岐阜大丸開発について

全く詳しくないのですが、友人から聞いた話では、家の中の音が響くのは
音が外に逃げないからと聞きました。
外部への音漏れが少ない代わりに家の中の音は家じゅうに響くとか。
本当かどうかはわかりませんが。

あと、業者さんのマナーは当たり外れがあるみたいです。
大工さん、基礎屋さん、電気屋さんなどいろんな業者さんが出入りするので、
中にはマナーの悪い人もいるみたいですね。
マメに現場に行くようにして、邪魔にならないところを掃除していたりすると
自然と業者さんのマナーも少しは良くなりますよ。

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営業担当の方が親切でした(^o^)

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入居10年目です。
サッシから、雨漏れします。
原因不明と言われました。

クロスはヒビがあらゆるところに入っています。
トイレの扉は勝手に開きます。
フローリングは、はげるし、窓際は剥がれてます。
この10年何度クレームを言ったことでしょう。
価格だけで購入してしまったので、
後悔しております。

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住んで３年目になります。
庭は広いので、草むしりが大変です。
最初から植え付けてあった柘植の葉っぱが落ちるので、まめに掃除しています。春になると毛虫が発生します。剪定もしなくてはいけません。
家の中では、壁が薄いので２階の物音が響きます。
静かにしていると、隣人さんの子どもの泣き声や、走っている音まで聞こえます。
外に居る時、隣人さんが家の中から覗いているのが分かります！隣の住人は選べれません。住むと、隣が近いので、当たり外れはあると思います！

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大丸開発の営業マン一人は、なめてます！！名前は忘れましたが、ガム噛みながら見学に付いて来られたし、最悪な印象でした。

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室内の音のことで少々難ありといった感じなんですかね。
皆さん建売で買われたのでしょうか？注文でお願いすればそういうことも
少なくなるのかもしれませんけど。建売だと正直価格相応の部分もありますよね…。
庭が広い、植樹されたものがきちんと成長していくというのは
個人的には悪い点とは思わなかったかな。手入れは確かに面倒ですけどね。

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ツーバイフォーの家は音が響きますよ。
太鼓の中で生活してるのと同じです。
２階で跳ねれば１階の天井も同じだけ動きます。
クロスなんて切れるのは当たり前、時には、反響して隣のテレビや電話の音が丸聞こえるはず。
欠点はそれだけではなく、窓の大きさが小さくなる、天井高が低い、増改築が出来ない、耐久年数が短い、築１２年のツーバイフォーの家の解体現場を見ましたが悲惨でした。
つまり、日本の風土にあった、在来工法に限りますね。

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私の家の前は大丸開発の家、私の家と同時に建てました、私の家はメーカーで建てました。
向かいの奥様は、雨戸シャッターのアルミの厚みが薄いから雨が降るとカラカラと軽い音が恥ずかしい（-＞_＜-）様子。それどころか、外壁の釘が錆びてかわいそう。
築１０年でこれはかわいそう。
雨戸の時は、一目を忍んで閉めてかわいそう。
安いから、近所付き合いもままならぬ様子。
本当にかわいそう。

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今年で4年目です。
今の所、問題ありません。
大丸開発の物件で何か質問や疑問点に出来る限りお答えしますよ。
最近の物件はパントリー付きでいいな〜

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入居半年です。
フローリングが少し弱いですね。
キズが付きやすいし、テレビ台のキャスター痕がヘコミとして
残っていたのは、ちょっとびっくりしました・・・。

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近々契約を検討しています。
本当の所大丸さんの住宅はどうなんでしょうか？
いい点も悪い点も聞きたいです。
自分としては値段だけで決めようとしていろところがあるのでしっかりした家の価値を聞きたいです。
実際に購入された方、知人に購入されて話しを聞いたことがある方お願いします。

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庭が広く、価格も程よかったので購入を決めたのですが
後悔してます。
壁がうっすいですね～
ちょっとコツンとやったら穴が開きそう・・・
入居済みの方、そう思いませんか？
クロスやフローリングすぐに傷だらけ・・・
これならアパートのほうが？？？って考えちゃいます

この土地の広さで、この価格はやはり・・・
建売なら、もっとしっかりしたところあると思います

知人で別の不動産屋で建売り見学行ったときに
好きなところ穴を掘ってみてくださいとスコップを渡されたそうです

それはそれでビックリしましたが、そのぐらい自身があるところで
購入したほうがよいと思いますよ
一生に一度の買い物ですから、少しでも不安や心配があるなら
ここはやめておいたほうがよいと思います。

本当、うちは後悔しましたから・・・

35年、我慢します

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ここの物件の美濃加茂市の見学してきました。

下水道が、個別浄化槽でなのか、ツンとくる匂いがありました。
やはり下水道は公共への接続のほうが
衛生的ですし、匂いもないと思いました。

個別浄化槽との事で、やはり匂いが気になりました。
これから夏場には、もっと匂いが強くなると思いました。
玄関のドアも、作りが僅かながら隙間、ズレがありました。
土地の広さはありますが、建物は貧弱のような気がします。

美濃加茂市以外は、下水道個別浄化槽ではないので良いかとは思いますが
美濃加茂市のは個別浄化槽なので、匂いに神経質な方は、無理だと思います。

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価格が手頃ですよね、大きさの割に。
あと営業の方が親切で頭金なしで家が買えました。
家は高級とはいえないけど普通ですよね。

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質問いいでしょうか？
自己資金とかどうですか？
頭金なしとのことですが、諸費用はどうされましたか？
参考に教えてください

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>>135
大丸さんに限った話ではありませんが、
今は諸費用も含めて借入れする事が出来ます。
ただし、ある程度年収がなければなりません。
その辺りは銀行に審査をしてもらう必要があります。

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建築中の横に住んでますが、基礎があれで良いのか、短い柱状、畑の上にビニール敷いて、こころ細い配筋それでも大丈夫なのかな？
第三者地盤の保証があるのなら大丈夫なのでしょう！
価格は確かに安い、しかし工事のかたのモラルは最悪。
現場は会社を物語りますね。

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見学も行き、営業さんの対応がよく購入検討して、ホームページを全てみていたら、見て疑問に思ったのですが、スタッフ紹介ですが、よく見ると、同じ人の写真で撮り方を変えてある写真で名前が違う。どういう事なのでしょうか？？
直接聞けず、疑問だけ残っている状態です。

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>>138
今、新築建売ラッシュだと思います。
他社戸建とよく比較してから購入を決めたほうが
良いですよ。

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139さん、ご回答ありがとうございます。
他も見て見ます。

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>>138
どの人ですか？
見てみたけど、分かりませんでした

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入居1年です。
まだ1年という事もありますが今のところ不満はありません。こうだったらという欲はもちろんありますが値段が値段ですし割り切っています。

メリット
・やはり土地の広さの割に安いことが一番。この価格で庭付きカーポート駐車場付き（我が家は詰めれば6台）は他でありませんでした。今でも色々チラシは見ていますが大手ローコスト建売はせいぜい駐車場2、3台付きまでですね。

・庭作りやBBQも楽しんでいます。
・暮らしに関して不満は無い設備。
・メンテナンスがきっちりしている。色々書き込み拝見しましたが、点検お知らせの手紙は届きますし、来てくれた方は私が事故でへこませたフローリングの補修もしてくれました。不具合ありましたら例えば壁紙なども張り替え等もしますので、すぐ連絡をとの事でした。
・最近はどこの会社もかもしれませんが、窓がペアガラスなので閉めていれば外の音はそんなに気になった事はないです。が、この辺りは個人的体感になるので見学してみるのが一番では。
・土地が広い分隣との間もそこそこある為、隣の生活音も気になった事はありません。これは立地によるかと。


デメリット
・フローリングや内装材質ドア等は値段相応です。柔らかいので傷は付きやすいですが、承知の上です。
・2×4工法なので通常の工法より足音が響きます。最初は驚きましたがこれも慣れれば問題ありませんでしたし、絨毯敷くなりで多少軽減はされるかと。
・庭が広い物件は雑草手入れが必要。参考までに我が家は2、3週間に一度位。冬場は1、2カ月に一度位。


長短所どちらにも通じるかと思いますが
工法により窓が小さめ？なので気密性が高く感じます。
体感、冷暖房はすぐに効くのと、切っても暫くはそのまま持続してると感じます。
気密性高い分お風呂場を開けっ放しにすると洗面所が即結露します。
冬場は家は割と暖かいです。これは天気や日当たりにも寄るかと思いますし、流石に真冬の夜は寒いですが。遊びに来た方は床が暖かいと言っていました。私もそう感じます。
その分夏の暑さは窓を開けても篭りがちに感じますので我が家は夏はエアコン頼りです。


材質等こだわるならば注文住宅や、一流メーカーで良いもので建てるに越した事はないでしょうが、我が家は賃貸で資産にならないより、安くとも雨風凌いで30年住めて土地が資産としてあれば良いなという消耗感覚での購入です。良いものをと言う方にはお勧めしませんが、割り切って住むには十分満足です。

参考になれば幸いです。
また何かあれば書き込みします。

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>>138
写真を一通り見たが、分かりませんでした。

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有名ハウスメーカーの建売と比べると一目瞭然ではありますが
ローコスト住宅と謳ってる小さなメーカーと比べても
質、落ちますよここの建売。

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>>146
我が家は50坪の土地があるんですが、年収からして有名ハウスメーカーでは建てられないと思ってます。なるべくなら、ローンも少なくしたいからです。
何処かお勧めの会社ありますか？

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>>147
属性や予算が分かりませんので、一概にはお勧め出来るかどうかですが
有名どころでタマホーム、クレバリーホームなど見てきましたが
結構しっかりしてました。
タマホームは、基礎がしっかり時間をかけていたように思います。

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>>148
お答えして頂きありがとうございます。
確かに、目に見えない基礎部分は大切ですよね。
参考にさせて頂きます。

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いろんな所の見学会行ってきました。
ここの物件も見させていただきましたが
夢ハウスと、同等の物が使われてるようでした。
外構費用も合わせて考慮した結果、夢ハウスがローコストで良い物件でした。

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大丸開発 の物件をイロイロ調べているのですが
まだ、実際の見学会には行ってないのですが
営業の方々の対応って、どうなんでしょうか？
また、こちらの建売は玄関ドアはカードキーでしょうか？

入居者様等から教えて頂けたら幸いです

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>>151
カードキーじゃありませんよ
安物玄関ドアです

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実際に住まれている方の書き込みを読ませていただきましたが、
メリットとデメリットを包み隠さず公表していただいていて参考になります。
断熱効果が高い為、冬は暖かいが、夏は暑さがこもりがちになってしまうとの事、
夏は24時間エアコンを点け放しでも電気料金は変わらないという話を聞きますし
家電で上手に対策できれば妥協点となるのかもしれません。

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今大丸で建ててる途中なのだが、建ててる最中から大丸にするんじゃなかったと思う…
全く話にならん
今から家を建てるならオススメしない。
理由は多々あるがホントにオススメしない。

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>>154
「多々ある」部分をもう少し詳しく！

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住みはじめて４年目。
【良い点】
・断熱効果が高く快適。
・強風などでもびくともしない丈夫さ。
　（建築中の他の在来工法ローコスト住宅を見たが、少なく細い梁を見たら買う気がなくなった。同じ値段なら組立が簡単で施工ミスの少ない2✖4がいいと思った。）
・アフターがしっかりしている。
・この価格で庭付き

【悪い点】
・フローリングが傷つきやすい
・2階からの音が響く。子供が飛び跳ねても振動があるわけではなく音だけが響く。ニトリとかで売ってるジョイントマットをひいたら改善された。

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入居して2カ月になりますが
二階の音は凄く響きます。
足跡はもちろんの事、ドアの開け閉めの音もかなり響きます。
フローリングも、前の方も言われていましたが
簡単に傷がつきます。
壁紙も、薄いのかな、簡単に剥がれてきます。

土地の広さの割に、安いところがメリットでしょうかね

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大丸の建て売りが気になったので何度か見に行きました。値段相応で、土地も広いので、大丸に決める寸前まで行ったのですが、他の建て売りともまよっていたので、それを話したら、どうぞどうぞ！そちらに行ってください！とか、友達が建て売り検討してますって話をしたら、私の携帯教えてあげても良いとか、営業の方の態度がやたら上からで、腹が立って来たので、購入をやめました。
殿様商売なのでしょうか？

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>>141 検討中マツコデラックスさん

今のホームページの中ですと、分譲の稲本さん、高橋さん

アフターの森田さんと中村さんが同一写真です。

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>>159 マンション検討中さん

今、HPを確認してみましたが、どう見ても同一人物じゃないですよ。私が見たのは訂正後なのかな？とにかく、今は全然別人ですから問題ないよ。

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大丸開発の建売住宅は、値引き交渉出来たりするものですか？
立地が割といい所なので予算オーバーです。

交渉自体が無理なら、条件を考え直すか他を当たりますが…

皆さんはどうでしたか？

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161さん

大丸開発さんは建売住宅の中では低価格な方ですよ。
こちらで予算オーバーですと
あとはＩグループのローコスト住宅しかありません。

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建売を見学したけど内装が安っぽいというか、壁とか床とかドアとか直ぐに壊れたり傷ついたりするんじゃないかと思って踏み切れない。
立地は気に入ってるんだけど、あと200万くらい出せば庭はないけどソーラーパネル付きの綺麗な内装の家買える、、って比べてしまう。

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今の大丸は間口が広く作りが大きいのでうらやましいと嫁がいつも云ってる。 買い直したいくらい(笑)

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建売りで家をお探しなら大丸だと思いますよ。
陽当たりのいい建売りはなかなか他ではないですし、何と言っても安いですしね。
そこは今でも満足してます。
ただ、家自体は所詮建売り住宅ですね（笑）

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家にこだわるなら大手ハウスメーカーや地元工務店ですが、お金がかかりますからね〜。

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そう！安いんだからまぁ多少のことはしょうがないです。
私は要らない木を抜いたりキッチンの水栓を交換したりカーテン変えちゃったりしてます。でも特に買い足す事なく住めるのでよかったですよ。私も1人嫌いなスタッフがいます。やる気が無くて考えることをしません。アフターの中村さんは考えて行動する良いスタッフです！何度かお世話になっていて今も外壁の事でお世話かけています。正しい解決を望んでいます。担当の当たり外れで気分が違って会社や建物に対する気持ちも変わりますよね。

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いかにアフターさんと仲良く付き合うかですよね
。
私の家もなんどかお世話になってますが有料の時はもちろん無料の時でも親切に直して頂きましたし、定期点検もありますよ。
大丸は工務部があり、アフター部まである建売り会社、アフターさんと上手く付き合うのが大事ですよ（笑

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フローリングがどこの家よりも冷たくて、スリッパを嫌がる子供達の足はいつも冷たい！フローリング歩くたびに足が凍る～！と言ってます。日当たりは、いいと思います！フローリングがすごい冷たいのは我が家だけでしょうか？一階と二階の声が丸聞こえ、引き戸やドアの音も口コミ通り響きます。暖房のせいか、毎晩、毎朝、結露がひどい。営業さんは、ストーブいれると結露は多少するといってましたが、我が家はストーブは所持してません。暖房で結露は聞いてませんでしたが、暖房いれるとサッシは結露が止まらない。アパートのときも結露でカーテンカビたので、結露しない家に住みたかったです。最初からクロスはめくれてるし、重なってるところは雑でとても目立ちます。外構もひび割れ目立つし、外壁も重なってるところは、ぼろぼろ落ちてます。住んでみた感想は、全体的に雑さを感じました。値段相当かわかりませんが、私は少なくとも買って後悔しています。

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このような性能が低い住宅は基本30年で建て替えでしょうね。
30年後に建て替えするとしたら家も壊さなきゃいけないしもちろん建て替えのお金もかかるので将来的にはローコストではないということです。
性能が低いということは冷暖房のランニングコストも多くかかると思います。

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価格は安く、いろいろ最初からついていました。安っぽい設備を気にしないならオススメします。アフターフォローは期待以上です。

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大丸開発の建売を考えていますが、
結露しますか？冬場の室温はどうですか？住んでる方教えてください(◡‿◡ฺ✿)

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>>176 検討板ユーザーさん
ウチは購入後7年経ちます。結露についてはキッチンから外に出るドアと息子の部屋以外では結露を気にしたことがありません。軒のない窓や温度差の激しいキッチンでは仕方がないと思っていますし酷いとも感じていません。
床は無垢の床材ではないですし床暖もつけてないので冬の素足はムリです。2x4は音が響きますね、初めのうちはびっくりしました！今は慣れたし？気になりませんよ。地震で倒壊の危険は軽減されると聞いています。もっとすごい耐震、免震はあるけれど高いですもんね〜

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貧乏人は、文句言わずに大丸で我慢しなさい！
普通位の人は、そこそこの建売にいきなさい！
安いの分かってて、買うんだから、結露位でウダウダ言うな！ 文句があるなら、自分の所得あげてからにしなさい(笑)

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というか177さんは樹脂サッシかアルミサッシかという質問に答えていない

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こんにちは！大丸開発の購入を検討しています！
家を建てる際にカーポートを2台分にするなど様々なオプションがあると思いますが注文や新築分譲で建てられた方どんなオプションをつけられましたか？

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我が家は家の大きさと駐車台数の多さが決め手でしたね（笑）
オプションは全くでした（笑）

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>>176 検討板ユーザーさん

177です。サッシはアルミです。大事なところが抜けてすみませんでした。
179さん、ありがとうございました。

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>>177 通りがかりさん
家じたいは2×4だから心配ないとのことですが、地盤づくりがヤワなのかな？あまり良いこと書かれてませんね。岐阜市北部を希望してますが、ハザードマップでは場所によっては液状化する場所もありますよね。

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大丸に決めたのは５ＬＤＫが一番の理由、
我が家も田んぼ埋め立て地だけど何十本？も杭を打ち込んでると言われ安心したけど大丈夫ですよね？

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>>185 匿名さん
実際ご覧になりました？
注文住宅なら土地を買った時点で施主が土台を作る工事現場に立ち会ってチェックできるけど、建売なんて埋め立てから建設まで突貫工事みたいだから、そんなことわかりませんよ。
最近近所で乱立する建売りって、田んぼにあっという間に家が建つからびっくりします。

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大丸さん、広くて安いのは魅力的ですね！
地震対策はどうなってるのかご存知の方はみえますか？ 耐震？制震？ おばあちゃんが一緒に住む予定ですので気になります。よろしければ、教えてください。

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ツーバイフォーなので、耐震には強いと営業のかたから聞いてます。うちだけかわかりませんが、冬場は非常に住みにくいです。とても寒く、床はすごく冷たく、あしが霜焼けになるほど、靴下+スリッパなしでは歩けません。暖房なしでは寒くて眠れず、暖房つけっぱで寝ています。暖房切るとすぐに冷気がきて、体が震えます。また、結露もすごく、窓が霜であかない日もありした。室温も冬は日中7℃とかまでしか上がらず、外とかわらない温度です。湿気もすごく、すぐに湿気とりは満タン！！広さはハナマルです。

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あと、一階の喋り声が2階に丸聞こえ、2階の喋り声が一階に丸聞こえ！足音はすごいし、ドアも軽く、しまる音が気になります。気になる方は、販売会にいくといいですね。住めなくはないです。

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購入して１年ですが
広さは良いですね。
音は、とにかく響きますね〜
大丸の建売に住んでる方、そう思いますよね？
なんで、こんな響くんだろうかって思うぐらい。
他社の建売は、どのくらい響くのかな？
気になります。
1階のリビングにいて、2階で誰かが歩くだけで
どっちに行ったか分かるぐらい響きますね。
今年の固定資産税が１２万も来ましたけど
土地の広さだけがメリットでしょうかね

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アパートの時は悲しくなるくらい響き神経質になったこともあったけど、確かに響きますけど他人でなく家族ですからね〜、そこは。
友達の三軒並びの建売りは隣の歩く音も響くと言ってるので、まぁ仕方がないのかと、
固定資産税にはビックリしました。
こんなにかかるものですか？

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岐阜市内で建売買いました。3年です。建売の音の響きは友人も他者で買いましたが同じようなものでした。
何より安い！月々が安い。照明、カーテンも付いてました。庭も広い。
あと不具合があった時の対応が早い。アフターフォローの良さはいいと思います。

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>>192 匿名さん

土地の広さの割に安すぎ。どこかでコストダウンしてますよね？見えない部分で。
一代限りで住むつもりなら、安かろう悪かろうでいいんじゃないですか？

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>>190 購入１年さん
土地が広けりゃ固定資産税が高くなるのはあたりまえじゃないの？

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隣の家の人の歩く音が聞こえる家にだけは住みたくないね！
191の人の投稿見て大丸でよかったと思う。

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>>193 名無しさん

突貫工事のアパート並みのクオリティ。
隣と壁一枚じゃない分マシ。
でも、隣家との間隔狭すぎw
夫婦げんか、子どもを怒鳴る声丸聞こえです。

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>>190
大丸ごときの建物でその価格の固定資産税は高すぎ
いくら土地が広いからっても
そんなにしないよ
高級住宅地？ではないでしょう？
そんな所には大丸は建てないと思うし。

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>>190 購入１年さん
お宅は新築三年以内ですか？それで12万の固定資産税って高すぎません？新築三年以内なら減額されてるんじゃないですか？よほど土地が広いか、大丸さんの建物の資産価値が高いのでしょうね。

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こちら買われた方は、年収いくらくらいなんでしょうか？

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対応がわるーい
こちらが確認しないと音沙汰なし
お願いしてもちっとも持って来ない書類
点検は5分で帰っていく

養生シートのテープ跡は家中に残ったまま、サッシのビニールも綺麗に剥がさないクリーニング
庭は土を持って木を置くだけの雑さ…恥ずかしいので撤去
さすがローコストと言わざるを得ない

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二階の携帯のバイブまで聞こえます

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>>201 通りがかりさん、庭木ってほどじゃないけど枯れました。

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お家ってどこの家庭でも一生に1度の大きなお買い物だと思うのですが…大丸開発で建てた家は最悪です！正に欠陥住宅！(;｀O´)o 我が家は注文住宅で建てたハズの家なのに…外壁仕上げも注文と違う！トイレの色目も注文と違う！ドアインターフォンも持ち込みで付けて下さいと頼んであったのに全然違う！玄関の外灯も外観に不似合いのセンスのないもの！見えない階段下収納は壁に工事した作業員の足跡がそのまま… 一番驚いたのは階段が新築当初から歩くと『ギシギシ』軋む！こんな新築住宅は住んでても快適ではありません！
これでアフターフォローは一切無し。こんな住宅メーカーは呆れてしまいます。知り合いでお家をこれから建てる方に大丸開発をオススメできる訳がないと思います。(；一_一) クレームを出し始めたらキリがありません！ 残るは納得出来ず払い続けてるローンのみです。

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家を購入して3年ぐらいですが全ての部屋、廊下の壁や天井に壁紙の浮きや板の出っ張りが沢山出てきてます。大丸の対応は最悪で言い訳ばかり、すぐに木ですので変形して当たり前と言うばかりです。大丸いい加減にしろ‼︎

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大丸はやっぱり建て売りの品質ですよね。
あたりまえですけど（笑）
内装が安っぽ〜い（悲）
でも、うちに来るアフターさんはイイ人です！
ちょこちょこマメに直してくれますよ！

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>>213 名無しさん
最悪ですよ、そこまで出て自然現象と言われるのが腹立つ！
工事も雑です、何回も補修した。
部品無くして黙って帰った
とにかく、壁や天井のつぎめはよく出るよ
気をつけてください

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