住友林業の評判はどう？PartⅦ

「e戸建てファン」さん そろそろ帰ってくる時間かなあ？

今日は３連休の真ん中の日で
展示場も忙しいから
帰りが遅いのかなあ？

いつもの大手メーカーの板で作り話してる人達でしょ。。。
ローコストか工務店なのかな？

住友林業（株）
従業員数　４５４７人
施工実績　８８５０棟（２００９年）

旭化成ホームズ（株）
従業員数　５０９８人
施工実績　１２４９０棟（２００９年）

大和ハウス工業（株）
従業員数　１３７２３人
施工実績　４３２３９棟（２００８年）

積水ハウス（株）
従業員数　１６２１５人
施工実績　１５６５３棟（２００９年）

積水化学工業（株）　　セキスイハイム
従業員数　１９７４２人
施工実績　１４５５０棟（２００８年）

ミサワホーム（株）
従業員数　７５２人
施工実績　１０８６５棟（２００８年）

タマホーム（株）
従業員数　３０８１人
施工実績　１０７００棟（２００８年）

これではハウスメーカーの家は高いはずだ
単純計算だけど
住友林業は２軒の施主さんで一人の従業員を養っている
積水ハウスなんて１軒の施主さんが一人の従業員を養っている

社員４０人の工務店が４０棟建てても同じですゃよね

うちの地域で最も戸数が多い工務店は、
従業員数193名で172棟だべやー

もっとも大手は下請けポイだけどなー

建設業界は人が多すぎるということでしょうか

スレッドの内容が趣旨から脱線してきたようですが？

アドバイスになるか解りませんが
体験談として語らせていただきますと

住友林業のような大手と契約するか
地元の工務店と契約するか
の違いは
お金のかかりそうな美人と結婚するか
容姿はたいしたことが無くても気立てのよい子と結婚するか
の違いのような気がします

少し物のたとえが悪かったかもしれませんが
美人と結婚しても年月がたてば・・・・

家だってそれに近いものがあります
建てた当初は満足感に満ち溢れていましたが
年月が経つにつれ・・・

金銭的に余裕があるのなら住友林業さんも良いかもしれません
もし、何年か後に不満を持ったら
別のハウスメーカーで建て直せば良いのだから

あまり、金銭的に余裕がなければ
大手のハウスメーカーは止めた方が良いかもしれません

キッチンの備え付けの家具は
ニトリの安物の方が良いような気がします

住林の評判がこんなに悪い理由は、なにが原因なんでしょうか？

工務店はブスで炊事洗濯も下手で早死にしそう
大飯食いだが、安飯で満足すると言った感じだろ
住友林業は美人で賢く料理も上手く長生きしそうだが
美食家でブランド好きと言った感じだろ

住友林業の家に住んでいますが
住み心地は特に問題はありません。

以前は東急不動産の建て売りに住んでいたのですが
色々問題がありました。

建て直す時、
古い家を解体しているのを見てにわかったのですが
東急不動産の家は目に見えないところの
材料や、造りがかなりいい加減でした。

その点住友林業の家は材料はすべて支給だから
いい加減な材料は使っていません。

住友林業は高価だから当然だと思っています。
もし、東急不動産の建てた家のような
いい加減な材料を使っていれば怒り爆発です。

ただ、築後の対応はあまりよくありませんね。
特に１０年保証というのは信じないほうが良いと思いました。

住友林業の評判の悪さは、契約した途端に営業マンが顧客を放置プレーにする所と、引き渡し後のクレームやアフターメンテナンスの要望をまともに取り扱おうとしない姿勢が原因になってるのでは？
住友林業スレを読んできてそんな印象をもちました。

No751さんの言うとおりですね

おそらく、町の工務店さんは多少のクレームなら
自分のところの職人さんに修繕させるのが簡単ですが


大手の住友林業となると
自社にはおそらく職人はいないので
下請けに手配し、お金が動くので
事務処理などが大変なのでアフターが悪いのかもしれませんね
また、その事務処理などで、町の工務店とは違って
費用が立つので値段も高くなるのでしょうね。

住友林業は契約する時までの対応は良いけど、いざ家をたてて住んでみると後悔することがたくさん出てくるという意味でしょうか‥

工事中の看板を「住友林業」にしたかったので
住友林業を選びました。
ただそれだけ。
後のことは考えていませんでした。
本当は「旭化成へーベルハウス」にしたかったのですが
予算が・・・・。

今月中は決算だから16％までお値引きできますという営業マンの話は信じてもいいでしょうか？それとももっとサービスしてくれるまで粘るほうがいいでしょうか？

大手のアフターに不満があるのなら、工務店ならクレーマー扱いで相手にもされないでしょうね

ローコストで選ぶなら住友林業は良い会社では無いでしょうか？
ただ、家の仕様も頑張って価格を抑えているのでアフター等では不安でしょうが
その辺はローコスト系の会社の課題でしょうね

おっ！住友林業をローコスト系という人初めてだ！
んなら、ハイコスト系の会社挙げてみて？

まず三井ですね

はっ？
価格差すくなっ！！
あっちゃー、やってもうたなあー

住林の家はハイコストだよ。ただし見た目は完全にローコスト。

>757は住林の家を見た目だけで判断してローコストだと書いてるのでは？

それなら納得。
なるべく多くの層を取り込もうとラインナップを豊富にしたばかりに、低価格の自社製品にイメージについての足をひっばられてるんですね。
皮肉なものだ。

>760
プライス＝コストじゃないぞ。ハイプライスハイコストのメーカーもあればハイプライスローコストのメーカーもある。
あっちゃー、やってもうたなあー

どこで建てても文句言うくせに
顔も見えんに、家も紹介くれんのに何を見栄張るんだか？
おかしな人ばっかだな！

高いお金を出しても住友林業だと安そうな外観の家にしかならないの？
それなら家の中身にはよっぽどお金をかけた作りになってるのかな？

アンチの必死っぷりが凄いね、ここのスレ。

>766
誰々が必死とか最初に言い出す人が一番必死であるというこのサイトの法則知ってる？

なんだその法則。
なんだかベテラン気取り（なんの自慢にもならんけど）の変な奴もいるんだな、このスレ。

住友林業の施主はどうしてそんなに必死なのか理解に苦しみます
でも頑張ってくださいね！！きっといいことありますよ！！

>>766
原価オン祭よりは前向きな意見交換になってきてると思うのだが…

ローコストは見た目豪華だよね。設備とかパッと見で分かりやすいところを充実させてる。
見えないところ（構造とか）はお金がかかる割りに見た目では良さが分りにくい。
家の良し悪しは完成した物件だけ見ても分からないと思う。
見た目の華やかさにだまされないように建築中の現場をみた方がいい。

住友林業の家の見た目はいいと思うよ
ただ、壁の維持費は掛かるよね
足場組んで塗装すると・・・百万オーバーですよね

住林はモルタル塗りの外壁がメインだから外壁のメンテナンス費用は高くつくだろうね。モルタルには防水性がないから外壁表面の防水再塗装をコマメにやっていくしかない。

足場と言えば…
今、私は恥ずかしくて名前も出せないHM で家を建ててるんですが、お隣の林業さんの現場は、この前の台風で仮設がなぎ倒されていました。私の無名HM の仮設は大丈夫だったんですが…
実際、建った後なら、お隣さんではなく、私の家がぶっ飛んでたでしょうが(苦笑)

　恥ずかしくて名前もいえないメーカーってどこかな？って聞いても教えてもらえませんよね
あまり業界の事詳しくないし見積りなんて見た事ないのですが、住友林業はかなりローコストのイメージですが　
　実際の所どうなんだろう？

原価はローコスト
だから外見は安そうな家にみえる

しかし客に出していく販売価格はハイコスト
だから契約前の値引き額はスゲーでかい


そんなところ

家を建てるコストなんて、どこのハウスメーカーも、それほど変わらないのではないでしょうか。であるとすれば、価格の違いは、何なのでしょうか。

人件費と広告宣伝費
住宅展示場に莫大な宣伝費をかけている
しかし、原価はは安いからそうでもないかなあ？

家を建てる原価がローコストの会社もあれば、ハイコストの会社もあるだろう

原価はどこのハウスメーカーでも、それほど変わらないなんてことはない

住友林業の家は原価がローコストだから原価オンする余裕があるのかな？実際のところどうなんでしょうか？

住友林業の年収７５０万です。住宅メーカーではピカイチで高いです。ちなみに業界平均は５５０万。積水ハウス、大和ハウスは６５０万くらい。

つまり人件費はピカイチで高いということでつか？

　一番利益が出ているって事でしょう

　さすが住友林業ですね！！それが本当なら他のメーカーで建てたいな(笑)
　

住友林業の設計士はみな一級建築士です。能力が高いので高い給料払うのは当たり前。もちろん、総２階の工夫しようのないショボリンも設計しますので、しっかり高い設計料は払ってくださいね。

ガッツリ儲けてる住宅メーカーって、どうなんだろうね？契約したお客さんから利益をたくさん取っているイメージが先行してしまうな‥

一級と二級の違いは、建てられる建物の規模の違いだから、別にHM では必要無いんですよね。一級持ってても大手で営業畑が長くて、実績積んでない人もいれば、中小で何棟も手掛けて感性が磨かれてる人もいるし。
一級だから能力が高いと判断するのは早計かと。

補足。
林業はマンション事業に参入したから、社内的には一級取得がmust なのかもしれませんね。

うちが頼んだHM は震災後、方針を変えたのか当初計画になかった鋼管杭の地盤改良を無償でしてくれたが(数メートルだけで良かったらしいが)、隣で建てている林業は地盤改良してなかったらしい。
「鋼管杭打たなくても大丈夫な数値なんですが…」と、当方の依頼HM は言ってたから、大丈夫なんでしょうけどね。

住友林業は、高いです。よく考えたほうが、いいです。強度的には、そこらの工務店と変わりません。お金は、大事に使いませう。

住友林業が高いのは当然。
大事なのは家の仕様が値段に見合ってるかっていうこと。
見合ってないことが多いから、後から真実を知った施主たちがアンチに変身してしまう。

　ブランドって割高でしょう、実際の所仕様や施工が良いかどうかは別として
　
　例えどんなにしょぼくても

住友林業に転職を考えているものです。
同業から見ると（東京だけの話かも）住友林業、積水ハウス、ヘーベルハウスは、現場もデザインもかなり質は高いです。
ローコスト重視で建てる方にはお勧め出来ませんが、お金をかけていいものをつくりたい方にはお勧めな会社ですよ。
今はハウスメーカーが下請け丸投げなんてあり得ないし、値引きが多いから手抜き工事する事も業界ではあり得ません。
車もカローラでいい人は安い国産探して乗ってればいいけど、フェラーリみたいな車いい人はメーカーも絞られてくるでしょ。

構造も細かく見ると他社にはなかなか真似できない事多いし、住友林業はすごいと思ってますよ。

(一応二球建築士、現場監督の目線です)

もし入社出来たらここで悪口いってるような人たちと当たりたくないな~

二球建築士って時点で、どうかと思いますが…

二球って？？
素人目線って意味でしょうか？

あ、漢字変換間違えてましたね
普通の建築士資格ですよ

＞739さん
＞784さんが、林業の建築士は、全員一級といってまずが、二級で採用は大丈夫でした？

本当かい？住林と積水とヘーベルだけ建築レベル高い？　他のスレッドで褒められていると思わなかった。
ヘーベルと一緒にされたらかわいそうだよ、住林と積水が。ヘーベルには家の楽しさは全くない。なかを知ってから書いてほしい。

プレファブで家の美しさ云々と言う時点で失笑なんだがな。
みんな大人だね。

　住友林業の家って特徴的ですぐそれとわかる所が良いですね。

　分譲地の中でかなり目立ちますもんねぇ～

いや
かなり立派だと思うけどな
展示場並に金かけれれば

殆どがショボイ家ばかり出来上がってると思うけど
時々なんじゃ～ってでっかい豪邸が建ってる・・・

日経ホームビルダーが全国の住宅会社4400社に対して行ったアンケートで、プロが選ぶ「建ててほしい住宅会社」の第1位に住友林業が輝いた。

＞805さん
それは、どこに掲載されてるの？
ネットで探しても、2001年3月の記事しか見つからない…

そうです。2001年の記事ですよ。
自分も調べても出てきません。
この手のアンケートはこれ以降やってないのかもしれませんね。

日経ホームビルダーが全国の住宅会社4400社に対して行ったアンケートで、プロが選ぶ「建ててほしい住宅会社」の第1位に住友林業がなった。第2位は積水ハウス、第3位三井ホーム。
　家づくりを専門とするプロに対して「自邸の建設を自社以外に頼むとしたらどこに頼むか」と聞いた答え。あくまで自社で建てるという反応が多かった中、住友林業を選んだプロたちは「現代和風の意匠が巧み」「協力会社に対する検査・価格が厳しい」「施工マニュアルが素晴らしい」「デザインと間取りのセンスがよい」などを理由として挙げた。

10年前のデータじゃあてにならないね。

10年前のデータでもプロって…住友林業とか他社の事どこまで知ってるんだろう？
知人の建築コンサルタントしてる人がお勧めしてるとあるメーカーで建築して失敗したって嘆いてた。笑
プロ中のプロでも調査しきれてない所や思い込みがあるのでしょうね…

業界の人は住林に好感を持ってる人が多いのかな？
知人の建築士や近所の大工にも高評価だった。

そりゃハイムやトヨタみたいな工場生産鉄骨プレハブが繁盛したら
商売上がったりだろうけど。

住友林業ってやっぱ高いですよね～建築士って建築の事に詳しいのかな？

なんでスミリンってアドバイザーさんがみんな年寄りなの？

みんなじゃないでしょ
年寄りのほうが珍しい

アドバイザーってなんですか？
設計士とインテリアコーディネーターのことですか？

先日都下某所にあるモデルハウスを見学させていただきました。モデルハウスはとても豪華で素敵でしたが、応対していただいた営業さんが不気味でした。黙って威圧しながらついてくるだけで、まるで早く帰れと言わんばかりの応対。とても質問できる雰囲気ではありませんでした。

当然の対応じゃ。

住林ともなればお客を選ぶからのぉ

もし不満なら他のローコストを選ぶか住林にふさわしい人間になるかじゃの。

おぬしはどちらの方かの？

新築検討中です。先月から展示場巡りを始めました。

その中で住林も見学し、「基本設計と見積もりまでは無料です」というので
そこまでの作業を頼むことにしました。

土地の図面などは持参していたので、それに加えて大体の希望を伝え、
後日、１度大雑把な案と費用概算を出してもらいました。
「他にもご要望があったらおっしゃってください」というので、
いろいろ考えたことをまとめてから、また更に後日、モデルルームに
出向きました。

するとその営業マンは、「もう９月も下旬になり、話が来月にかかりそうなので
見積り無料の決算キャンペーンが終わってしまう。今日聞いた希望に対して
修正案などを出すには５万円払ってくれ」と言います。

そんな話は聞いていなかったので、「そこまでは無料というから頼んだのであって、
５万円などという話は聞いていない」というと、なにやらグズグズと言い訳し、
「申込書だけでも書いてくれないか？」などと言い出しました。
ところがその申込書には「申込金５万円」と書いてあり、「それを書くということは
結局、５万円払いますということなんじゃないのか？」と問いただすと、
「いや、申し込みだけしてもらって、支払いは後からでもいいですから」などと
訳の分からないことを言います。

「ならもう進めなくて結構」と言って立ち去ってきましたが、不愉快なこと
この上ありませんでした。

数千万円の買い物を１月足らずの間に決心する人が何人いるのか知りませんが、
私に言わせれば「詐欺まがい」としか言いようがありません。

住林がこんな営業マンばかりかどうかは知りませんが、少なくとも教育が
行き届いているとは言えないようですので、また不愉快な思いをする方が
出ないように願いつつ、事例としてご紹介させていただきました。

人それぞれだよ
私も五万払ってと言われましたが、一生払う住宅ローンの勉強代だと思い払いましたよ。
最終的に積水ハウスと住友林業で競争して住友林業で決めました。

私も5万円払ってプランを進めましたが、住友林業ではなく、他社に決めました。色々勉強にはなりましたので後悔はないですね。

50,000円、50,000円って････普通に50,000円はデカいけど、住友林業に50,000円を使えば、50,000円以上の価値が俺は合ったと思うよ

3位：住友林業　(関連スレ)
木と語り合う、本格注文住宅
坪単価目安：40万円～80万円

安　

お金を取るのは冷やかし避けだと思います。昨今、建てる気もないのにその気があるように装ってメーカーに図面書かせて、その図面で他の工務店や大工に建てさせる輩もいるからね。
それはそれで有りだと思うよ。
後、金をけちる人もふるいにかけてるかもね。予算ないのに無理して住林で建てるとショボ林になって施主は後悔し、住林はショボ林のせいでイメージダウン。お互い不幸になるからね。

積水や三井などの単価の高いメーカーで建てた凡庸な家には確かに哀愁が漂いますが、住林はそういうメーカーではなく幅広い予算に合わせた家を建ててくれるメーカーだと思うし、だからこそ木造NO１の受注数でいられるのだと思います。住林で低予算住宅も有りだと思いますよ。なぜか高級イメージを持たれがちですが、当初は分譲住宅の会社だったようですから。

住友林業で34坪、外溝約２００万、カーテン、エアコン、全て込みで坪単価67万

安　

住林の坪単価　　平均はどうなんだろう？
６０万代は平均より低いのか？
１００万代は超豪華で住林らしい？

家具やカーテン、外工抜きなら、６０万代でもそこそこだろうか？

　

住林は、メリハリつけて拘れば
そんなに高くならないと思います
標準のグレードがそれほどでもないのは
メリハリを付けることが出来るようするためだと思います

外溝抜きで70万だったけど、個人的には75万出せばやりたいことは一通り出来たと思う。ちょっとケチったが概ね満足してます

最終的に施主が満足すれば良いじゃん♪
たまにくる客の為に家を建ててる訳じゃないしさぁ(*_*)

オプション付けりゃいいってものではないでしょ！展示場そのままだったら住みにくいし。

何を思って、良いとか言うの？
人の価値観なんて住人住色(笑)

年収1000万以下で住林を検討されてものぅ

何のためにタマや昭和があると思うとるのじゃ

くどいようじゃが住林クラスではお客を選ぶのじゃ

くやしければ自分を磨くことじゃ

じゃあ、年収2000万でシャーウッドにしたわしを責めんでおくれ。

今、家を建ててるのですが、周辺で林業の現場が結構あって、若干コンプレックス抱いてました。
私はローカルのHM なので(苦笑)
ても、今日、幕をはずしたところをみたんですけど、ショボリンの意味がわかりました。隣の工務店か建てた家と見た目が変わらないので…構造はちがうのでしょうが。
やっぱり最低でも2000万円位年収もらってる人じゃないと、建ててはいけないと思いました。広告費分、大手は割高だとおもう。

>>834
足長の人間性がよく分るレスだなー

>>818-820

えーと・・・、５万円がどうかと言っているのではなく、
取るつもりなら最初から「５万円かかります」と説明すれば良い、ってことなんですがね。
あるいは「今月中に契約までしてもらえれば不要です」と説明されていれば、
何も「詐欺まがい」なんて言いませんよ。

文章読めばお分かりいただけると思うんですが、
住林擁護派の方々って、かなり国語力に問題があるんですね。
それで本当に年収１０００万も取れてるんなら、日本も捨てたもんじゃないですね。

年収1000万はちょっと人より頑張ればいいだけよ。
稼げないほうが不思議。
私は、週二日仕事で年収600万。

参考にはならないと思いますが
住友林業さんの施工時の周辺住民の対応最悪です。

隣で、建築しているのですが

日曜日ぐらいは、休むのかなと思ったら

土日も、8～17時まで仕事してます。
日曜日にも、機械の音やら、かなづちの音をされると辛いと
住友林業さんに伝えたら、工程が決まってますので無理です。
天候の関係もありますから、我慢してくださいと
それしか、言われません。

天候もあるのは、わかりますが
ビッチリと工程を組んで、遅れがでたらどうするのでしょうね。

騒音が、2ヶ月近く続くと思うと・・・めげます。

担当店によって違うかもしれませんが
当然のことながら、施工主を重視して周辺住民は無視です。
施工主さんが住みだした時に周辺住民の方と、トラブルにならないのかな