桜堤庭園テラスってどうですか？

ブログは無料で見れますよ。

実際に現地に言ってみた感想。
・東小金井駅まで１４分とあるが実際はもう少しかかりそう。
　住宅地をとおるので静かで平坦な道。自転車で駅まで行くのがいいと思った。
・武蔵境からのバスは非常に便利。始発だし。実際に歩いてもみたが歩道もあり
　季節もよかったせいか楽しかった。私は苦にはならなかった。
・夜の周辺雰囲気はフェイシアがあるせいか寂しくなく、うるさくなく
　思ったよりずっと好印象。東小金井から歩く道は怖いかも。
・玉川上水方向から下り坂で少し低地となっているので大雨のとき
　大丈夫か？と少し思った。
・小金井公園はすぐそこ。運動や散歩する人には非常によい環境。
・蚊がいた。ずいぶん刺された。
・買い物はいなげやまで少し歩く。近くはない。主婦は少し不便かも。
・いくつか店に入ったが客層やアルバイトの対応もよく好印象（たまたまか？）
・小学校、中学校はすぐ近く。
・桜並木をよく見ると立派な木なので春は桜がすばらしいと思われた。
・家族でずっと住む場所としてはかなりよい環境かと感じた。
主観ですので、気になる方は、いろんな時間帯に実際に歩かれるとよいと思います。

もともとファミリータイプだと思いますから330さんのあげられたポイントから推察して住みよいと考えて良さそうですね。すこし交通利便性の部分は賛否がありそうですが、苦と感じるほどの内容はないように思います。

前から静かでいい土地だなと感じていましたが、なるほど家族で生活するには本当に良さそうですね。精神的にも好影響が多そうな地域で、ゆとりを持てそうです。

325さん、330さん、
情報ありがとうございます。
自分の判断で決めたいとはいえ、ネットで情報を見つけたり現地に一度行っただけではわからないことばかりなのでありがたいです。
中身がしっかりしているのは何よりだと思います。
個性の時代とはいえ日本人は最終的に標準的なものを選ぶ傾向にあると思いますし、長く住むには個性の強すぎる住居は不便だったり飽きがくるような気がします。
街の環境も秋も春も楽しめそうですしメモしておきたい物件です。

直床、二重床の違いは気にしないですけど、直床20cmってのはねー
結構いい物件だとは思ったんですけど。

今日、武蔵小金井のイトーヨーカ堂に行ったら有楽土地の社員さんが反響集めやってたな。アンケート記入した人達、本日以降に営業の電話が掛かってくるだろう。かわいそうに

かかってきても買わないって言うだけじゃん。

＞・玉川上水方向から下り坂で少し低地となっているので大雨のとき大丈夫か？と少し思った。

玉川上水は名前の通り人口河川で標高の一番高い尾根筋を流しています。豪雨でも周囲から流れ込まないので増水して溢れた事はありません。

逆に現地のバス道路と並行する仙川は一番低地ですが、最近の豪雨でも桜堤では溢れる事はありません。
ハザードマップでは最悪の事態で５０センチ以内の浸水想定です。

マンションの営業電話恐怖症です。
昔すごくしつこい電話が多かったもので。
買いませんとか買えませんとか言ってもしつこく食い下がられました。
最近はどうなのでしょう。

337

そういう情報の交換の場では無いんじゃない？

しつこく迫って来ようが買わないなら毅然と断るしかありません。しつこいかどうかは会社によって違いますが。

>>337さん

数年前にも1度マンション購入を検討してやめ、最近またマンション購入を検討し始めたのですが、数年前と比べ最近は勧誘の電話が減ったように感じます。
最近、いくつかMRを見学しましたが、お礼のハガキはきましたが、どのMRからもしつこい電話勧誘はありませんでしたよ。

＞マンションの営業電話恐怖症です。
＞昔すごくしつこい電話が多かったもので。
＞買いませんとか買えませんとか言ってもしつこく食い下がられました。
＞最近はどうなのでしょう。

くいつきに付き合うからですよ。
買わないって言ったあとに、買わない理由を聞かれても何も答えない。まだ何かご用ですか？くらい。
それでもウザいなら、その営業担当者の名前を確認して、迷惑なので上司に電話変わってくださいとでも言えば終了。

周辺環境よく良い物件だと思いますが、鉄塔・電線の多さが気になります。

マンション上層階と電線・鉄塔との位置関係や体への影響等
情報あればお願いします。

申込みには至りませんでしたが、南西向きの棟だけが、諸に鉄塔の近くで目の目を送電線が横切ります。
この棟だけは気になさる方は絶対に手を出さないと思います。　逆に気にされない方には不人気物件で価格的にはかなり安く出すと思います。　早期には販売対象外なので正式価格は不明でした。
南西向きでもＯＫ　鉄塔・送電線近くでもＯＫの方に限定のの棟だと思いました。

>337様
ネットの某ショッピングモールに店長として名前が出てしまっているので会社の連絡先からつたって営会社宛に営業の電話かかってくるんです。
それは想定内としても、男っぽい名前のせいか、店長に代わって下さい、あなたが店長なんですか、男じゃないんですかって失礼な言動を２、3回受けてへきえきしています。営業マンは人間性を磨いて下さい！

342さん

高圧線、電磁波等の人体に与える影響は
WHOのサイト、資料にも載っていますよ。

結果的に、
確かに高圧線も気になりますが、
携帯電話やIH調理、電子レンジあたりも怖いな、という印象です。
あとは、電気カーペットなど長時間使うもののほうが正直気になりますね。

ただ、この物件の南側に広がっている高圧線乱立地帯は、
初めて見たとき引きました･･･。

こんなサイトを見つけました。

http://www.geocities.jp/souden_tettou/chufu/nt2.htm

No.58とNo.59の間の線が、敷地を横切っているようですね。

154KVだそうです。

Google Mapの航空写真を見ると高圧線の下にだいぶ家が建っているようですので、これがどれほどの高圧なのか私にはよくわかりません。

ちなみに、No.63の写真の奥に見える高圧線の下の建物がスタジオジブリだと思います。

次回の登録締切・抽選日は２３日なのに静かですね。　もう検討される方は居なくなった？　のでしょうか。
見送りの書き込みも無いのが気になります。　完全に沈黙ですか。

やっぱり割高感があるからではないでしょうか…。
いらないミストサウナとかあるし。
購入後の平均使用回数１．５回らしい。不要不要。

＞＞３４０
そういう勧誘的行為禁止の条例でも出たんですかね、よくわかりませんが。
逆に音沙汰がないともう一度モデルルームに行ってみようかななんて自分は思ってしまうタイプです。

積極的に購入を考えている場合、あまり勧誘的行為がないのは好感が持てて良いことのように思いますが逆に連絡ないと買わない人と思われているのかなとも感じて、何だか余計意識していますよ。

私は、D棟、E棟も全部価格が出されてから、残った中で選ぼうと思っています。
B、C棟はどうしても割高に感じられてしまって、D、Eも見てみたいので。

確か下記の配置でしたね。
Ｄ：南向きの一番奥　　Ｅ：南西向き
確かにＢ，Ｃの南向きは環境は良いけれど高いと聞きました。
Ｄは鉄塔と送電線に近づき、Ｅは直ぐ正面に鉄塔が立ち送電線が横切り南向きでは無くなくので、安くなると思います。

ＭＲの新規訪問者が少ないのか３回目の優先分譲３０万円オプションサービスの案内状が来ました。ここの書き込みも三井に比べても大差で少ないので注目度は低いようですね。苦戦中とみました。ゆっくり竣工後の値引販売まで待ちます。

>353

３０万円オプションサービスの特典は、先週までで終了だったと思いますよ。
先週末にＭＲを見学してきましたが、Ａ～Ｃ棟は７割くらい、赤い花が付いてました。

>>349さん
ミストサウナの使用回数は、一ヶ月あたりの回数ですか？
初めは物珍しさで利用するものの、だんだん使わなくなってしまうんでしょうかね。

ここは住人のコミュニティがいくつかあるようですが、中でも「散策の会」が面白そうです。
シニア対象だけど30代でも参加できないかな。

＞３０万円オプションサービスの特典は、先週までで終了だったと思いますよ。

明日２７日開始からの分です。　これも終われば４回目が来るでしょう。

ＭＲ見学してきましたが、このマンション、最近テレビに紹介されたみたいですね。ＭＲで放映されてました。
見た方おられますか？

毎日何かしらの広告が入ってくる。
売れ行き悪いのかな？

売れ行きが良くなる要因が見つからないのですが・・・

確かにそうですよねぇ。
なんであんなに強気価格なんだろう。
非常に疑問。

下手に値下げして三井を刺激すると不味いから、嵐（三井の販売終了）が過ぎるのをじっと耐えて待っている姿が想像できる。　

>361さん

そういうものなんですね…
なんか素人にはわからないしがらみがあるんですね…

価格競争になって互いに首を締め合うのは避けたいということ。
素人でもわかる話。

↑ということは、どちらが痺れを切らすまで待ったほうが良いということでは！？

売残りでは好きな棟、階層、間取りの選択肢は少ないけれど、予算というより納得の行く価格帯が見えてきたら値引き交渉ありきの商談をします。　ズバリ！　フェイシアの時と同じ買い方ですね。

駅遠物件にしては強気の価格設定ですよね。
30万円のオプションサービスより、いくらかでも値引きしてもらえた方が嬉しいな。
ここは、仕事帰り、遅くなった時間帯に買い物できるスーパーはたいらやくらいでしょうか？
たいらやって、確か24時間営業ですよね。

たいらやって、今エコスって名前に変わりましたよね。あそこは24時間みたいです。

いなげやも22時まで営業していますよ。

＞駅遠物件にしては強気の価格設定ですよね。

高目の定価設定の方がバーゲンセールでの割引率を大きく見せられる効果が大。
２５％引きとか１０００万円値下げとか刺激的な広告宣伝ができる。
希望通りの部屋が欲しいお客様には定価販売で満足して貰えるし一石二鳥。

なるほど！そういう仕組みか！
なんかスッキリした。

ちがうよ！
高く土地を買って、フェイシアで失敗して、4~5年空き地で寝かせてたから高い税金払って…

この価格でも赤字のハズ！

静かですね…。

赤字だったら売れる見込み薄のマンションにしないで、一戸建て用地で分譲販売した方が売れると思います。マンションで行く所から推測するに、この価格で順調に売れれば赤字は辛うじて回避できるのでは？

エコスは古くて狭いスーパーだけど、意外と惣菜の種類が多くて
遅い時間帯は惣菜が安くなりますね。
いなげやは昼しか行った事がないけど、どうでしょう。
店舗が新しいし、惣菜もオシャレな品揃えだった気がする。

いなげやの惣菜はハッキリ言って不味いです。
遠いですが武蔵境駅南口のイトーヨーカドーが美味しいです。店舗が大きいだけあって品揃えも豊富です。
ちなみにこの店舗はヨーカドーの中でも重要な拠点店舗です。鈴木会長の地元武蔵野市です。

このコメの少なさ。パークシティに水を開けられてしまってるってこと？

確かにパークシティのＭＲに行って確かめると未分譲の棟を除いて選べる部屋はかなり少なくなっています。

初期から検討していますがいまいち決め手に欠けるんですよね。
ちょっと高い、ちょっと駅から遠い、ちょっと送電線に近い…
あとちょっとのところで引っかかってしまって迷っています。
せめてもう少し安ければ、駅からの距離や送電線には目を瞑ってしまうんですがね。

販売開始の時期も違いましたし、一概には比較できないかとも思いますが……
確かにちょっと高いですが、標準装備パークよりいいもの使ってますよ〜

送電線はちょっと目をつぶれませんね。

久々に公式ＨＰを見てみたら、いつのまにかブルームテラス（Ｄ棟）も販売始めたみたいですね。

私はＤ，Ｅ棟の販売開始が待ち切れず、また鉄塔も気になったので、Ｃ棟を契約しちゃいましたが、Ａ～Ｃ棟の売れ行きはどうなんでしょうね。

ＨＰの間取り図をみてみると、Ｂ棟の一番広い部屋は、まだ売れ残ってるみたいですが、Ａ，Ｃ棟の間取り図は消えているので、売れちゃったんでしょうかね。

残念ながら(笑)まだ残ってますよ。ただＡ棟はあと３個くらい？Ｂ、Ｃ棟はあと２割くらい残ってる感じでした。昨日パッと見た感じの話ですが。

低層階以外は8割は売れてる感じでした。E棟は年明けに販売スタートとのこと。待とうと思いましたが、迷います。

374さん
お惣菜情報をありがとうございます！
ヨーカドーは駅の南口なので、わざわざ立ち寄るのが面倒で
食品コーナーにはたまにしか行った事がありませんでしたが、
味が良いとなれば足を運ぶ価値ありですね。

結構売れていますね。
1階はまだ残っていましたが。

D棟の東側の方なら鉄塔の影響も多少は抑えられるでしょうか？

西側のＤ棟やＥ棟からなら、窓から桜パークが見えますよね。

鉄塔も気になるけど、「部屋から花見」もいいなあ。

D棟は先着順でもう販売しているのですか？
それとも抽選を行うのでしょうか。
もし先着順なのであれば、また足を運ぼうと考えています。

Ｄ棟先着順で販売始まっていますよ。

D棟先着順なんですね。
売れ行きは、A～Cと同じくらいですか？

物件名に惹かれてしまいました。
大げさかもしれませんが、窓から桜が見えるなんて夢のようです。
ほんのちょっとの期間でも桜は特別ですからね。
2LDKが希望ですが、こちらは4LDKと3KDKだけのようですね。

窓から桜見えますよ。マンション出たところも桜並木〜ＵＲのところも桜並木〜見応えありますよ。

ここは周辺も桜の多い地域ですが、敷地内でお花見できると言うのは幸せな環境ですね。
近隣に住み、春はお花見に小金井公園に出かけていましたが、ここなら
バルコニーからお花見ができるかもしれません。

そう言えば、先日小金井公園で大規模な防災訓練が行われましたね。
今後毎年行われるなら、是非参加したいです。

現状子なし共働きで夫婦ともに24時頃帰宅することも珍しくないのですが、夕飯の調達がちょっと面倒そうですよね。
武蔵境利用の前提だと、一旦スキップ通りのコンビニか弁当屋に行って、北口バス乗り場に戻る感じになるのでしょうか。
気候のよい時期は自転車が便利そうですが、深夜に女性１人で自転車はさすがに危険ですよね。

共働き（激務）向きの物件ではないと思いますが、将来子供を持つことを考えると良さそうな物件なので迷います。

>392

私もそれが気になってました。

子持ち共働き夫婦です。小金井公園徒歩５分で、周囲も緑が多くて小学校中学校も近くにあって、子育てには申し分ない環境なんですが、買い物に行きづらいのが、なあー。。。

まあ今も、半分以上はネットスーパーに頼ってるので、うまくネットを利用すればそれほど不便ではないかもしれませんが。。

確かに日々の暮らしで使える店が無いです。「スーパーいなげや」があっても桜堤団地の入口ですから使えません。結局、武蔵境駅南口のイトーヨーカドーで買い物をして、荷物を抱えたままバスに乗る事が多かったです。日々買うのは生鮮食料品だけにして、ネットスーパー利用が便利ですね。配送料が掛かるのでイトーヨーカドーのネットスーパーを週１回使うか、無料配達になるようにまとめて利用が良いですね。

392です。

日用品はネットスーパーを利用するのが便利そうですね！
普段の夕飯は休日に料理を作り置きすればよいのですがなかなか。。
深夜帰宅になるときは職場で夕飯を食べるようにすればいいかな。
そちらのほうが健康に良さそうですし。
（今は駅近賃貸に住んでおり、夜遅くてもコンビニで何か買って食べてしまうので太ります。。）

コンビニご飯でいいなら、夕飯調達は別に困らないのでは。
深夜女性一人の自転車は、別に怖くないと思いますよ。
この感覚は人それぞれかもしれませんが。

うちも今駅近賃貸に住み、共働き子持ちです。
でもこのマンションに決めました。
普段の買い物は駅前で済ませるつもりです。あとどうしても足りなくなったものについてはマンション内のミニショップか三井の第２段マンション一階がコンビニになるという噂を信じ…
あとは宅配とネットスーパーで。不便になりますが環境には変えられなくて…
武蔵境大好きなもので(笑)あとマンションの設備も他に比べ頑張ってますよ〜
グレードアップほとんど必要ないです〜

>397

三井の第２段マンション一階、コンビニだったら嬉しいですよねー。
できれば、１００円ローソン希望！ちょっとした野菜や生鮮食品も扱ってくれると嬉しい。

私も武蔵境、大好きなんで、かなり悩んでます。駅前の図書館常連です。

室内設備は確かに、いいですよねぇ。まだ契約もしてないのに、設備資料やグレードアップセレクト資料をニヤニヤながめてます（笑）

あの辺ってなんであんなにコンビニが少ないんでしょうか。

一番近いコンビニは五日市街道を横断したセブンイレブンかな？

コンビニの少ない理由は単純です。桜堤団地の解体から民間売却、そしてマンション分譲販売から入居者で埋まるまでに期間が長すぎて採算が採れる見込みがないから出店しません。

確かに・・マンションがなければ、かなり人さびしいですよね。

逆にマンションが全て建った後、人口増に保育園や幼稚園、小中学校が対応しきれるのか心配です。（特に保育園）

境子ども園（仮称）の基本設計の見直し案、示される
http://blog.livedoor.jp/go_wild/archives/52189430.html
・園庭プラス66平米の増　
・境子ども園（仮称）の開園時期は25年の４月
・定員107名

桜堤児童館を保育園分館に？〜気になる児童館と子ども施策のゆくえ
http://blog.livedoor.jp/go_wild/archives/52187970.html
　議員向けに「第三次子どもプラン武蔵野重点的取組平成22年度評価シート」が配付された。この中に「西部地域の子育て支援施設の再編」の項目があり、桜堤児童館を隣接する桜堤保育園の分園として利用することを検討していきます、と書かれていた。
　プレ子ども園を平成24年度だけに限って（桜堤児童館の）１フロアを使い実施することが決まっていた。このプレ子ども園が終わった後で保育需要を勘案して検討するとしている。

コンビニは、ロイホの近くにファミマがありますよね。
ロイホのある道をサミット方面に直進すると数メートルで
安田火災の事務本部がありますが、その真向かいにあります。
マンションからは徒歩5分くらいかな？

ファミマは残念ながら８００メートルはあるから５分は無理です。不動産歩行速度の分速８０メートルでも１０分です。まだ五日市街道沿いのセブンイレブンの方が辛うじて近いです。

これだけ沢山のマンションが出来て、人口も増えるのだから、
コンビニ出来て欲しいですよね…。

コンビニから話がずれるかもしれませんが、イオンモールが東久留米にできるという話はどうなったんでしょうか？地元商店街が物凄く抵抗して頓挫しているのですよね？
近くに大型SCが出来て欲しいです。

確かにマンションが増えていることですし、近くにコンビニが欲しいですね。
ファミマができたのは5年前くらい、五日市街道沿いのセブンイレブンが
できたのも2年前くらいじゃありませんでしたっけ。
需要があると見えて少しずつ増えてはきてるんですよ。

>>405 そのうちできるんじゃないですかね^^

さすがにこの人口増加の中、何も変化がないのは考えにくいことですよ。

もともと住み心地は良いだけに買い物の面の利便性が上げればもっと人気になっていいようなものだと考えています。もしかしたらコンビニなどインフラ的な面が不足している今だからこそ今の価格でマンションが購入できるのかもしれませんし、このマンションの購入も将来的には良かったと思えるのかなといった感じです。

採算のとれないコンビニはつぶれる。コンビニ会社もバカではない。

東小金井駅北口の再開発も楽しみです。
北口の道路が整備されたら、夜のあの薄暗くて寂しい感じも変わるのではないかと期待しています。

>410
マンションが建ち並んで整備されてきたけど、新規出店ありました？
学習塾とか事務所しか入ってないようなイメージです。
あれ見たら東小金井に期待したのは間違いだと気付きました。

東小金井の再開発は絶望的と言わざるを得ません。理由は小金井市の市政が破綻寸前だからです。ゴミ収集まで行き詰まり市長が辞職したばかりです。ゴミ問題を解決する前に駅前再開発なんてありえません。もしやったら小金井市のゴミを引き受けている周辺市が黙っていないはずです。

お互いに助け合いは必要だが、一方的に助け続けられる事は本当に良い事でしょうか？
弱者救済は必須ですが、エゴを許すのは認め難い。

小金井市民ですが、412さんが言うことはごもっともだと思います。413さんは、少し現実を見なさすぎかなぁ。

東小金井駅周辺は本当に寂しいですね。
区画整理は着々と進んでいるようですが、
地権者との合意が進まず開発は遅れているようです。
ここも東小金井を最寄り駅としていますが、
周囲に何もなく不便なので誰も使わないんじゃないかな。

小金井市民です。近日中に引越して武蔵野市民になりますが。

ゴミ問題は別にして、東小金井駅前はお店は少ないけど、寂しいというよりは静かで、
あれはあのままで快適に感じて暮らしています。
人によって感じ方は様々でしょうけど。

ゴミ問題は周辺の市に助けてもらっていて、有難い感謝の気持ちと同時に、
なぜここまで肩身の狭い思いをするほどの状況に陥ってしまったのかと思う。
市政なんて全然興味ないけど。

東小金井を使ってた立場から言わせてもらうと、一言で使えない駅。
買い物する場所が無いこと以上に、中央線が止まった時の振替の手段がないのが厄介。

東小金井の再開発は着々と進行している模様。

南側には、まぁ、飲食店が多いかな。買い物するところは無いけれど。

ゴミは確かに、市民は意識して削減する必要はあるね。ゴミ袋が高いのが痛い(>_<)

>>421
再開発は多額の税金投入が必要なので、東小金井の場合、土地所有者が少しずつ土地を出し合う区間整理ね。
その北口区間整理で入居したのは駅近くから不動産屋、学習塾、葬儀店、タクシー会社事務所、保育所。
東小金井は利用客が多いと言っても学生中心だから、なかなか店が出来ない。

＞＞４２２さん

なるほど！！

そういうことなんですね。
だから全然飲食店増えないんですね…。

東小金井大好きなんですが、週末に地元でもっと飲み食いを楽しめるような
美味しいお店が出来てくれたらもと嬉しい…。

なんで東小金井がこんなにも開けていかないのか、
事情に詳しい方、もっとコメントお願いします！

東小金井駅が開設されたのは中央線の歴史の中では西国分寺駅に次いで新しい駅です。開設された理由は駅間距離が異常に長いからだけで国鉄時代は広大な貨物入換設備があって旅客目的から出来た訳ではありません。

D棟も販売開始されたようで、花が15個くらいついてましたよ。
E棟は年明けのようですね。