ザ・グランアルト錦糸町

http://www.mecsumai.com/tph-kinshikoen/index.html
こっちのが環境はいいね

部材の搬入業者の誘導をしっかりやってください。

路上駐車などはもってもほか。

ここは小学生が非常に多いい地域です。

どんなに注意しても事故はおきます。再度しっかり安全確認していただきたい。

解体工事時のようにテレビに流れる事故は二度と起こさないようにしてください。

＞＞41
延伸した先に住んでいる方にとっては便利になるだろうけど、こちら側にも何かメリットが出てくるといいな、錦糸町駅が近いと言うだけで交通の便は上々なんですけどね。

＞＞44
解体の際に何か事故でもあったのでしょうか？TVで放送されたなら結構大きな事故ですよね。怪我人なども出たのでしょうか？

あと道１本線路から離れてくれてれば…。
窓は開けられないですよね。

道1本線路から離れたら、そこは京葉道路じゃない?

北窓は開けたら騒音でしょうね。
南窓も京葉道路の騒音がどの程度か、内覧会まで分からないのかな。

窓を開けての生活はできなそうですね。
夏は電気代かかりそうだなー。
今のような天気だったら、窓を開けて過ごせるのにな。

音に敏感かどうかじゃない。線路沿いでも開ける人は開ける。
俺は閉めるけど、かみさんは開ける。
音への価値観は確認した方がいいね。

いずれにしろ、魅力的なのは買い物と交通の利便性で、あとは・・・。

ご時世もあって、意外と安く出る気がする。

いや〜、意味もなくマンション名に
ザ・
を付けないと思いますよ。
一見豪華風、にして高くするんじゃないかなあ。

250万坪くらいかな？

風俗、線路、京葉道路で坪２５０って
そんなんで完売できますかね？

駅近、南向き、スカイツリーで話題の墨田区、２１階建てなのにタワーではない
のセールストークで、余裕の完売でしょう。

平均坪250万円はあり得ないと思います。
最も条件の良い部屋でその程度ではないでしょうか。

ちなみに、錦糸町最高ランクのブリリアタワー東京は平均坪245万円でした。

ブリリアタワーは、マンション底値時代でしたね。
良い部屋が安かった。私も要望書を出しましたよ。
結局別なタワーを買ったけど。

パークタワーが坪270万程度だったから、
ブリリアは参考にはならないでしょう。

＞＞52
買い物と利便性の高さは相当ですよね、デメリットとして一番気になるのは夜の錦糸町界隈のガラの悪さかな、特に深夜帯の駅周辺は怖いです。

ところでHPの現地案内のページに隅田川の花火大会会場が記されてるんだけど高層階からだと花火が見えるのかな？

両国の第二会場は見えるんじゃない。
パークが270で苦戦したから、250は妥当なレベルだと思う

２５０だったらいらないな
撤退します

うちは、家族に錦糸町は嫌だと言われているので撤退するかも。
個人的には嫌でもないんだけど。

どんなに再開発とか言っても
錦糸町は…
暴走族とピンサロのイメージが、どうしてもね。
東京のことあまり知らない、若い人には良いかもね。

あんまり安いと面倒くさい世帯が増えそう。

豪華に創ってくれるとありがたい。

錦糸町、

暴走族
ピンサロのイメージは面倒くさい奴だろう。イタイね。

錦糸町は外国人の町。駅前のサイゼリア行ってみろ。

フィリピンの奥さんに囲まれるぞ。家族でお食事しています。多数。。

駅前、朝7時過ぎても中国のねーちゃんが客引きしてる。多数。。

駅前　夜6時回るとキャッチにキャバ嬢に同伴おやじの大集合。多数。

日曜日は右翼が街宣車で説教だぞ！競馬オヤジがゲロゲロ。多数。
やっぱり北口ブリちゃんだろ。ブリは勘違いセレブ多数。

ブリリアタワー東京　水漏れ
を、検索してみましょ。

北口と南口はえらい雰囲気違うからなー
北口はアカチャン本舗とベビーザラスあるから週末は家族連れで賑わう。
一方南は競馬親父。
ここの最大のネックは短い駅からのあの道を耐えられるかどうか。

オアシティは255くらいだったよね

駅からの帰り道など、どうしても通らないといけない道は仕方ないんだけど。ソレ以外で買い物などの用事だったら道さえ選べばそれほど雰囲気は悪くないですよ。
新宿みたいに繁華街とビジネス街がハッキリと分かれているわけじゃないので避け切れない部分もあるけど。見た目の雰囲気ほどは治安が悪いわけじゃないので住んでしばらく経てば慣れちゃいそうですけどね。

>>69
問題は子育てですね。

子供にはあの雰囲気に慣れて欲しくはないですが。

65さんの言うとおり、錦糸町はインターナショナルｗな街です。特に中国系がとっても多いです。
普通に通勤してるだけで、毎日に近いくらい中国語を耳にします。
あと、駅周辺は人がとっても多いので、夜中でなければ意外に治安悪くないです。見通しもいいので。

スーパーは現地近くの廉価系から伊勢丹・成城石井まであるのでかなり便利です。
居酒屋、焼肉屋、中華・韓国料理屋、ラーメン屋が多すぎるくらいにあるので、安価な外食好きな方には最高な街かもしれません。

気にするべきなのは、駅からの帰り道、電車の音と京葉道路の音の様な気がします。
上の方の階だと、京葉道路の音も聞こえるかもしれませんね。
あと土日の南口は、丸井隣の洋服の青山あたりから競馬親父でごった返してます。

その辺が一切気にならない方にはかなりいい立地だと思いますが…。
すみふだけに確実に250を超えるような気が…。

子育ては、私立しか考えない裕福な方なら何の問題もないと思いますｗ。意外に子供は多いです。
公立は…、平日昼間に学校をご覧ください…。どう感じるかは個人の感覚なので…。

住吉に住んでいますが、ここはパスですね。
子育てをするにはちょっと。。。。
公立小学校の学区はどこになるのでしょうか？

間取り着ましたね。
下の方の角は 5000万弱の間取りだね。
上でも 6000のレベルではないだろうか？

そこらへん集めるマンションにてがっかり、やっぱりブリリアなのか！

間取り、やはり二重サッシになってますね、南以外が。

家族が錦糸町は嫌だと言ってるので、間取りを見てもどうしようもないけど。

ところで、グランアルトって意味不明な名称はなんなの？

住友と大京が一緒にやるときの、マンションシリーズ名前でしょう。

ｸﾞﾗﾝｸﾘｭ、みたいな(*^O^*)

>>76
そんなことは分かってるよ。
意味が知りたい。

名前は大切。

豊洲のグランアルトは震災時、前の歩道が液状化した上に、外壁タイルが剥がれて落下したね。
剥がれたタイルの補修工事もまだやってないみたい。

ここは単なるグランアルトではなくて
ザ・グランアルト
ですから。

なんかソーセージの名前みたい。

正面のパチンコ屋どうにかならないのか？
そこそこのエントランスでてきても色気もくそもない。
パチンコ荷始まり、ハローワークの意味不明のたちんぼ、夕方から朝までの飲食、風俗の客引きの
多いい道をどうにかしてほしい。
せめて中国の立ちんぼだけは　けちらさねば。

今週末に事前案内会に行きますが、場所が北口というところに意図を感じる…。

田の字型の工夫のないマンション。
線路際、複々線なので昼間は上り下り数分おき、夜間は貨物列車で２４時間ウルサイ。
２重サッシでどれくらい緩和されるか。
あまり知らないだろうけど、駅近なので停車する列車のブレーキの鉄粉が飛んできて
大変な事に。

予定価格は3LDKが全て5000万円超。あのえげつない風俗の客引きを通過しなくてはならない立地にしては高いかな。

駅近には住んだことがあるけど、低層階ではなかったから
鉄粉被害はなかった。
ここは線路が北側だから、洗濯を干す側ではないし。

駅からの帰り道に京葉道路経由などで思いっきり迂回すれば客引きには遭わなくて済むけど、それじゃせっかくの駅チカが台無しですもんね。今後数年で風俗関係がなくなるとも思えないし結局は慣れていくしかないのかな。
ほんとうにこれさえ無ければ様々な条件が揃っている良い物件なんだけど、デメリットが目立ちすぎてて勿体無いですよね。

公式サイト見ると3連休の事前案内会も空きまくってますね。
戸数も多いし、かなり売れ残る予感。

完成は2年後だし、
値下げした新価格の発表を待ってからでもいいかも。

いくら駅近とはいえ、錦糸町で3Lのスタートが5000万以上で売れるとは思えないなぁ。
典型的な団地型マンションだし。

団地型だからこそ、全戸南向きなんだけどね。
家族が錦糸町は嫌だと言わなけりゃ検討したんだけどなあ。

子供の居ない人向けにしか思えませんでした。小学校の評判最悪だし2〜3分おきの電車ハローワークに数時間自転車置くと煤が…錦糸町はNEWSにはならなくても色んな事件が多発してるので、住むのは危険な場所ですね。

5000万超からなんですか。
あの外観でこの環境なんだから、低層はそれより１割安いだろうと予想していました。
住不＋大京ですもんね、予想よりもやはり斜め上をいきますね。

錦糸町界隈は普段もよく行くので危険だとは思わないけど、自分だったらこの辺で子育てはあんまりしたくないかも。
交通、買い物の利便性は文句なく良いんだけど健全なエリアと不健全なエリアが近すぎるんですよね。
単身やDINKSだったら相当良い物件なんだろうけど。

しかし、あんなに薄くて大丈夫か？
香港のマンションより見た目が不安だよ。

21階建てだから薄く見えるだけですよ。
本当に薄いなら、ワイドスパンの部屋になってしまう。

先週モデルルームに行きましたが、モデルルームがかなり安っぽく感じました。
5000万超えには思えませんでした。

資料請求無料受付中って･･･無料に決まってるでしょ。広告からしてだめだ

しかし平べったいなぁ。
突風が吹いたら倒れそうな感じを受けてしまう。。

>>46
解体工事の時に作業員が1名事故で亡くなってます。
「大島てる」にも載ってるけど、事故物件という言い方もどうかねえ。

99 お前失礼な奴だな
お化け物件にするなよ！前スレの方だってあえて言葉にしていないのに。
事故にあわれた方にはお悔やみ申し上げる。

呪をすべて 99 にと唱えよう。

>>100
誰に対して、何がどう失礼なのか意味不明ですね。

私がお化け物件扱いしたわけではありません。
事故があったのは事実です。ただ、自殺とか殺人という
わけでもないのに某サイトで事故物件扱いしているのはちょっと
やり過ぎだろうという意味で書いたつもりですが、
文脈から分かりませんか？

「＊＊」とか、「お化け物件」とか書いているあなたの
反応のほうが私は怖いです。

空襲で大勢の人が亡くなっているのに、そんな事気にしている人はいませんよ。
広島、長崎にもちゃんと普通に人が住んでいる。

現地行ったら治安悪すぎわロタ
電車もうるさいし購入層が限られるね。
なんせ人を呼べないのがネック
駅近以外の魅力が皆無だね

案内会始まってからレスが伸びないですね。
人気ないのかな。。

駅近だけど場所(治安)が微妙だから意外と安いのでは？
と期待したもののぜんぜん高かった、というオチだから？？

あの治安だとやっぱり子育て世帯には不人気なんでしょうかね。
ファミリーが多く入居すれば
少しは周辺の環境・雰囲気が変わることも期待できるかな・・・
なんて考えたのですが、甘いですかね・・。

>105さん

私もそう思っています。

今は都営線沿いに住んでいて、
近くの江東橋児童館を利用しています。

江東橋児童館にいらっしゃるママたちは、
感じのいい方ばかりです。

丸井やアカホンやベビざらすやリビンがあって、
子育てにはとても便利な環境なんですけどねー。
みなさん「錦糸町って評判よりもいい所だよね」って言っています。
（子どもがいるので夜出歩く機会もほとんどないし）

墨田区ももっと気合を入れて、
そんな恵まれた環境を生かし子育てのしやすい雰囲気づくりをしてほしいです。

都営線沿いでは、錦糸町から少し離れていますからね。
ビジターと住むのとでは別じゃないかな。

今日見に行ったら要望書かなり出てて埋まってたよ。

そうですか。
私も家族が反対しなければ申し込みたかった。

なんか9月発表より300万円くらい値下がりしてた。
第一期のお客さんには満足度を高めてもらいたいためだとか。

住友不動産は現状維持あるいは値上げ派、大京と丸紅は値下げ派らしい。

予定価格よりも上げたり下げたり、ってよくあるケースですから。
下げるほうが多いみたいだけど。

駅からマンションまでの道のりは、ちょっととは思いますが、本当に駅からの距離は短い、やはり希少だと思います　人それぞれの価値がありますけど、、

錦糸町てほんと便利ですよね。
総武線で秋葉原や新宿、半蔵門線で大手町や表参道や渋谷など、横須賀線で東京や品川や横浜方面まで、全て乗り替え無し一本で行けるなんて。

これ以上の駅近は今後も無いでしょう。
北側の線路の音は気になるけど、通勤や利便性を考えると、非常に気になるマンションだなぁ
ここ数年の錦糸町を見てみると、ドンドン良くなってるのは間違いないので、
駅前に一部残ってる風俗は気にしなくていいかも。
なんていったって、あの錦糸公園があれだけ変わったからね。

変わったと言うより
変えた、と言うべき

都心部はこれから先も進化し続けるでしょう。

明日、明後日 みに行く人はいますか？
部屋の埋まり具合を教えて下さい。

しかし、こんなに平べったいのに
ほんとに地震とかきても大丈夫なのかね？
モデルルームでどう説明されているんだろうか？

坪250万円か。駅からちょっと離れたパークタワーより安いな。

錦糸町といえば、このネタは欠かせませんね。（警視庁HPより）
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/jiken/jikenbo/honjo/honjo.htm
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/jiken/jikenbo/honjo2/honjo2.htm

さらに一覧の下の方にも江東橋4丁目。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/jiken/submenu.htm

担当営業から今週末はこれますか！っていう電話がしょっちゅう来ます。
必死さがにじみ出てるんですが、要望書でかなり埋まってるってほんとですかね？？

同じ住友不動産のシティハウス新御徒町という物件のMRに行って予算的に無理なので検討から外すと伝えたのですが、そちらもやはり電話がかかってきます。

価格設定が高すぎて実際には売れないのでしょうか。
要望書で埋まっているということは、すでに申込みで埋まりそうになっているということでしょうけどね。

正直この場所は子育て世帯にはお勧めできない場所ですよね。
そりゃもう１８時を回ると、強面の方や異国の方が１００メートルも離れていないところにうじゃうじゃいるところですから。
子育て世帯の方は両国方面が安心です。

錦糸町が、これからもっといい方向に変わっていくことを期待しているのですがどうなんでしょう。

駅まで近いですし、南向きの間取りは問題ないし。
でも、環境ってだいじですよねぇ。

124さん
良い方向＝健全な雰囲気ということでしょうか？
現在の錦糸町の利便性に加えて健全な雰囲気が加わったら最高だと思いますが個人的にはちょっと難しいのかなと思っています。かといって今以上に悪くなるということも無いと思いますが。
夜間は仕方ないとしても昼間に関しては場外馬券場が無くなれば少しはマシになりそうなんですけどね。

個人的にはそんなに悪くないとは思いますが、子供のことを考えると、、、

あとは電車の騒音が気になります

5F 以下は電車の音はうるさいだろう！
通路側だからなんとかなるのかなぁーー？？

価格設定が強気すぎて下げに回ったが
さほど反響ない。はじめから400は下げろって、

角じゃなくていいなら相当売れ残ってるから　来年の春先叩いて買うべし。
200ぐらい下がったから、もう200は確実だろう。

>>127
音って上に抜けていくから上階でもうるさいでしょ。

＞＞126
そうなんですよね、大人だったら用のない場所にわざわざ行くこともないので気にしなければどうという事もないのですが、子育て中や思春期のお子さんが居る家庭だと心配も多そう。

ただ仕事で時々この辺に来ることがあるのですが昼間に関してはごくごく普通の雰囲気です。夜の駅周辺などは相変わらずですが。

ここのマンションを購入すべく申し込んでいたのですが、南口駅前の魚寅寿司へ
家族で行った帰り、現地を見に立ち寄ったところ、夜の錦糸町の一面を見てドン
引きしてしまいました。
その後、申し込み受付が10/1から10/末に変わったことを知り、やはり購入を見
送って正解だった・・・と確信いたしました。※価格の方も下がったんですか？
ここのマンション購入をお考えの方は、やはり、夜の一面も自身で確認された上
で、結論を出されることをおすすめします。
当初、営業の人の話では、年内中に100戸は完売させたい・・・と話されており
ましたが、現時点、どうなったのか興味がありますね。きっと申し込みはそれな
りにあったとしても、申し込み者の多くが買い換えで、今後、地元・中古マンシ
ョン（買い換えマンション）の乱売＆値下がりが心配ですね。
くれぐれも申し込み受付の「バラ」の数？に惑わされることないように。。。

住友不動産の場合はバラは申込みを意味するのでしょうか？
以前別の物件では単に資金計画を作った人がいるだけでバラを出していました。
人気物件に見せかけようということかもしれません。

最近はよく知らないのですが、やはり錦糸町はあまりガラがよくないのでしょうか？
南口の線路沿いの他、京葉道路の南側などもあまりよくなかったと思いますがどうなのでしょうかね。

その昔、私が分譲マンション業者で働いていた頃は“カマシ”と呼ぶモノがあり、
ル－フバルコニ－付きの住戸や角部屋などの確実に売れると思われる部屋には、
事前に「バラ」や「○決マ－ク」の“カマシ”を付けて、“申し込み済み”にし
ておいて、中住戸の方から先に販売させられましたね。（特に、買い換えやロ－
ン条項付きで、時間がかかる申し込み者に角部屋を紹介すると、上から叱られま
した。）

＞＞＃１３０さんが言われるように、この分譲マンションの多くが買い換えの方
だと判断すべきではないでしょうか？（個人的にですが、そういう物件とお見受
けいたしました。）　そう考えると、逆に、この買い換え物件を激安で狙う手も
ありますよね。（買い換えの方は、同一マンションからダブって売却（仲介）さ
れることも十二分考えられますので、早めの売却をお勧めしますね。）

ただ、購入して引っ越ししてみたら、顔見知りのが多かったりして。。。なんて、
ちょっとサマにならないと思いませんか？
尚、錦糸町のガラ？については、“百聞は一見にしかず”・・・ご自身一人で夜
な夜な錦糸町の街を徘徊されてみたら如何でしょうか？　その意味が、よ～く、
ご理解出来ますよ。

最近のレスは、周辺の販売業者ばかりだな。
'"買い換え"って、自分の販売物件が、そうだって
晒してるしか読めないな（笑）
冷静に観て、この物件ポイント高いと思うよ。

↑
本当にポイントが高いと思ってるの？ 即完が楽しみだね。

＞＞１３３
ここのレスを拝見する限り、当初９月時の販売価格を見直し（値下げ）したようですが。。。
ポイントが高い・・・といわれる物件は、同じ近隣のマンション（坪単価）の価格に比べ、明
らかに高くても売れている（売れた）物件をいうものですよ。
値下げしていて“ポイントが高い”・・・などと聞いたことが無いですね。それとも、近隣マ
ンションの価格と比較して、ここは安すぎる（安くした）？からポイントが高いのかな。。。
お言葉をお借りするなら、それこそ“冷静に観て、”判断すべきかと思いますよ。

アンケ－ト用紙を書かれた方はご存じでしょうが、各週のようにDM（ダイレクト メ－ル）が送られ
てくるところをみると。。。やはり大苦戦しているようですね。

No.110さんが言われる
＞なんか9月発表より300万円くらい値下がりしてた。
第一期のお客さんには満足度を高めてもらいたいためだとか。
住友不動産は現状維持あるいは値上げ派、大京と丸紅は値下げ派らしい。。。

は、本当のようです。それにしても、マ－ケット調査もろくにせず？、金看板？をいいことに傲慢
とも・強気ともとれるぼったくり住友不動産が、一転、＞第一期のお客さんには満足度を高めても
らいたい（値下げ）？・・・とは、よくも、まぁ、いけしゃ－しゃ－と言えたものです。※住友さ
ん、この様な情報は何処から漏れると思いますか？そう、大元（内部）から漏洩しているんですよ。

近隣優先にMRの先行内覧会を行ったかと思えば、今度は、価格を（上げたり・）下げたり・・・・
操作だらけで消費者をナメてかかるから、こういう痛い書き込みをされるんですよ。　
深く反省すべきです。

南向きだし下の階でもそこそこ陽は当たりそう、
駅に職場に20分足らずで行ける、
価格も予想通り、
錦糸町は好きな街の一つ
（以前亀戸に住んでいて錦糸町は仕事帰りによく買い物で降りたけど、駅周辺の感じは特に気にならなかった）
線路沿いに住んでたこともあるけど、電車の音もそれほど気にならなかったのでここでも問題ない
等の理由でとても惹かれるんだけど、
いかんせん建物が薄いのが気になって、イマイチ踏み出せない。
横幅があるので10階建てくらいまでならいいんだけど、
これだけの高さがあると直下型地震や大津波がきたら倒れそう･･･。

もしここにまで大津波じゃ
湾岸のマンションはどうなっているやら。。。

この「場」の環境を全く無視？した、単なる都心の駅近マンションというだけ。
ファミリ－タイプのマンションでありながら、子育てファミリ－には不向きとは・・・
明らかな企画ミス物件ですよ。通常のファミリ－は、やはり引きますよ。投資家向けの
割高ワンル－ムにした方が売れるのでは。。。

都心じゃないですよ、錦糸町は。
千葉に住んでる人から見ると都心扱いらしいけど。。。

↑
グランアルトの公式HP／ロケ－ションを見てごらんよ。
７大副都心の「新宿」を“新都心”と言わないかい？ まっ、見解の相違？素直じゃない人に
幾ら言っても無駄だろうけどね。。。 「新宿」副都心ということにでもしときましょ。あの、
石原さんが聞いたら怒るど～