桜堤庭園テラスってどうですか？

>>20
それは難しいかと思います。
可能性あるとしたら西向ですかね。

西向き3000ならウチ的には魅力的。最初からこの地域を探していたし予算もこのあたりまでが限界なんですよあまり向きを意識しないから東や南に競争が集中しているうちにサクッと決めてしまうのもいいかもしれない。

予算ギリギリ４０００万円前半で南向きはないでしょうか？いつ頃価格わかるのでしょうか？

西側の鉄塔は気にませんか？そのぶん安くなると思いますが。

この辺だと、保育園は入れませんよね～。
2年前に申し込んだ時は待機児童の数が100人超えてました。
こまめに市のHPをチェックしたり保育課に問い合わせて情報を収集したり、
保育ママも視野に入れて検討しておいた方がいいかもしれません。

先行スレッドもありますのでご参照下さい。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77436/

>25
武蔵野市全体で待機児童数が約100名ですね。
http://toyota.jcpweb.net/bt/updata/bt_20100410110220.pdf
その中でも境地区に待機児童数の半数が集中していると言われてます。
何とかして欲しいですね。
間もなく境に認定こども園が開園するみたいですが、待機児童数はゼロにはならないでしょう。

近くのURで最近始まった保育園はまだ空きがあるみたいですよ。

この近辺の交通事情はどうなんでしょう？
渋滞は多いですか？

五日市街道の渋滞はすごい。特に雨の日。

先日モデルルームにいってきました。
東向きなら３０００万円台が結構ありました。

え？ここモデルルームまだですよね？パークシティの間違いでは？

No.24 さん、西側の鉄塔の高圧線はとくに電圧が高そうなので、私はその近くは避けようと思います。パークシティも検討中ですが、こちらも東側の高圧線近くはちょっと気が引けます。

モデルルームはいつからですか？
価格が気になります。

パークシティにしようかという所で、こちらが出てきたので、モデルルームが始まるまで待ちます。

送ってもらった資料をみると、設備と間取りが良さそうなので、パークシティ同じくらいの価格であることを祈ります。

設備、テラスの方がいいですか？
ほぼ同じなような気がしますが…

＞29さん
五日市街道は週末の夕方混雑が激しいように思えます。
また、小金井公園でイベントが開催される時、
例えばお花見シーズンなどは渋滞ができてますね。
公園側は渋滞緩和の為公共機関を使う事を勧めていますが、
駅から遠いもんね・・・。

この物件ホームページには構造，仕様の説明が全くないね。

この物件の庭園とは南側のスペースのことでしょうか？それほど広くないように思いますが、庭園っぽく作るんですかね？

構造、仕様にはふれてほしくない

鉄塔が無ければ前向きに検討したいのに。残念だ。無くならないですよね。

鉄塔鉄塔っていうからgoogleマップで調べたけど、
たいしたことないやん。
てっきり、敷地内にあるかと思った。

鉄塔は敷地内にないにせよ、高圧線が敷地にかかってますしね。部屋の窓から見えるのは間違いないですね。

本当だ。公式サイトに肝心の構造や仕様の説明がありませんね。
これからできていくんでしょうか。
資料を請求すればパンフレットに書かれているのかな・・・
鉄塔はJRの鉄道用なんですかね。
皆神経質になりすぎたと思うんだけど、実際健康に影響が出てるんだろうか。

気のせいかもしれないのですが、鉄塔が目の前にあるマンションに引っ越してから
頭痛と吐き気が繰り返しおこるようになりました。
この口コミから鉄塔の影響があるかもということを知り、こちらの購入を見送ろうかとも・・・
気にしたらきりがないのでしょうけど、どなたか詳しい方がいたら情報をお願いします。

私も鉄塔が通っているマンションに住んでますが、何もなんともないですよ。
実際、周りに人がたくさん住んでるわけだし、そんな気にすることでしょうか？

>>45
色々な意見がありますが健康への影響ははっきりしていません。
気になるならやめた方がいいのではないでしょうか。
頭痛と吐き気が頻繁にあるなら、とりあえず病院に行かれてはいかがですか。

>>45
49さんの言う通りその症状は病院へ行かれた方がいいと思いますよ。
高圧電線傍の暮らしでよく言われるのは、小児白血病の増加等が主ですよね。
長く続く大人の頭痛と吐き気は、もっと違う重大な疾病の恐れがありますよ。

４５さん、購入やめた方がよろしいですよ。高圧線や鉄塔真近に学校や一般住宅の建設を許すのは、先進国では我が日本国ぐらいですから。放射性物質汚染に電磁波汚染じゃたまったものではないですから。よく家庭電器から電磁波が出ているので気にするのはおかしいとの意見を目にしますが、家電からの電磁波に加えて高圧線からの電磁波まで大金はたいて浴びる必要はないでしょう。ただし、こうは言うものの、あなたが５０歳以上でお子さんがいらっしゃらないのであれば左程気にする必要はないと思います。

皆さま、たくさんのコメントをありがとうございます。
私も気になり、内科と脳外科に行ってみたのですが異常はなくストレスではないかと言われただけでした。
４９さん、５１さんの言うとおり大金をだしてまで気にし続けるのもですよね。
これから妊娠を希望しているので、他を探してみようと思います。
ありがとうございました。

東京スカイツリー他国であの場所に建てるのは禁止されています　一番危険なのは携帯電話と昨日新聞に書いてました

>>52
ストレスを疑われたなら、心療内科でも受診されては如何ですか？
高圧電線が人体に与える影響は未だに科学的に立証されていません。
心療内科でも問題が無いなら、あなたの事例が世界初の高圧電線被害の事例になるかも知れません。
あなたのご近所に同じ症状の方がいないか確認して、専門の研究機関に連絡する事をお勧めします。

そうですね。確認してみます。
目にみえない物だけに、何だかんだであいまいにされてしまっているようですものね。
便利になりつつある世の中、さらに電磁波は増えていきそうです。

南向き3LDK4400万、4LDK4900万からみたいですね。
お近くのパークシティとほぼ同じくらいの価格帯ですね。

価格、どこでお聞きになったのですか？

価格、どこでお聞きになったのですか？
パークは4LDKは4000万台はない気がします。

>>57
>>58
資料請求してるので、本日、販売事務所から販売価格帯とモデル公開日の詳細がメールで来ました。

ここのスレ盛り上がらないね。鉄塔、高圧電線以外のことで書込お待ちしています。近くのパークシティのスレで言い尽くされているのかな？

武蔵野市生まれ育ちで、隣の西東京市のマンションを買っています。
親も高齢で一人だけになり、同居前提で故郷の広い物件を探しています。

パークシティと競合するので、同時並行で検討します。
資料請求しましたが、未だモデルルームも無く８月中旬から先行オープン？みたいですね。
最初の販売は９月中旬？　らしいので、先にパークシティをじっくり見ておきます。

環境性能評価は全体的に評価高いですが、断熱性に関してパークシティに劣るようですね。ガラスがrow-Eガラスではないからでしょうか？

盛り上がるよ、そのうち。三井が先行しているのにあんな値段出してくるんだもんね。何様だって。まぁ三井からクレーム来るのが怖いんで、あの価格付けになったのかも。まずは三井さんで購入者を選んで下さい、その後でおこぼれ取り込みますからってなシナリオでしょう。同時並行で検討しょうとする人達が出て来る事なんて想定済み。ガチンコ勝負なんて真面目にして来る訳ない。ドッチ着かずで買えずに焦って来るその人達に余った部屋を売りつけようって事。欲しい部屋を買った方がいい。

三井と同時並行で検討します。
ＭＲ先行案内が来ましたが８月１９日（金）からですね。
早速２０日（土）は満席と盛り上げに好都合な状態みたいですね。
買い換えなので、営業ペースに嵌らず、要望書は出さないで、締切ぎりぎりまで比較します。
１期を逃しても構いません。本当に気に入ったら買います。両方ＮＧの結果も想定しています。

64さん

63です。20日は満席との事で、あの辺りは三井さんのおかげで注目されているんですね。両方NGも想定されているとの事なので、ジックリ比較検討なされて下さい。僕は要望書なんて出さなければ良かったです。

要望書、取り下げちゃえばいいじゃないですか？ってか出してても比較したら…？

要望書はアンケートですから拘束力はありません。
私は期日が重なったら、ここと三井の両方に正式登録して、もし両方当選したら片方はキャンセルします。
契約書にサインして手付金を振込むまでは自由です。
補欠当選の方も喜びます。

パークシティと比較中です。
テラスも東向きがあり、
その価格は「パークシティの東向きと同等」とのことでした。

価格は条件が近ければ限りなく同程度で発表すると思います。
実際に販売を開始して、どちらか一方に人気が偏った時に初めて価格の変動が起き始めると思います。
どちらも小出し販売の様子見姿勢だと思っています。

ふざけた営業だ。
７月１８日回答期限と書かれたアンケート・事前案内会通知が１９日に郵送されてきた。
非常識な会社だ。

スレお待ちしております。

三井はバーバーリーでこっちはしまむららしい
もちろん安くて良い品です。

さっそくスレ有難うございます。

どっちもバーバリーには程遠いよ。長谷工の大規模マンションなんだから。

でも、手懸ける職人は…どっちも一緒ですよね。

三井がユニクロ、有楽がH&Mみたいなもんじゃない？

三井が吉野家、有楽土地が松屋。こちらの物件に限っての話だが。

よくわかんないけど面白いね。

三井がダイソー、有楽が99ショップ。

しつこい。飽きた。

いいじゃん。面白いし。

で、どっちの勝ち？

モデルルーム見学を初日に申込みました。満員で後回しかもしれませんが、三井と比較開始します。

同じ中国製（ハセコー）でもブランドが違うってことか。。

長谷工通しのほぼ同じ立地なので比べ甲斐があります。どんぐりかも

マンションギャラリーほぼ完成ですね。フェイシアの時とほぼ同じ位置です。
楽しみです。

マンションギャラリーは何処か探していましたが、現地なんですね。
見学日程も決まりました。
同じ日に武蔵境駅前で三井を見て、バスに乗ってこちらを見ます。
向きも間取りも面積も階層も同条件で比較してみます。

それにしてもハセコ～の現場は汚ネ～んだわ。

昨日 現地に行って見ました。モデルルームの建物内は照明が点いていました。着々と準備は整っている様ですな。でも 当方は もう一つの方と契約もしちまいましたが、。

私も現地行ったけどここはないなと思った。

理由を教えてください

現地を見たなら理由は駅から遠い田舎だからでしょう。
住宅公団～ＵＲ時代に広大な団地しか存在しなかった土地ですから。
でも、地価が安かったから一戸建ての方々は住んでいる環境の良い土地柄です。
マンションは立地と聞きますから容認できないのでしょうね。
更に言えば駅から遠い田舎にしては、マンション販売価格が高額なせいでしょう。

ここもっと安いかと思ってた。
角部屋６１００万～って・・・まぁ確かに広いけど。

完売はきついんじゃないかな。

桜堤庭園フェイシアの前例どおり最後は値下げ投げ売りになると思います。
あれより低品質＆安普請なので一段と悲惨な結果と想像しています。

免震構造、二重床・天井から、只の耐震構造、直床・天井へなど基本構造からして「下」

フェイシアはダイヤモンドの記事で竣工3年の現時点で
-24.9％の騰落率となってましたし、ここも似たような物件ですから
資産価値が大幅に剥落する危険性は高いでしょうね。

ＭＲ入場券が届いていますが、ここを読んでいたら急速に検討する気が失せてしまいました。
あと２週間で何かポジな書き込み出ないですかねえ。

>>98
フェイシアのスレがあった当時も言われてたように
こっちは耐震・直床で明らかにコストカットされている物件だから
どういう人が買うのか想像が付かない感じ。

ここら辺が本当に欲しい人はフェイシアの時に買ってるだろうし
値段で買えるほど安いって訳でもないしね。ポジるのが難しい物件だと思う。

フェイシアの資産価値はは初期の販売価格から見ればずいぶん下がったように感じるけど、ほとんどの人が価格改定後に（二割近い値下げ）購入してるから問題ないのでは。
しかも価格改定前の購入者には多額の返金があったので、こちらもあまり影響ない。

ここもパークシティも最初からフェイシアより安く建ててるので大幅値引きは期待しない方がいいよ。
条件の悪い売れ残り部屋なら可能性あるだろうけど。

パークシティもテラスも フェイシアの悪夢に学んでるから今の値段で出してると思う。もちろんスペックもかなり落としているし。数件前のコメから書かれている様に 値下げは期待出来ないと思うよ。ましてや 三井さんの物件は厳しいだろうね。

駅から遠い、遠いと盛んに言われますが、バスの停留所は始発＆終点ですし、途中で渋滞にハマる事は全く無し、また停留所の数も少ないので、すごく混む事もありません。桜堤庭園テラスから武蔵境の駅まで、座れて、１０分ぐらいで行けます。早い時は７分ぐらい。快適、快適♪

練馬の方に住んでる友人は、西武バスで吉祥寺駅まで来るのに、途中、渋滞でノロノロ、車内はコミコミで、本当に嫌だと言ってました。桜堤のバスとは大違いだなと思いました。

桜堤庭園テラスの周りは緑が多く、とても静かで、目の前をクルマがぶんぶん走る事もありません。小金井公園まで５分ぐらいですが、それはまるでマンションの庭も同然。こんなにすごく広い庭があるマンションなんて、都内のどこを探してもありませんよ。ホッホッホッ！　環境の良さは、都内でも有数ですね♪

桜堤は良いところですよぉ～。あなたもサクライフを楽しみませんか？（笑）

バスが始発だろうが駅から遠ければ資産価値の下落は避けられません。

だからこの値段なんじゃない？
武蔵野市の駅近で同じような広さ、環境で同じ値段で買える所はあるのかな？

102

ポジコメント ありがとう‼‼ 駅から遠いのと長谷工がだめだめ。でもバス停の距離と定時運行でだいぶリカバリーしてるかな。長谷工はがっかりだけど。ポジな部分は102さんが指摘してる。当方は三井の方を契約しちゃいましたけどね。まぁ 良い所もあれば悪い所も有るもんさ。予算が許せばなぁ~。

直床でこの立地まだ高い。

あと１割安ければだいぶ印象は違うのだが・・・

終の棲家としての立地でしょう。将来の住み替えとなると希望の価格ではきびしいかもしれません。

ここと三井の違いってどんな点ですか？

施工会社は同じ、長谷工なら問題ないでしょう。

個人的には、立地ではテラスの方がいいですね！桜堤では、一番の立地じゃないでしょうか？
あとは住宅内の設備ですかね、モデルルームをみて判断したいです。
やはり、テラスの方が後に出てくるだけあって、全体計画、設備仕様は三井に着いてないものがあると思います。

マンションは設備仕様より、三井のブランドと管理で選ぶべきです。

三井ブランド付けないと売れないからね。所詮長谷工物件なのに。

長谷工だから低品質、安普請で心配なんです。

問題ないのは建設実績数が１位それだけ。

大量生産の安価品です。

112
そもそも三井が売主なんだから 「三井のブランド」がつくのが普通だろ。長谷工物件だろうが、。他にどのブランド付けるんだ、は？

テラスの管理会社は、大成サービス。
日本一のビル管会社ですね。

大成サービス？
上層部はホンタイのスピンアウトで、その他大勢は契約社員と下請け丸投げのサービス屋？
やはり入居者が既設にとらわれず、競争見積もりして質の向上とコスト削減に取り組んでいくべきでしょうか。

パークシティは最低専有面積はほぼ同じで、最低価格が3830万円からとなっているので、ここよりも安く出してきたってことでいいのでしょうか？パークシティの方がここよりお得ってことになりますか？

パークシティの最低価格は東向きだからねぇ。南向きは安くはないです。

ＭＲオープン前に最新資料が送付されましたが、宣伝したい良い事だけを徹底して書いていますね。