TOKYO BRANDEX - 真似のできない、都市の心地よさへ。超高層21階、全戸南向き。
場所は行政改革に伴いわずか12年たらずで取り壊されたアビリティガーデン(生涯職業能力開発促進センター)の跡地です。
＜全体概要＞
所在地：
交通：総武線錦糸町駅から徒歩4分
総戸数：279戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：56.43m2～80.55m2
売主：住友不動産、丸紅、大京
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス
[スレ作成日時]2011-06-04 11:42:14
錦糸町という街をどう考えるか？場外馬券売り場によって発展した、都内東部の飲み屋街。ファミリー向けではないが、便利で高すぎないのでにーずはある。
予算や利便性、間取り等で自分なりに納得できればいいんじゃない。
でも、マンションまで良い影響があるかは不明だな。人口が増えているだけに長期でみればよい影響があるかもしれないが、短期では何とも。
しかしこの土日は、よく行く飲み屋に入れなかった。
店主いわく、一見客が増えたとのこと。
今まで入れないことなんてなかったのに。良いやら悪いやら。
↑影響って、スカイツリーの影響ですよね？
確かに、通行人が増えましたよね。
特に北口からスカイツリーまでの通行人はかなり増えました。
ただ、スカイツリーが建設中から徐々に増えていたので、ある程度予測はできたんでしょうけど。
それを見込んでか、北口に新規の飲食店が増えていますし。
日本人は飽きっぽいから、いつまで続くかですね。
外国人観光客なら錦糸町から歩いては行かないだろうし。
スカイツリー効果で変化があるとしたら北口側でしょう。
錦糸町経由でツリーに行く人達が南口に立ち寄る必要性ないし。。
＞No.644さん
そんなに南口の呼び込みって、ひどいですかね。
南口から、グランアルトまで夜に歩いてみたけれど、問題にするほどのことは無かったですよ。
そもそも、飲食店は多いけれど風俗系のお店は少ないですよ。（もちろん南口からグランアルトまでですが）
テレクラの大きな看板はあるけど確かにラブホ街は別方向だ。夜は呼び込みより酔っ払いとたちんぼが多い。
>656
人によるんですよこれ。まず当然ながら女性には声かけてこないし。（派手な格好だとスタッフとして勧誘はある）
男性一人でキョロキョロしながらや、男性数人で飲み屋帰り風だとすぐ来るよ。
目的もって早足だとこないけど。
関係ないけど、フィッチの格下げをものともせず、日本国債に買い集中だね。
ま、いつもの事だけど。
ユーロ安で円高になっているけど、円だって何も後ろ盾が無い状態だから、いつかは急降下するのでは。
巷で配布しているSUUMOによれば・・・
1/31版 第1期 16戸 第2期 未定
2/14版 第1期 16戸 第2期 未定
2/28版 先着順 13戸 第2期 9戸
3/6 版 先着順 13戸 第2期 9戸
3/20版 先着順 13戸 第2期 32戸
3/27版 先着順 27戸 第3期 未定
4/3 版 第3期 未定 （半蔵門線に掲載）
4/10版 先着順 15戸 第3期 未定
4/17版 第3期 未定 （半蔵門線に掲載）
4/24版 第3期 9戸 （半蔵門線に掲載）
5/1 版 先着順 15戸 第3期 9戸
5/8 版 先着順 15戸 第3期 9戸
5/15版 第3期 15戸 （半蔵門線に掲載）
5/22版 先着順 8戸 第3期 15戸
5/29版 掲載無し
6/5 版 本日配布
660をたすと175
そうするとあと100くらい残っている。
ここからが厳しいはず。
住友だから値下げはどうかな？
以前ここにあったビルって、電車から室内が丸見えでしたよね。
公共の建物だから開放的でよかったけど
（見るほうも見られるほうも）
マンションとなるとどうかな。
線路側は廊下だから、そもそも電車から室内は見えないだろ。
廊下に面した窓があるでしょう。
夏でも騒音で網戸にできなければ、関係ありませんが。
廊下側の窓は可動ルーバー面格子だから、電車から見えることはない。
電車からの視線を気にするのは、通常、線路逆側のアルカハビタのような場合のみ。
安いんだから、外廊下にしかできなかったのでは？
円の後ろ盾は、経常収支黒字じゃないか。
累積して、世界最大の債権国だよ日本は。
世界中に金貸してる国がすぐに破綻しようがない。
買われるには買われるだけの理由がある。
もう結構立ち上がってて、見た目でも分かるのに、電車から部屋の中覗かれるとか。
しかも、駅の真ん前じゃないから廊下にしたって車内からの一瞬だし。
内廊下にするなら北側売り出す必要あるけど。それこそ騒音やらあるし、
敷地も横長の長方形だから適さないと思うけど。
そうそう。
ネガレスしてる奴は、もっと勉強してレスした方がいいよ。
言ってることが的外れ。
内廊下にも色々あり、片方にしか住戸が無いタイプで
反対側は壁だけってのもあるのを知らないんだね。
金が掛かるから、ここ向きではないけど。
パークタワー錦糸町に住んでいる人ですが、錦糸町に住んで２年、夜の外出は殆どありませんね。
下り上りの総武線はかなりゆっくり通るので噪音は気にならないと思います。黄色い電車の下りは少し煩いですけどｗ
最短ルートの風俗街が気になるのでしたら北口から遠回ればいいですし、錦糸町ほど便利な街はないですよ。
錦糸町でしたら図書館以外ほぼこの街で済ませることが出来ますので、都心に行く時間がかなり省けます。
最上階、高かったね。
下の方が安かったので上も、と考えたら甘かった。
制震でも免震でもないリスクもあるし、止めといた。
知らなかったけど、錦糸町ってムーミンファンのメッカだったんだ。
スカイツリーにもムーミンのお店が入ったから、そちらがムーミンファンのメッカになるのかな？
雨の日の話
駅からだけど、南口出るとすぐに細い屋根付きの通りがある
人がギリギリすれ違えるかどうかくらい
そこ通ると、松屋前の立体駐車場まで抜けれる
一番混んでるところをスルーできるからたまに使ってるよ
北口ならテルミナ通ってアルカキットの前に出るくらいかな
グルメは、個人的には不二家レストランとバーガーキングがあるのがポイント高い
アルカキットはスカイツリーが見える側は客の入りが良いみたい
錦糸公園はアクセス問題ないけど、猿江公園は微妙に行きづらい。出たら両国高校沿いを真っ直ぐ南下して高速下まででるルートがオススメ。それ以外は駅前か繁華街通るので。
今現在、どれくらい売れて、どれくらい売れ残っているのでしょうか？（実際のところ）
今のところ200近く売れてるが、あと100近くあります。
682さん。差し障りが無ければ、情報源を教えてください。
販売開始から半年ちょいで約200戸契約か。
入居する来年2月まであと半年以上あるから、いいペースだね。
いいベースなんですね。
基準や目安がわからないのでピンきませんが。
どこでも、最初は売れて
その後のペースは落ちることになるわけですが。
余程の人気物件でない限り。
まあでも、入居時に大量の売れ残りがあるような状況にはならなそうだけど。
悪くないんじゃない？
いい加減なこと言ってるやついるな。
残戸数は、100切ってるらしいよ。
らしい？
残りの戸数なんて、MRに行けばおおよそ分かるだろ。
仮に100戸切っていれば、俺の想像よりはいいペースだな。
利便性と環境で、利便性を優先している人が多いのか？
MRの残り戸数は、うそっぱちじゃないですか。
じゃあMRに行って、「契約済」になってる住戸を営業が売ってくれるかどうか確認してみれば？
確認してみる価値はあるかもよ。
グランアルトではないですが、購入検討時、推薦してくる階はどこもピンと来ず、
「この間取りで最上階なら検討しても良かったんですがね（これは本心）」と言ったら、
５分後に営業君の上司が登場。
「お客様、何てタイミングのいい！先ほど、そのお部屋のキャンセルの連絡があったばかりなんです！」だって。
さすがに「嘘つけっ（爆笑）」と､失礼ながら口から出てしまいましたよ。
６分前まで「最上階の部屋はもう売れました。」と言われ、見せてももらえなかったんだからね。
やはり、マンションの「予約済み」「完売御礼」は、話三分ぐらいかも。
購入検討者の希望階数や希望タイプがある程度限定されている場合は、仮押さえの形にするために契約済と表示する場合があると聞いたことがあります。
グランアルトの場合は、基本的に東側から順に販売されていて、契約済みになっているので、仮押さえはないと思いますよ。
というより、この物件は全戸南向きなので、仮押さえする意味はほとんどないでしょう。
他人がどうかよりも、最終的に自分が気に入るかどうかでは？
私もNo.698さんに同感です。仮押さえとか水増しの販売戸数といった話題はともかく、自分で納得できればいいと思います。
660の続き
6/ 5版 先着順 6戸 第4期 未定
6/12版 掲載無し
6/19版 先着順 6戸 第4期 9戸
6/26版 第4期 9戸 （山手線東京駅から、バス45分徒歩4分として掲載）
＞＞692
錦糸町駅4分である以上は利便性は優れていると誰もが認めると思いますからそうなのかもしれませんね。私もこの近さにはやられています、少し歩いて少し電車に揺られればもう仕事場、なんですよ。今までのストレスが嘘のように無くなることを今から想像しています。
私的には環境もいいと思っているのですが、これは合う合わないがあるようですね、南向きであることは本当に良かったと思っています。
隣のハローワークや歓楽街や競馬親父やルーマニア人やピンサロやたちんぼや電車音が気になりますが、錦糸町4分の大規模物件はしばらく出ないのではないでしょうか。
駅近大規模、でも北口に出ないかなあ
負のイメージ先行で現実的な便利さが無視されがちなおかげで割安なのが錦糸町。
便利さ、はブリリアを売ってたときの宣伝でもアピールされていましたよ。
便利さよりも負の方が大きいって事でしょう。
北口は、アシックスの跡地が多分マンションになるでしょう。
ここなら、駅5分程度。
>707さん
アシックスの跡地ですと一応北口ですが
ちょっと微妙な場所じゃないですか？
暗いし、コンビニもそばに無いし。
（可能性はほぼ0だと思いますが）
太平のS学会の駐車場がマンションになったら
ちょ〜素晴らしい立地ですよね。
北口だとブリリアの南東の工場が移転すればそれなりの規模だがそんな噂は聞かないな。
アシックス跡の伊藤忠都市開発は南の眺望悪そう。
コンビニはロッテホテルのセブンが最寄になるね、
あと、川渡れば直ぐコモディあるけど。
創価は売らないだろ。
ってことで、大規模は出ないんじゃないかと予想
住宅エコポイントは７月までのようだし、消費税は上がる方向にいくみたいだし、状況があまりかんばくない。
今週の東洋経済に錦糸町は狙い目と書いてあったな。
ここも狙い目？
以前からスカイツリー効果は既に織り込んで、業者はこの辺の不動産を買ったそうなのに、
ツリーが建ってから今更『狙い目』とは面白いですね。
錦糸町ならここか、日神パレステージ錦糸町が狙い目かと。
確かに人口が増えているし、錦糸町駅の乗降客数も増えているみたい。
今後ねらい目なのかな？
でも、売り出しているマンションは即日完売には程遠いけど。
新聞で住宅エコポイントが予算額に達し締切りが前倒しになるようなことが書いてありました。グランアルト錦糸町を購入しても、住宅エコポイントは申請できないのでしょうか。
今日初めて近所を歩いてみましたが、大横川親水公園はいいですね。
子供たちも水浴びしていて、ゆったりした雰囲気で。
南口は何かと子育てに悪いと言われますが、親子で遊びにいける公園が何か所かあり、そういう点では安心しました。
競馬開催日(土日)の夕方16時頃と、金曜の夜に現地周辺〜丸井〜駅あたりを歩いてみることを推奨します。
グランアルト錦糸町のホームページを見ているのですが、間取り情報がAタイプ、Jタイプ、GタイプなどバラバラでAタイプからGタイプまで見せてくれないのはどうしてですか。購入検討者の立場からすれば、全部の間取りを調べて気に入ったタイプの購入を検討したいのですが、なぜ最初から間取りを公開してくれないのでしょうか。
全部を知りたい方はMRへどうぞ、では？
北口ならまだしもこの物件はファミリーで住む物件なのか？
そこまでもっともらしい理由付けが必要な物件ってこと
そんなにひどい環境じゃないじゃない。
いいところだよ。
飲食店、風俗、賭け事、清濁合わせもっている。それこそが奥行きのある街だし、人間の本性だから。
孟母三遷の教え・・・
よほど故事がすきなんでしょうね。
否定はしないよ。人それぞれだから。
そこまで立派な人なら、いちいち他の批判はしないはずだよ。
孟母三遷の教え、は
環境の良い場所に建つマンションの営業さんが使いたがるんだよ。
他のマンションの営業さんから聞いた。
だから立派かどうか関係無し。
検討していない人は書く必要ないよ。
検討者が書くのが本来なんだし。
729さんも反応しないほうがいいよ。
ネガは検討もせず、ネガを書くことがストレス発散になっているんだし。
でも、そういう俺はパスしたけどね。
もう少し利便性を重視したかったので、さらに都心で検討予定。マンション自体は普通って感じかな。
特に目につく点もなかった。仮に購入するとしたら、眺望を考え10階以上だな。
南側に建物が建つときついし。
値段や利便性、環境で気に入った人が購入すればいいだけのこと。
パスしたんじゃ、検討していない人の仲間。
私も検討したよ最上階。坪300でアキレタ。でパス。
ブリリアは分譲時に検討したけど、
平均坪単価245万。当時はマンションが安かった。
両国高校お隣のパークタワー錦糸町の分譲時の平均坪単価はおいくら？
パークタワー錦糸町は、中古でもいい値段で売り出しているね。
新築時は知らないけど。
立地は、50歩100歩だから、駅近のグランアルトかな。
パークタワーは新築のとき、なかなか完売できなかったよ。
中古でいい値段だと、どうかなあ。
一貫校が近い点が評価され始めているんじゃない？
環境・環境と連呼している人はどうだと思う。
そりゃ静かな環境はいいと思うが、神経質すぎる。
孟母三遷の教えも聞き飽きてるし、そういった家族はどれだけ軟なんだ？
それは、ヤツアタリ。
買える物件の環境で我慢するしかない。
ここは、急に盛り上がったと思ったら、ずっと投稿がなかったりと、面白いスレですね。
明日あたりから静かになるか？
明日から第4期登録受付開始ですからね。
東京駅からバス45分か・・
それはそうと、千葉方面なら精々亀戸までかな。
場所的には検討したいけどね。マンションが今一歩
思ったより健闘している。
利便性と、値段が理由かな？
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
|
7598万円・8298万円 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
67.07m2・70.62m2 |
|
総戸数 85戸 |
