桜堤庭園テラスってどうですか？

また長谷工。東京郊外は最近長谷工だらけ。そんなにいいの？安いから？

外観はフェイシアと同じですね。
今回、施工が長谷工なので構造はフェイシアの方が良さそう。

さていくらで出てくるかね。フェイシアよりは安くなると思うけど三井とどう張り合うのか。

設計も施工も“ハセ工”
団地仕様でディスカウントセール！！

自走式駐車場なら検討します。無理かなあ？

辺鄙な土地柄、地方バスの間隔長いから、自家用車ないと生きていけないヨ～。

地方バスって小田急バスのこと？

ちなみに自家用車なしでもフツーに生きてますヨ～♪

同じバス会社で武蔵境から新宿行きの路線バス出てるんだよな。
電車だと２９０円だけど、地方バスのほうが運賃が２１０円で安い。

直床だけは勘弁。三井と似た仕様では選びようがない。

ちらしからは、パークシティーとほとんど変わらない感じですが・・・・。
こちらは、東小金井まで十分歩いていけるとおもわれ・・・・・・・・・。

さ～、どっち？

フェイシアに入居している知人に聞いたら、バスでも自転車でも武蔵境利用が多いみたいです。
桜堤保育園が人気園らしく入れないため、境南や三鷹駅北口方面の保育園に入れている方もいるようです。
小金井市内の認可保育園は近くても入れませんから。

営業さん、ここは直床ですか？

電話して確認しました。直床だそうです………

なんでパークシティと同じクオリティにするんだろ。。

よく総戸数優先につき天井高さを抑えてもう一層増やしたのと、コスト圧縮のため2重床・天井は省きましたが、最近は素人が見破ります。
ここはマンションを購入する概念でなく、郊外のダンチに住まうというものでしょう。

やはり直床ですか、ここ検討やめます。

＞＞１１
人気の保育園なら余計子どもを入園させたい心境ですが定員に入れない可能性も考えておいたほうが良さそうですね。候補は2,3件、今から探しておくようにしたほうが賢明かも。

直床でも別にいいかなと思っているんですが敬遠する方も結構いるみたいですね。詳しい方には二重との違いが引っ掛かる部分なのでしょうか。うちは普通に検討を進めてしまおうと思います。

16さん
保育園は桜堤が特別何か特徴があって人気園ではありません。境地区は園が三鷹地区に比べて少ないのです。なので応募が殺到すると。他の認可園だって同じようなものですが。武蔵野は第６希望まで記入できるので、あと２、３ではなく６まで考えた方がいいですよ。両親フルタイムでも待機はいっぱいいますし。

直床は本当にがっかりです。
武蔵野市なのに…こんな低いレベルじゃ…おまけのように食洗機は標準って言われても。なびけません。あ、張り合ってパークシティも食洗機標準になりましたよ。笑

現地にマンションギャラリー造ってますね！
やはり、現地脇にあったほうがイメージしやすくていいですね。

ガッカリ！直床なんですね。期待してたのに。
また団地詰め込みですか。

ここ３０００万円代で買える間取りありますか？

>>20
それは難しいかと思います。
可能性あるとしたら西向ですかね。

西向き3000ならウチ的には魅力的。最初からこの地域を探していたし予算もこのあたりまでが限界なんですよあまり向きを意識しないから東や南に競争が集中しているうちにサクッと決めてしまうのもいいかもしれない。

予算ギリギリ４０００万円前半で南向きはないでしょうか？いつ頃価格わかるのでしょうか？

西側の鉄塔は気にませんか？そのぶん安くなると思いますが。

この辺だと、保育園は入れませんよね～。
2年前に申し込んだ時は待機児童の数が100人超えてました。
こまめに市のHPをチェックしたり保育課に問い合わせて情報を収集したり、
保育ママも視野に入れて検討しておいた方がいいかもしれません。

先行スレッドもありますのでご参照下さい。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77436/

>25
武蔵野市全体で待機児童数が約100名ですね。
http://toyota.jcpweb.net/bt/updata/bt_20100410110220.pdf
その中でも境地区に待機児童数の半数が集中していると言われてます。
何とかして欲しいですね。
間もなく境に認定こども園が開園するみたいですが、待機児童数はゼロにはならないでしょう。

近くのURで最近始まった保育園はまだ空きがあるみたいですよ。

この近辺の交通事情はどうなんでしょう？
渋滞は多いですか？

五日市街道の渋滞はすごい。特に雨の日。

先日モデルルームにいってきました。
東向きなら３０００万円台が結構ありました。

え？ここモデルルームまだですよね？パークシティの間違いでは？

No.24 さん、西側の鉄塔の高圧線はとくに電圧が高そうなので、私はその近くは避けようと思います。パークシティも検討中ですが、こちらも東側の高圧線近くはちょっと気が引けます。

モデルルームはいつからですか？
価格が気になります。

パークシティにしようかという所で、こちらが出てきたので、モデルルームが始まるまで待ちます。

送ってもらった資料をみると、設備と間取りが良さそうなので、パークシティ同じくらいの価格であることを祈ります。

設備、テラスの方がいいですか？
ほぼ同じなような気がしますが…

＞29さん
五日市街道は週末の夕方混雑が激しいように思えます。
また、小金井公園でイベントが開催される時、
例えばお花見シーズンなどは渋滞ができてますね。
公園側は渋滞緩和の為公共機関を使う事を勧めていますが、
駅から遠いもんね・・・。

この物件ホームページには構造，仕様の説明が全くないね。

この物件の庭園とは南側のスペースのことでしょうか？それほど広くないように思いますが、庭園っぽく作るんですかね？

構造、仕様にはふれてほしくない

鉄塔が無ければ前向きに検討したいのに。残念だ。無くならないですよね。

鉄塔鉄塔っていうからgoogleマップで調べたけど、
たいしたことないやん。
てっきり、敷地内にあるかと思った。

鉄塔は敷地内にないにせよ、高圧線が敷地にかかってますしね。部屋の窓から見えるのは間違いないですね。

本当だ。公式サイトに肝心の構造や仕様の説明がありませんね。
これからできていくんでしょうか。
資料を請求すればパンフレットに書かれているのかな・・・
鉄塔はJRの鉄道用なんですかね。
皆神経質になりすぎたと思うんだけど、実際健康に影響が出てるんだろうか。

気のせいかもしれないのですが、鉄塔が目の前にあるマンションに引っ越してから
頭痛と吐き気が繰り返しおこるようになりました。
この口コミから鉄塔の影響があるかもということを知り、こちらの購入を見送ろうかとも・・・
気にしたらきりがないのでしょうけど、どなたか詳しい方がいたら情報をお願いします。

私も鉄塔が通っているマンションに住んでますが、何もなんともないですよ。
実際、周りに人がたくさん住んでるわけだし、そんな気にすることでしょうか？

>>45
色々な意見がありますが健康への影響ははっきりしていません。
気になるならやめた方がいいのではないでしょうか。
頭痛と吐き気が頻繁にあるなら、とりあえず病院に行かれてはいかがですか。

>>45
49さんの言う通りその症状は病院へ行かれた方がいいと思いますよ。
高圧電線傍の暮らしでよく言われるのは、小児白血病の増加等が主ですよね。
長く続く大人の頭痛と吐き気は、もっと違う重大な疾病の恐れがありますよ。

４５さん、購入やめた方がよろしいですよ。高圧線や鉄塔真近に学校や一般住宅の建設を許すのは、先進国では我が日本国ぐらいですから。放射性物質汚染に電磁波汚染じゃたまったものではないですから。よく家庭電器から電磁波が出ているので気にするのはおかしいとの意見を目にしますが、家電からの電磁波に加えて高圧線からの電磁波まで大金はたいて浴びる必要はないでしょう。ただし、こうは言うものの、あなたが５０歳以上でお子さんがいらっしゃらないのであれば左程気にする必要はないと思います。

皆さま、たくさんのコメントをありがとうございます。
私も気になり、内科と脳外科に行ってみたのですが異常はなくストレスではないかと言われただけでした。
４９さん、５１さんの言うとおり大金をだしてまで気にし続けるのもですよね。
これから妊娠を希望しているので、他を探してみようと思います。
ありがとうございました。

東京スカイツリー他国であの場所に建てるのは禁止されています　一番危険なのは携帯電話と昨日新聞に書いてました

>>52
ストレスを疑われたなら、心療内科でも受診されては如何ですか？
高圧電線が人体に与える影響は未だに科学的に立証されていません。
心療内科でも問題が無いなら、あなたの事例が世界初の高圧電線被害の事例になるかも知れません。
あなたのご近所に同じ症状の方がいないか確認して、専門の研究機関に連絡する事をお勧めします。

そうですね。確認してみます。
目にみえない物だけに、何だかんだであいまいにされてしまっているようですものね。
便利になりつつある世の中、さらに電磁波は増えていきそうです。

南向き3LDK4400万、4LDK4900万からみたいですね。
お近くのパークシティとほぼ同じくらいの価格帯ですね。

価格、どこでお聞きになったのですか？

価格、どこでお聞きになったのですか？
パークは4LDKは4000万台はない気がします。

>>57
>>58
資料請求してるので、本日、販売事務所から販売価格帯とモデル公開日の詳細がメールで来ました。

ここのスレ盛り上がらないね。鉄塔、高圧電線以外のことで書込お待ちしています。近くのパークシティのスレで言い尽くされているのかな？

武蔵野市生まれ育ちで、隣の西東京市のマンションを買っています。
親も高齢で一人だけになり、同居前提で故郷の広い物件を探しています。

パークシティと競合するので、同時並行で検討します。
資料請求しましたが、未だモデルルームも無く８月中旬から先行オープン？みたいですね。
最初の販売は９月中旬？　らしいので、先にパークシティをじっくり見ておきます。

環境性能評価は全体的に評価高いですが、断熱性に関してパークシティに劣るようですね。ガラスがrow-Eガラスではないからでしょうか？

盛り上がるよ、そのうち。三井が先行しているのにあんな値段出してくるんだもんね。何様だって。まぁ三井からクレーム来るのが怖いんで、あの価格付けになったのかも。まずは三井さんで購入者を選んで下さい、その後でおこぼれ取り込みますからってなシナリオでしょう。同時並行で検討しょうとする人達が出て来る事なんて想定済み。ガチンコ勝負なんて真面目にして来る訳ない。ドッチ着かずで買えずに焦って来るその人達に余った部屋を売りつけようって事。欲しい部屋を買った方がいい。

三井と同時並行で検討します。
ＭＲ先行案内が来ましたが８月１９日（金）からですね。
早速２０日（土）は満席と盛り上げに好都合な状態みたいですね。
買い換えなので、営業ペースに嵌らず、要望書は出さないで、締切ぎりぎりまで比較します。
１期を逃しても構いません。本当に気に入ったら買います。両方ＮＧの結果も想定しています。

64さん

63です。20日は満席との事で、あの辺りは三井さんのおかげで注目されているんですね。両方NGも想定されているとの事なので、ジックリ比較検討なされて下さい。僕は要望書なんて出さなければ良かったです。

要望書、取り下げちゃえばいいじゃないですか？ってか出してても比較したら…？

要望書はアンケートですから拘束力はありません。
私は期日が重なったら、ここと三井の両方に正式登録して、もし両方当選したら片方はキャンセルします。
契約書にサインして手付金を振込むまでは自由です。
補欠当選の方も喜びます。

パークシティと比較中です。
テラスも東向きがあり、
その価格は「パークシティの東向きと同等」とのことでした。

価格は条件が近ければ限りなく同程度で発表すると思います。
実際に販売を開始して、どちらか一方に人気が偏った時に初めて価格の変動が起き始めると思います。
どちらも小出し販売の様子見姿勢だと思っています。

ふざけた営業だ。
７月１８日回答期限と書かれたアンケート・事前案内会通知が１９日に郵送されてきた。
非常識な会社だ。

スレお待ちしております。

三井はバーバーリーでこっちはしまむららしい
もちろん安くて良い品です。

さっそくスレ有難うございます。

どっちもバーバリーには程遠いよ。長谷工の大規模マンションなんだから。

でも、手懸ける職人は…どっちも一緒ですよね。

三井がユニクロ、有楽がH&Mみたいなもんじゃない？

三井が吉野家、有楽土地が松屋。こちらの物件に限っての話だが。

よくわかんないけど面白いね。

三井がダイソー、有楽が99ショップ。

しつこい。飽きた。

いいじゃん。面白いし。

で、どっちの勝ち？

モデルルーム見学を初日に申込みました。満員で後回しかもしれませんが、三井と比較開始します。

同じ中国製（ハセコー）でもブランドが違うってことか。。

長谷工通しのほぼ同じ立地なので比べ甲斐があります。どんぐりかも

マンションギャラリーほぼ完成ですね。フェイシアの時とほぼ同じ位置です。
楽しみです。

マンションギャラリーは何処か探していましたが、現地なんですね。
見学日程も決まりました。
同じ日に武蔵境駅前で三井を見て、バスに乗ってこちらを見ます。
向きも間取りも面積も階層も同条件で比較してみます。

それにしてもハセコ～の現場は汚ネ～んだわ。

昨日 現地に行って見ました。モデルルームの建物内は照明が点いていました。着々と準備は整っている様ですな。でも 当方は もう一つの方と契約もしちまいましたが、。

私も現地行ったけどここはないなと思った。

理由を教えてください

現地を見たなら理由は駅から遠い田舎だからでしょう。
住宅公団～ＵＲ時代に広大な団地しか存在しなかった土地ですから。
でも、地価が安かったから一戸建ての方々は住んでいる環境の良い土地柄です。
マンションは立地と聞きますから容認できないのでしょうね。
更に言えば駅から遠い田舎にしては、マンション販売価格が高額なせいでしょう。

ここもっと安いかと思ってた。
角部屋６１００万～って・・・まぁ確かに広いけど。

完売はきついんじゃないかな。

桜堤庭園フェイシアの前例どおり最後は値下げ投げ売りになると思います。
あれより低品質＆安普請なので一段と悲惨な結果と想像しています。

免震構造、二重床・天井から、只の耐震構造、直床・天井へなど基本構造からして「下」

フェイシアはダイヤモンドの記事で竣工3年の現時点で
-24.9％の騰落率となってましたし、ここも似たような物件ですから
資産価値が大幅に剥落する危険性は高いでしょうね。

ＭＲ入場券が届いていますが、ここを読んでいたら急速に検討する気が失せてしまいました。
あと２週間で何かポジな書き込み出ないですかねえ。

>>98
フェイシアのスレがあった当時も言われてたように
こっちは耐震・直床で明らかにコストカットされている物件だから
どういう人が買うのか想像が付かない感じ。

ここら辺が本当に欲しい人はフェイシアの時に買ってるだろうし
値段で買えるほど安いって訳でもないしね。ポジるのが難しい物件だと思う。

フェイシアの資産価値はは初期の販売価格から見ればずいぶん下がったように感じるけど、ほとんどの人が価格改定後に（二割近い値下げ）購入してるから問題ないのでは。
しかも価格改定前の購入者には多額の返金があったので、こちらもあまり影響ない。

ここもパークシティも最初からフェイシアより安く建ててるので大幅値引きは期待しない方がいいよ。
条件の悪い売れ残り部屋なら可能性あるだろうけど。

パークシティもテラスも フェイシアの悪夢に学んでるから今の値段で出してると思う。もちろんスペックもかなり落としているし。数件前のコメから書かれている様に 値下げは期待出来ないと思うよ。ましてや 三井さんの物件は厳しいだろうね。

駅から遠い、遠いと盛んに言われますが、バスの停留所は始発＆終点ですし、途中で渋滞にハマる事は全く無し、また停留所の数も少ないので、すごく混む事もありません。桜堤庭園テラスから武蔵境の駅まで、座れて、１０分ぐらいで行けます。早い時は７分ぐらい。快適、快適♪

練馬の方に住んでる友人は、西武バスで吉祥寺駅まで来るのに、途中、渋滞でノロノロ、車内はコミコミで、本当に嫌だと言ってました。桜堤のバスとは大違いだなと思いました。

桜堤庭園テラスの周りは緑が多く、とても静かで、目の前をクルマがぶんぶん走る事もありません。小金井公園まで５分ぐらいですが、それはまるでマンションの庭も同然。こんなにすごく広い庭があるマンションなんて、都内のどこを探してもありませんよ。ホッホッホッ！　環境の良さは、都内でも有数ですね♪

桜堤は良いところですよぉ～。あなたもサクライフを楽しみませんか？（笑）

バスが始発だろうが駅から遠ければ資産価値の下落は避けられません。

だからこの値段なんじゃない？
武蔵野市の駅近で同じような広さ、環境で同じ値段で買える所はあるのかな？

102

ポジコメント ありがとう‼‼ 駅から遠いのと長谷工がだめだめ。でもバス停の距離と定時運行でだいぶリカバリーしてるかな。長谷工はがっかりだけど。ポジな部分は102さんが指摘してる。当方は三井の方を契約しちゃいましたけどね。まぁ 良い所もあれば悪い所も有るもんさ。予算が許せばなぁ~。

直床でこの立地まだ高い。

あと１割安ければだいぶ印象は違うのだが・・・

終の棲家としての立地でしょう。将来の住み替えとなると希望の価格ではきびしいかもしれません。

ここと三井の違いってどんな点ですか？

施工会社は同じ、長谷工なら問題ないでしょう。

個人的には、立地ではテラスの方がいいですね！桜堤では、一番の立地じゃないでしょうか？
あとは住宅内の設備ですかね、モデルルームをみて判断したいです。
やはり、テラスの方が後に出てくるだけあって、全体計画、設備仕様は三井に着いてないものがあると思います。

マンションは設備仕様より、三井のブランドと管理で選ぶべきです。

三井ブランド付けないと売れないからね。所詮長谷工物件なのに。

長谷工だから低品質、安普請で心配なんです。

問題ないのは建設実績数が１位それだけ。

大量生産の安価品です。

112
そもそも三井が売主なんだから 「三井のブランド」がつくのが普通だろ。長谷工物件だろうが、。他にどのブランド付けるんだ、は？

テラスの管理会社は、大成サービス。
日本一のビル管会社ですね。

大成サービス？
上層部はホンタイのスピンアウトで、その他大勢は契約社員と下請け丸投げのサービス屋？
やはり入居者が既設にとらわれず、競争見積もりして質の向上とコスト削減に取り組んでいくべきでしょうか。

パークシティは最低専有面積はほぼ同じで、最低価格が3830万円からとなっているので、ここよりも安く出してきたってことでいいのでしょうか？パークシティの方がここよりお得ってことになりますか？

パークシティの最低価格は東向きだからねぇ。南向きは安くはないです。

ＭＲオープン前に最新資料が送付されましたが、宣伝したい良い事だけを徹底して書いていますね。

良い事だけ？ここなんか悪い事ありましたっけ？想像してたより値段が安いことぐらいかな。

悪い事だらけ。　良い事は比較的安めだけかな。

値段が安くなった・・・・んですか？　当初は三井の物件と大差なかったような気がして、「ここ大丈夫？」って心配したんですけどね。でも三井の物件があるから、安くて当たり前と取られてしまうんでしょうね。

前回と同じように売れ残り出そうな雰囲気。

＞値段が安くなった・・・・んですか？

まだ正式販売価格を出していませんから断言できませんが、公表している販売予定価格帯だけを見ると、三井よりは安そうな印象を受けます。　内容が同一条件でないと安易に高い安いは言えませんが、イメージ的には安そうです。

三井のブランドには、金で勝負するっきゃありません。

有楽・平和・長谷工ときては、残念×残念×残念だね。

長谷工三井などブランドではない。直床のコストカットマンションです。

ここは直床マンションですか？

直床だという話が書いてあった。

はい、直床です。

なんか風呂つきの某物件に風呂がなくなったという感じになるかも。

あんな欠陥だらけの風呂物件とは同等に見られたくないですね。

いよいよＭＲが明日からオープンですね。休み中にじっくり見てきます。
比較ポイントは、この会社先行のフェイシア、同時分譲中の三井、それと品質比較基準の合格水準の地の某物件。　月曜日には第一報が報告出来ると思います。

ポイントは立地です。
武蔵境駅はバス便またはチャリ利用で、台風・梅雨・真夏・真冬は痛勤といえましょう。
東小金井駅は徒歩13分×80ｍ＝1.040ｍ　一般的には4ｋｍ/60分＝約67ｍで徒歩13分×67ｍ＝871ｍ
1.040ｍ－871ｍ＝169ｍはダッシュしないと電車は待ってくれまシェーん。

品質はめぼしいものを言えば、長谷工・新建材の多用・1重構造。ＭＲは表面上、美しいかもしれないが生活してしまうと自然素材と違って陳腐化してしまう。

この週末、モデルルームに行ってきます。
最寄り駅からのアクセスは悪いですが、
現地を見られるという点ではMRの立地はいいかなともいます。

モデルルームオープンしましたね。
自分で行けよって感じですが設備や価格など言った方の感想が聞きたいです。

昨日見学に行ってきました。やはりモデルルームかなり賑わってました。設備仕様がかなり充実していました。それを、一つ一つ丁寧に説明をして下さったのは良かったです。

三井とガチンコで比較しています。
確かに設備・仕様は三井より上ですね。　棟の配置も東西横並びが大半で南面が第１種住宅地で良さそうです。
三井は南面が道路になるし、２列目は前の棟に視界が遮られるし、圧迫感がありますね。
但し、肝心の価格は三井が安いですね。
問題の床は確かに直床ですが、天井は二重で配管は天井配置なので、直床の欠点は配慮されていますね。
ふわふわ床の感触が好みの別れる所だと思います。

三井の南側前面道路が価値あり。ここは袋小路。東小金井駅へ出る道は人気なく薄暗い。

確かに東小金井への徒歩経路は薄暗い。おそらく武蔵境へバス利用が中心でしょう。
自分は境まで歩くつもりです。　これまでもＵＲだったので２０分掛けて歩いていました。

＞三井の南側前面道路が価値あり
確かに資産価値はありますが、自分が全面道路に住んでいて車の音が嫌いなので、
バルコニー側は車が通る道路よりは閑静な一戸建てが好みです。

東小金井に行くには高圧線鉄塔の脇を通る必要がありますから、あまり使いたくないですね。耳が痛くなりますし。武蔵境駅は便利ですので、ここに住むとしたらバス利用になると思います。

モデルルームまだ見ていないですが、設備仕様はどのあたりが良かったでしょうか？一部有料もありますが、カラーやオプションを色々選べるのが良いですね。三井は限られていますから。

三井との設備仕様の差　（記憶に残ってる分）

・玄関外に収納庫あり
・ベビーカー、子供自転車置き場が玄関脇にあり
・食器洗浄機あり
・ミストサウナあり
・照明はＬＥＤ
・電気は一括契約で５％引き
・インタネットは光１００Ｍで９００円格安　　（三井は１Ｇ　２回線です）
・台所の吊り下げ収納はフルサイズ、ハーフサイズ、無しのオープンキッチンが選べる
・二重天井

三井より劣る点
・リビング　エアコン装備なし
・ピクチャーレール装備無し
・便器が手洗い付タンク
・トイレットペーパー置場はオプション　（収納棚が小さい）

三井も食洗機標準になりましたよ。
あと駐輪場が無料でラック式じゃないのがいいです。
扉、床の色も選べます。

なるほど、玄関外の収納庫は良いですね。
三井は収納が少なく感じたので。
駐輪場も使い勝手良さそうですね。

ちなみに二重天井は三井もです。
あと三井にはLow-Eガラスを使ってたり、
玄関に窓があるので通風が期待できるのが良いですね。一長一短あって迷いますね。

MR見てきました。
サイクルポートはいいと思いました。
1戸ずつ区切られていて、
補助輪つきやチャイルドシート？つきの自転車も
問題なく置けるのでいいです。
また、玄関アプローチのところに
子供用の自転車なら置けるとのこと。
傘をちょこっと置いておけるのもうれしいです。

あと、横長リビング型の間取りでも、
ちょこちょこと収納スペースが確保してあり、
収納率は三井より上だな、と思いました。

でも予想より管理費が高い。
セキュリティ面のコストですかねぇ。

高圧線間近の西向きは、
東向きより高くなるそうです。

構造面を三井よりしっかりと説明してくれ、
その点は好感が持てました。

価格は三井より高いです。
４ＬＤＫ　南向きで東端の角部屋は１００平米無いのに１階から６０００万円超えています。

高圧線近くは、西ではなく南西向きです。　高圧線の下を公園にするのでバルコニー前は空間が開きます。
価格は東向きより高くなります。

143>>・電気は一括契約で５％引き

そんなことあるのですか？

法改正でマンションでも電力会社から電気を一括で購入する事が出来るようになりました。
変電設備をマンション所有のものに取替えることで、電気代の削減が可能となりました。

物件HPを初めて見たんですが、間取りの変更が出来るのがいいですね。
プランが結構魅力的でした。
以前ライオンズマンションで似たようなセレクトプランがあっていいなと思ったことがあります。

三井も天井は二重ですよ。三井契約者より。

お互いに慰め合っても所詮は直床マンション・・・。
二重床ならココに決めるかも。
どちらにしても三井は買わないけど。

自分では客観的な評価も判断も出来ないので不動産専門家の有料レポートを買う事にしました。

１世代前の武蔵野市レポートの前置きには下記の様な文がありました。




三鷹、吉祥寺を含む武蔵野市は

都下エリア随一の人気を誇ります。

それだけに、不動産業者が「図に乗りやすい」エリア。

ちょっと前には「桜堤庭園フェイシア」などという、

トンデモナイ勘違い価格で売り出していたマンションも

ありました。

逆に、エンドユーザーのみなさんにとっては

「惑わされやすい」沿線。

このエリアでマンション購入をお考えなら、

ぜひこのレポートをお読みになるべきだと思います。

三井の桜堤も同時に掲載されているから比較してみるとどうなんだろう。

フェイシアは当初はとんでも価格だったけど、値下げしてからはまずまずの価格になったはず。
ここや三井よりも構造や仕様が優れているから、中古でもいい人はフェイシアを狙うのもありでしょう。

>>153
客観的なレポートならもう少し淡々した文章にしてくれればいいのにね。
書き方に悪意が感じられて信頼できない印象を受けます。
そのレポートの信用性が高いのなら文章で損をしていそう。
もったいないですね。

信頼性はあると思いますよ。いつまでも売れないマンションが何よりの証拠です。さてここはどうなることやら。

153です。

買ったのは２０１１年８月版「東京の大規模マンション 全解説36 物件」　￥４８９０です。
内容はＭＲ・営業トークの正反対。　ジャッジするのは自分ですが大いに悩みそうです。
詳細は著作権と、営業妨害で訴えられるかもしれないので何も書けません。悪しからず。

著者は住宅ジャーナリストの榊淳司氏です。

自分の住むとこぐらい自分で見て決めろ　みな住む価値観が違うのだから

榊レポート、以前友人が購入したものを読んだことがあります。
約5000円ですっけ？自分は価値ないと感じましたね。
ちょっと調べれば不動産業界の人間でなくても誰でも知り得るマイナス情報を、大袈裟に歪曲しているあたりが不信感につながりました。
ジッサイ、デベにも相手にされていないようですし。

>161

自分の物件が酷評されるわけですから、デベは見て見ぬ振りするのが当然ですね。でも、そういう第三者の評価のほうがデベの売り言葉より信用おける場合が多いです。ル〇の例を見てもデベより榊氏のほうが的確ですね

榊レポートではパークシティ桜堤より評価が低いようですね。価格が高めなのが原因なんですかね？

＞自分の住むとこぐらい自分で見て決めろ　みな住む価値観が違うのだから

勿論、自分で決めますよ。買うのは自分ですから。
でも、株でも同じですが情報は幅広く、正反対の意見も良く聞いて、冷静に判断するべきと思っています。
だからこそ、ここの掲示板も広域で見て情報を選択しています。

私の価値観では武蔵野市生まれ育ちでＵＲ桜堤にも住んでいますから「買い」ですが、プラスアルファの資金を注込む必要性に値するか、更なる調査と熟考する時間が必要なだけです。

あまり価格は下がって欲しくないですね。若干の値下げはあってほしいのですが…。

相当下がる場合は見送ることも考えねばと思っています。
やはり建物も重要ですが、隣近所の質も重要な要素だと思ってます。
（批判されても個人としては必須と考えています）

こればかりは買ってみないとわかりませんが、あまり価格が下がると
今以上に不安が広がることは確実ですから…。

駅から遠い事はありますが、小金井公園も近いですし、
環境的には自分にとってドストライクなんですけどね。

>>164
武蔵野市、中央線に拘らなければ選択肢は広がりますね。

>165さん
物件の値段が高ければ人間の質も高いはずと思っているあたり、あなた自身の質の低さがよくわかります。自分としては、あなたのような小さな人間がご近所でないことを願うばかりなんですが…。

まぁ持っているお金の量で人間の質が決まるわけではありませんが、
同じような世帯年収の人に似たような常識を持つ確率は高いと思い
ます。
共同住宅ですので出来るだけ同質の人と暮らしたいと思うのも理解
出来ます。

榊レポートというのは、将来の資産価値に重点を置いたレポートな
のでしょうか？
資産価値の出そうなマンションが現在の自分の住みたい環境と一致
しない場合が多いのが悩みの種です。
大体予算は決まっているので、立地を重視すれば広さや環境などに
目をつぶらなくてはならなくなるんですよね…

武蔵境北口は特定の地主、その地主がオーナーの排気ガスまき散らす自動車学校・アジ亜・ＵＲで占めており、新参者はバス便で不便な共同住宅を購入するしかないのです。

>169
同意。

しかしながら、財閥系の高級マンションでも、親からの贈与で
買ったような層は、モラル低い人達が結構いますよ。自分で責任を
取る生活をしてない人達は多くの場合モラルが低いです。

これからはゆとり教育世代がマンションを買う時代になってくるからモラルの高さなんて期待しない方がいい。

よっぽどの低所得者（35歳、無職）とかはともかくとして、日本の中間層のモラルレベルは数百万円の年収差ごときでそう変わらないと思いますよ。金持ちは多少持ち物が良くなる程度で。

で、すんごい金持ちになると、今度は二極化してくる。生活だけでなく心も豊かな人と、金の力でなんとでもなると勘違いする鼻持ちならない奴。金持ちと結婚した玉の輿女とかは、勘違い系が多いけどね。

ル◯花小金井のスレを見てると、住人レベルって大事だな、と思いますけどね。

金持ちはわざわざここを選ばない。特別な事情がなければ駅から離れたところは避けるのが普通。

えーと、だから似たような収入の人たちと暮らしたいってことでしょ。
極端に値下げをして主流派の住民より極端に低い年収の方に住まれるのが
嫌だってことじゃないですか？
金持ちどうこうの話ではないと思う。

金持ちは質素が基本　金持ちはここを買わないは愚問

フェイシアなら仕様はいいけどこっちは明らかにコスト削減長谷工マンション。どれだけ金持ちが買ってくれますかね。

だから金持ちはこんな場所買わないって。

もっと大金持ちの人見て勉強したほうがいいよ　にわか金持ちじゃない人をね

本当の金持ちならなおさらこんな物件見向きもしないよ（笑）質素倹約で目立たない生活してるのは確かですがね、

お金持ちの定義をしないとひとそれぞれ感覚が違うので、
定義をいたほうがいいですね。
金融資産が一億円を超えると富裕層と言われるそうですが。。。

お金があろうとなかろうと物件の良し悪しは変わりません。安く買って高くついてはどうしようもない。つまり将来に渡って考えているかどうかということです。考え尽くしてここならば、誰も文句は言うべきではない、あとは自己責任です。

投資効果で言えば買えば大損の大リスクだけ物件でしょう。
この自然環境や、武蔵野アドレス、中央線に拘ってお金を掛けたい人には有意義な物件でしょう。
要は後になって資料、ＭＲ、営業トークに騙されたと後悔しない事です。

何かお金持ちとかの話しになってるようですね。

同じような収入の方々が多い集合住宅においては、
子育てや生活などなどで悩むところが似てくるんじゃないかな？
なんて思ってます。

都心の高級マンションなんか考えた事もありません。
子供がそれなりの年齢に達した時に、周りの方々が皆、お受験で
私立幼稚園や私立小学校に入学なんて…考えただけで鳥肌もんです。
そういう中で同様に過ごせる子達は幸せかもしれませんが、
そうならない子達の気持ちを思うと、無理して買いたいと思いません。
（子供って純粋な分、残酷な事を言ったりしちゃいますから…）

そんな事を考えたりすると、似たような環境下にある方々と、
って思ってしまうんですよね（批判されるとは思いますが）。

うーん…武蔵野市も教育レベルは高いですからね。下手な都心よりよっぽど。
ここでも普通にありますよ、お受験。
もちろん割合は都心の真ん中より低いですが…

私立受験は今時どこでもあるでしょう。
185さんはもっと全体的な雰囲気をおっしゃってるのではありませんか？
のんびりした雰囲気はあると思いますが。

この物件の立地なら、私立は早稲田小学校、公立は都立武蔵中高等学校がおすすめ。
吉祥寺にも学費がバカ高い私立小学校はあるが系列大学が３流で、就職はきびしいらしく、学費を半額にして留年させて再チャレンジするも就職はさらにきびしくなるだけだと。またその系列大学は税金である研究助成金までちょろまかしていたらしい。

4000～5000万円代のファミリー向けマンションMRに行くたびに、私の所得程度でローン組んでる人いますか？という質問をしています。（単身でローンを組むのが怖いので）
ご両親から1000万円以上の融資を受ける、世帯年収300～400万円前後の方が最近多いという話を聞いたりしますし、マンションの額と世帯収入は一概に相関がみられないのでは…？今はいろいろですよ…。

都立武蔵でも三流大学しか受からなかった人いるよ。

世帯年収300万って…
親の援助がなければ、都営住宅レベルの方たちですね。
ちょっと信じられません。
よっぽどお若い方なのかな。

あと都立武蔵は一貫校になってからの実績はまだ未知数。
ここから公立高校だったら、とりあえず国立を目指すべきでしょう。
沿線の私立中学だったら男子は桐朋、女子なら吉祥とか。
ムリして小学校から私立に通わせる必要はないです。

ここからだったら国立高より西高の方が良いと思いますが。

国学院久我山も結構いいですね。

國学院久我山中学高等学校は文武両道。系列大学進学は少数で東大を筆頭に他大学受験へ。ラグビー・サッカー・野球・バスケットは全国レベルなので親御さんも応援を楽しんでいる。
お受験の私立小学校については、吉祥寺にも小学校～大学までの成形学園がありますが、大金使ったわりにほとんどの児童の成績はかんばしくない。教員の質は、公立の転職組みや系列ボンボン大学の卒業生で占める村意識が強すぎるところ。又なにかと行事も多く親御さんも正装していくが、終わったら吉祥寺あたりで遊んでしまい、親子ともハングリー精神がなくなってしまうのか今年は東大合格者ゼロ。大学の就職は６大学に比較すると低迷、特に女子は苦難を要す。例えば女子は医歯薬看護系の昭和大学に進学すれば１００％就職できる。
そこの整形小学校の授業料は祖父母が負担してる家庭もある。まあ若いサラリーマン夫婦には６年間の学費負担は重過ぎるのでしょう。

このマンションを検討している方々には
当然ご存知のことばかりですよね、いまさらな受験話。
物件についてはともかく、成蹊の粘着ネガとか・・・。

それより最近また小さな地震が多いような気がします。
このあたりは、立川断層の影響はどうなのでしょうか。

マンションを購入する選定項目に保育・教育・通学・通勤・買い物は重要で情報が必要です。
また税金は他市より高いと聞いております。一方で研究助成金に不正蓄財があったと報道された武蔵野市にある成渓大学は優遇されるような地域・風土なのでしょうか。というか武蔵野市民の子供が優先入学できるのでしょうか。
立川断層が何をしでかすか分からないけど避難するより、この最新の設計で施工されたこの長谷工テラスに留まっているほうが安全なのではないかと思います。

>>196さん
成蹊に武蔵野市民優先入学などという措置はありません。
よほどの底辺私立でない限り、地域枠なんて設ける学校はないと思います。
ただ、成蹊は別に普通の学校なのでは？
小学校はまた特殊なのでしょうが、中・高・大はそこそこ普通にやっていれば入れそう。
>>194さんは東大ゼロとおっしゃっていますが、
そもそもそこを目指すお子さんが行く学校ではないのですから、当たり前のことです。


立川断層を震源とする地震がおきた場合、ここも含めて東京都西部はかなり揺れると予想されています。
テラスはフェイシアと違って免震ではないですね。
なんらかの影響はあるとは思いますが、全壊とかはさすがにないと思います。
地震のことを考えると、東京はどこも危ないですね。
ここは都心から遠いので帰宅難民になってしまいそうで、それが心配です。
小さな子どものいる家庭では、奥さんが専業主婦だったら安心なのでしょうが。

２０年前、飯田の建売を７千万円で買って住宅ローンも全て繰り上げ返済したら、妻がマンションがいいなと言い出した。確かに薄っぺらな建売は安っぽくてチョットした地震も大揺れだし、維持管理に手もかかるよ。でも今売ると２～３千万円台らしい。おおよそ買ったときの半値で売れればいいほうだと。ゴールドが高くなるのも分かるような気がしてます。

この物件も某レポートによれば、買ってはいけない大規模マンションの１つですが、その理由は資産価値の著しい急落です。買った瞬間から買値より極度に安い中古市場価格と同等に転落してしまうとの事です。

資産価値の落ちない同じような価格、広さの良いマンションを是非教えてくださーい！