購入検討中さん
[更新日時] 2013-09-17 14:29:20
桜堤庭園テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都武蔵野市桜堤2丁目1673番33(地番)
交通:
中央線 「東小金井」駅 徒歩13分
中央線 「武蔵境」駅 バス11分 「桜二の橋」バス停から 徒歩1分 (北口より小田急バス「桜堤団地」行)
間取:3LDK, 4LDK
面積:73.78平米~98.56平米
売主:有楽土地
売主:平和不動産
販売代理:有楽土地住宅販売
媒介:長谷工アーベスト
施工会社:(株)長谷工コーポレーション
管理会社:大成サービス(株)(予定)
[スレ作成日時]2011-06-01 09:22:48
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都武蔵野市桜堤二丁目1673番33、70、71(地番)、武蔵野市桜堤二丁目5番27(住居表示) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「東小金井」駅 徒歩13分 中央本線(JR東日本) 「武蔵境」駅 バス11分 「桜二の橋」バス停から 徒歩1分 (北口より小田急バス「団地上水端」行)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
230戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建(A棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年08月20日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]平和不動産株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [媒介]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
桜堤庭園テラス口コミ掲示板・評判
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902
匿名さん
一般論ですけど、売れ残りの部屋っていいのがないですよね。
だから、「モデルルーム」とかに仕立てて少し安くして売り切ろうとしてるのが透けて見えます。
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903
匿名
別に透けて見えるもなにも売れ残りは早く売りたいに決まってるじゃん。
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904
匿名さん
モデルルームの部屋はこの部屋を見て購入決断に至るよう
間取りも眺望も良いと考えておりましたが、違ってました?
その期で一番良い部屋をモデルルームにして割安で限定販売する
→次の期では新たにモデルルームを作り、また限定販売するを
繰り返すのだと思っていました。
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905
匿名さん
価格が高すぎます!
ほかの要素は関係なく、とにかく、価格を下げてください。
買いたくても、買えないです!
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906
匿名さん
3000万円台が出てくれば、駅からの距離と周辺商業施設の充実度の点で
バランスがとれた価格になりそうです。
日曜日はMRで子育てセミナーが開催されますね。
武蔵野市の教育施設についての説明があるようで、ちょっと興味があります。
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907
購入検討中さん
モデルルーム4280万よりもっとドーンと安くしてよ。人が大勢出入りして薄汚れてるんだから。
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908
物件比較中さん
営業さん、2階以上で3000万円台にしてくれたらすぐ買うよ。まじで。
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909
匿名さん
906~908>お前ぇに売る部屋はねぇっ!って営業に笑われるぞ。
変えない奴ほど勝手なことを言うね。
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910
匿名さん
>>908
ヴィーガーデンを買ったら良かったのに。
あそこなら清水建設だったのに安い部屋あったよね。
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911
匿名さん
ここ見てると駅前マンションと同じような60㎡前後の需要があったんじゃないかな。
そしたら3000万円台余裕だったのに。
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912
908
3000万円台って3900~3999万円ってことだよ。
売れ残りまくってるのにそんなに無理な要求でしょうか?(笑)
失礼ながらここの個人的な適正価格はその程度です。
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913
匿名さん
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914
匿名さん
>912
駅から離れた辺鄙な場所で一気に大量供給された割には、思った以上に売れてる印象がありました。
今現在の売れ残りは何戸くらいですか?
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915
物件比較中さん
912さん
もう少し待っていれば、ご希望の価格になると思います。どこのマンションでも、完成後半年すれば15%程度は安くなります。897さんがおっしゃるように40戸も売れ残っているのでしたら、もっと安くなりそうですね。駅まで歩いて13分といっても、その速度で歩くと夏場は駅に着いたら汗まみれですし、私にとっては現実的に思えません。
それよりも、私は同じデべさんの『オーベルグランディオ吉祥寺』の方に興味が移りました。どうせバス便で駅に出るのなら吉祥寺の方がはるかに魅力的ですし、リセールバリューを考えるとここは厳しそうです。
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916
匿名さん
まだ1割位売れ残ってるみたいですね。
吉祥寺バス圏内は渋滞リスクが高すぎて、通勤利用には危険かなと思いました。
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917
匿名さん
通勤通学の時間帯の渋滞は気になります。
やっぱり徒歩か自転車などでも検討しておいた方が良さそうですね。
周りに樹木が適度に多いのもいいなとおもっているところです。
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918
匿名さん
>>917
渋滞の話は吉祥寺の話でしょう。
ここは渋滞知らずです。
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919
物件比較中さん
バスに乗る人が多いと思うしここで渋滞があるとツラいですよね。知ってか知らずか渋滞のない立地の建設はほんとにありがたいですよ。それだけ空気環境もいいのだろうし近所をぶらぶら歩くのも気分がいいと思います。ベビーカー押して歩く人にはかなり気になることですよね。
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920
入居済み住民さん
ここは、固定資産税や管理費などで、
最低維持費月5万円程度かかります。
まだまだ空きがあります。
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921
購入検討中さん
>920
平均は2~3万円ぐらいでしょうか、それと比べると少し高めですよね。
私の目にはそれだけの価値があるように見えるマンションなのですけど。
駅との距離を含めると高いという声も少し聞きました。
まだ空きが多いことに関しては寧ろ嬉しいです、上の階もあるでしょうか。
周りは植栽豊富みたいですし、上から眺めながらの生活を送りたいものです。
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922
匿名さん
ここは渋滞がないという事ですが、武蔵境までの道と認識してよろしいでしょうか。
それなら駅まではバス通勤でも安心ですね。
もし吉祥寺までバスで通勤・通学する場合はどうでしょう。
五日市街道を通る事になるなら、渋滞による遅延を考えた方がよいですか?
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923
匿名さん
>922 五日市街道は23区への直通ルートの1つです、時間帯と日によっては渋滞要注意の道路ではあります。
近くに行くだけなのにこれに飲み込まれては時間が勿体ないですから別ルートの選択をあらかじめ考えたほうが良さそうですよ。
ただ五日市街道は物件より北に位置していますのであちら経由以外のバスはあるはずです、武蔵境駅から東へ行く便が一番楽なのでは。
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925
入居済み住民さん
モデルルームだったお部屋 3980万円 お得だと思います
壁紙張り替えやカーペット使用でしたので、
フローリング痛みもないでしょうし、水回りも未使用。
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926
入居済み住民さん
なぜ、販売済みだった物件がモデルルームになり、安売りされているのか納得ができない。買えないから他の高い部屋にしたのに!有楽への信頼がなくなりました。
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927
匿名
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928
購入検討中さん
販売する時に、空いている部屋をすべて正直に出してしまうと、
購入率が落ちます。
小出しにするのが販売の常識。
どうしてもその部屋が気に入った場合は、
しつこく販売員に尋ねる事です。
現在の残りは30件以上と見ています。
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929
入居済み住民さん
しつこくたずねてもだめだと思いますよ。
私も、今、安く売り出されている部屋が空いていたからモデルルームをたずねましたが、
1週間考えている間に売れたといわれて、何度も聞きましたがダメで
しかたなく違う部屋にしたら、今になって売り出していますから。
今回も同じだと思いますよ。
それにしても早くも300万以上下げるのは、同じ部屋を買った人に失礼ですね。
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930
購入検討中さん
3,000万円台になったモデルルームは、3LDKの間取りのですか?
実際にいくら値引きされたんですかね?
モデルルームの部屋はある程度値下げされる認識でしたが、
あまりに大幅な値下げは入居者の反感をかいますね…。
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931
物件比較中さん
予測どおり3900万円台突入だな。買っちゃうぞー!
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932
購入検討中さん
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933
購入検討中さん
そういえば駐車場代が月額5000円から15000円という随分と幅がある設定なんですがこのピンキリの差の理由は何かわかりますか??
駐車場契約は我が家は初めてです、車を買ってもあぶれることはないだろうとこの物件の条件を見て車購入を決めました。
料金は一定だと思っていましたが何の差なのでしょうか。
軽自動車ですしスペース的な差であったり屋根の有無であったりの違いなら特に気にしませんので一番安い場所にしたいです。
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934
購入検討中さん
ここは世帯に対して駐車場の割合は、
100%ではないと思いますので、80%ぐらいでは?
必ず敷地内に駐車できるとは限りません。
既に多くの人が契約していますので、
5000円はないと思います。
立体では上か下で金額は違います。
見学されていれば、詳しい事がわかります
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935
入居済み
駐車場は平置きと地下1,2階を含む機械式があり平置きが15000円、機械式の地下2階が5000円です。
また、機械式の地下1階と地上階もそれぞれ料金が違います。
軽自動車でも最近のものは車高が高かったりするので高さによっては地下は無理かもしれません。
詳しくは見学時にお尋ねになってみると教えてくれると思います。
それと、駐車場確か100パーセントではなかったと思います。まだ、場所によっては余裕があるように思いますが。
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936
入居済み住民さん
駐車場まだ空いてますよ。
機械式の中段、下段は分からないですが、
平置きや機械式の上段はまだ余裕あります。
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937
入居予定さん
こんにちは、3月に入居予定ですが、引っ越し屋さんをどこにしようか迷っていて、
ここに引っ越された方で、おすすめの業者さんはありますか?
又はここはやめた方が良い所や、アドバイスなど頂けるとうれしいです。
よろしくお願いします。
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938
購入検討中さん
A棟からE棟まであるバリエーションのおかげでいまだに迷って決まりません、涙。
結局どの棟が一番人気を出してきたかご存知ですか??
南向きや富士山ビュー、仙川サイド、桜の傍など、魅力が分散していて余計決めにくい感じで、そしてどれにも住みたい感じ。
富士山だと西なんですよね、この点どうかなと立ち止まり、でもせっかく見えるのならとも。
ブルームテラスが特徴が少なくて標準的だとは思っています。
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939
入居済み住民さん
D,E棟でなくても、A棟以外であれば、晴れた日はベランダに出れば富士山見えますよ。
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940
購入検討中さん
>939
共用のご感想は如何ですか??
私が気になるなーというう点は、
・敷地内の植栽
・ライブラリーの充実
・夜間のマンション全体のライト環境
などがあるのですが、宜しければ主観で構いませんのでお聞きしたいです。
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941
入居済み住民さん
夜はとにかく静か、敷地内にいる人はほとんど住人なので、安心。
皆さん、挨拶もしているので、雰囲気も良いと思います。
自転車は3台置けるので満足です。
コンシェルジュも良し!
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942
物件比較中さん
コンシェルジュの対応がいいっていうのは大事ですね、
中にはいなくてもいいと言われているマンションもありました。
それはやはり対応の内容の違いなのだと思います。
いろいろやってくれるとは思うのですけど私がお願いするのはクリーニングの取次ぎと、慣れない地域なので情報案内を受けるぐらいかなあ。他にも内容がわかればお願いすることが増えるかも。
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943
匿名さん
これから見学予定なんですが、ここって高級マンションのイメージが強くて…。
庶民的な感じのうちが入居したら周りとの格差を感じそう。
その辺どんな感じですか?
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944
匿名
長谷工だし全然高級マンションじゃないから安心してください。
釣り?
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945
周辺住民さん
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946
入居予定さん
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947
賃貸住まいさん
私にしたら分譲マンションというだけで高級です・・。皆さんのお話では普通のマンションとのことですが、それであれば普通なりの価格であるかどうか、私はこれを注視して考えたいです。実際にいろんな切り口で見て水準価格でしょうか??
東小金井駅から13分はある立地ですからやはりその分の安さにはなっていることを期待したいです。既に価格提示されていますが相場観がなく、これが適正なのかどうかがわかりにくくて、汗。広さは申し分ないと思っています。
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948
匿名さん
日曜日は用事があって行けませんでしたが、子育てや暮らしの情報セミナーが
開催されたようですね。
地元の主婦の方から市内の教育施設や地域情報を聞くことができるようで
次回も開催されましたら、是非参加してみたいセミナーだと感じました。
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949
匿名さん
子育て交流会が開催されるくらいなので、子育て世帯数の割合が多いのでしょうね。
イベントは子育て応援施設「とことこ」の保育士さんがサポートしているようですが、
定期的に開催されるものなのでしょうか?
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950
匿名さん
住民板への書き込みが一切無いので、こちらに質問させてください。
・コンシェルジュデスクの利用は何時から何時までですか?
・ミニショップの営業時間・取り扱い商品は?
・お子様がいる世帯は多そうですか?
以上につきまして教えていただけるようお願いいたします。
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952
物件比較中さん
こちらの物件は管理費や毎月の修繕積み立てはおいくらくらいですか?
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953
入居済み住民さん
コンシェルジュデスクは9:00~18:00
ミニショップは9:30~17:30(たしかあいだに1時間ほどは閉まっている時間があったと思いますが)
の時間が利用可能です。
ミニショップの利用はあまりないのでよくわかりませんがお菓子やドリンクあと生活用品も少し置いていたんではないでしょうか。
子育て世帯は多いのではないでしょうか。
クリスマスのイベント時は小学生以下のお子さんをお持ちのご家族がたくさん参加されていたようですし、
乳幼児を連れた方をよくお見かけします。
管理費、修繕積み立て費などは部屋によって違ってくると思いますので見学の際にお聞きになるとよいと思います。
大体でしたらスーモなどでこちらのマンションを検索されると出ていると思いますが。
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954
入居済み
バスは本当に便利!
朝は5分間隔ですぐ来るので、適当に出れば乗れます!3月からさらにバス便増えるそうです。
始発なので、こないだの大雪時も座れ大助かり(次のバス停の人達は満員で乗れてませんでした)。
今まで雨の日は子供2人と私みんなでカッパ着て、カッパ自転車3人乗りで大変だったので本当に目から鱗です。
北側の部屋は暗いです。マンションってこんなもんかとも思いますが。
住人は子育て世代中心ですが、定年世代も多い気がします。
ちらほら高級車も停まっていて、ありゃ…とも思いますが、まあ、人は人!ですね。
みなさん言うように本当に静かでホッとします。
西側の広場や上水南公園はご近所キッズが集まります。
管理人さんはとても親切です。
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955
匿名さん
こちらのバスは始発=終点なので、他に比べれば便利でしょうが、徒歩圏に勝るものはございません。
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956
匿名さん
>955 徒歩圏物件と比べると移動に関してはさすがに負けてしまいますねぇ。私は個人的に性に合いそうな物件と思いこちらを見ております。移動しても駅まで、ですから私としては困らないです。主人の立場からすると嫌がるかもしれないですね(笑)
あとは駅前諸々の物件との価格や間取り、共用、仕様などあらゆる面で比較して、遠くとも出す金額への見返りがあるようなら、という気持ちです。
4LDKは安い感覚を持ちますねぇ。
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957
物件比較中さん
先週行ったら、広い方のモデルルーム販売住戸はもう契約済みになりました、と言われたんですが、まだホームページとか載ってますね。そういうものなのかな…
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958
周辺住民さん
954さんの3月からのバス便増便の話は本当だとうれしいな。小田急バスのサイト見ても情報ソース見つけられませんでした。
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959
入居済み
駅で新しい時刻表配ってるの主人がもらってきました。朝の時間が1時間12本だったのが13本になってたかな。
桜景邸の入居に向けて増やすんだろうね。
売れ残ってるのは4LDKが多いのですか?
2LDKがあればいいのにね…老後は子供に譲渡してここの2LDKに住みたい!なんて住みはじめてますます思います。無いけど(^-^;
ま、子供も中古は嫌か!
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960
周辺住民さん
バス便ほんとに増えるのですね。回答ありがとうございます。
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961
匿名さん
>959
こちらの住まいの為にバスが1本増えるというのは何とも気分がいいですよね。
こちらの間取り、都内平均の間取りとの比較がありますがやはり広いみたいです、ちょっとした差かなと思ったのですが物を置いたりのシミュレーションを頭の中でやってみると、住めば感覚全然違うのだろうなと思うようになりました。
もとから面積がある上にアウトフレームも生きてますよね。
バルコニーもこの奥行きは上品だと思います。
うちは今ベランダですから余計に良く見えます。
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962
入居済み住民さん
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963
匿名さん
>962
最終4戸は80㎡以上でそのような価格はないように思えますが
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964
入居済み住民さん
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965
匿名さん
2/19のスーモを貰いましたが、桜堤テラスが掲載されていません。
何かの間違い?
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966
入居予定さん
首都圏版なは載ってましたね。
もともといくらだったんでしょうね?
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967
匿名さん
モデルルームになっていた住戸が特別価格で販売されています。
のこり4邸ってなっていたので、他のお部屋もあるみたいですね。
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969
匿名さん
桜堤庭園テラスの広告を見ました。
1月29日現在で残り4戸です。
73.78㎡、86.44㎡、95.09㎡、98.56㎡の4戸で内2戸がモデルルーム使用住戸と具体的に記載されています。
これが事実でないとすると重大な法律違反だと思います。
967さんは相当数在庫を抱えている事実をどのようにお知りになりましたか?
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970
入居済み住民さん
スーモ最新版に78㎡超3LDK4280万って出てたからじゃないですか?
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971
匿名さん
2月の前半にMRに行きました。
そのときの時点で残り10戸くらいありましたよ。(お花のついていないところが10戸くらい)
その時点でモデルルーム販売住戸86㎡(くらい 正確には覚えてない)は4500万円くらいでHPに載ってましたが、MRに行くと「そこは先日契約が入りました」と言われ同じ間取りの他の階を案内されました。(モデルルーム住戸より400万くらい高かった)
そこから二週間くらい経ってるので今の残りはどれくらいでしょうね。
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972
匿名さん
>970
最新版なのに「1月29日現在」以前のものが掲載されているのでは?
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973
匿名
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974
入居済み
ふーん。3Lは売れちゃいそうだけど、4Lは難しそうね…3人兄弟でも結構3LDKに住んでるものね…
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975
検討さん
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976
入居予定さん
>972
一月末ごろは抽選の一戸以外4500万以上だったと思います。
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977
匿名さん
971です
そうそう、3LDKが一つ抽選で3000万後半でした。あとは4500〜5000万前半。90m2こえてる部屋もあったと思います
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978
匿名さん
長期優良住宅のマンションてまだ少ないんじゃなかったでした?
私が最近の新築で聞いたのは東京市部では立川のライオンズくらいですね。
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979
物件比較中さん
>978 たくさん物件を見て来ましたが多くはないですね、同じく立川のそのマンションも見ました。自分はコチラの桜堤庭園がいいかなと。
長期優良住宅だからという理由もありますが、立地良しです。と言うと駅から遠いと言われそうですが(汗)
居心地がいんですよねこのエリアは。
便利さに関しては高望みしていません。
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980
匿名さん
>979さん
ここ長期優良住宅なんですか?
ホームページとかにどこか書いてたりします?
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981
匿名さん
>980さん
横から失礼します。
長谷工の方に住宅ローン減税の件で伺いましたら「一般」と言われましたよ。
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982
匿名さん
あと一軒になってましたねー。二階の商談部屋も全部うれたんですかねー?
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983
匿名さん
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984
匿名さん
今販売しているのは、
1階の1戸のみなんですね~。
専用庭付タイプでいいなとは思うのですが。
外からも出入りできますし。
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985
匿名さん
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986
匿名さん
-
987
入居済み
1階いいですよー!庭付きマンションは数あれど、これ程広い庭は珍しい!
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988
ビギナーさん
テラスと庭を合わると奥行きは6メートル以上あります、かなり広いですよね。
これで南向きだというのですから1階であることで日当たりが云々という心配は皆無な気がしますが如何でしょう。
和室のほうまで日が届くかどうかは微妙ですが、天井高によっては期待できますか。
あと、庭はどうやらインターロッキングのようですね、手入れの手間は最小限で済みそうですしファッショブルで良いと思います。
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989
匿名さん
-
990
契約済みさん
-
991
購入検討中さん
-
992
匿名さん
>988さん
初心者なので質問させて下さい。
インターロッキングって何ですか?お掃除が楽になるのでしょうか。
また、セキュリティが良い面でマンションを検討しておりますが、
1階ですと外部から容易に侵入されてしまうのではないかと心配になりますが、
その点は営業から何か説明がありましたか?
-
993
購入検討中さん
ここのインターロッキングは、
コンクリートブロックですね。
目地に砂がはいっいるだけで、
ほじくれば、どんどん砂が出てきます。
掃除はしなくて良いのか、
これから使ってみないと分かりません、
一部芝のお庭もあります。
一階は、防犯装置があります。
外部の方に詳しくはお話できませんが、
安心です。
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994
マンション住民さん
1階のインターロッキングとか防犯の話してるけど、もう完売したんだよね!意味あるの?
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995
購入検討中さん
-
996
入居
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998
隣近所
そうですか?
昼夜問わず乳児・幼児・子供の泣き叫ぶ声がこちらまで響きわってきますが
テラス自体に住む方々はにはどの様に聞こえているのでしょうか?
あまりにも悲壮な泣き声が1日じゅう止まぬ事も多々あり、何かが起こって
しまう前に武蔵野市の児相さんに連絡を入れようかと思い悩む程です。
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999
周辺住民さん
一日はないでしょう!
近隣の学生?騒いでいる方がうるさいと思うのですが、、、
小さい子はいずれ大きくなって、泣かなくなりますよ、
隣近所さんは子供いないのかな?
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1000
匿名
乳幼児がものすごい数住んでいます。泣き声はあたりまえです。泣かない子供がいたら教えてくれ!
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1001
管理担当
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