桜堤庭園テラスってどうですか？

資産価値はあまり気にしていません。
気にしていないと言ったら嘘になりますが、売却は考えておらず永住する予定なので、周辺環境や通勤の利便性を考えこちらのマンションを検討しています。
私が気になるのは、南向きの部屋が意外と圧迫感があるなと思った点です。
思ったより南側の戸建てと近いですよね。
あとは送電線や、保育園に入れるかどうか等が気になっています。

某住宅評論家の有料レポートでこちらの物件が買ってはいけないとされているのは知っていましたが、彼の意見も一理あるとは思いますが、投資物件として買うマンションでないので私は気にしないようにしています。

将来的に都心よりも西はもっと下落していくということです。ダメージを最小限にしたいならここはやはり避けるべき場所だと思いますよ。

都心より東側は買う気が起きません。
都心はマンション価値は維持できるかもしれませんが、ファミリーで住む
程の広さ＝こちら程度の広さの駅近物件など手が届く価格ではありません。

それにこちらは実際環境もいいですし、地盤も割と堅固ですし、中央線が
使えますし、武蔵野市なので住民サービスも充実していますし、放射能の
値も東京都の中では低いですし、と結構いいなと思っています。

資産価値は永住目的だから気にしない。
当然その考えで正しいと思いますが、もしローン返済余力が少ない場合は、イザという事態に陥った時に非常に苦労します。　職業柄、団体信用保険・火災保険を扱ってきたので事例を知っていますが、保険で残債がチャラになる事故ケースは金銭的側面だけで言えば不幸中の幸いですが、収入だけが思わぬ事態で減少してしまった時に、競売にかけられてローン残債だけが残ってしまいます。　ですから、資産価値の意識は頭の片隅にでも残しておいて欲しいと思います。　蛇足ですが、長期の変動金利を選択した方も、金利上昇リスクだけはお忘れなく。　銀行は喜んで変動金利で限度目一杯貸したがりますが、返済試算額は理想的な超低金利が長期で継続した時だけです。

>246
そもそもマンションは永住には向いてないと言われていますよ。
理由は長くなるので割愛しますが。
桜堤近辺の保育園は、武蔵野市内ではかなりの激戦区です。

>>249
リスク回避という面で見ると現在ローンを組んで住宅を買うこと自体が？と
思えます。
資産価値下落を心配して住みたくもない町に家を買うくらいなら、自分の
気に入った町にローンの支払額程度のマンションを借りて住んだ方がいい
と私は思います。

資産価値の話は置いておくとしても、マンションは、安い買い物では決してないから、販売価格が相場と比較して適正なのかは考える必要がありますよね。無駄に高い価格じゃなければ、価格が下落しても損はへるでしょうし、売却しないとしても、購入時に抑えた出費で節約できた分を、子供の学費とかにまわせるわけで。

販売価格を“適正”に当てはめる事自体無理があります。物件は契約した時点で半値になり、行き詰って売りを急ぐような時、業者の現金決済は、路線価の２割が現実です。
年をとるにしたがって借金は重くのしかかります。頭金３割以上、世帯主だけの年収１/５以下で返済、固定金利の併用で、細く長く住み続けられる物件を探すべきでしょう。販売員の口車には乗らない冷静さが必要になります。

>>252
物件の適正価格で買いたいという方は、中古を狙ったらいかがでしょう？
買った途端に値下がりするんですよね？
その値下がりした価格で買ったらよろしいのでは？？？

>>254
実際に隣のフェイシアは中古を狙ってる人もいるようですね。
成約平均坪単価は、買値から2割ぐらいは下がっているようですけど。

255さん
買値というのは返金を考慮してますか？
ビジネス誌等の騰落率ランキングは当初の販売価格を元に計算してるので、実際のところどれ位下がったのか知りたいです。

>>256
どうなんでしょうね。
元値が一番最初の値段なのか、1000万の値引き後の値段からなのか？

マンション騰落率を見て思うのは、例えば都心近くで10％マイナスの
物件と都下で20％マイナスの物件があったとします。
都心は下がってないなと思っても、同じ条件なら都心の物件は都下物件に
比べて価格が高いですよね？
8000万円の物件の10％は800万円、4000万円の物件の20％も800万円。
マイナスになった金額自体は変わらないよな、なんて。

　２５７さん

・・・とすると、この辺なら、新築の桜堤テラスより、中古のフェイシアのほうがおススメ・・・
ってことでしょうか！？

>>258
そもそもフェイシアの方がここより仕様も上ですよ。
フェイシアの過去スレにもその辺のことが出ていましたが。

１０月以降、フラット３５Ｓの金利引き下げ幅圧縮でカゲリが心配なテラス＆パークの販売。

＞新築の桜堤テラスより、中古のフェイシアのほうがおススメメ

257ではありませんが、買いたいので本気でそうします。
ここと、隣の三井の購入は見送りました。
中古のフェイシアは、希望物件が実際には出回っていませんから、出る当ての無い待ち姿勢になります。

三井は現在のパークシティの隣にまたマンション計画を持っているからこの辺は供給過剰になりますよ。

日本全体で家余り状態にあるという記事をネットで見ました。
日本は国が大きな視点で供給戸数を計画しないから、戸建も
マンションも乱立し、これからどんどん家余り状態になって
いくそうです。

>>258さん
人によるでしょうね。
フェイシアの中古価格とテラスの新築価格はあまり変わらないのではないでしょうか？
そうなると古いマンションを同じ価格で買うよりも新しいマンションを買う方がいいと
言う人もいるでしょうし。
個々の設備は新しい分、テラスの方が最新のものがついているかもしれません。
フェイシアは免震であることや使っている材のグレードが高いのではないでしょうか。

設備仕様はフェイシアもテラスもそんなに変わりはないのでは？

構造、共用施設に違いがある感じかな。

フェイシアはテラスと違って中庭が立派ですよね。

フェイシアもＵＲ賃貸も児童の声が聞こえない。武蔵野市の公立小学校の児童数少なくて運動会も寂しいらしい。
武蔵野市の面積を占有する私立学園法人・ＮＴＴ研究所・宗教法人・公園からは税金取れないので、市民と店子からまきあげるしきゃないのだが、これからの若い世帯が育たないと、町全体の高齢化が進んじゃうね。

子どもは沢山いますけど？(;^_^A

申込された方いらっしゃいますか～？

抽選日時 平成23年9月24日（土）午後5時～

ＭＲ見に行って検討した後に申込中止した者です。
部外者と言われればそれまでですが、結果が気になります。

昨日武蔵境駅でチラシ配ってたから完売はまだまだだろう。

あくまで第１回目の販売分ですから、宣伝活動は中止するはずはありません。

完売は〇年先と思っています。昨日、締切した今回の販売対象が何件売れたか、残ったが知りたいのです。

売れ行きが良いなら売れた戸数を公表するだろうけどそうでなければ公表はしないはず。

検討中止した者なんだし、知らなくていいんじゃん？

>>267さん
その情報は信憑性ありですか？
お隣の西東京ではマンション建設のよりほとんどの幼稚園が定員オーバーだそうですが
武蔵野市はそんなにゆったりしているのでしょうか。
子育て支援施設等、周りを見渡すと、子供はたくさんいるように見えますが…

＞検討中止した者なんだし、知らなくていいんじゃん？

売行きが極めて悪ければ、後の販売期になるほど販売価格が下がる物件があります。
桜堤庭園フェイシアがこの地区の代表例です。
ですから１期では検討中止しても価格が射程範囲になるか否か長い目での観察が必要です。
だから販売機ごとの正式価格と販売戸数は絶対に知りたい情報です。

自分で聞きに行きなさいよ。
絶対に知りたい情報なんだろ？

第一期は55戸くらい分譲済です。
まあまあでしょうかね。まだ先は長いですが(笑)

>>242さん
武蔵野アドレスと言えども交通の便がいまひとつですからね。
ここは、転売よりも緑の多い環境に惚れ込んで永住目的で
購入する方がほとんどなんじゃないでしょうか。
うちは広さ重視、トランクルームつきでこの価格なら
駅遠も妥協できると感じたので検討に入れてます。

絶対に転勤しないと言い切れないとここは買えませんね。

先日登録締切・抽選が済みましたが、見送って模様眺めをしたら早速に先着順販売の葉書が届きました。完売は出来なかった模様ですね。今回も早期購入の３０万円物品サービスは継続です。

物件ホームページを確認いたしましたが、先着分住戸は5戸出たようで、
明日、29日(木)から発売開始となるようです。
ところで30万円物品サービスとは、30万円分のオプションがつけられるという
ような内容なんですか？

>284
転勤が多いとどこのマンションでも購入よりは賃貸を選択したほうが賢明かもしれないですね。転勤のない仕事や異動になったとしても近場の職場ということがわかっている世帯ならこちらのマンションの購入を考えることは不思議ないことだと思います。

我が家はメンバー一同、学校然り勤務地然り、毎日の移動先が固定されていて安心して検討することができます。

３０万円分オプションサービスとは、さくらいふメニュープラン、グレードアップセレクト等に充当です。

ん？
前はオプションサービスって言い方だったけど、物品サービスという書き方なら、オプション自由につけられるんじゃない気が……
エアコンあげます、とか？

今頃、２４日締切　２５日申込会の葉書が来たよ。　ちょっとズレてますね。
小金井公園の無料入場券プレゼントが１０月２日までだから、残った葉書をばら撒いた感じ。

二日続けてハガキ来た。３０万円分の何かプレゼントって…。
必死すぎてちょっと引く。

小金井公園の無料入場券って？
公園内は無料で入れるから、たてもの園の入場券でしょうか。
たてもの園は古い建物や電車が展示してあり、雰囲気いいですよ。
http://tatemonoen.jp/index.html
あと、30万円分の何かって…(笑)

どうしたテラス！投稿無いぞ！一期一次でもうダメか？後が思いやられる。

苦戦をしてませんか

第１章１次と呼んでいますが、ホームページを確認したところ先着分住戸は１戸売れて残り４戸ですね。選択の余地が少ないので、完売しないまま次の第１章２次が始まるのではないでしょうか？　２次で販売対象住戸がある程度選択可能な数が出ると想像されますから、苦戦か否かはそこで決まる気がします。　

テラスはなんか割高感がある…。場所の割には狭くて（収納を考えても）高い印象を受けたのですが、どうでした？
パークシティよりテラスを選んだ方の理由が聞きたいです。

パークの外観が安っぽくてイヤでした。あとはサイクルポート、ベランダの隣との壁、まだ色々セレクトできる余地があること、無駄な共用設備がないこと、一番南側であること、等々です。

パークの外観が安っぽくてイヤでした。あとはサイクルポート、ベランダの隣との壁、まだ色々セレクトできる余地があること、無駄な共用設備がないこと、一番南側であること、収納率が高いこと等々です。でもパークの玄関は魅力でした。

>>295さん
既に第1章2次のモデルルームが公開されていますし、
そうなるでしょうね。

どなたかが苦戦していると書かれていますが、
55戸出して残り4戸だとすれば、むしろ比較的順調なのでは？

２９９さん
一般的に第１章１次（１期１次）は即日完売が多いですよ。
しかも第１章１次で売り出しているのは全２３０戸に対してわずか５５戸ですよね。これが即日完売でないのは完全に苦戦ですよ。

今の時期　５１戸売れれば上等じゃない　総戸数５０なら完売だし　竣工が７月でしょ

ここが苦戦しないという要素が何かありますか？

最寄の駅遠い、しかもヒガム小金井・スーパーなどの商店街がない・長谷工・高圧線と鉄塔＝苦戦する
小金井公園と玉川上水が至近、住設・見た目の外観＝苦戦しない
この立地で３千万円台中心だったら完売でした。土地の仕入れが高かったのでしょうか。

個人的には暑苦しい色の高級感の無いタイルの外観＝苦戦するです。

土地の取得価格は今より遥かに景気の良い時期の、当時のＵＲだったから高いです。

あのタイルの色は今の物件じゃ珍しいでしょう。残念です。

<298さん

確かに！パークの外観は高級感とは無縁な感じ。
少なくとも隣のフェイシアの方がデザイン的には数段上に見えます。
それに、無駄な共用施設っていうのもうなづける。

共用施設って９割方ものは不要に感じるけど、
共用施設があることによってスペースに余裕がある感は出るように感じました。

ここの隠れコンセプトとして、三井にない魅力を作れ、三井で余計な物は省けをと感じます。

>少なくとも隣のフェイシアの方がデザイン的には数段上に見えます。

価格も数段違いますしね。

それにしてもデザインが悪すぎる！

私にはデザインの良し悪しは判りませんが、施工だけでなく設計も長谷工なのは不安要素が一段と増しますね。

すみません、
あちこちで長谷工物件がたたかれてますが、なぜ長谷工はそんなに評判が悪いのでしょうか…
桜堤の営業さんが、長谷工であれば安くできる、３千万円台の物件を出せるので、長谷工になったということをおっしゃっていましたが、、、　不安に思われるのはなぜなのか、過去に問題を起こしているなどのせいでしょうか・・？

>309さん

数段上って、フェイシアってそんなに高級だったんですか？
どなたか中心価格帯を教えてください。

ビギナーさんへ

具体的に詳しくは書きません。　例えだけを一言。　１００円ショップと同じです。　安い物には安い理由がある。　品質・仕様が同じで安ければ心配無用ですが、見えないまたは見えにくい箇所で巧妙にコストカットをしているから不安なんです。

＞フェイシアってそんなに高級
＞中心価格帯を教えてください

珍しい免震構造なのは高級です。
もう昔の話なので中心価格帯は知りませんが、広告の記憶では5650万円-1億880万円の価格帯だったと思います。

↑よ、よく覚えてますね。

312のビギナーさんは榊ブログを見てみるとその理由がわかります。

三鷹北口のタワーと同じく億ションだったので、広告を見てどちらの物件も買う気はなく興味一杯で見に行きました。　タワーの方は何となく価格には納得しましたが、フェイシアは免震だから高いの？　それしか印象はありませんんでした。

315さん
免震構造にすることによりコストアップするのはせいぜい一戸あたり数百万円程度ですよね。
かなり値引きして販売したと聞いていますが、元々の価格設定が高すぎたという感じですね。

それにしてもセンスの悪い色使いは今からでも何とかなりませんかね。
非常に残念ですね。

フェイシアは免震だけでなく、スケルトンインフィル構造にもなっていますから。
ただ、それを有効利用して間取りを大きく変更する人がいるかどうかは？
建物の長寿命化がはかられ、可変性に富んでいるという点は長谷工マンションにはないプラス要素ではありますが。

321さん
ＳＩ構造は確かに理論的には大きなメリットがあるのですが、大規模な間取り変更をしなければ結局、宝の持ち腐れになってしまいますよね。
逆に大規模な間取り変更をするとそれなりのお金が掛かりますしね・・・

長谷工マンションに住んで家具が置けなかったことと、圧迫感がある生活を強いられたこと。
住み替えで、飯田の建売に住んでるけど、ほんのチョットだけ出来のいい倉庫に住んでいるようなものです。

榊ブログって何ですか？
検索して訪問してみましたが、アニメファンと思われる個人ブログでした。

314さん
100円ショップの商品＝壊れやすい、安っぽい、消耗品というイメージでしょうか。
明らかに目に見える部分がコストカットされていれば見学の時点で気づくんでしょうけどね。

324さん
長谷工はむしろ目に見える部分でコストカットしているというのが実態だと思いますよ。
よくあるパターンは
・バルコニー側及び廊下側の壁がタイル張りではなく吹き付け
・バルコニー側の壁がまっ平
　⇒　この２つによりよく“学校みたい”と言われます。
・部屋数を増やすために天井高さを抑えて階数を増やす。
・アルミ格子の多様
・似たような間取りの部屋

逆に中身は現場の人に言わせると、作業手順が標準化されていてしっかりしているという意見がありますね。躯体自体は一般的にはしっかりしていると思います。

結局、長谷工を表すキワードは『標準化』だと思います。標準化に徹しているので、逆に言うと差別化されていない＝面白みには掛けるという事でしょうね。

＞長谷工を表すキワードは『標準化』

熟練工を必要としない、短期間で建設可能な単純化工法ですね。
多数の同じような物件を沢山受注するほど効果が一段と上がるので、安い見積提案を各地で営業展開して施工を勝ち取るのがビジネススタイルですね。

＞榊ブログって何ですか？

榊淳司のマンションレポートです。
有料です。この地区版を私も買いましたが、、４８９０円以上します。

ブログは無料で見れますよ。

実際に現地に言ってみた感想。
・東小金井駅まで１４分とあるが実際はもう少しかかりそう。
　住宅地をとおるので静かで平坦な道。自転車で駅まで行くのがいいと思った。
・武蔵境からのバスは非常に便利。始発だし。実際に歩いてもみたが歩道もあり
　季節もよかったせいか楽しかった。私は苦にはならなかった。
・夜の周辺雰囲気はフェイシアがあるせいか寂しくなく、うるさくなく
　思ったよりずっと好印象。東小金井から歩く道は怖いかも。
・玉川上水方向から下り坂で少し低地となっているので大雨のとき
　大丈夫か？と少し思った。
・小金井公園はすぐそこ。運動や散歩する人には非常によい環境。
・蚊がいた。ずいぶん刺された。
・買い物はいなげやまで少し歩く。近くはない。主婦は少し不便かも。
・いくつか店に入ったが客層やアルバイトの対応もよく好印象（たまたまか？）
・小学校、中学校はすぐ近く。
・桜並木をよく見ると立派な木なので春は桜がすばらしいと思われた。
・家族でずっと住む場所としてはかなりよい環境かと感じた。
主観ですので、気になる方は、いろんな時間帯に実際に歩かれるとよいと思います。

もともとファミリータイプだと思いますから330さんのあげられたポイントから推察して住みよいと考えて良さそうですね。すこし交通利便性の部分は賛否がありそうですが、苦と感じるほどの内容はないように思います。

前から静かでいい土地だなと感じていましたが、なるほど家族で生活するには本当に良さそうですね。精神的にも好影響が多そうな地域で、ゆとりを持てそうです。

325さん、330さん、
情報ありがとうございます。
自分の判断で決めたいとはいえ、ネットで情報を見つけたり現地に一度行っただけではわからないことばかりなのでありがたいです。
中身がしっかりしているのは何よりだと思います。
個性の時代とはいえ日本人は最終的に標準的なものを選ぶ傾向にあると思いますし、長く住むには個性の強すぎる住居は不便だったり飽きがくるような気がします。
街の環境も秋も春も楽しめそうですしメモしておきたい物件です。

直床、二重床の違いは気にしないですけど、直床20cmってのはねー
結構いい物件だとは思ったんですけど。

今日、武蔵小金井のイトーヨーカ堂に行ったら有楽土地の社員さんが反響集めやってたな。アンケート記入した人達、本日以降に営業の電話が掛かってくるだろう。かわいそうに

かかってきても買わないって言うだけじゃん。

＞・玉川上水方向から下り坂で少し低地となっているので大雨のとき大丈夫か？と少し思った。

玉川上水は名前の通り人口河川で標高の一番高い尾根筋を流しています。豪雨でも周囲から流れ込まないので増水して溢れた事はありません。

逆に現地のバス道路と並行する仙川は一番低地ですが、最近の豪雨でも桜堤では溢れる事はありません。
ハザードマップでは最悪の事態で５０センチ以内の浸水想定です。

マンションの営業電話恐怖症です。
昔すごくしつこい電話が多かったもので。
買いませんとか買えませんとか言ってもしつこく食い下がられました。
最近はどうなのでしょう。

337

そういう情報の交換の場では無いんじゃない？

しつこく迫って来ようが買わないなら毅然と断るしかありません。しつこいかどうかは会社によって違いますが。

>>337さん

数年前にも1度マンション購入を検討してやめ、最近またマンション購入を検討し始めたのですが、数年前と比べ最近は勧誘の電話が減ったように感じます。
最近、いくつかMRを見学しましたが、お礼のハガキはきましたが、どのMRからもしつこい電話勧誘はありませんでしたよ。

＞マンションの営業電話恐怖症です。
＞昔すごくしつこい電話が多かったもので。
＞買いませんとか買えませんとか言ってもしつこく食い下がられました。
＞最近はどうなのでしょう。

くいつきに付き合うからですよ。
買わないって言ったあとに、買わない理由を聞かれても何も答えない。まだ何かご用ですか？くらい。
それでもウザいなら、その営業担当者の名前を確認して、迷惑なので上司に電話変わってくださいとでも言えば終了。

周辺環境よく良い物件だと思いますが、鉄塔・電線の多さが気になります。

マンション上層階と電線・鉄塔との位置関係や体への影響等
情報あればお願いします。

申込みには至りませんでしたが、南西向きの棟だけが、諸に鉄塔の近くで目の目を送電線が横切ります。
この棟だけは気になさる方は絶対に手を出さないと思います。　逆に気にされない方には不人気物件で価格的にはかなり安く出すと思います。　早期には販売対象外なので正式価格は不明でした。
南西向きでもＯＫ　鉄塔・送電線近くでもＯＫの方に限定のの棟だと思いました。

>337様
ネットの某ショッピングモールに店長として名前が出てしまっているので会社の連絡先からつたって営会社宛に営業の電話かかってくるんです。
それは想定内としても、男っぽい名前のせいか、店長に代わって下さい、あなたが店長なんですか、男じゃないんですかって失礼な言動を２、3回受けてへきえきしています。営業マンは人間性を磨いて下さい！

342さん

高圧線、電磁波等の人体に与える影響は
WHOのサイト、資料にも載っていますよ。

結果的に、
確かに高圧線も気になりますが、
携帯電話やIH調理、電子レンジあたりも怖いな、という印象です。
あとは、電気カーペットなど長時間使うもののほうが正直気になりますね。

ただ、この物件の南側に広がっている高圧線乱立地帯は、
初めて見たとき引きました･･･。