ザ・パークハウス 小石川後楽園

通りすがりの有資格者です。

おおむね５１５さんに賛成。
マンションの外壁のデザイン変更が、マンション全体の価値にどの程度影響を与えるかが問題かと。
軽微な不具合で契約全体を解除できるというのは無理。
なので、重大な不具合といえるかがポイントになると思います。

ここから先は私見ですが、マンションの外壁のデザイン違いで契約解除は無理だと思います。
入居までに頑張って修繕させるのが一番で、解除とか、後から損害賠償請求で取り返すのは無理だと思ったほうがよいかと。
あくまで私の印象です。　正直なところ厳しいと思いますが、弁護士を雇ってみてはいかがかと。

やはり確実に勝てる事案では無さそうですか。
まあもう引渡しも直前であるし、不満を持たれていた契約者の皆様も静かになられてきましたね。
外壁は共用部ですので、管理組合の役員会で売主に対する補修等を要求するのが、
現実的な対応でしょうか。もっとも、役員の人が外壁に問題意識を持たれているかによりますね。

モデルルーム見学に行きましたが、道路側の壁はペンキで塗ったみたいな感じで、
確かに安っぽい印象があります。何でわざわざこんなことしたのでしょうね。
利便性は申し分なく、価格も利便性にしては結構安い印象。
通り沿いという環境面の問題と、この壁が課題。すぐに劣化しそうな気もします。

こんなに空気の悪いところなら↓のような街がいい

・東京駅4km圏内
・海と緑と空、大自然のある街
・有楽町線、ゆりかもめ
・おしゃれなウォーターフロント
・快適なアーバンリゾートライフ
・ららぽーと、ビバホームなどの利便性が高い商業施設


（ラクーアだの成城石井じゃ使いものにならねぇ）

豊洲の人、いろいろなところに活動されていますね。
埋立地ご苦労様。

上の豊洲の人、いろいろなところに活動されていますね。
埋立地ご苦労様。

豊洲を売り込む人ってどういう人なんでしょう？

何故、このスレッドに豊洲？
業者のまわし者？

いよいよ、最終、Oタイプになりましたね。

いかにもな人口公園しかなくて
公園の下の地盤も、緩いは汚染されてるわ
イヤですわ

ここは低地だから安いほうなんだろ

最後の物件、購入を考えているんですが、先週売れた3部屋は

1.モデルルームに使用していた２階の部屋A
2.９階の部屋B
3.９階の部屋C（キャンセル住戸）

そして今販売しているのが

4.９階の部屋D（キャンセル住戸）

となっていますよね。９階が呪われてるとしか思えないんですがたまたまですかね。何かご存知の方いらっしゃいましたらお願いします。

いいと思いますよ～

>>533
豊洲の方がな

５３２さん本当にたまたまだと思います。

最終的にどれくらい引いたのかな？

売値から5％位は引いてくれたのでしょうか？
それともローン諸経費分が良いところ？？

どなたかモデルルーム見学に行った方、教えてください。

自分でみに行けば？ 不動産関係者かな？

完売おめでとうございます！

長年文京区に住んでおります。。。祖父の時代からですから１００年とか経っていますでしょうか。。。　後楽園周辺はとても地盤の弱いところ、と認識しています。
地方出身の方は小石川、音羽などという名前に良いイメージを持ちますが、
長らくこちらにすんでいる者は用心する土地名です。
元は沼、川であった場所です。　地震の際も、区内の高台の住宅とは全く違う
揺れ方であろうと想像します。
こちらは本駒込に住んでおります。

嫉妬ですか。
本駒込住人から嫉妬される程の物件じゃあないと思うけど。

まあわざわざ深夜に書き込みご苦労様ですw

539さん、私ももうそんな情報いらないと思いますよ。買った方は満足されてるんですから、ネガティブなことを今さら言われてもいみありませんよ。

おそらく、首都圏を直撃する地震がありましたら、
想像を絶する事態になるかと思われます。
539さまが本駒込で、ご無事であろうと、その後は、筆舌。
また、いたずらに災禍を思わせる書き込みはいかがなものかと、その人の人となりをうかがうしだいです。
数年後、完成するであろうグリーンバレーの災害施設が活用されない事を、
多くの人命を奪う天変地異がおこらない事を、ただただ願うばかりです。

沖積層は避けるなんていう初歩的なことは購入者なら分かっているでしょう?

派手に液状化するような軟弱地盤じゃないし
駒込もたかがローム層だしね

一戸建てならロームでも十分だけどさ
って釣られてる俺？

RSS更新のメールがまだ届いていたから久しぶりにきてみました。

まあ色々な書き込みあるけど、場所だけ考えても買いだったんじゃあないかな。値段相応だしね。

プラウド系列狙っている方から見れば異論はあるだろうけど、ここはロケーション「だけ」が売りな物件だったわけだから、地所もかなり頑張ったんではないかな。頑張りすぎて施工会社は大変だったろうけど。

都区内全てのターミナル駅に30分以内って、あまりないかあっても飯田橋みたいな巨大駅みたいな場所しかない。永田町に住める予算があればあちらのほうが理想だが、穴場な後楽園/春日でそこから駅1分なら、ニーズは今後もあるでしょうな。少なくとも豊洲や本駒込よりかはニーズは永続的だろうね。

今回は縁はありませんでしたが皆様のマンションライフに幸あれ、と願っております。

何だか他地域のステマばかりになってきましたね。
それなりに業者の注目度は高かったのかなあ。意外だけど。

一階のお店はいつ入るんですかね？

賃貸でまだ貸し出し中の部屋ありますか？

こんな悪天候の日は特に駅近の良さを実感します。

結局外壁はあのままなのでしょうか？
歩道からの距離も近いし、完成前の物件の購入って難しいなあと勉強になりました。
「ザ」がついてからパークハウスのイメージが変ってしまいました。

現在の入居率はどれくらいでしょうか？
外から見たら半分位しか夜間照明が付いていないのですが、完売で賃貸も1部屋しか出ていないですよね。

新築マンションというのはこういう感じで、年度末にかけて徐々に埋まっていくものなのでしょうか？