると駐車場として使われているようなので、将来的に手放してマンション等が建ち、陽当たりが確保できなくなる可能性もあるのではないかという不安があります。

その辺りを懸念されて購入を迷ってらっしゃる方はおられますか？

それならいっそお値ごろ感重視でイースト西側低層階でもと思うのですが、やはりウエストの影響で日差しはほとんど入らない=日中でもリビングが暗くなるでしょうか？

天理教の敷地で空地になっている事はメリットだと思います。
宗教関係の持ち物を手放すって事はめったに無いと思います。
絶対とは言えないですけど・・・
将来的にその場所にビルが建つと言う事も天理教だと考えにくいような
きもします。
まぁ、環境は変化するので絶対は無いでしょうけど可能性が低いのでは
ないかと考えています。

駐車場は、一番用途を変更しやすいので、一番危ないと思います。某マンションも「隣の駐車場は儲かっているので、土地のオーナーさんは手放さないようです。」と説明していたが、竣工後、すぐに駐車場は取り潰し、ビルが建ちました。そんなもんです。「～ようです。」というレベルの説明では責任は問えませんからね。責任を追及するためには、覚書を取っておく必要があります。

>>460さん

南側は前面道路の幅員＋建物のセットバック分もあるので、低層階でも陽当たりはいいと思いますけど・・

イースト西側＆ウエストの東側は、お見合い部屋ですのであまりオススメではないです。
たしか１LDKじゃなかったですか。

6-15F: 3LDK(北西), 1LDK(西), 16F-24F:3LDK(北西), 2LDK(西)
だったと思います。真北はELホールなので、部屋はありません。
自分は北西か西の部屋を検討しています。安そうだし、ずっと北西部屋に住んできて慣れているからです。
せっかくの夕陽丘だし、夕陽を拝みたいのもあります(これは半分冗談です)。

狙っているフロアの日当たりシミュレーションをしてもらいました。
冬はウェストが影になりますが、それ以外は気にならなかった記憶です。
ただ、フロアによって異なるのでご注意くださいね。

あと、北側には市営住宅がありますので、ある程度の高さでないと、市営とお見合いになるでしょう。
これも好き好きですね。

市営住宅って何階建てなんですか？

市営住宅は14〜15階程度だったと思います。
但し、市営は階高低いから、単純に比較はできないです。

北側の市営は高さが 42.95m です。ただ、この高さが東西にずっと続いているのではなくて、でっぱりのような感じです。

日当たりシュミレーションですかぁいいですねそれ
日当たりが全然無いのも困りますが、一日中夏場日当たりよすぎるのも
暑いでしょうね。
マンションのほどほどの日当たりって何階ぐらいが良いですか？

だいぶ出来てきましたね。結構ボリュームがある外観だからタワーどうしのお見合い部屋はちょっと窮屈?

お見合い部屋は必ず売れ残るから、竣工後ゆるーりと検討しましょう。

先日、ＭＲ行ってきましたが８割ほど既に売れていましたよ。凄い売れ行きみたいです。
お見合い部屋もそんなに残ってませんでしたよ。１Ｌは結構残ってましたが。検討している間に売れてしまうと思いました。

ここもいいんだけど、ウェリスの南側高層階の方が立地・資産価値とも絶対にいい。
五条区で駅近、商業施設もスーパー（阪急ファミスト・ハーベス・KOHYO（予定））もコンビニもある。
現時点の天王寺区のタワマンでは、最強レベル。
但し、中古がなかなか出ない。

最初からここのウエスト南西角部屋を狙っているが、いよいよ決断する時かっ！！

北向きはあきませんのか？

コーヨーの現場に行きました。春オープンと垂れ幕が出てました。利便施設が増えてくれるのは嬉しいですね。

マンションの建設と共にこの辺りも生活の為の施設が沢山増えてきます。
コーヨーさんは品物の種類も多いですし、価格も安いの近くに出来たら便利です。

ウエストが欲しかったけど、入居時期が先過ぎる為
イーストを近々購入予定です。
シティタワー真田山、プラウド阿倍野、北区のタワー等
およそ８件見ました。
建物や共有部分は地味だなぁという印象ですが、
環境が一番良かったのでここに決定。
次回オプション相談、扉や床のフローリング色を
決めてきます。楽しみです。

私も同じ様に色んな物件見ましたが、一番環境がよく、資産価値もあると判断して購入しました。ほんとに出来上がるのが楽しみですね。どんどん近くにスーパーなどが出来て欲しいです。

そうです。
そうなんです。
五条区でマンションを買えばいいんです。

此処の住人は落ち着いたファミリーが多いんでしょうか。

イースト北側の市営住宅は気になりませんか？
東側にはマンションが２つも。
窮屈な気がしてウエストを検討したものの
今度は消防署の無線塔が気になって。
天理教の駐車場も気になり。
言い出したらキリがないけど。

近くの喫茶店のマスターに住環境を聞いたら、
ここは土地が高いからタワーの近所に
スーパーは出来ないだろうと聞きました。
上本町のコーヨーがもっと近くに出来たら嬉しかったな。

弱冠の手数料はかかりますが食料品はコープ、イズミヤ、ハーベス、阪急Kitchenエール、イオンの個配がありますよ。近くのタワマンの住民ですが、これらを上手く利用するのも一つの方法です。

弱冠 → 若干

ネットスーパーの利用者が増えてきてますよ。
ネットスーパーを使い出したら買い物に時間を取られるのがもったいない気持ちに
なります。
重い荷物をもって帰らなくても良いし便利ですよ。
なれれば近くにスーパーが無くても不便は感じなくなります。

中型犬は買えますか？

自分の懐に相談してくださいねw

真偽のほどは定かではないが、イーストの南東角部屋は残１戸らしいよ。
ここの南東角部屋の角部屋は共用部や専有部を考慮すると、はっきりいって割高すぎる。
それでも南東角部屋だけ完売しかけてるということは、要するに、ここはお金は出すから良いものを用意してよっていう方々が住まう地域なんですよ。

ウェリスでの旨味を忘れられず、中途半端な１LDKなどの間取りを挟み込んだことは愚の骨頂ということがわかりました。

全戸９０㎡以上のミドルアッパー限定のファミリーマンションを作るべきだった・・・
一般庶民はただ羨望あるのみというぐらいのね。

マンションによって犬種が決まっていると言う話も聞いた事ありますが
犬の大きさで決まっているマンションもあるようですよ
実際いま飼ってらっしゃる犬がいるのなら聞いてみたらよいのでは？

管理会社が気になります。。
アフターのクオリティが最悪だという近隣マンション住民が多いようですが
実際のところはどうなのでしょう？
最終的に管理組合発足後に管理会社を変更すればいいという人も多いですが。

管理会社変更は住民の同意が多く必要となり難しい。管理会社の質も重要ですね。

実際管理会社の質が悪ければ住民もな得しない部分大きくなるでしょうから
変更の意見が多くなるのではないでしょうか。

管理会社次第ですよ。管理を自慢できないない会社はよくなりません。管理をしっかり売りこんでいるかも見るべきﾎﾟｲﾝﾄです。

各階ゴミ置き場もないくせに管理費が高い。
３ヶ月に１回のコーナーガラスの清掃と公開空地の緑化の剪定や清掃もあるだろうが、それにしても高い。

戸数が少ないこともあるだろうが、管理側からすれば各階ゴミ置き場がないだけで相当の手間は省けるはず。

ここでも五条区のプレミアム管理ということだろうか・・・

ここに限らず、どこもマンションの管理費って高いですよね。
管理会社の価格破壊が起こって欲しい。
質がしっかりした安売り業者現れてくれ

現状、管理会社はボッタクリ業種。

購入時は物件価格に目が行きがちだからね
だからその分管理費に盛ってくるのがトレンド

大手なら同じ系列の管理会社だろうから変更されるリスクも極端に少ない
というかいくら管理組合が頑張ってもヨソからまともな見積もりは出てこないし
万が一変更が議決されても図面紛失とか全力で嫌がらせされるのがオチ

例えばここの管理組合ができて変更しようと思っても東急コミュニティが
見積もりを出す訳がない

所詮持ちつ持たれつの業界

東急って近鉄にも影響力あるんですね。
表立っては公表されていませんので、知りませんでした。
さすがメジャー7ということでしょうか。

近鉄住宅管理の評判などいったいどう調べることができるでしょうか？各管理組合が集まって管理費用など確認できるような仕組みができると面白い。高いと言う人がいても何が高いかわかりません。