住友林業の評判はどう？PartⅦ

自分で間取りすら考えられない人は住林は止めた方が良い

今の生活を基にすれば、改善したいところが出てきます。
例えば、ベランダは必ず必要か？トイレは一つでいいか？キッチンは、何人で調理するのか？座敷はどんな用途で使用するか？それぞれの家族に色んな形ができますね。


階段の位置から、窓の位置から大きさ...
希望があるから、注文住宅がいい。
こちらが、望むことを伝えて設計が形にしていき、図面を見て生活を想像する。
自然と、次の問題点や改善点、新たな要望が出てくる。
繰り返すことで、我が家にとってより良い空間となる。
後から、リフォームできることは安価で妥協しても10年くらいでリフォームできる。
構造や、間取り（延べ床面積）は後から悔やんでも高額なリフォームになってしまう。
お金かけて満足していても、返済が終わると不満に変わることがあるから充分覚悟して。

来週、引渡しを受ける予定です。

当初、私自身は持ち家を希望しておらず、たまたま展示場へ暇つぶしに行き、
そこで妻が気に入った建物が住友林業でした。

営業の方には土地探しからお付き合いいただき、打ち合わせを重ねていく内に、
この人なら任せられると思い、昨年秋に契約しました。

設計、インテリア、生産の方も丁寧に対応いただき、満足のいく家が出来上がったと
思います。

言うまでもありませんが、家は人生の大半を過ごす場ですので、自身の納得がいくよう
何度も打ち合わせを行いました。

たまたま私は住友さんとご縁がありましたが、どこのメーカーであれ、ご自分の信頼できる
パートナーと出会うことが、自分の思う”いい家”づくりにつながると思います。

その通りですよ！
家族で家を持つことを話し、決定するんだから家族が幸せになればいいんです。
誰も、他人様に満足してもらうために自分がお金出さないよ。
どんなに素敵な住宅ができても、そこに住む人がきちんと暮らして家を大切にしないと意味が無いし..
整理整頓、掃除なども、暮らしを思い、家族を思えばとても幸せな事。
住友林業は高いのか安いのか分かりませんが、私は好きです。
私の出会った住林の人は、営業も設計もインテリアさんも皆さん一生懸命な方ですよ。
打ち合わせも朝から晩までしても、楽しく進みました。
トラブルもハンパ無いですが、きちんとした解決をしてくれます。
なので、とっても幸せだな～と思いました。
そんなことも全部含めて、見た金額。
高いけど、価値はありました。
結局、自身で決めた訳ですから文句を言って過ごすのはもったいないです。
どんな不満も工夫一つですよ。
決済は他人がするわけではないじゃないですか？
縁があって決めた事です。
契約して、どんな内容にするのかも相手側では無いのです。
全てこちらの希望や、姿勢ですよ。
どれだけ、想いを入れるのか

外構担当者（庭など）が、打ち合わせをすっぽかし、違う客のところへ行ってた。

後日、地鎮祭で会ったとき、謝罪の言葉もなし。

すっぽかした理由を聞くと『忙しかったから・・・』と言い訳してきた。

営業も、その外構が打ち合わせをすっぽかすのが常になってるみたいで、見て見ぬふりの様子。

本日、東京本社へクレーム。

それは、大変失礼ですね。
担当者にとっては、何件かの一軒でも
私たちからは100パーセントですからね。
そこはきちんとしていただかないと

ｗ～

外構担当者が自分なりに優先順位を決めた結果なのだろう
施工金額の多い順か？

　ぶっちぎりは良くない・・・

アンチはまともな人間ではない、、か、、。
否定的なことも含めて対応するのが本来の住宅メーカーの責任である筈。
『自画自賛』をメーカー自らするなら、広報誌で充分。
あらゆる書き込みの中で否定的な書き込みが一番参考になる。
まかせて、いい家ができきました！なんて書き込み誰が信じますかね。
大抵は失敗したと考える箇所があるんだよ。想像通りの家ができるなんて
ありえん。

まあ、個人レベルの話ですが、メーカーも対策しなくてはならんだろうから
必死にもなるな。発注したら最後修正ができないのが住宅。そこだけは体験談が生かされる箇所だよ。
みんなの失敗談も参考事例として発注者に生かされることになるだろ。と思うが、俺はアンチかね。

　ここでは、住林に少しでも否定的な意見は全てアンチとして攻撃してるみたいです・・

　住林施主はとっても偉いみたいで、他のメーカーはありえないそうです・・ｗって言う釣り師もいるみたいなので気をつけて下さい
　

うまく条件に合う土地が見つかったので購入したものの、
実際に建てるのは家庭の都合で一年半先の我が家。

とても良い営業さんに恵まれたのもあって、
住林さんでの契約を前向きに考えるつもりで土地調査を依頼。
(例の五万円のやつです)

先月、五万円をお支払いする席に、支店長なる人物登場。
で、言われたのが以下。

・予算的にきついですね
・今月期末なので、今月契約してほしい
・契約してくれたら頑張る

前向きに検討するつもりとは言え、建てるの1年以上先だって
言ってるのに・・・・・
プランさえ提示されていない状態で誰が契約するんだよ・・・・

確かに、我が家の予算では住林さんは難しいのは分かってますよ。
それを承知で営業さん、頑張ってくれるって言ってるんですよ。


営業担当さんも、設計担当さんもとても感じが良い方々ですので、
第一候補であることに変わりはないですが、
なんだかな～な、感じでした。

そんなんで契約するアホがいるんですか。解約する場合は全額返金を条件にしときましょう。

>そんなんで契約するアホがいるんですか

全く同意見です。
マジで言ってます？って感じでしたね。
来年までは絶対に契約はしませんよって言っておきましたが・・・

五万円は契約しなければ捨て金ですが、それは理解しての
支払いですので大丈夫です。

本契約してください、後に解約した場合は返金しますと始まりますからご注意あれ。

＞みんなの失敗談も参考事例として発注者に生かされることになるだろ。

まともな失敗談ならね。どこに本当の失敗談が？？

５万円の話。

土地調査するのに、当然お金はかかります。各辺長とか面積とか、色んなカ所の地盤の強さの測定等。そのかかるお金は、調査をしてもらう人が払うのが当然でしょう。無料と称してるメーカーも、土地調査した全ての客の代金は、契約者で割っていることになっていることくらい理解しといてくださいね。


だから専門家は、住林の体制を評価している人が多いんです。

自分はただで良かったなんて思っている、自分だけ良ければいい人間は、結局は他人の分の調査費も払う羽目になるんです。

営業トークごくろうさん。契約前に取るのはスミリンだけですね。

営業トーク？営業はそんなこと言いませんよ。言われた人いましたか？いたら下手な営業にあたりましたね。そんなことを営業が言ったら逆効果ですからね。

専門家の意見です。

支店長さんには唖然とさせられましたが、
五万円支払ったことに後悔はありません。

営業さんの説明には十分納得してますし、
何より専用の設計担当さんが付いてくれるのは
非常に嬉しいです。

他社でもそれはやってるよという意見もあると思いますが、
土地調査という名目であるとしても、
お金を支払っているという前提があれば、
要求もいろいろとしやすいと思いましたので。

営業トークではないですね。言われたことないです。

＞412さん

それはおかしな話ですね。
まだプランもないのに、契約を持ち出すなんてありえない話です。

１年半の期間は、有効に使うために、早めの契約はやめましょう。
予算は、相談に乗ってくれるといっているのですから、詳細な見積を見てから契約がいいです。

詳細な見積とは、標準以外に追加やグレードアップなどを詳細に決めておくことです。

最初の見積には（契約前の）提案工事として何百万円か上乗せをして提案をしていると思います。
でも、家の話をしていると、あれも欲しい、これはグレードアップしたいと欲がでるものです。
そうなるとあっという間に契約後の金額と、実際に払う金額ではＵＰしていることが多いんです。
怖いですよね。でも、選んだのは自分なので払うか、諦めるしかなくなります。
また、標準以下を選択することで予算も下げることもできます。

間取り以外にも、仕様の方もどれにするかを建築士の人に伝えると、最終金額に近くなりますよ。
支店長の話、ほんとなんだかなぁ～ですね。
契約前に来られても・・・嫌ですね。

わたしの時には、契約しますと言って、後日ハンコを持参して行くと、契約ありがとうございますと挨拶に来ました。

全く問題なく、申し込みから引渡しまで行えた方は皆無だとは思います。
私も、色々ありました。
昨年9月申し込みをして4社で競合させました。
住林だけ5万の費用が発生しました。しかし、支払いをしている分、こちらも厳しい観点で提案されてきた図面を拝見しました。
300坪の土地に70坪（施工面積）65坪（延べ床面積）の提案でした。
当初のこちらの予算では難しいプランでした。
ただ、こちらが描く希望の間取りや空間をきちんと反映してくれたいた為、気持ちはグッとつかまれました。
建て替えのため、現在の建物の一部を残して仮住まいを希望しました。当然、切り回し工事が伴います。
敷地調査の際に、住林以外のメーカーは、調査部隊と営業のみでした。
住林は、敷地調査はもちろん、切り回しに必要な業者さん5社も同行しての打ち合わせをされていました。
敷地調査の結果報告と共に、切り回しなどの見積もりや提案も同時にいただきました。
本当に営業で当たり外れはあります。
ものすごい数のモデルルームを毎週のように回りました。
細かな仕上げも確認しながら。
結果、住林の建物にはバラつきが無いため、昨年11月に契約。そこまではほとんど問題なく進行。
問題なく進めば、年内完成ができていたでしょう。
トラブル続きで本当に「契約金を捨ててもいいから、他社への変更をしようか？」と、家族で話し合いも出ました。
しかし、毎度毎度トラブルは発生するも、設計さんや、担当営業の上司やら大変一生懸命に解決に励んでくださいました。
こちらも用心して来ました。納得する流れとなりましたので、やっと、着工合意目前です。
来週、解体御祓いをします。
その後、既存建物の解体をして地盤調査をします。
地盤改良が必要か調べます。
必要な場合と必要でない場合の金額が違ってくるため、この順番で行うそうです。
おかげで、借り入れ金額の調整が細かくできるためありがたく思います。
長くなりましたが、こんな私たちにも丁寧にお付き合いくださる営業の方もいます。信頼できる方にお話ができるような相談はするべきです。後悔しないためと、出来上がったときに納得行く建物にする為に！
読んでくださりありがとうです

＞416
　
　新築検討中の知人も一年以上先の計画の人ですが
　
　まだ一回プラン出しただけで、月末だからとりあえず契約をして下さいって言われたって言ってました。
　
　しかも最初総額３０００万で提案していた物を２３００万にしますって勝手に値引きして来たって話でした・・

　知人はあまりあからさまな駆け引きが嫌いみたいで住林は検討から外したそうです。

　って言うか、何か都合の悪い話題が出ると、アンチだウソだ出鱈目だってのもういい加減にしてもらえませんか？

凄い値引きですね。
建売のような単純な値引きとは違い、
手抜き・材料間引きを行うということでしょうか？

原価オンでしょう。内容の割は見積りが高くなってるはずです。呆

値引きはするでしょう。
「ここまで」という枠は決まってるよ。
ただし、タイミングと値引きの必要性はこちらの出方次第では？
経費のかからない住宅展示場に（モデルルーム）になりそうなプランでは、かなりの無理をしても「住林で是非！」と必死でしょう？
どこの会社でも同じでしょう...
私の担当は本当に良い人のようですね。
契約を急かすどころか、「ゆっくり考えて進めるべきです！」と言われていましたよ。
他社は、「今月中に決定してください」の一点張り

＞424

知人は３３坪くらいで平屋でスレートじゃ無くて瓦らしいです。詳細の仕様は年配の方なのでよく分からないそうです。

担当によって契約を急かす人やそうで無い人がいるみたいですね。

客の出方次第で値段が変わるんですか。住林LOVEの人ほど損する仕組みですね。

423さんが書いていることは出鱈目と言われても仕方ないくらいの大幅値引きですよ
もう少し、詳しく説明してくれないと、信じろと言う方が無理だと思いますが

　大幅な原価オンをすればとんでもない値引きも可能でしょう・・・そういう例もあるのかも知れません。
　
　営業の人にこれ位値引きしてくださいねって事前に交渉しておけばその分きちんと乗せて見積もり出してくれているのかも知れません・・・
　
　それでやった～もうかったって契約する人も世の中にはいるかも知れません・・・

住友LOVEの人ほど損

そうじゃなくて、見積もりがあっても予算もあるでしょう？
希望を言ってみてプランも金額も、自分の許容範囲なら良いのでは？

私は、住林の建物にしか今は住みたくありません。
だから、納得の行くようにこちらが譲るところ、住林に泣いてもらうところをお互いで話してきましたけど。

色々自分でも動いてみること、学習して学ぶところ...無く、パソコンに向かっていては不満ばかりでは？
自分の方が有利になる有益になる材料探しなら、無駄じゃないかな？

家を建てるのは、意味がきちんとある人以外は「自己満足と自己主張」ただそれだけです。
ハウスメーカーに対して気に入らないなら、相手が何にも言えない位の知識を持ってみては？

近所にしょぼりんが建ちました。スレート、安いモルタル、1Fの北側に防犯格子がずらり、シャッターでなく雨戸…

だから何ですか？

安っぽくてセンスがないってことでは！？

どんなお宅でも良いではないでしょうか？
他人が評価してもどうってこと無いじゃん
ほんとっ!
「だから何？！」

432わざわざそんな事書くなよ。暇なアンチさんだな。

つまりは瓦仕様にしてタイル貼りにすればここのアンチは全解決ってことか。ﾌﾟ

最近良く見かけますよ
スレートに太陽光発電。
工務店とかでも普通に使ってるよ。
雨漏りするわけでもないし、施主も納得しての事でしょう？
先日、お宅拝見させていただきました。
そこのお宅は豪邸と言える大きさでした。
仕様はそこそこ普通ですが、スレートでした。
でも、外観はそこまで見劣りしなかったよ。

＞432

私も、どちらかと言うとアンチな方ですが・・

432さんがおっしゃる様な仕様で建ててる施主は喜んでいるのだろうか・・？

背伸びして建てて後で、後悔してる人は多いんだろうなって思います。身の丈に合った住宅会社を～

スミリンは施主の身の丈に合った家を建ててくれますよ、残酷なまでに。

ピンキリメーカーですから。売れれば良いのです。

>>441

当たり前。メーカーは売ってナンボ。
家を建てるメーカーに何を求めてるの？？
予算があれば豪華な仕様を提案されるだろうし
予算がなければそれなりの仕様を提案されるだけ。
ようは「施主の予算」によってピンにもキリにもなるってこと。
ま、住林に限らずだけどね。

住友林業で建てました。

他社も検討し、見積もだしました。
何度か打ち合わせをするうちに、住友林業しかないと思い決め、他を検討から外しましたが、外したとたんに他社にまったく興味がなくなりました。

それまでは、色んなレスを見ましたが、今は見ていません。

住友林業は、興味のない方からもレスがつくので、それだけ大手なんだと改めて実感です。
恥ずかしながら、住友林業が名のある会社だとは知らなかったんです。
以前、他社で質問レスをしたことがありますが、もう見る影も失いました。

批判的レスもあるでしょうが、それで改善するなら、それはいいことだと思います。
それがないと発展しませんからね。

今住んでいる家は、10年前に工務店でリフォームしました。
お風呂は造作で御影石で2坪ちょっとあります。基礎が割れて壁面にもヒビ。重たいお風呂なのに基礎は何もせずにリフォームされました。脱衣所にも水が漏れていたようで床が腐っていました。工務店に来てもらい修繕..実費なんですよ。
各部屋の床も随分と撓んで抜けそうです。
家中湿気の臭いでカビもきっと沢山です。
間取りも提案してもらえて無いせいか、日差しのほとんど入らない場所が多くて電気をつけっ放しの日々です。
今よりも快適に暮らすには、確実に希望に近い家を建ててくれる業者に！アフターメンテナンスがきちんと約束されている業者に！
それが、住林でした。
私は、満足です。
＞444さんが言われるように、サッシにも心配がある。
新居には幅4メートルほどの真ん中フィックス窓を付けるんです！
住林では、叶えてくれるんです。
本当に、楽しみです。
アンチの人に何言われようが、いい！

採光を考えて窓を大きくするのは誰でも考えうる事でしょう
遮熱を考えると窓は天敵となりますので軒の長さを考慮しないと
エアコンに頼らなければ生活できない家となってしまいます。
ご近所の住林もやはり窓が多くその一つ一つが大きく南から見たときに
半分以上は窓のような家があります。
今はほぼ全面よしずとグリーンカーテンで覆われて窓すら見えない状態です。
採光を気にする施主にはそれなりの提案をしてきますが、やはりその提案を
決定するのは施主の方なので良く吟味する事も大事だと思います。

オーニングとかシェードを付ければ解決
うちはそうしたよ
軒も90あるけど

90では大開口窓は無理ですね。
最低でも150ないと。

日差しは本当に考えてみましたよ。
立地条件がそれぞれですからね。
家は、隣に山があるので、日中の日差しが限られた時間なんです。
150の軒まで要らないよ。
90で良いくらいです。
窓付近に日よけに植樹します。
今の不便さと考慮して、色んな視点で見るように心がけています。300坪ほどの土地に延床面積69坪
施工面積63坪程です。
隣との距離もかなりありますので、春夏秋冬どれをとっても快適に楽しめるよう考えて見ます。

述べ床と施工面積の数字、逆！
間違えた