ザ・グランアルト錦糸町

この物件って、外廊下の壁はコンクリ壁ですか？
それともアルミ柵？

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

AタイプよりＧタイプの方が住みやすいでしょうか
リビングが横長ってどうなんでしょうか？エアコンをつける位置も気になります。

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ここの角部屋は下がり天井部分がかなり多いから要注意

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売れ行きはいい方なんですか？
あまり必死に売ろという感じがなかったので。

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レスがなかなかつかないスレですね。

>846
横長リビングは、開口部が縦長より広いところがいいですよね。
キッチンもバルコニーに近いので、より明るいと思います。
横長だと中和室が行灯部屋になってしまいますが、角部屋ならその心配もないですし。

>848
先日MRに行ったら、かなり売れていて、残り数十件という感じでした。
残りも今期販売はほぼ要望書が入っていて、抽選になるとのことです。

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確かにレスがつかないですね。
マイナスの部分が強くあるものの、プラスの部分も強くあるので、結果的にプラスマイナスゼロで、普通で目立たないということなんでしょうか？

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街の人気の違いもあるんじゃないですか?、さすがに何でも揃うメジャーどころの街のマンションほどの注目度はないと思います。でもそれは悪いというこじゃなくて単に検討者の絶対数が少ないだけなのでは。なかなか交通便利な錦糸町といえど人によっては通勤先まで何度も乗り換える必要があったり、往復で長時間かかったりと都合が悪いこともあるでしょうから、条件が合う世帯数が多くはないということもあり得ます。うちなんてここピッタリ合うんですけどね、悠々と検討中です。

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話題の街ではないのは確かですね。
でも、買い物の利便性はすごくいいと思いますよ。

あと東京駅まで8分。
最近の東京駅は、以前のようなビジネス街としての魅力を取り戻したのと、買い物の利便性がプラスされたので、個人的にはこの立地の割にはこの値段に満足しています。

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但し東京駅は、地下深いホーム。

メトロ半蔵門線は、利便性大。しかも、メトロは、比較的運賃が安い。

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以前は、半蔵門線は渋谷方面しか乗りませんでしたが、スカイツリーができてからは押上方面にも乗るようになりました。
でも、この距離なら散歩がてらに歩くのもいいですね。

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スカイツリーは近くても、自宅から見えないと
マンションに付加価値は無いそうですね。どこかのスレで読んだけど。

スカイツリーが見ると価値が上がるのかは知りませんが、ソラマチは意外と便利です。
特に、誰かが遊びに来たときに連れて行ったっり、お土産の購入などに限定品も多いので。

次から最終期になるみたいだね。

公式HPのブログに、
　　「ザ・グランアルト錦糸町」は建設も販売もラストスパート
　　いよいよ最終期の販売を残すのみとなってまいりました。
とあります。

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MRに行ったら、「最終期」と書かれた紙に、「次期販売予定」の部屋がありました。
「え、最終期なんですよね？」と聞いたら「いや、まだもう一期やります」とのことでした。
「最終期」ってなんだろうと思いました。

【一部テキストを削除しました　管理担当】

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入居開始頃には、もうほとんど残ってないだろうね。

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コンサートだって最後の曲の後に、アンコール曲があるんだからいいんじゃない？

こちらの分譲デベさんは、ここのマンコミの書き込みを、
やたら気にしているように思えるのは、私だけでしょう
か？

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>863さん
何かそう思えることがあったのですか？

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>>863

それは良く捉えれば嬉しいことに思います。

我が家も含めて検討中の方々がグランアルトに対してどんなイメージや疑問など持っているかを真剣にリサーチしてくれているんじゃないでしょうか。それがギャラリーでのコミュニケーションに生かされていれば申し分なく思います。

>>857

ソラマチに行った方のお話を聞くと「良かったぁ」という声が多いですね。
こちら現地からも近いですから我が家も先に行って置いて日常的に利用するにも最適か確認しておきます。

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この辺の学区が荒れているというのは聞いたことがないですね。
ただ、どの地域でも荒れている学校はありますし、錦糸町だから・・・というのは、昔の世代の発想ですよ（1980年代）。
このスレでも何度も子育てのことは書かれていたので、もし気になるようなら遡って読んでみては。

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昨日から最終期（？）の申込み期間ですよね。
抽選になるくらい申込みされているのでしょうか。

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人気のタイプは、2～4倍らしいですよ。

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各スレッドに大量投下していますが、千葉の事は千葉で解決して下さいな
>870

みなさまはローン支払につき、やはりモデルルームでイチオシされた千葉銀なのでしょうか？

ローンは千葉銀行にしました。
モデルハウスでのおすすめがあったことはもちろんですが、提携の場合の変動金利が最も低いことが決め手でした。
人それぞれ資金計画があると思いますが、３０年のような長いローンの場合は、変動金利はリスクが大きいかもしれません。

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自身の人生設計の都合で２５年ぐらいで組めると一番ありがたいのですがその推奨の千葉銀行では何年～何年の間で組むという指定などあるでしょうか。すみません住宅ローンなんて初めてなもので質問させて頂きます。

金利も重視したいのですが年数に柔軟に対応してくださる銀行も現在探しております。

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やっぱり次回が最終期のようですね。

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抽選に外れてしまいました。残念です。このマンションの周辺の環境がどうなのとか、子供に悪影響を与えるとかの投稿がありましたが、自分の子供の教育を環境のせいにしてはいけません。この界隈でこのような物件はもう出ないと思います。購入で出来た方はよかったですね。

この物件の戸数であれば、入居までにキャンセル住戸が多少出ると思いますので、キャンセル待ちされてはいかがでしょうか。
希望のタイプで出るかどうかは分かりませんが。

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＞No.874さん
私も千葉銀行の提携ローンを利用する予定です。ネット銀行の新生銀行やソニー銀行も検討したのですが、変動金利がグランアルト優遇金利で一番低い点と来年１月からはインターネットでの繰上げ返済時に返済手数料が無料になる点で判断しました。

変動金利が今後上昇することのリスクですが（これは千葉銀行だけでなく他の提携ローンも同じだと思います）、金利上昇傾向になった場合は固定金利への切替でと考えています。

＞No.880さん

来年１月からはインターネットでの繰上げ返済時に返済手数料が無料になる、というのは朗報です。
ところで、その情報は、HPなどにオープンされているのでしょうか。

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＞No.881さん
千葉銀行提携ローン相談会でもらった「特別金利キャンペーンの資料」ですが「セールスポイント１　インターネット繰上返済　etc」で※繰上返済手数料の無料化の方法もご用意してあります。と記載してありました。
また当日、千葉銀行のローン担当者からも来年１月からサービス予定と説明がありましたし、ネット銀行では既に繰上返済手数料の無料化になっているので、千葉銀行も同条件になります。と強調されていました。
私はなるべく繰上返済を行って早期に返済したいと思っているので、ネット銀行をメインで検討していたのですが、同じ条件になり、金利が安くローン手続きもやりやすい千葉銀行にしました。
特別金利キャンペーンの資料は、マンションギャラリーにもあったと思うので確認されるとよいと思います。

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＞No.882さん No.880です。
　確かに、パンフレットに「※繰上返済手数料の無料化の方法もご用意しています。」と書いてありました。
　変動金利で申し込んでいるので、金利が上昇するときは、繰上返済と比較することになります。
　その際、繰上返済手数料が比較するときに効いてきますので、もしこれが無料ならば、積極的に繰上返済を活用しようと思います。
　ただし、無料化と言っても条件（たとえば、一定金額以上とか、回数の上限とか）はあると思いますので、それを確認する必要はあると思います。
　情報ありがとうございました。

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＞No.882さん No.881でした。　　No.880さん、間違えて失礼しました。　

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書き込み少ないですが、結構売れてますね。

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駅近に、価格が、魅力。でも、住環境と、建築内容は最悪。

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建築内容がどんな風に最悪なんだ？

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建築内容って、長谷工だからってことでしょ。
グランアルトでも、中野のは逆にすごく高額で、設計施工も竹中工務店を使ってる。
ここも、竹中までは望まないけど、もっと良い施工業者にすれば違ったよね。

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竹○も長○工も同じレベルだと思います。

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そもそも、仮に竹中施工だったらこの価格で出てないだろ。ここは長谷工施工で価格も納得してる人が買ってるんだよ。

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じゃ、レイクタウンも長谷工使ってるんですが、いかがなさいましょ？

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ゼネコンがどこだろうといいと思う。
実際は、下請け孫請けが施工していて、そのゼネコン自体は監督的な立場だけだから。

別に長谷工を擁護しているわけではないけど、以前購入したマンションが大手ゼネコン施工で、あまりにも杜撰な上、4年で壁に亀裂が入ったことがあったので。

最近は震災の影響からか、どの建設会社も以前に比べると真面目にやっているらしいよ。

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長谷工・・・というと、施工会社というよりも不動産屋のイメ－ジの方が強いよね？

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あんた長谷工の株価知ってる？
51円だよ。高い買い物するんだから、施工主の財務状況ぐらい知らなきゃ。
信用リスク確認した方がいいよ。

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＞８９４
ごめん。そもそも長谷工に興味ないもんで。
ただ、新築分譲（青田売り）の場合、原則、売主は手付金等の前金を保全すべく信用保証会社発行の
保証証書を買主に発行するから、買主は、支払い済み前金は保全されてるよね。

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横長リビングの奥行きってどれぐらいでしょ。うち今正方形のダイニングセットだからもしかしたら奥行きサイズが合わなくて買い換えが必要になってくるかも。せっかく採光面が広いから座る場所は全部窓際にしたいですねえ、南向きだしレースを通して入ってくる柔らかい光に癒されそうですよ。

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長谷工は設計施工だけで売主ではないよ。

＞No.896さん
グランアルトは全室南面なのが気に入りました。ベランダも奥行きが２ｍあり開放感がありますね。
ハイサッシなので採光も十分ではないでしょうか。
（営業さんみたいなコメントですみません）

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ベランダの奥行きが長いと、庇の役目をする上の階のベランダも奥行きが長くなり
採光にはデメリットでもあります。

↑確かに。」2ｍあるところに住んでいたけど、確かに暗かった。
でも南向きだから少しはましかな（以前は西向き）

それよりも、高い建物が建たないかの方が重要な気がする。

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太陽が高い位置にある時は採光がなさそうではありますね。一応メリットも想像していまして、雨の日でも奥のほうならバルコニーに出て座れるということでしょうか。雨でも窓を開けたい日もありますから、開けていても入ってこないぐらいの奥行きなら中途半端な長さよりはいいのかなと。

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静かな環境ならそれもいいですが、裏が線路の環境では
南窓でも開ければうるさいかも。

住民板の写真見ましたが眺望がすばらしいですね。

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どうしても一部の洋室が北側(線路側)になるマンションみたいだから寝室をどこにするかという点だけ悩み中です。
悩みといえばそれぐらいですかね。

どのみち敷地内北部分は駐車場や通路で少し余裕があるみたい、ピタリというわけではないしこの配慮は個人的に評価したいです。

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公式HPの物件概要によれば、最終期の販売戸数は「5戸」となっています。
少し以前の先着順では「7戸」という表示になっていましたので、
これらを併せて考えると、残戸数は最大でも「12戸」なのではないかと想像します。
一方、公式HPには、Atype と Jtype が継続してブリンクして表示されていますが・・・。

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えーと、最終期の更に後があるみたいに過去レスに書かれてなかったっけ？

シスコムで、家具を購入予定方や買われた方いませんか・
なんだか、言ってることが信用できなくなってしまって

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シスコムで検討中です。
他と相見積りをしていますが、結果的に１〜２割高くなる感覚です。
どの部分が信用できないんですか？

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入居時までに必要な最低限のものは、シスコンにお願いしようと思っています。
後から購入して搬入できるもの、取付できるものは、内装を見てから考えて、自己調達するつもりです。
なお、私の担当者は、当方がほしい情報をお願いすると対応してくれます。
ここのところさえきちんと対応してもらえれば、後はその情報を元にして判断するので、特段の問題は感じていません。
人と人なので、相性というのも大きな要因であると思います。

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【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

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高層マンションですので、消防法上、防炎カーテンにしなければならないそうです。

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それは一般的に建前。誰も確認に来る人はいません。但し自己責任で。

>910

差し支え無ければ、どちらの輸入カーテンかご教示ください。

私も高くいなと思って、代替品が見つからない状況なのです。

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【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

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すえ木工の家具を購入しようと思って、素材を下さいといったらくれなくて、あとで送りますといわれていつまでたってもおくられてこなくて来たのはパンフレットだけ、他のお店でいただいてきたら、天然木だからお高いと言われてた素材が、他店で同じ商品を扱っていて買わないのに分けてくれたら、ベニヤ板みたいで、売るためのとはいえお値段高くて、素材は違うとと聞いて詐欺じゃないといったら、詐欺ですと認めるし・・・又、営業の人達いい加減で、一度変わってもらって、てきれぱてきぱきとよくできる人をお願いと頼んだら、全然動いてくれずで、上司に言ったら、そんなに仕事できる子ではないでよとまでいわれて、ただ売ればいいのかと?
大手の会社もいい加減なものなのでしょうか・・・マンションの変形も教えてもくれず、クーラーの設置場所のことも、規約ですから跳ね返されて、家具の置きずらい構造、最近になって、あらあらといってて初めて今更聞いて困った、困ったです、もうびっくり、どこで何を信頼して購入したらよいかわからなくなってます。

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同感です

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申し訳ないが、915さんの文章は分かり難い。
それを同感ですと理解できた916さんはすごい。

わからない人に、わかってもらわなくて良いことなので・・・
お宅様に、嫌な思いや困ったがな、なかったら、余計な文章書かないでください。
購入する人が、家具一つでも嫌な思いをすることなく住めるように、良く勉強されてから購入してくれたらよいなと思い、最近の出来事を書いただけですから、納得して購入するものだと思って、同じ思いをする人がないようにのお話です。

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917さんの言うとおり、915も918もよくわからん。

わからない人にわかってもらわなくていいという態度で、ダラダラ説明するから、営業マンも915さんが何を言いたいのか、つかみかねて、そういう態度になっているかもしれないですよ。

相手の態度は自分の鏡。
よくあることです。

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土地柄や文章を読む限り日本語が母国語じゃない方の可能性も高いので、そう思ってスルーするのがいいんじゃないですか？
句読点のタイミング等、日本語を母国語として普通に文章書ける方ではないのかもしれないと思いました。

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確かに外国の方かもしれませんね。
ネイティブじゃないんだし、逆の立場だったらお互い様ということで、分かる範囲で誠実な返答をした方がいいんじゃないですか？

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905さん
　公式ＨＰを見ると、先着順が10戸、最終期が7戸、合計で17戸となっていますが・・・。

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少し前のＨＰでは確かに905さんの書かれていたとおりの戸数でした。
おそらくキャンセルが出て少し増えたのでしょう。

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923さん　審査結果でローンが組めなかった人がキャンセルしたのかもしれません。

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自転車置き場と駐車場の出入り口が分かれているので安心ですね。
駐車場は平置きなのでしょうか？

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925さん
駐車場は平置が10台、横行昇降式が72台、身障者用平置が1台となっている様です。
修繕費などがかかりそうですが、それなりに駐車場代なども値段がしているので安心かな。
安い駐車場代だと不安になりますがね。でも半分も駐車場はないので外で借りる事も
考えた方がよさそうですね。外で借りるとなると相場的に25000円位の様です。

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先ぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅ週号の情報でね２７９戸中第４期分としての売り出し戸数が未定。
ここってアビリティガーデンが出来る前は何があった土地なんですか？。

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927
昔から総武線を使っていたので、思い返してみると、
２０～３０年くらい前は、４階（？）建てが何棟かあった団地だったような・・・。
地元の方から情報があると一番よいのですが…。

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国鉄の敷地だったと思います。

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販売は順調のようだね！

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駅至近でこの価格ならお買い得ですよね。錦糸町と言うイメージだけで損してる。

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スミフ単独だともう少し高かったでしょうね。
似たタイプのオアシティ錦糸町と比べても割安ですし。
個人的には駅からマンションまでの道中に信号機が無いのが高評価です。
いくら駅から近くても信号待ちが多いと意味ないですからね。
あとは歩くと嫌でも目に入ってくる巨大テレクラ看板が無くなればなお良しなんですが。

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そういう周辺環境も含めて、検討したんでしょう？
嫌なら買わなきゃいいだけ。
先にある建物にケチをつける資格は後から来る人には無い。

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あと残りどのくらい？

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ここは検討スレです。
物件について良い面も悪い面も自由に書いて良いのでは？
契約者スレならまだしも、検討中の者が物件購入にあたって不満や願望を
書く事は許されないのでしょうか。
そもそも一個人が願望や不満を書いたところでどうなるものでもないのに
一々食いつかれても。
どのスレにもいますよね。価格や環境についての不満点を書くとすぐに
「嫌なら買わなきゃいい」と言う人。
もちろん最終的に納得できなければ買いませんよ。
でもその判断をする前には、当然その物件に関する不満な点も検討しなければ
なりません。今回はその不満に思う点に対して自分の願望を書いただけです。
９３３さんにケチをつけられる筋合いはありません。

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その通り。
いい面も悪い面も含めて検討しているわけで両面の投稿ができないなら掲示板の存在意義がないしね。

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だから、ここの営業に騙された。物件単体だったらまずまずだと思うけど。回りの環境や将来性を含めての不動産価値を考えたら曳舟のマンションの方が断然よかった。登録間際に営業に説得されてこちらを買ったけどひどく後悔している。先日、錦糸町の賃貸業者にここ賃貸に出したらどうなの？と聞いたら。風俗関係の借主しか見込めないし、そうなると家賃回収も難しいので、専門の賃貸業者になるとのこと。個人で貸すのは厳しそう。家賃保障したら、６割業者の取り分みたい。

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錦糸町は北側に限るってあれほどみんなが書き込んでたのに。。

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９３４さん
ＨＰを見た限りでは先着順１０戸、最終期が５戸で合計１５戸となっています。

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ここは、あせって買うマンションじゃないな。様子見が最上かな。

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まあテレクラの看板や風俗店がどうしても気になるのなら、アルカキットと線路の間のルートを使えばいいだけですしね。
その場合でも徒歩4分が徒歩5分になるだけです。
少なくとも人を呼ぶ時はそのルートを使うかな。

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錦糸町って時点で来るほうもある程度イメージ持ってるだろうから気にする必要ないと思う。。
風俗/ギャンブル/水商売系よりも南口にお住いの自由人のほうが個人的にはちょっと。。
せめてどこかの公園に引っ越してもらえたら。。

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呼べない、貸せない、売れない、住めない、もう再開発しか無いんじゃないの。でも、南口再開発は、東側、残念。

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道路とバルコニーの間はワンクッションあるみたいですね、歩道かな、あと植栽による低階層のプライバシー保護。これら有ると無いじゃ雰囲気全然違うでしょう、これで低階層も選択しやすくなってるように思います、うちどうしても上が駄目なら検討してもいいと思ってます。反対側も駐車場との空間が大きくていいですね、車のたてる埃は気にしないわけにはいかないから良かったです。

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