東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「桜堤庭園テラスってどうですか?」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2013-09-17 14:29:20

桜堤庭園テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都武蔵野市桜堤2丁目1673番33(地番)
交通:
中央線 「東小金井」駅 徒歩13分
中央線 「武蔵境」駅 バス11分 「桜二の橋」バス停から 徒歩1分 (北口より小田急バス「桜堤団地」行)
間取:3LDK, 4LDK
面積:73.78平米~98.56平米
売主:有楽土地
売主:平和不動産
販売代理:有楽土地住宅販売
媒介:長谷工アーベスト


施工会社:(株)長谷工コーポレーション
管理会社:大成サービス(株)(予定)

[スレ作成日時]2011-06-01 09:22:48

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桜堤庭園テラス口コミ掲示板・評判

  1. 251 匿名さん

    >>249
    リスク回避という面で見ると現在ローンを組んで住宅を買うこと自体が?と
    思えます。
    資産価値下落を心配して住みたくもない町に家を買うくらいなら、自分の
    気に入った町にローンの支払額程度のマンションを借りて住んだ方がいい
    と私は思います。

  2. 252 いつか買いたいさん

    資産価値の話は置いておくとしても、マンションは、安い買い物では決してないから、販売価格が相場と比較して適正なのかは考える必要がありますよね。無駄に高い価格じゃなければ、価格が下落しても損はへるでしょうし、売却しないとしても、購入時に抑えた出費で節約できた分を、子供の学費とかにまわせるわけで。

  3. 253 匿名さん

    販売価格を“適正”に当てはめる事自体無理があります。物件は契約した時点で半値になり、行き詰って売りを急ぐような時、業者の現金決済は、路線価の2割が現実です。
    年をとるにしたがって借金は重くのしかかります。頭金3割以上、世帯主だけの年収1/5以下で返済、固定金利の併用で、細く長く住み続けられる物件を探すべきでしょう。販売員の口車には乗らない冷静さが必要になります。

  4. 254 匿名さん

    >>252
    物件の適正価格で買いたいという方は、中古を狙ったらいかがでしょう?
    買った途端に値下がりするんですよね?
    その値下がりした価格で買ったらよろしいのでは???

  5. 255 匿名さん

    >>254
    実際に隣のフェイシアは中古を狙ってる人もいるようですね。
    成約平均坪単価は、買値から2割ぐらいは下がっているようですけど。

  6. 256 物件比較中さん

    255さん
    買値というのは返金を考慮してますか?
    ビジネス誌等の騰落率ランキングは当初の販売価格を元に計算してるので、実際のところどれ位下がったのか知りたいです。

  7. 257 匿名さん

    >>256
    どうなんでしょうね。
    元値が一番最初の値段なのか、1000万の値引き後の値段からなのか?

    マンション騰落率を見て思うのは、例えば都心近くで10%マイナスの
    物件と都下で20%マイナスの物件があったとします。
    都心は下がってないなと思っても、同じ条件なら都心の物件は都下物件に
    比べて価格が高いですよね?
    8000万円の物件の10%は800万円、4000万円の物件の20%も800万円。
    マイナスになった金額自体は変わらないよな、なんて。

  8. 258 匿名さん

     257さん

    ・・・とすると、この辺なら、新築の桜堤テラスより、中古のフェイシアのほうがおススメ・・・
    ってことでしょうか!?

  9. 259 匿名さん

    >>258
    そもそもフェイシアの方がここより仕様も上ですよ。
    フェイシアの過去スレにもその辺のことが出ていましたが。

  10. 260 匿名さん

    10月以降、フラット35Sの金利引き下げ幅圧縮でカゲリが心配なテラス&パークの販売。

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  12. 261 匿名さん

    >新築の桜堤テラスより、中古のフェイシアのほうがおススメメ

    257ではありませんが、買いたいので本気でそうします。
    ここと、隣の三井の購入は見送りました。
    中古のフェイシアは、希望物件が実際には出回っていませんから、出る当ての無い待ち姿勢になります。

  13. 262 匿名さん

    三井は現在のパークシティの隣にまたマンション計画を持っているからこの辺は供給過剰になりますよ。

  14. 263 匿名さん

    日本全体で家余り状態にあるという記事をネットで見ました。
    日本は国が大きな視点で供給戸数を計画しないから、戸建も
    マンションも乱立し、これからどんどん家余り状態になって
    いくそうです。

  15. 264 匿名さん

    >>258さん
    人によるでしょうね。
    フェイシアの中古価格とテラスの新築価格はあまり変わらないのではないでしょうか?
    そうなると古いマンションを同じ価格で買うよりも新しいマンションを買う方がいいと
    言う人もいるでしょうし。
    個々の設備は新しい分、テラスの方が最新のものがついているかもしれません。
    フェイシアは免震であることや使っている材のグレードが高いのではないでしょうか。

  16. 265 匿名

    設備仕様はフェイシアもテラスもそんなに変わりはないのでは?

    構造、共用施設に違いがある感じかな。

  17. 266 物件比較中さん

    フェイシアはテラスと違って中庭が立派ですよね。

  18. 267 匿名さん

    フェイシアもUR賃貸も児童の声が聞こえない。武蔵野市の公立小学校の児童数少なくて運動会も寂しいらしい。
    武蔵野市の面積を占有する私立学園法人・NTT研究所・宗教法人・公園からは税金取れないので、市民と店子からまきあげるしきゃないのだが、これからの若い世帯が育たないと、町全体の高齢化が進んじゃうね。

  19. 268 周辺住民さん

    子どもは沢山いますけど?(;^_^A

  20. 269 匿名さん

    申込された方いらっしゃいますか~?

  21. 270 検討中止した者です

    抽選日時 平成23年9月24日(土)午後5時~

    MR見に行って検討した後に申込中止した者です。
    部外者と言われればそれまでですが、結果が気になります。

  22. 271 匿名さん

    昨日武蔵境駅でチラシ配ってたから完売はまだまだだろう。

  23. 272 検討中止した者です

    あくまで第1回目の販売分ですから、宣伝活動は中止するはずはありません。

    完売は〇年先と思っています。昨日、締切した今回の販売対象が何件売れたか、残ったが知りたいのです。

  24. 273 匿名さん

    売れ行きが良いなら売れた戸数を公表するだろうけどそうでなければ公表はしないはず。

  25. 274 匿名さん

    検討中止した者なんだし、知らなくていいんじゃん?

  26. 275 匿名さん

    >>267さん
    その情報は信憑性ありですか?
    お隣の西東京ではマンション建設のよりほとんどの幼稚園が定員オーバーだそうですが
    武蔵野市はそんなにゆったりしているのでしょうか。
    子育て支援施設等、周りを見渡すと、子供はたくさんいるように見えますが…

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  28. 276 検討中止した者です 

    >検討中止した者なんだし、知らなくていいんじゃん?

    売行きが極めて悪ければ、後の販売期になるほど販売価格が下がる物件があります。
    桜堤庭園フェイシアがこの地区の代表例です。
    ですから1期では検討中止しても価格が射程範囲になるか否か長い目での観察が必要です。
    だから販売機ごとの正式価格と販売戸数は絶対に知りたい情報です。



  29. 277 匿名さん

    自分で聞きに行きなさいよ。
    絶対に知りたい情報なんだろ?

  30. 278 検討中止した者です

    >自分で聞きに行きなさいよ。

    当然そうしますよ。大事な高額買い物なんですから。
    この掲示板で教えてなんて一言も言ってません。

    言ったのは 「結果が気になる」の感想だけですよ。

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  31. 281 匿名さん

    [NO.279~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  32. 282 匿名

    第一期は55戸くらい分譲済です。
    まあまあでしょうかね。まだ先は長いですが(笑)

  33. 283 匿名さん

    >>242さん
    武蔵野アドレスと言えども交通の便がいまひとつですからね。
    ここは、転売よりも緑の多い環境に惚れ込んで永住目的で
    購入する方がほとんどなんじゃないでしょうか。
    うちは広さ重視、トランクルームつきでこの価格なら
    駅遠も妥協できると感じたので検討に入れてます。

  34. 284 匿名さん

    絶対に転勤しないと言い切れないとここは買えませんね。

  35. 285 匿名さん

    先日登録締切・抽選が済みましたが、見送って模様眺めをしたら早速に先着順販売の葉書が届きました。完売は出来なかった模様ですね。今回も早期購入の30万円物品サービスは継続です。

  36. 286 匿名さん

    物件ホームページを確認いたしましたが、先着分住戸は5戸出たようで、
    明日、29日(木)から発売開始となるようです。
    ところで30万円物品サービスとは、30万円分のオプションがつけられるという
    ような内容なんですか?

  37. 287 匿名さん

    >284
    転勤が多いとどこのマンションでも購入よりは賃貸を選択したほうが賢明かもしれないですね。転勤のない仕事や異動になったとしても近場の職場ということがわかっている世帯ならこちらのマンションの購入を考えることは不思議ないことだと思います。

    我が家はメンバー一同、学校然り勤務地然り、毎日の移動先が固定されていて安心して検討することができます。

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  39. 288 匿名さん

    30万円分オプションサービスとは、さくらいふメニュープラン、グレードアップセレクト等に充当です。

  40. 289 匿名

    ん?
    前はオプションサービスって言い方だったけど、物品サービスという書き方なら、オプション自由につけられるんじゃない気が……
    エアコンあげます、とか?

  41. 290 匿名さん

    今頃、24日締切 25日申込会の葉書が来たよ。 ちょっとズレてますね。
    小金井公園の無料入場券プレゼントが10月2日までだから、残った葉書をばら撒いた感じ。

  42. 291 匿名さん

    二日続けてハガキ来た。30万円分の何かプレゼントって…。
    必死すぎてちょっと引く。

  43. 292 匿名さん

    小金井公園の無料入場券って?
    公園内は無料で入れるから、たてもの園の入場券でしょうか。
    たてもの園は古い建物や電車が展示してあり、雰囲気いいですよ。
    http://tatemonoen.jp/index.html
    あと、30万円分の何かって…(笑)

  44. 293 匿名さん

    どうしたテラス!投稿無いぞ!一期一次でもうダメか?後が思いやられる。

  45. 294 匿名さん

    苦戦をしてませんか

  46. 295 匿名さん

    第1章1次と呼んでいますが、ホームページを確認したところ先着分住戸は1戸売れて残り4戸ですね。選択の余地が少ないので、完売しないまま次の第1章2次が始まるのではないでしょうか? 2次で販売対象住戸がある程度選択可能な数が出ると想像されますから、苦戦か否かはそこで決まる気がします。 

  47. 296 匿名さん

    テラスはなんか割高感がある…。場所の割には狭くて(収納を考えても)高い印象を受けたのですが、どうでした?
    パークシティよりテラスを選んだ方の理由が聞きたいです。

  48. 297 匿名

    パークの外観が安っぽくてイヤでした。あとはサイクルポート、ベランダの隣との壁、まだ色々セレクトできる余地があること、無駄な共用設備がないこと、一番南側であること、等々です。

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  50. 298 匿名

    パークの外観が安っぽくてイヤでした。あとはサイクルポート、ベランダの隣との壁、まだ色々セレクトできる余地があること、無駄な共用設備がないこと、一番南側であること、収納率が高いこと等々です。でもパークの玄関は魅力でした。

  51. 299 匿名さん

    >>295さん
    既に第1章2次のモデルルームが公開されていますし、
    そうなるでしょうね。

    どなたかが苦戦していると書かれていますが、
    55戸出して残り4戸だとすれば、むしろ比較的順調なのでは?

  52. 300 匿名さん

    299さん
    一般的に第1章1次(1期1次)は即日完売が多いですよ。
    しかも第1章1次で売り出しているのは全230戸に対してわずか55戸ですよね。これが即日完売でないのは完全に苦戦ですよ。

  53. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。
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