ザ・グランアルト錦糸町

なんで最大が80㎡なの？
期待してたのにガッカリ。

まあ長谷工仕様で安いんでしょうね
管理が住友なのはいいけど・・

まさか直床じゃないんでしょうね。
いまどき直床なんて、長谷工仕様以外見ないもの。

21階建てなのに、タワーじゃないんだね。普通の低層を高くした感じ。
部屋は田の字で、線路側が外廊下かな。
スカイツリー側が東武ホテルなので、ツリーは見難いかも。

南口…
夜に風俗通りはキツい。

隣りがハローワーク、ってのもどうなの？

確かに環境面は期待できそうもないですね、その分価格に反映されるなら検討してみたいなという物件。
それにしても錦糸町駅から徒歩4分は魅力的だな～。ファミリー層向けという感じはしないけどDINKSには良さそう、この辺は美味しいお店も多いですからね。
詳細はまだわからないけどメリット、デメリットがハッキリしてそうで選ぶ方としては楽かも。

徒歩5分のパークタワーは、なかなか完売しなかったんでは？
ここの南東方向の。

売主が複数いる場合って売主1社のみの物件と比較したら価格は高くなるのでしょうか？

線路脇物件だからな・・安くないと売れないだろ

大京で、「ザ・」を付けると
高くなるんじゃないかなあ。
住友も売主だし。

最近錦糸町の出物多すぎ。

錦糸町物件は
スカイツリーに便乗して売りたいのでは？
ツリーを北側に見るから条件は悪いと思うけど。

錦糸町だと、環境はたしかにファミリー向けではなさそうですね。
風俗店とか結構あるから子供たちの環境としてはあまりよくない気がします。

たくましい子供には育つと思うけどね。

子供にいい大学入っていい会社に入って欲しいなら避けた方か無難だろう。

ＪＲＡウインズも近いことだし。

こんだけの駅近でこの規模はなかなかないね。
値段次第で検討します。

豊洲にもグランアルト豊洲があるけど、
ここはザ・グランアルトって名前にしたからには
グレードを高くして価格も高くするんじゃないかなあ。
立地自体のグレードは高いと思えないが。

パークタワー錦糸町、オアシティ錦糸町に続く大型物件ですね。
また、掲示板も大荒れすること間違いないな。

＞＞14
確かに風俗は多いし飲み屋も多いけど、そういうお店ってある程度密集してるから興味のない人は通る事も稀なのかも。
かといって完全に隠せる物でもないので競馬も含めて中高生の子供だったら興味を持ってしまう子も居そうですけどね。
錦糸町ってそれ以外は本当に便利で住みやすい環境なんですけどね。駅4分どの程度の価格になるのか気になります。

ここは思いっきり通るからね。。
それを許容するかどうかが一番の問題。

北口から東武のホテルを回って行けば回避できるのでは？

あっちから回ったことがあるけど、
結構遠いです。

うるさいですね。

遠回りした先が買い物便利な商店街とかなら苦にならないけど、出来れば最短距離を使いたいですよね。住んでしまえば慣れるのは時間の問題でしょうけど、やっぱり子供のいる家庭は気になるでしょうね。
昼～夕方はよいとしても深夜帯あたりはあの辺の治安ってどうなんだろう、数年前深夜に通ったときは怖いお兄さん達がけっこう居たような。

親水公園のところは、元水路だから、鉄橋になってるんで結構音はするよね。

割と好印象です。

錦糸町って＊＊＊の街というイメージですが、実際にはどうなんでしょう？
＊＊＊より怖い人は昨今増えてきた気もしますが…。

>>28
もちろん怖い系の人もいますが、暴対法の締め付けのおかげで昔ほど目立ちませんね。
どちらかというと、アジア系を中心に外国人の街という色彩が強くなってきた気がします。

ただし土日は、北口は子連れ家族でごった返し、南口は場外馬券売り場に行くオヤジでごった返します。

錦糸町駅からピア錦糸町（風俗通り）を通らずにこの物件にたどり着くには、
北改札を出てアルカキットと線路の間のスペースを通ってから高架をくぐれば
南改札を出る場合に比べてせいぜい2~3分のロスで着くと思います。

駅の周りのコーヒー店に入ると、
アジア系の言葉で話してる人たちがいたりしますものね。

オススメのいい風俗ってありますか？
良さそうなら検討しようかな

29
そこまでする必要ないんじゃ?
錦糸町が猥雑な街なのは周知の事実で、そこまでして錦糸町に住むことはないと思うけど。
そういう環境を気にするなら他にいくらでも選択肢があるわけで。

錦糸町駅徒歩１０分圏内に住んでいます（子供あり）。

現在の錦糸町に、利便性のよさは非常に感じますが、猥雑な部分のストレスは以外と感じません。

高級分譲マンションどんどん建ってほしいな。
　

>>29
ありがとうございます。
アジア系の方が増えたのですか…。
ちょっと気になりますね。

錦糸町出身の友人で、素晴らしい人がいるので、
街並みの猥雑さは、あんまり気にしていませんが、
暴力沙汰が頻発していたりするのは嫌だなぁとボンヤリ思っています。

>>34
保育園まではよいのですが、子供をどこの小学校に通わせるかは迷うでしょう。

また、偏差値の低い高校があり、茶髪や金髪のだらしない格好をした高校生が
北口付近をうろついていることがあるのもマイナス要素です。

これ以上は言いませんが、あとは将来の変化をどう予測するかですね。

北口のマンションは軒並み完売です。
街の変化が激しく、もともと都心アクセスは抜群なので見直されてるんだと思います。将来的には有楽町線の延伸もあるでしょうし。
スカイツリー効果もそれなりにあるでしょう。

こちらは南口ですから。

先程、地価のニュースで不動産屋が
「お客様は、スカイツリーの見えるお部屋を希望される」と言ってました。
ここは、線路挟んだ北側の高い建物でスカイツリーが見難いですよね。

豊洲スレに以前書き込まれていましたが
有楽町線の延伸計画構想は豊洲から
ホームのある住吉駅までを想定しているのでは？

＞＞34
錦糸町は以前仕事で半年ほど通っていたのですが、日中と夜間で雰囲気がぜんぜん違いますよね。
主婦や子供などあまり夜間外出する機会がない方にとってはホントに住みやすい場所だと思います。
逆に単身の男性などでも住みやすいのかも、外食関係は充実してるし夜遊びの方も（笑）
ただ夜23時を過ぎたくらいの駅周辺は雰囲気よくないですよね、若い子が溜まってたりもするし。

有楽町線延伸は江東区が進めてるからとりあえず住吉までみたいだけど、その先の延伸を目指して、
墨田区や遠くは松戸市なんかも巻き込んでいくって今日の日経にあったよ。

http://www.mecsumai.com/tph-kinshikoen/index.html
こっちのが環境はいいね

部材の搬入業者の誘導をしっかりやってください。

路上駐車などはもってもほか。

ここは小学生が非常に多いい地域です。

どんなに注意しても事故はおきます。再度しっかり安全確認していただきたい。

解体工事時のようにテレビに流れる事故は二度と起こさないようにしてください。

＞＞41
延伸した先に住んでいる方にとっては便利になるだろうけど、こちら側にも何かメリットが出てくるといいな、錦糸町駅が近いと言うだけで交通の便は上々なんですけどね。

＞＞44
解体の際に何か事故でもあったのでしょうか？TVで放送されたなら結構大きな事故ですよね。怪我人なども出たのでしょうか？

あと道１本線路から離れてくれてれば…。
窓は開けられないですよね。

道1本線路から離れたら、そこは京葉道路じゃない?

北窓は開けたら騒音でしょうね。
南窓も京葉道路の騒音がどの程度か、内覧会まで分からないのかな。

窓を開けての生活はできなそうですね。
夏は電気代かかりそうだなー。
今のような天気だったら、窓を開けて過ごせるのにな。

音に敏感かどうかじゃない。線路沿いでも開ける人は開ける。
俺は閉めるけど、かみさんは開ける。
音への価値観は確認した方がいいね。

いずれにしろ、魅力的なのは買い物と交通の利便性で、あとは・・・。

ご時世もあって、意外と安く出る気がする。

いや〜、意味もなくマンション名に
ザ・
を付けないと思いますよ。
一見豪華風、にして高くするんじゃないかなあ。

250万坪くらいかな？

風俗、線路、京葉道路で坪２５０って
そんなんで完売できますかね？

駅近、南向き、スカイツリーで話題の墨田区、２１階建てなのにタワーではない
のセールストークで、余裕の完売でしょう。

平均坪250万円はあり得ないと思います。
最も条件の良い部屋でその程度ではないでしょうか。

ちなみに、錦糸町最高ランクのブリリアタワー東京は平均坪245万円でした。

ブリリアタワーは、マンション底値時代でしたね。
良い部屋が安かった。私も要望書を出しましたよ。
結局別なタワーを買ったけど。

パークタワーが坪270万程度だったから、
ブリリアは参考にはならないでしょう。

＞＞52
買い物と利便性の高さは相当ですよね、デメリットとして一番気になるのは夜の錦糸町界隈のガラの悪さかな、特に深夜帯の駅周辺は怖いです。

ところでHPの現地案内のページに隅田川の花火大会会場が記されてるんだけど高層階からだと花火が見えるのかな？

両国の第二会場は見えるんじゃない。
パークが270で苦戦したから、250は妥当なレベルだと思う

２５０だったらいらないな
撤退します

うちは、家族に錦糸町は嫌だと言われているので撤退するかも。
個人的には嫌でもないんだけど。

どんなに再開発とか言っても
錦糸町は…
暴走族とピンサロのイメージが、どうしてもね。
東京のことあまり知らない、若い人には良いかもね。

あんまり安いと面倒くさい世帯が増えそう。

豪華に創ってくれるとありがたい。

錦糸町、

暴走族
ピンサロのイメージは面倒くさい奴だろう。イタイね。

錦糸町は外国人の町。駅前のサイゼリア行ってみろ。

フィリピンの奥さんに囲まれるぞ。家族でお食事しています。多数。。

駅前、朝7時過ぎても中国のねーちゃんが客引きしてる。多数。。

駅前　夜6時回るとキャッチにキャバ嬢に同伴おやじの大集合。多数。

日曜日は右翼が街宣車で説教だぞ！競馬オヤジがゲロゲロ。多数。
やっぱり北口ブリちゃんだろ。ブリは勘違いセレブ多数。

ブリリアタワー東京　水漏れ
を、検索してみましょ。

北口と南口はえらい雰囲気違うからなー
北口はアカチャン本舗とベビーザラスあるから週末は家族連れで賑わう。
一方南は競馬親父。
ここの最大のネックは短い駅からのあの道を耐えられるかどうか。

オアシティは255くらいだったよね

駅からの帰り道など、どうしても通らないといけない道は仕方ないんだけど。ソレ以外で買い物などの用事だったら道さえ選べばそれほど雰囲気は悪くないですよ。
新宿みたいに繁華街とビジネス街がハッキリと分かれているわけじゃないので避け切れない部分もあるけど。見た目の雰囲気ほどは治安が悪いわけじゃないので住んでしばらく経てば慣れちゃいそうですけどね。

>>69
問題は子育てですね。

子供にはあの雰囲気に慣れて欲しくはないですが。

65さんの言うとおり、錦糸町はインターナショナルｗな街です。特に中国系がとっても多いです。
普通に通勤してるだけで、毎日に近いくらい中国語を耳にします。
あと、駅周辺は人がとっても多いので、夜中でなければ意外に治安悪くないです。見通しもいいので。

スーパーは現地近くの廉価系から伊勢丹・成城石井まであるのでかなり便利です。
居酒屋、焼肉屋、中華・韓国料理屋、ラーメン屋が多すぎるくらいにあるので、安価な外食好きな方には最高な街かもしれません。

気にするべきなのは、駅からの帰り道、電車の音と京葉道路の音の様な気がします。
上の方の階だと、京葉道路の音も聞こえるかもしれませんね。
あと土日の南口は、丸井隣の洋服の青山あたりから競馬親父でごった返してます。

その辺が一切気にならない方にはかなりいい立地だと思いますが…。
すみふだけに確実に250を超えるような気が…。

子育ては、私立しか考えない裕福な方なら何の問題もないと思いますｗ。意外に子供は多いです。
公立は…、平日昼間に学校をご覧ください…。どう感じるかは個人の感覚なので…。

住吉に住んでいますが、ここはパスですね。
子育てをするにはちょっと。。。。
公立小学校の学区はどこになるのでしょうか？

間取り着ましたね。
下の方の角は 5000万弱の間取りだね。
上でも 6000のレベルではないだろうか？

そこらへん集めるマンションにてがっかり、やっぱりブリリアなのか！

間取り、やはり二重サッシになってますね、南以外が。

家族が錦糸町は嫌だと言ってるので、間取りを見てもどうしようもないけど。

ところで、グランアルトって意味不明な名称はなんなの？

住友と大京が一緒にやるときの、マンションシリーズ名前でしょう。

ｸﾞﾗﾝｸﾘｭ、みたいな(*^O^*)

>>76
そんなことは分かってるよ。
意味が知りたい。

名前は大切。

豊洲のグランアルトは震災時、前の歩道が液状化した上に、外壁タイルが剥がれて落下したね。
剥がれたタイルの補修工事もまだやってないみたい。

ここは単なるグランアルトではなくて
ザ・グランアルト
ですから。

なんかソーセージの名前みたい。

正面のパチンコ屋どうにかならないのか？
そこそこのエントランスでてきても色気もくそもない。
パチンコ荷始まり、ハローワークの意味不明のたちんぼ、夕方から朝までの飲食、風俗の客引きの
多いい道をどうにかしてほしい。
せめて中国の立ちんぼだけは　けちらさねば。

今週末に事前案内会に行きますが、場所が北口というところに意図を感じる…。

田の字型の工夫のないマンション。
線路際、複々線なので昼間は上り下り数分おき、夜間は貨物列車で２４時間ウルサイ。
２重サッシでどれくらい緩和されるか。
あまり知らないだろうけど、駅近なので停車する列車のブレーキの鉄粉が飛んできて
大変な事に。

予定価格は3LDKが全て5000万円超。あのえげつない風俗の客引きを通過しなくてはならない立地にしては高いかな。

駅近には住んだことがあるけど、低層階ではなかったから
鉄粉被害はなかった。
ここは線路が北側だから、洗濯を干す側ではないし。

駅からの帰り道に京葉道路経由などで思いっきり迂回すれば客引きには遭わなくて済むけど、それじゃせっかくの駅チカが台無しですもんね。今後数年で風俗関係がなくなるとも思えないし結局は慣れていくしかないのかな。
ほんとうにこれさえ無ければ様々な条件が揃っている良い物件なんだけど、デメリットが目立ちすぎてて勿体無いですよね。

公式サイト見ると3連休の事前案内会も空きまくってますね。
戸数も多いし、かなり売れ残る予感。

完成は2年後だし、
値下げした新価格の発表を待ってからでもいいかも。

いくら駅近とはいえ、錦糸町で3Lのスタートが5000万以上で売れるとは思えないなぁ。
典型的な団地型マンションだし。

団地型だからこそ、全戸南向きなんだけどね。
家族が錦糸町は嫌だと言わなけりゃ検討したんだけどなあ。

子供の居ない人向けにしか思えませんでした。小学校の評判最悪だし2〜3分おきの電車ハローワークに数時間自転車置くと煤が…錦糸町はNEWSにはならなくても色んな事件が多発してるので、住むのは危険な場所ですね。

5000万超からなんですか。
あの外観でこの環境なんだから、低層はそれより１割安いだろうと予想していました。
住不＋大京ですもんね、予想よりもやはり斜め上をいきますね。

錦糸町界隈は普段もよく行くので危険だとは思わないけど、自分だったらこの辺で子育てはあんまりしたくないかも。
交通、買い物の利便性は文句なく良いんだけど健全なエリアと不健全なエリアが近すぎるんですよね。
単身やDINKSだったら相当良い物件なんだろうけど。

しかし、あんなに薄くて大丈夫か？
香港のマンションより見た目が不安だよ。

21階建てだから薄く見えるだけですよ。
本当に薄いなら、ワイドスパンの部屋になってしまう。

先週モデルルームに行きましたが、モデルルームがかなり安っぽく感じました。
5000万超えには思えませんでした。

資料請求無料受付中って･･･無料に決まってるでしょ。広告からしてだめだ

しかし平べったいなぁ。
突風が吹いたら倒れそうな感じを受けてしまう。。

>>46
解体工事の時に作業員が1名事故で亡くなってます。
「大島てる」にも載ってるけど、事故物件という言い方もどうかねえ。

99 お前失礼な奴だな
お化け物件にするなよ！前スレの方だってあえて言葉にしていないのに。
事故にあわれた方にはお悔やみ申し上げる。

呪をすべて 99 にと唱えよう。

>>100
誰に対して、何がどう失礼なのか意味不明ですね。

私がお化け物件扱いしたわけではありません。
事故があったのは事実です。ただ、自殺とか殺人という
わけでもないのに某サイトで事故物件扱いしているのはちょっと
やり過ぎだろうという意味で書いたつもりですが、
文脈から分かりませんか？

「＊＊」とか、「お化け物件」とか書いているあなたの
反応のほうが私は怖いです。

空襲で大勢の人が亡くなっているのに、そんな事気にしている人はいませんよ。
広島、長崎にもちゃんと普通に人が住んでいる。

現地行ったら治安悪すぎわロタ
電車もうるさいし購入層が限られるね。
なんせ人を呼べないのがネック
駅近以外の魅力が皆無だね

案内会始まってからレスが伸びないですね。
人気ないのかな。。

駅近だけど場所(治安)が微妙だから意外と安いのでは？
と期待したもののぜんぜん高かった、というオチだから？？

あの治安だとやっぱり子育て世帯には不人気なんでしょうかね。
ファミリーが多く入居すれば
少しは周辺の環境・雰囲気が変わることも期待できるかな・・・
なんて考えたのですが、甘いですかね・・。

>105さん

私もそう思っています。

今は都営線沿いに住んでいて、
近くの江東橋児童館を利用しています。

江東橋児童館にいらっしゃるママたちは、
感じのいい方ばかりです。

丸井やアカホンやベビざらすやリビンがあって、
子育てにはとても便利な環境なんですけどねー。
みなさん「錦糸町って評判よりもいい所だよね」って言っています。
（子どもがいるので夜出歩く機会もほとんどないし）

墨田区ももっと気合を入れて、
そんな恵まれた環境を生かし子育てのしやすい雰囲気づくりをしてほしいです。

都営線沿いでは、錦糸町から少し離れていますからね。
ビジターと住むのとでは別じゃないかな。

今日見に行ったら要望書かなり出てて埋まってたよ。

そうですか。
私も家族が反対しなければ申し込みたかった。

なんか9月発表より300万円くらい値下がりしてた。
第一期のお客さんには満足度を高めてもらいたいためだとか。

住友不動産は現状維持あるいは値上げ派、大京と丸紅は値下げ派らしい。

予定価格よりも上げたり下げたり、ってよくあるケースですから。
下げるほうが多いみたいだけど。

駅からマンションまでの道のりは、ちょっととは思いますが、本当に駅からの距離は短い、やはり希少だと思います　人それぞれの価値がありますけど、、

錦糸町てほんと便利ですよね。
総武線で秋葉原や新宿、半蔵門線で大手町や表参道や渋谷など、横須賀線で東京や品川や横浜方面まで、全て乗り替え無し一本で行けるなんて。

これ以上の駅近は今後も無いでしょう。
北側の線路の音は気になるけど、通勤や利便性を考えると、非常に気になるマンションだなぁ
ここ数年の錦糸町を見てみると、ドンドン良くなってるのは間違いないので、
駅前に一部残ってる風俗は気にしなくていいかも。
なんていったって、あの錦糸公園があれだけ変わったからね。

変わったと言うより
変えた、と言うべき

都心部はこれから先も進化し続けるでしょう。

明日、明後日 みに行く人はいますか？
部屋の埋まり具合を教えて下さい。

しかし、こんなに平べったいのに
ほんとに地震とかきても大丈夫なのかね？
モデルルームでどう説明されているんだろうか？

坪250万円か。駅からちょっと離れたパークタワーより安いな。

錦糸町といえば、このネタは欠かせませんね。（警視庁HPより）
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/jiken/jikenbo/honjo/honjo.htm
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/jiken/jikenbo/honjo2/honjo2.htm

さらに一覧の下の方にも江東橋4丁目。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/jiken/submenu.htm

担当営業から今週末はこれますか！っていう電話がしょっちゅう来ます。
必死さがにじみ出てるんですが、要望書でかなり埋まってるってほんとですかね？？

同じ住友不動産のシティハウス新御徒町という物件のMRに行って予算的に無理なので検討から外すと伝えたのですが、そちらもやはり電話がかかってきます。

価格設定が高すぎて実際には売れないのでしょうか。
要望書で埋まっているということは、すでに申込みで埋まりそうになっているということでしょうけどね。

正直この場所は子育て世帯にはお勧めできない場所ですよね。
そりゃもう１８時を回ると、強面の方や異国の方が１００メートルも離れていないところにうじゃうじゃいるところですから。
子育て世帯の方は両国方面が安心です。

錦糸町が、これからもっといい方向に変わっていくことを期待しているのですがどうなんでしょう。

駅まで近いですし、南向きの間取りは問題ないし。
でも、環境ってだいじですよねぇ。

124さん
良い方向＝健全な雰囲気ということでしょうか？
現在の錦糸町の利便性に加えて健全な雰囲気が加わったら最高だと思いますが個人的にはちょっと難しいのかなと思っています。かといって今以上に悪くなるということも無いと思いますが。
夜間は仕方ないとしても昼間に関しては場外馬券場が無くなれば少しはマシになりそうなんですけどね。

個人的にはそんなに悪くないとは思いますが、子供のことを考えると、、、

あとは電車の騒音が気になります

5F 以下は電車の音はうるさいだろう！
通路側だからなんとかなるのかなぁーー？？

価格設定が強気すぎて下げに回ったが
さほど反響ない。はじめから400は下げろって、

角じゃなくていいなら相当売れ残ってるから　来年の春先叩いて買うべし。
200ぐらい下がったから、もう200は確実だろう。

>>127
音って上に抜けていくから上階でもうるさいでしょ。

＞＞126
そうなんですよね、大人だったら用のない場所にわざわざ行くこともないので気にしなければどうという事もないのですが、子育て中や思春期のお子さんが居る家庭だと心配も多そう。

ただ仕事で時々この辺に来ることがあるのですが昼間に関してはごくごく普通の雰囲気です。夜の駅周辺などは相変わらずですが。

ここのマンションを購入すべく申し込んでいたのですが、南口駅前の魚寅寿司へ
家族で行った帰り、現地を見に立ち寄ったところ、夜の錦糸町の一面を見てドン
引きしてしまいました。
その後、申し込み受付が10/1から10/末に変わったことを知り、やはり購入を見
送って正解だった・・・と確信いたしました。※価格の方も下がったんですか？
ここのマンション購入をお考えの方は、やはり、夜の一面も自身で確認された上
で、結論を出されることをおすすめします。
当初、営業の人の話では、年内中に100戸は完売させたい・・・と話されており
ましたが、現時点、どうなったのか興味がありますね。きっと申し込みはそれな
りにあったとしても、申し込み者の多くが買い換えで、今後、地元・中古マンシ
ョン（買い換えマンション）の乱売＆値下がりが心配ですね。
くれぐれも申し込み受付の「バラ」の数？に惑わされることないように。。。

住友不動産の場合はバラは申込みを意味するのでしょうか？
以前別の物件では単に資金計画を作った人がいるだけでバラを出していました。
人気物件に見せかけようということかもしれません。

最近はよく知らないのですが、やはり錦糸町はあまりガラがよくないのでしょうか？
南口の線路沿いの他、京葉道路の南側などもあまりよくなかったと思いますがどうなのでしょうかね。

その昔、私が分譲マンション業者で働いていた頃は“カマシ”と呼ぶモノがあり、
ル－フバルコニ－付きの住戸や角部屋などの確実に売れると思われる部屋には、
事前に「バラ」や「○決マ－ク」の“カマシ”を付けて、“申し込み済み”にし
ておいて、中住戸の方から先に販売させられましたね。（特に、買い換えやロ－
ン条項付きで、時間がかかる申し込み者に角部屋を紹介すると、上から叱られま
した。）

＞＞＃１３０さんが言われるように、この分譲マンションの多くが買い換えの方
だと判断すべきではないでしょうか？（個人的にですが、そういう物件とお見受
けいたしました。）　そう考えると、逆に、この買い換え物件を激安で狙う手も
ありますよね。（買い換えの方は、同一マンションからダブって売却（仲介）さ
れることも十二分考えられますので、早めの売却をお勧めしますね。）

ただ、購入して引っ越ししてみたら、顔見知りのが多かったりして。。。なんて、
ちょっとサマにならないと思いませんか？
尚、錦糸町のガラ？については、“百聞は一見にしかず”・・・ご自身一人で夜
な夜な錦糸町の街を徘徊されてみたら如何でしょうか？　その意味が、よ～く、
ご理解出来ますよ。

最近のレスは、周辺の販売業者ばかりだな。
'"買い換え"って、自分の販売物件が、そうだって
晒してるしか読めないな（笑）
冷静に観て、この物件ポイント高いと思うよ。

↑
本当にポイントが高いと思ってるの？ 即完が楽しみだね。

＞＞１３３
ここのレスを拝見する限り、当初９月時の販売価格を見直し（値下げ）したようですが。。。
ポイントが高い・・・といわれる物件は、同じ近隣のマンション（坪単価）の価格に比べ、明
らかに高くても売れている（売れた）物件をいうものですよ。
値下げしていて“ポイントが高い”・・・などと聞いたことが無いですね。それとも、近隣マ
ンションの価格と比較して、ここは安すぎる（安くした）？からポイントが高いのかな。。。
お言葉をお借りするなら、それこそ“冷静に観て、”判断すべきかと思いますよ。

アンケ－ト用紙を書かれた方はご存じでしょうが、各週のようにDM（ダイレクト メ－ル）が送られ
てくるところをみると。。。やはり大苦戦しているようですね。

No.110さんが言われる
＞なんか9月発表より300万円くらい値下がりしてた。
第一期のお客さんには満足度を高めてもらいたいためだとか。
住友不動産は現状維持あるいは値上げ派、大京と丸紅は値下げ派らしい。。。

は、本当のようです。それにしても、マ－ケット調査もろくにせず？、金看板？をいいことに傲慢
とも・強気ともとれるぼったくり住友不動産が、一転、＞第一期のお客さんには満足度を高めても
らいたい（値下げ）？・・・とは、よくも、まぁ、いけしゃ－しゃ－と言えたものです。※住友さ
ん、この様な情報は何処から漏れると思いますか？そう、大元（内部）から漏洩しているんですよ。

近隣優先にMRの先行内覧会を行ったかと思えば、今度は、価格を（上げたり・）下げたり・・・・
操作だらけで消費者をナメてかかるから、こういう痛い書き込みをされるんですよ。　
深く反省すべきです。

南向きだし下の階でもそこそこ陽は当たりそう、
駅に職場に20分足らずで行ける、
価格も予想通り、
錦糸町は好きな街の一つ
（以前亀戸に住んでいて錦糸町は仕事帰りによく買い物で降りたけど、駅周辺の感じは特に気にならなかった）
線路沿いに住んでたこともあるけど、電車の音もそれほど気にならなかったのでここでも問題ない
等の理由でとても惹かれるんだけど、
いかんせん建物が薄いのが気になって、イマイチ踏み出せない。
横幅があるので10階建てくらいまでならいいんだけど、
これだけの高さがあると直下型地震や大津波がきたら倒れそう･･･。

もしここにまで大津波じゃ
湾岸のマンションはどうなっているやら。。。

この「場」の環境を全く無視？した、単なる都心の駅近マンションというだけ。
ファミリ－タイプのマンションでありながら、子育てファミリ－には不向きとは・・・
明らかな企画ミス物件ですよ。通常のファミリ－は、やはり引きますよ。投資家向けの
割高ワンル－ムにした方が売れるのでは。。。

都心じゃないですよ、錦糸町は。
千葉に住んでる人から見ると都心扱いらしいけど。。。

↑
グランアルトの公式HP／ロケ－ションを見てごらんよ。
７大副都心の「新宿」を“新都心”と言わないかい？ まっ、見解の相違？素直じゃない人に
幾ら言っても無駄だろうけどね。。。 「新宿」副都心ということにでもしときましょ。あの、
石原さんが聞いたら怒るど～

「錦糸町」と同じ７大副都心の一つ「新宿」。。。
JR「新宿」駅・西口駅前のエルタワ－内にある三菱東京UFJ銀行も
新宿新都心支店だったな。ここも“新都心”改め“副都心”支店に
させなきゃダメだWナ

都心５区に入る新宿、はどーでもいいから。
ここは川向こうの城東。。。

グランアルトの公式HP／ロケ－ションの内容に問題あり？ということか。。。
都心＝皇居。皇居内堀の外側は、ど－でもよし。あとは本人の見解だナ。
そんなことよりも、今日も、アルトのチラシ入りDMが送られて来たゾ。

それにしても薄いよねえ。
耐震設計上は大丈夫なんだろうけど、
見た目で不安を感じるよね、やっぱり…。

横に長いから薄く見えるんじゃない。
新宿の京王プラザも薄く見える。

十人十色・・・
太めが好きな人も居れば、細めの好きな人も居る・・・　薄め？の好きな人も居る・・・
やっぱ、ここは×お×りします。

　部屋はそこそこ良さそうですね。
しかし南側を植栽してきれいに見せようと頑張ってますが
むしろ見えないゾーンを作ってしまい危なくしているのでは？　
っていうか挟まったマンションの怨念を感じそう。なんで巨大団地みたいな
デザインにしたのか残念でなりません。　敷地ぎりぎり余裕なさすぎ。

設計・施工が長谷工ですけどどうなのでしょう？
他のスレッドを見ると長谷工は色々書かれているようですが…。
安っぽい感じになるだけならまだいいと思いますが、数年で不具合発生なんてことにならなければと思いますが、実際のところそういう心配はないのでしょうかね。

＞長谷工は色々書かれているようですが…。
→そう、その通りです。 マンションに詳しい人は、長施工？は考えちゃうよね～
耐震対策一つにしても、自社独自のポリシ－がまったく感じられない・・・ある
のは、ただ一つ、如何に施工費を軽減させるか・・・ただ、それだけ。
長谷工さん、何処ぞのデベが独自に開発した粘性制震壁のようなものまでいかず
とも、摩擦ダンパ－のような制震対策を、一部でも結構ですから導入して頂きた
かったですね。
これからの時代（東日本大震災後）、耐震構造だけなんて流行りませんよ。地震
はもとより、物件北側の電車揺れ・京葉道路の車揺れ・風の揺れetc. ・・・や
ぱり制震対策も融合の時代ですよ。
くれぐれも、内装だけにとらわれない・・・ことをご忠告申し上げたいですね。

ところで、ここは免震とか制震ですか？
自家発電装置とか、そのほかの地震対策は少し気になりますが…。

営業マンのレベルが低すぎて5分で帰りたくなった。

名刺も渡さず、ろくなヒアリングもせず、一方的に決めつけで話された。

　購入しようと思います。

　生まれも育ちもずっと東京の私にとって、駅周りの、特に夜間の環境など大して気になりません。

　夜間でも、駅を出たら通りの右側をまっすぐ歩いていけば、まず声をかけられることなどありませんよ。よっぽどキョロキョロしたり、オドオドしてれば別ですが。

　むしろ、通りが明るくて、人が必ず居るので、私にとっては安心です。郊外の、電灯ポツポツ、前後に
人があまり居ない夜道を10分以上かけて歩いて帰る方が私と家族にとっては不安です。

　私が気に入ったのはやや高めの天井やほぼ真四角な底面といった間取り部分と、2重サッシだけでなく
通気口を天井面に設置する等といった騒音対策です。

　山手線沿いに４年間住んでいた私ですが、2重サッシでも壁面についていた通気口から音は入ってきました。耐震性を維持しつつ、天井高を上げ、更に通気口を天井面につけるコストは実は以外にかかるものです。

　でも正直、これ以上人気になって欲しくないです。できればもうひとつ欲しいので。

特に夜間の雰囲気だと思いますが、ガラの悪さを心配する方が多いのはよくわかります。
ですがこういうのって暫くすると慣れちゃうんですよね。なんとなく危なそうな場所は自然に避けるようになりますし。
私自身仕事の関係で錦糸町には時々行きますが、4～5年前とくらべたらずいぶんと雰囲気の良い街になってきたと思います。今後も少しづつ良くなっていくんじゃないかな。

何だかんだいっても、錦糸町って便利な街ですよね。

何事もそうですが、特に不動産購入の場合、買うとき＝売るときのことを
考えるのが鉄則です。
衣・食・住を考えたとき、肝心要の住環境が悪いことは否めませんね。
また、ご購入を考えられている方は、この手の構造マンションは地震の際、
揺れは半端じゃない（特に、高層階は半端じゃない）ので、地震保険だけ
は必ず加入されることをお勧めしますね。※そういう問題ではないと思い
ますが・・・

私ごとになりますが、この手のマンションと同様の構造マンション（13F）
に住んでおりましたが、大震災のあった3/11の揺れは、それはもう半端じ
ゃありませんでした。ただ、唯一、地震保険に加入していたことが幸いし、
100 万円近い予想外補償がおり、そのおりたお金で金箔の仏壇に買い換え
ることが出来ました（倒れて壊れた仏壇を直すべく、仏具屋へ行ったので
すが、他所からも、地震の影響で修理依頼が入り、立て込んでいるので修
理出来るのが何時になるか判らないとのことでした。）。。。が、あの時
の地震体験から、今は、直下型地震にも対応したマンションへと引っ越し
いたしました。


もし、地震が深夜だったら、家族の誰か（おそらく妻）が仏壇の下敷きに
なり、大変な事態になっていたのではないか・・・と考えると、今でもゾ
ッとします。

地震に関しては長い面に圧力かかる揺れには強そうけど短い面に圧力かかる
揺れには弱いんじゃないかな。あんまよく分からんけど・・

13階建てと21階建ては別もんだから、13階建てじゃ参考にはなりません。
しかも157さんは引っ越したって言うからには賃貸に住んでたの？
賃貸物件も参考にはなりません。

↑
分譲マンションにも賃貸はありますよ～（分譲だろうが、賃貸であろうが大きな
お世話です！）
今回の地震は、上層階ほど被害は大きく、また、多かったことは世間に知れたこ
とです。
まあ、あなたは何を言いたいか判りませんが（失礼ですが、伺いたくもありませ
んので。念のため付言申し上げておきます） 15Fよりも13Fの方が揺れが大きい
ということで。。。 それならご納得頂けるのでしょうから。。。

>>156
錦糸町から亀戸にかけては本当に便利ですよね、雰囲気的には好みが分れそうですが私は好きな場所です。
特に錦糸町に関してはオリナスが出来て以来周辺の雰囲気も良くなってきているように感じます。
知り合いの女性が数年錦糸町で一人暮らしをしていますが、夜道を歩いていても怖い目に遭ったということは無いと言っていました。暗い裏道などを歩くのを避ければ問題なさそうだと思いました。

ブリリアタワーの中古の方がいいな。

>ブリリアタワーの中古の方がいいな、、、、、
→ブリリアタワーと比較したら、ブリリアに失礼だよ。※コンセプトは勿論、建物の中
も見せてもらったら、この意味解るよ。

“土･日曜日・祝日10:00”モデルル－ムご来場特典・・・ お一人に付き1,000円分の
ランチチケット　プレゼント！！！！のDMが来たらしいよ。※但し、来場の際はDM持
参だそうです。が、アンケ－トを書いた奴は、みんな平等だと思わね？ それよりも“
ただより”＊＊＊ものはない？なんちゃてね。

内部漏洩によると、買い換え客が多くて困っている？そうだよ。
　

近隣にある、スイートパラダイスの、イチ◯ちゃんに癒されたおw良いとこだおw

>#163
“土･日曜日・祝日10:00”モデルル－ムご来場特典”・・・
10:00。。。　 ?って、10時に行かないとダメなんじゃねぇ？
10時のランチって、昼まで営業されて詰められるんじゃねぇ？
それとも、単なる軽食けぇ？
それよりも“ただほど、こわ○ものはない”なんちゃてね。。。
こういう「特典」は、DMなんかではなく、さりげなく出来ねぇ
もんけぇ・・・　なんか、私は・俺は、ランチ目当てで来まし
た～みたいで痛いね。


　

ランチの特典・・のDMを見ましたが、確かに、良くない意味での作為性を
感じざる得ませんね。大手？らしからぬDMといえます。

基礎杭は約40ｍ～約44mってあるけど、かなり深いよね。
この辺りはやっぱり地盤がよくないのかな？

167さんへ
>基礎杭は約40ｍ～約44mってあるけど、かなり深いよね。
この辺りはやっぱり地盤がよくないのかな？

地盤を含め、一概に基礎杭が深いから良い（安心）とは言えませんね。
優良な物件や良心的なパンフ等には、地面断面図や地盤強度の調査結
果が、説明書きが、記されているはずです。

ＪＲ南口を出てすぐ右にパン屋さんがありますが、
そこからマルイへの横断歩道のあたりまで夜はキャバクラのスカウト？がうじゃうじゃいます。
（夜のお仕事しませんか？系。）

物件に向かう道へ早歩きでサッと入ってしまえば問題なさそうですが、
これが毎日となると女性の方は大変だと思います。

無視しますが舌打ちをされた事もあり、面倒なストレスを抱えます。

スーパーや八百屋は北口にあるので、
北口から出て、アルカキットを過ぎて左に曲がり自宅へ、もアリですね。
北口もティッシュ配りはいますが
南口のような水商売のスカウトや客引きはいません。

気にならない方もいらっしゃるかと思いますが、ご参考までに。

ここのあたり（周辺）の「昼」と「夜」の環境は180°違うことは否めませんね。
住環境としては、仮に、100歩譲っても良いとは言えないブロックではないでしょうか？

>163
内部漏れ、ではなく水漏れした物件はちょっとね。

「ブリリアタワー東京　水漏れ」
でググれば出ている。

↑
餌をまくと直ぐ食らい付いてくる・・・
建物の構造上からも修理・補修・交換しうるブリリアと、アルトの基礎杭や構造上からも、
後から補修・修理・交換出来ない末期ガンもあるということで。
納得のいく者は前向きに、私のようにそうでない者は・・ということで。。。。。。。。

↑
あそこは餌のある物件ってことだね。
いくら言い訳しても、
転売時には重要事項説明書に書かなきゃいけない出来ごとがあった物件。

>アルトの基礎杭や構造上からも、後から補修・修理・交換出来ない末期ガンもあるということで。

基礎杭や構造上、どのような問題があるのでしょうか？

＞基礎杭や構造上、どのような問題があるのでしょうか？
→何処がどう違うのか、人に教えを乞うのではなく、勉強のためにご自身で調べましょ。
それが、あなたの答えでしょうから・・・どうせ糠に杭、いや、釘ということで。

>No.173
→毒のある餌よりも良いと思いますよすよ。

↑
この物件を中傷する根拠を示すことも出来ずに、話をスリカエた。

納得のいく者が購入すればよし！！！

>>176
この物件を中傷する根拠を示すことも出来ずに、話をスリカエた。。。。
→どのようにすり替えたのでしょうか？

↑
人に教えを乞うのではなく、勉強のためにご自身で考えましょ。
175は、あなたが書いたのでしょうから・・・どうせ出る杭は打たれるということで。

↑
ほら、考えられない人はすぐひねくれる。。。
建築業者に直接聞いてごらんよ。建築構造上はもとより、コンクリ自体の材質の違い等々。。。
タワ－型の建物とアルトの何処が違うかタダで教えてくれるから。。。確か、説明会も実施して
いたのでは。。。※給排水官などが腐食した時のアルトは、それこそ×××ですよ。

↑
答えを考えられない御自分のこと？
結局は言い出した自分自身で説明できずに
業者に聞けと他人任せだってさ。。。

↑
答えを、ヒントを教えてあげても、まだひねくれる。。。
本当に困ったものです。

錦糸町は私みたいな不審者でも滅多に職質受けないから過ごしやすいですね
小奇麗だったり落ち着いた街に行くとすぐ警察に呼び止められるもので・・
アキバにも行きやすいですし前向きに検討中です

>>180
居室を二重床・二重天井とすることで、配管・配線のコンクリートスラブへの打込みを減らし、将来のリフォームやメンテナンスへの対応にも配慮しています。

と書いてあるが。

久しぶりに見たら、なかなかめずらしい荒れかたしてますね。
なんにせよスレが伸びるのは良くも悪くも注目されてる証拠ですね。

角以外は辛抱だな、
今の成績では来年5月以降に価格がもう一段階落ちます。
そこでも辛抱すれば10月がよろしいかと思います。500は鉄板

↑
1000は鉄板じゃねぇ

ランチで釣られちゃった人いますかー？

＞居室を二重床・二重天井とすることで、配管・配線のコンクリートスラブへの打込みを減らし・・・
減らし・・・てって、一体どのくらい露出しているのかねぇ～　※限りなく１００％露出ないし近い訳
が無いということだｗ

テルミナが近いですが、ちょっと古くていかにも錦糸町という感じが好きです、勿論便利ですしね。
とはいえ以前からの錦糸町だと雰囲気的に敬遠してしまう方もいるでしょうけど、オリナスが出来てからは雰囲気的にもなかなかよくなりましたよね。
実際オリナスでの買い物は2～3度しかしたことはないのですが、あの辺は歩いていても気分がいいです。

>188
二重床にすることで減らせる配管の体積は、実質的にはあまり変わらないですね。
キッチンやお風呂などの水廻りは、直床でもスラブ面を下げてコンクリートを
打ち込みます。そこに配管しますから、同じです。
二重床のメリットは、防音性が高いことと以外には、リフォーム時に水廻りの
場所ごと変えられることですが、実際にそれをやると、下階の騒音問題になる可能性があります。

二重天井にすることで電配が減らせることは事実です。どれだけ減らせるかというと、
天井に張っている電線＋それを這わせるためのケーブルの体積分減らせます。
じゃそれがメリット大きいかと言うと、分かりません。
強度的には、直天でも二重天でもそれほど大差ないと思います。防音性も微々たる違いです。
むしろ強度や防音性はスラブ厚に依存しますから、ここの厚みが確保できていれば問題ないと
思います。一般的には、200mmですね。それだけあれば十分です。

>189
同感です^^
あの辺りもだいぶ変わりましたね。

ここは賃貸に出したら、いくらくらいでしょうか？

あの付近は変わったことは変わりましたが、それにしても、マンション自体が薄くないですか？
風の揺れや、近くを走る電車の揺れが、無視できない様な気がします。友人が同じようなマンションに賃貸でしたが住んでいて、揺れが我慢できず、すぐに引っ越しましたからね。

賃貸　70㎡で20万くらいじゃないの。

はっきり言って呆れます。

住まいサーフィン記載の錦糸町の賃貸相場は

75m　で　215,000円

ですね。

ただ、家賃20万オーバーで錦糸町の繁華街近くで
電車の横で「借りる人」の絶対量がどれだけいるのか？を
冷静に考えないとダメかもしれません。

新築購入は「半分想像」で設備とかＣＧで購入に踏み切りますが
賃貸相場は実物を見れちゃうし、他の物件との比較検討も容易の
借り手市場で吸え。（家賃20万なら腐るほどいい物件が見つかる）

相場は相場。
自分だったら借りるか？をベースに計算した方がいいかも
しれないですね。

周りに賃貸マンション一杯あんじゃん。需要はあるでしょ。
むしろ、永住はためらうけど、共働きで稼げるうちに稼いじゃいたい層って利便性の高い場所
選ぶんじゃない

知り合いがむかいのアルカハピタ（築14年）をそんぐらいで借りてるよ。

モデルルームで営業の方から、ザ・グランアルト錦糸町の南側は再開発地域になっているが、現在の建物高さ以上のものは建てられないことになっていると説明を受けたのですが、物件情報で用途地域:商業地域となっているので、日影規制がなく高層ビルなどが建設された場合、全室南面といっても日あたりが悪くなるリスクは覚悟する必要があるのでしょうか。（購入検討は予算面から６Ｆ－８Ｆです。）

＞196さん

需要が無い、とは言ってません。
相場は相場で、20万という客観的データも出してる訳です。

問題は、「貸したい」と思う10年、20年後まで
同等の値段で貸せるかどうかは解らない、ので皮算用もほどほどに、
とリスクヘッジの観点から書いただけです。

「賃貸いくらでしょうか」というざっくりした質問に
親切で応えただけで噛み疲れてはたまったもんじゃないですね。
いろんなことが知れますよ。

>197さん

自分も全く同じ状況です。
営業さんからは「今以上の高い建物は建つことは無い」と聞いたのですが、
墨田区のHPを見たところ、建ぺい率は商業地域で耐火建築物の場合は「制限無し」になっています。
↓
http://www.city.sumida.lg.jp/matizukuri/tosi_keikaku/tosi_keikaku/yout...

素人なのでよく分かりませんが、制限無しということはいくらでも高い建物が建つ可能性があるのですかね・・

自分も「眺望は望めなくても日陰にはならない」との営業さんの言葉を聞いて、
６階～８階を購入予定でしたが、今一度考え直したほうが良いのですかね・・・
悩んでしまいます。

ちゃんともう一回営業の方に確認された方が良いのでは？大事なことですから